第二百零八條 【物權公示原則】

本條來源

《民法通則》第七十二條規定：“財產所有權的取得，不得違反法律規定。按照合同或者其他合法方式取得財產的，財產所有權從財產交付時起轉移，法律另有規定或者當事人另有約定的除外。”《合同法》第一百三十三條規定：“標的物的所有權自標的物交付時起轉移，但法律另有規定或者當事人另有約定的除外?！鄙鲜鲆幎ǖ摹胺梢幎ā被颉胺闪碛幸幎ā敝甘裁茨兀俊段餀喾ā返诹鶙l對此給予了明確的回答。該條規定：“不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當依照法律規定登記。動產物權的設立和轉讓，應當依照法律規定交付。”物權編對于該內容進行了完整的保留。

立法演變

物權編一審稿第四條規定：“不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當依照法律規定登記。動產物權的設立和轉讓，應當依照法律規定交付?！贝撕蟾鞲逖永m一審稿的規定。

條文釋義

本條是關于物權公示原則的規定。

何謂公示？公示就是公之于世，物權公示就是將物權設立或變動的事實公之于世。所謂公示原則，是指物權的設立、變動必須依據法定的公示方法予以公開，使第三人能夠及時了解物權的變動情況。因此，公示原則所要求公示的是物權，而不是其他。[7]由于任何人設立物權或移轉物權時，都會涉及第三人的利益，因而物權的設立、移轉必須公開、透明，以利于對第三人利益的保護，維護交易秩序和安全。公示原則與公信原則是聯系在一起的，公示的目的是使一般人能夠從外觀上確定何人享有何物權，公信則是對第三人信賴公示的物權狀態的利益保護。[8]物權的公示方法必須由法律明確規定，而不能由當事人隨意創設，正因公示方法的嚴格法定性，公示產生的信賴利益才更需要保護。關于公示方法，原則上應當采用不動產登記、動產交付的原則。也就是說要看某一不動產的歸屬，應看其登記簿的內容；要看某一動產的歸屬，應看其歸誰占有。公示是物權的基礎，完備的公示制度是交易安全的重要保障。第三人在進行交易時，可以通過公示明確交易標的上是否有其他負擔行為，是否為干凈的權利，從而決定是否進行交易。

物權公示原則屬于法律的強制性規則，不容許當事人通過合同加以變更或排斥適用。主要體現在：一是法律規定物權的設立和變動必須采用公示方法的，應當依據法律的規定。如法律規定房屋買賣必須辦理登記的，辦理登記就是當事人的法定義務，不允許當事人通過合同約定的方法加以排除。二是公示的方法必須由法律規定。為保障交易秩序的統一性，物權公示的方法必須統一，只能按照法律規定的方式進行公示。三是公示的效力必須法定。如登記的效力是采生效主義還是對抗主義，必須也只能由法律規定，不允許當事人自由約定變更。四是違反公示原則的法律后果必須由法律規定。即未按照法律規定的方式進行公示的，法律后果應當一致。

法條關聯

◆《土地管理法》

第十二條 土地的所有權和使用權的登記，依照有關不動產登記的法律、行政法規執行。

依法登記的土地的所有權和使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。

◆《城市房地產管理法》

第六十條 國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度。

第六十一條 以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發土地使用權證書。

在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實并頒發房屋所有權證書。

房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。

法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。

◆《海域使用管理法》

第六條 國家建立海域使用權登記制度，依法登記的海域使用權受法律保護。

國家建立海域使用統計制度，定期發布海域使用統計資料。

◆《草原法》

第十一條 依法確定給全民所有制單位、集體經濟組織等使用的國家所有的草原，由縣級以上人民政府登記，核發使用權證，確認草原使用權。

未確定使用權的國家所有的草原，由縣級以上人民政府登記造冊，并負責保護管理。

集體所有的草原，由縣級人民政府登記，核發所有權證，確認草原所有權。

依法改變草原權屬的，應當辦理草原權屬變更登記手續。

第十二條 依法登記的草原所有權和使用權受法律保護，任何單位或者個人不得侵犯。

◆《森林法》

第十五條 林地和林地上的森林、林木的所有權、使用權，由不動產登記機構統一登記造冊，核發證書。國務院確定的國家重點林區（以下簡稱重點林區）的森林、林木和林地，由國務院自然資源主管部門負責登記。

森林、林木、林地的所有者和使用者的合法權益受法律保護，任何組織和個人不得侵犯。

森林、林木、林地的所有者和使用者應當依法保護和合理利用森林、林木、林地，不得非法改變林地用途和毀壞森林、林木、林地。

案例評議[9]

青島源宏祥紡織有限公司訴港潤（聊城）印染有限公司取回權確認糾紛案[10]

◆裁判規則

涉案的七臺設備屬于動產，而動產的公示方法原則上是交付。所謂交付是指轉移占有，即將自己占有的物或所有權憑證轉移其他人占有的行為。根據《物權法》規定，交付作為動產物權變動的法定方式，具有強制性，該法共規定了現實交付、簡易交付、指示交付和占有改定四種交付方式。本案當事人協議以占有改定完成交付，所謂占有改定是指讓與人與受讓人達成動產物權變動協議后，依照當事人之間訂立的合同，仍然繼續占有該動產使受讓人因此取得間接占有，代替現實交付。根據《物權法》第二十七條規定，占有改定構成要件為：一、當事人之間達成動產物權變動協議。該協議是發生交付的基礎。二、除了達成物權變動協議，就該動產另外達成讓與人繼續占有使用該動產的協議。本案中，雖然雙方當事人簽訂的七臺設備物權轉讓協議包含有所有權變動內容，但沒有就被上訴人港潤印染公司繼續占有使用該七臺設備另外達成協議。因此不構成占有改定交付，當事人簽訂的協議只是產生債權效力，并未發生物權變動效力，上訴人源宏祥紡織公司并沒有實際取得該七臺設備的所有權，故其在被上訴人港潤印染公司破產案件中并不享有取回權。

◆評議

《民法典》物權編第二百二十四條規定：“動產物權的設立和轉讓，自交付時發生效力，但法律另有規定的除外?！蓖瑫r，第二百二十八條規定：“動產物權轉讓時，當事人又約定由出讓人繼續占有該動產的，物權自該約定生效時發生效力?！币罁鲜鲆幎?，動產物權的轉讓，以交付為公示要件，無論交付的方式是現實交付還是以占有改定方式交付。當事人之間僅僅就物權的轉移達成協議，但未就該動產達成出讓人繼續占有該動產的占有改定協議的，不能構成《民法典》第二百二十八條規定的占有改定，故不能發生物權轉移的效力。

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[1] 朱廣新：《民法典編纂：民事部門法典的統一再法典化》，載《比較法研究》2018年第6期，第178頁。

[2] 條文主旨為編者所加，下同。

[3] 孟勤國、蒙曉陽：《物權法：有體財產法還是財產的基本法》，載《人民司法》2004年第4期，第50頁。

[4] 孟勤國：《物的定義與〈物權編〉》，載《法學評論》2019年第3期，第1頁。

[5] 席志國：《中國民法總論》，中國政法大學出版社2013年版，第76-77頁。

[6] 董學立：《民法基本原則研究——在民法規范與民法理念之間》，載《政法論叢》2011年第6期，第5頁。

[7] 郭明瑞：《關于物權法公示公信原則諸問題的思考》，載《清華法學》2017年第2期，第28頁。

[8] 郭明瑞：《關于物權法公示公信原則諸問題的思考》，載《清華法學》2017年第2期，第28頁。

[9] “案例評議”中的完整案例詳情，請按照封面前勒口處的操作步驟，登錄數據庫逐一查閱，全書同。

[10] 《最高人民法院公報》2012年第4期。