暴風雨能否構成違約的免責事由？

2019年1月，羅某與某房地產開發公司簽訂了一份《商品房買賣契約》，該契約除對房屋價格、付款方式等作出約定外，在交房時間條款中補充約定為“除不可抗力因素外，開發商應至遲于2019年6月交房，如逾期90日仍未交房，羅某有權利退房，有權要求開發商按合同總價的4%支付違約金，并可以要求賠償損失”。契約簽訂后羅某按合同約定支付了首付款，可羅某沒有想到的是，到了2019年10月開發商仍未交房，羅某多次發函催促，開發商稱，他們也想按合同約定按期向購房者交付商品房，但不能如期交房是由于施工中遇到暴雨，致使沒法按工程進度施工，上述情況屬于合同中約定的不可抗力，可以延期交房。羅某在多次交涉毫無結果的情況下，將開發商訴至法院，請求解除購房契約，并要求開發商退回房款并按合同總價款的4%支付違約金。

《民法典》第一百八十條規定：“因不可抗力不能履行民事義務的，不承擔民事責任。法律另有規定的，依照其規定。不可抗力是不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況。”第五百九十條第一款規定：“當事人一方因不可抗力不能履行合同的，根據不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但是法律另有規定的除外。因不可抗力不能履行合同的，應當及時通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，并應當在合理期限內提供證明。”依據此規定，如果一個事件要構成不可抗力應同時具備以下幾個條件：（1）事件應發生在訂立合同之后。合同一方當事人在訂立合同時就已知或應知的事件不能作為免責事由。（2）該事件是在訂立合同時雙方所不能預見的事。對于依據商業常識在訂立合同時應當預見的事件不屬于不可抗力，如價格漲跌等。（3）該事件的發生是不可避免、不能克服的。如果當事人能夠避開事件對合同的影響，當事人能夠以其擁有的手段克服事件對合同的影響，就不屬于不可抗力。（4）該事件不是因為任何一方過失所引起的。開發商在發生不可抗力事件后還應按我國《民法典》的規定及時通知購房者，且開發商必須取得相應部門對該事件所出具的證明后方可免責。否則就不能視為不可抗力，應追究開發商的違約責任。

天氣因素的確會對施工進度造成影響，但狂風和暴雨均為正常的天氣現象，并非不能預見，作為開發商在銷售商品房時，就應當依據該地區的氣象記錄，合理預計工期，確保其在承諾的交屋日期前能夠順利完工。如果在契約中將此類事件列入不可抗力條款項下，則因違反法律的明確規定，成為無效條款，同時開發商也不能以不可抗力為由行使抗辯權。