第三節(jié) 土地二級開發(fā)流程

一、概述

房地產(chǎn)開發(fā)商從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)取得相應(yīng)的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)分為1-4級及暫定資質(zhì)，其中一級資質(zhì)需要由省級建設(shè)主管部門初審后報(bào)住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部審批，二級及以下資質(zhì)需要報(bào)省級建設(shè)主管部門審批。房屋工程建設(shè)流程可以用五證作為主線，即建設(shè)用地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證和預(yù)售許可證。

房地產(chǎn)開發(fā)流程包括三個(gè)基本方面：用地手續(xù)、勘察設(shè)計(jì)和規(guī)劃建設(shè)。用地手續(xù)即房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過招拍掛等方式取得國有土地使用權(quán)，并按照規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金及相關(guān)稅費(fèi)；勘察設(shè)計(jì)即對建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行地質(zhì)勘探、初步設(shè)計(jì)、出單體報(bào)建圖及各專業(yè)施工圖、竣工圖等，并通過相關(guān)主管部門對各項(xiàng)設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行審查；規(guī)劃建設(shè)即向相關(guān)主管部門申辦建設(shè)項(xiàng)目備案、用地規(guī)劃、工程規(guī)劃、施工許可及項(xiàng)目施工、竣工驗(yàn)收等。