第二章 房產理財：買房要多個心眼

買房之前思考幾個問題

對于絕大多數投資者來說，購買房產都是人生中一項極大的支出，需要特別慎重。在購買房產之前，最好思考下面幾個問題。

1．你買房的主要目的是什么？

（1）自住。

買房為了自住，最關鍵是得認清自己現有的住所能否滿足個人與家庭的生活居住需求，以及現有的住宅在地理位置、交通狀況、房屋面積、戶型格局、房屋質量、物業服務、周邊配套等幾個主要指標是否符合自己的需求。

（2）投資。

投資性房產需要考慮其他的問題——是打算出租還是轉手？只需考慮房子的升值潛力及投資效果即可。

2．你能夠承受的價格范圍是多少？

購買房產時，需要對自己的財力進行評估，以免背上過重的貸款壓力。可以用貸款最高額度與最高年限來算出每月還款額，只要月還款額占家庭月收入比的1/3以下即可。再根據住宅指標對家庭生活的影響程度進行取舍，進而判斷可承受價格的浮動空間。

3．房子的性價比怎么樣？

衡量住宅性價比是否最優化，也就是看與同檔價格的住宅相比，其居住及附加價值是否最高，生活的便利度如何。

4．房子的價格有多少水分？

房子出售方總是對房子所在的區域發展規劃進行夸大性描述，企圖打升值潛力這張牌。

在價格談判時，要堅持自己的購房原則和價格底線；同時，全面了解目標住宅區域和小區的價格。對于自住購房者來說，應該更看重房子當期所具有的居住價值。