第二章 房產(chǎn)理財(cái)：買房要多個(gè)心眼

買房之前思考幾個(gè)問題

對于絕大多數(shù)投資者來說，購買房產(chǎn)都是人生中一項(xiàng)極大的支出，需要特別慎重。在購買房產(chǎn)之前，最好思考下面幾個(gè)問題。

1．你買房的主要目的是什么？

（1）自住。

買房為了自住，最關(guān)鍵是得認(rèn)清自己現(xiàn)有的住所能否滿足個(gè)人與家庭的生活居住需求，以及現(xiàn)有的住宅在地理位置、交通狀況、房屋面積、戶型格局、房屋質(zhì)量、物業(yè)服務(wù)、周邊配套等幾個(gè)主要指標(biāo)是否符合自己的需求。

（2）投資。

投資性房產(chǎn)需要考慮其他的問題——是打算出租還是轉(zhuǎn)手？只需考慮房子的升值潛力及投資效果即可。

2．你能夠承受的價(jià)格范圍是多少？

購買房產(chǎn)時(shí)，需要對自己的財(cái)力進(jìn)行評估，以免背上過重的貸款壓力。可以用貸款最高額度與最高年限來算出每月還款額，只要月還款額占家庭月收入比的1/3以下即可。再根據(jù)住宅指標(biāo)對家庭生活的影響程度進(jìn)行取舍，進(jìn)而判斷可承受價(jià)格的浮動(dòng)空間。

3．房子的性價(jià)比怎么樣？

衡量住宅性價(jià)比是否最優(yōu)化，也就是看與同檔價(jià)格的住宅相比，其居住及附加價(jià)值是否最高，生活的便利度如何。

4．房子的價(jià)格有多少水分？

房子出售方總是對房子所在的區(qū)域發(fā)展規(guī)劃進(jìn)行夸大性描述，企圖打升值潛力這張牌。

在價(jià)格談判時(shí)，要堅(jiān)持自己的購房原則和價(jià)格底線；同時(shí)，全面了解目標(biāo)住宅區(qū)域和小區(qū)的價(jià)格。對于自住購房者來說，應(yīng)該更看重房子當(dāng)期所具有的居住價(jià)值。