第二天是星期一，今天前來看房的人，要比昨天少的多了，只有幾個(gè)人，但也租出去了四套房子。

趁有時(shí)間，彭海洋打印了幾十份租房廣告，到小區(qū)的附近進(jìn)行了張貼，暫時(shí)沒有去附近找房產(chǎn)中介放盤。

張?zhí)曜夥繌V告之后，又是進(jìn)行了一番大采購，這次主要是買了油鹽醬醋，鍋碗瓢盆，米面糧油這些，總不能每天每頓都在外面吃飯吧。

星期二這天，又租出去了四套房子，星期三租出去了三套房子，星期四也租出去了三套房子，總共已經(jīng)租出去了二十三套房了，剩下的十五套房，自己租了一套，還剩下十四套房子，還沒有租出去。

不過到星期天，應(yīng)該絕對(duì)能全部租出去了。

彭海洋買的三十八套房子，其中有二套是四房二廳的戶型，面積是135到155平方米。

三房二廳有七套，面積是106平方米到112平方米，三房一廳的有六套，面積是92平方米到98平方米。

剩下的就是2房2廳的了，總共有二十三套，面積從78平方米到82平方米。

不過令彭海洋有些驚訝的是，大三房甚至是4房2廳的房子，好像也并不難租出去。

他現(xiàn)在已經(jīng)租出去的23套房子中，兩套4房2廳，七套3房2廳，這種大戶型的房子，居然只剩下三套3房2廳的了。

自己租了一套3房2廳，實(shí)際上就只剩下兩套3房2廳的房子，還沒有租出去了。

另外6套3房1廳的，反而不是很好租，盡管比110多平方米的3房2廳，便宜了三四百元一個(gè)月，但居然只租出去了兩套，還有四套沒有租出去。

他買的三十八套房子中，2房2廳算是主力戶型的，總共有二十三套，現(xiàn)在已經(jīng)租出去了十五套了，還剩下八套沒有租出去。

4房2廳的那一套155平方米的，彭海洋開口要租5000一個(gè)月，人家都沒有還價(jià)，直接就給錢租下來了。

另一套4房2廳的面積要小一點(diǎn)，但也4500一個(gè)月租出去了。

3房1廳的房子，3200一個(gè)月租出去了，3房2廳的房子就是3500一個(gè)月，相差幾平方米也不管了。

2房2廳的房子也是一樣，管是78平方米，還是82平方米，統(tǒng)一按2500一個(gè)月租出去了。

這樣算下來的話，二十三套2房2廳的房子，一個(gè)月就可以收57，500塊的房租。

六套3房1廳的房子，一個(gè)月可以收19，200塊的房租。

6套3房2廳的房子，一個(gè)月可以收21，000塊的房租。

兩套4房2廳的房子，一個(gè)月可以收9500塊的房租。

全部相加的結(jié)果就是，一個(gè)月可以收到107，200元的房租。

這些房子總你值1700萬，如果全部抵押給銀行，可以貸出1300萬，1300萬按照30年還款，等額本息計(jì)算，一個(gè)月差不多等于要還款69000.元左右，自己每月還能剩下三萬八千元左右，一年就是四十五萬了。

果然，到周日的時(shí)候，彭海洋手上的房子，已經(jīng)是全部租出去了。

37套房全部租出去之后，房租加上押金，足足收了32萬多元。

這個(gè)時(shí)代的人，在收入不穩(wěn)定，工作不穩(wěn)定的情況下，大都是不敢冒險(xiǎn)買房子的。

還有一個(gè)重要的原因就是，臨海是一座移民城市，70%以上的人口都是外地人，很多外地來臨海市打工，即使是賺到錢了，也是想著在自己老家買房，建房子，所以絕大多數(shù)人都只想租房子，沒想到要買房子。

對(duì)于這個(gè)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的城市來說，很多人只不過是一個(gè)過客而已，誰也不知道自己能在這個(gè)城市待多久，能不能扎下根來？

在沒有能力扎根的情況下，基本上不會(huì)想著要在這里買房子，這個(gè)時(shí)候炒房的人還不多，因?yàn)榉績(jī)r(jià)并沒有大幅上漲，房市行情不是很好，基本上沒有什么炒作的空間，大多數(shù)人買房，也都是用來自己住的，投資等侍升值的人不多。

這也就造成了一種現(xiàn)象，越是環(huán)境好的小區(qū)，越是高檔的小區(qū)，出租的房源就越少。

更何況是這種全新的，還沒有人入住過的房子，只要是想要租房的人，有實(shí)力的人，在看過這個(gè)房子之后，都想租下來了，因?yàn)樗麄冋也坏奖冗@性價(jià)比更好的房子了。

房子全部租出去了以后，彭海洋也就有時(shí)間了，他打電話催駕校那邊，盡快安排他考駕照，他可不想自己的奔馳s600豪華轎車，一直停在車位上吃灰了。

考駕照對(duì)于他這個(gè)老司機(jī)來說，自然是很容易的事情了，而且現(xiàn)在是2003年，這個(gè)年代考駕照，也沒有十幾二十年以后那么嚴(yán)，要寬松的多，也容易得多。

一邊考駕照，等著拿駕駛證，一邊找銀行，申請(qǐng)辦理抵押貸款的事情。

因?yàn)槭侨钯I來的房子，所以申請(qǐng)抵押貸款也比較簡(jiǎn)單，由銀行指定評(píng)估公司進(jìn)行評(píng)估。

結(jié)果出乎了彭海洋的預(yù)料，他花一千七百萬買的房子，估值居然達(dá)到二千二百萬了，比他買房的價(jià)格還高出了五百萬。

不過仔細(xì)想一下也很正常，他本來就是打折買的房子，比原價(jià)更便宜，原價(jià)是6400元每平方米的均價(jià)，按照這個(gè)價(jià)格來算，這房子就確實(shí)要值二千二百萬。

所以在房子的估值問題上，評(píng)估公司并沒有什么問題了。

駕駛證到手的時(shí)候，房子抵押貸款的手續(xù)也辦好了，按照2200萬的評(píng)估價(jià)格，總共批準(zhǔn)了一千七百六十萬元的貸款。

這個(gè)錢只要彭海洋確認(rèn)簽字了，就可以馬上打到他的銀行賬戶上。

這樣一來，他手上的資金就又有了二千萬了。

彭海洋再次走進(jìn)了藍(lán)色海岸2期的售樓處，他已經(jīng)事先打電話聯(lián)系了周小芳，周小芳等在售樓處門口，見到了彭海洋來了，非常高興地笑著迎上前。

周小芳直接把彭海洋帶到了經(jīng)理辦公室，因?yàn)榕砗Ｑ笥质莵碣I幾十套房子的，這樣的大客戶當(dāng)然有資格，直接在經(jīng)理辦公室里，跟經(jīng)理談條件了。

而周小芳是不夠資格，與彭海洋這樣的大客戶談條件的。

不過周小芳也不在乎這些，反正只要最后的業(yè)績(jī)，是算在她的頭上就可以了。

接待彭海洋的經(jīng)理，還是之前的那個(gè)鄒經(jīng)理。

“你的情況我已經(jīng)跟我們老板溝通過了，還是按照之前的價(jià)格給你，你這次要買多少套，直接選房就好了。”

鄒經(jīng)理請(qǐng)彭海洋坐下后，讓周小芳去給彭海洋泡咖啡，然后笑著對(duì)彭海洋說道。

“鄒經(jīng)理，按照之前的價(jià)格倒是沒有什么問道，不過我想請(qǐng)你幫忙問一下你們的老板，能不能按照你們對(duì)外宣傳的價(jià)格，把房子賣給我。”彭海洋腦子里突然冒出了一個(gè)大膽的想法說道。

“但是這實(shí)際成交價(jià)格呢，還是按照我們說好的價(jià)格，這實(shí)際成交價(jià)格跟你們對(duì)外宣傳的價(jià)格，這個(gè)差額，就算是我付了兩成的首付了，這樣我等于實(shí)際上不用付首付。

這樣的話我就可以買很多套房了，只要能夠操作的好，幾百套上千套房都沒問題。”

鄒經(jīng)理聽著彭海洋的這一番話后，搖了搖頭說道：“我聽懂了你的意思，但是按你這樣操作的話，你買這么多套房子，銀行是不可能只收你兩成首付的。”