陳瀟通過中介從左羽那里購買了一套商品房，雙方簽訂《房屋買賣合同》，總價款140萬元，陳瀟當場支付了10萬元定金及30萬元的購房款，雙方約定60日后去過戶并支付尾款。

令人沒想到的是，此后房價大漲，到雙方約定過戶時，周邊同樣的二手房已開價200萬元，陳瀟還沒來得及欣喜，就收到了左羽毀約的信息，說房子自己要住，不賣了。陳瀟多次找中介出面溝通無果后，無奈之下提起訴訟，要求左羽繼續履行合同，協助辦理房屋過戶登記手續，并賠償合同條款中約定的70萬元違約金。

法官組織雙方進行調解，左羽極力主張解除合同，并表示愿意承擔雙倍返還定金的違約責任，認為陳瀟主張的70萬元違約金過高。陳瀟則認為左羽的這種行為明顯是不誠信行為，并表示房子是一定要過戶的。

法官向雙方釋明，本案中繼續履行合同還是解除合同的選擇權在守約方，如選擇繼續履行，出賣方除協助過戶外還應支付違約金；如選擇解除合同，損失賠償可以包括房屋漲值部分在內的可獲得利益。

最終，在法官的調解下，左羽同意配合辦理過戶登記手續，并賠償陳瀟律師費等違約損失2萬余元，陳瀟在過戶當天支付剩余房款。

《民法典》第580條規定，當事人一方不履行非金錢債務或者履行非金錢債務不符合約定的，對方可以請求履行，但是有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事實上不能履行；（二）債務的標的不適于強制履行或者履行費用過高；（三）債權人在合理期限內未請求履行。有前款規定的除外情形之一，致使不能實現合同目的的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求終止合同權利義務關系，但是不影響違約責任的承擔。

因此，在涉及房屋產權過戶等非金錢債務時，除因標的物不能履行或不適于履行等情形外，繼續履行合同還是終止合同權利義務的選擇權，在守約方。選擇繼續履行合同的，在請求違約方履行過戶登記手續等非金錢債務的同時，還可以要求違約方賠償相應損失；選擇解除合同等終止合同權利、義務的，守約方可以按合同約定選擇適用違約金或者定金條款，依據《民法典》第584條的規定，損失賠償額包括合同履行后可以獲得的利益，即包括房屋增值等可以預見的利益。

王媛媛