相處了近一年的女朋友終于同意要與自己結婚了，羅國強很高興，但女朋友提出了一個硬性條件：必須要在市中心買一套房子。

“金鳳小區”就在市中心，那里的房子也不是很貴，羅國強決定就在“金鳳小區”買房。經人介紹，羅國強認識了該小區302號的房主劉堂福。經過幾次協商，雙方就簽訂了購房合同，按照市價42萬元，羅國強買下了劉堂福所有的“金鳳小區”302號房屋。

收房過戶后，正說要裝修，女朋友卻提出分手。羅國強雖然郁悶，但也沒有辦法，只好把房子空著，等以后結婚的時候再搬進去。

雖然沒有去居住，羅國強還是每個月到房子里去看看，打掃打掃衛生。這一天他正準備進屋的時候，在過道上碰見了一位鄰居，二人聊天過程中，羅國強才知道自己買的房子原來是“兇宅”，一年前劉堂福的老婆因為抑郁癥在屋里上吊死了。

羅國強發現自己買的是“兇宅”，心里很不舒服，認為劉堂福在賣房時隱瞞“兇宅”的事實，欺騙了自己，就去找劉堂福，要求退房退錢。但劉堂福卻說，買賣合同是你羅國強自愿簽訂的，收了房，戶也過了，怎么能反悔呢？見協商不好，羅國強就起訴劉堂福到法院，要求撤銷房屋買賣合同、劉堂福退還購房款并賠償契稅、利息等損失。

法院審理后認為，買賣的房屋存在非正常死亡的情況，是否屬于出賣方應當披露的信息，法律并無明確規定。但通常情況下，交易房屋若存在非正常死亡情況，勢必會影響房屋價值及購房人的購買意愿。因此，依據誠實信用原則和對傳統風俗的尊重，出賣方負有將非正常死亡事件向購房人如實披露、告知的義務。但劉堂福隱瞞房屋內曾發生過非正常死亡的信息，使羅國強以市場價購買房屋，依法應認定為欺詐。最終，法院判決撤銷雙方簽訂的房屋買賣合同，劉堂福退還購房款42萬余元及利息，并賠償損失3萬余元。

根據《民法典》第148條、第157條的規定，一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權請求人民法院予以撤銷。民事法律行為被撤銷后，行為人因該行為取得的財產，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方由此所受到的損失，各方都有過錯的，各自承擔相應的責任。

故意告知虛假情況，或者故意隱瞞真實情況，誘使當事人作出錯誤意思表示的，就屬于《民法典》規定的欺詐。

案例中，買賣的房屋屬于“兇宅”，一般情況下，公眾會對“兇宅”產生避諱心理，導致房屋貶值或影響買方的購買意愿，進而對房屋買賣產生重大影響。劉堂福故意隱瞞出賣房屋內發生過非正常死亡的真實情況，致使羅國強違背了自己的真實意思表示而購買了房屋，根據法律規定，羅國強作為受欺詐方，有權請求法院予以撤銷。所以，法院支持了羅國強的訴訟請求。

牟錦莉