四、房地產(chǎn)市場外匯管理

《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場外匯管理的通知》對外商投資房地產(chǎn)企業(yè)及房地產(chǎn)開發(fā)相關(guān)外匯問題進行了規(guī)范。

第一，對于出現(xiàn)如下情形之一的，外商投資房地產(chǎn)企業(yè)不得向境外借用外債，外匯管理局不予辦理外債登記和結(jié)匯核準：①注冊資本未全部繳付的；②未取得《國有土地使用權(quán)證》的；③開發(fā)項目資本金未達到項目總投資的35%的。

第二，境外機構(gòu)和個人通過股權(quán)轉(zhuǎn)讓及其他方式并購境內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)，或收購合資企業(yè)中方股權(quán)，未能以自有資金一次性支付全部轉(zhuǎn)讓款的，外匯管理局不予辦理轉(zhuǎn)股收匯外資外匯登記；外商投資房地產(chǎn)企業(yè)的中外投資方約定保證任何一方固定回報或變相固定回報的，外匯管理局不予辦理外商投資企業(yè)外匯登記或登記變更。

第三，境外機構(gòu)和個人在境內(nèi)銀行開立的外國投資者專用外匯賬戶內(nèi)的資金，不得用于房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營。