根據小區應急管理方案，我們物業公司今天舉行了電梯安全知識的培訓。同時公司技術人員進行了所有電梯進行檢查。

培訓有公司技術人員孫科長主持。參加人員，所有保安，所有保潔。

孫科長說，根據我們張經理安排，今天我們進行小區電梯安全方面的知識培訓，有我給大家宣讀幾項內容。

小區安全是第一，電梯安全就是第一的第一，所以說一個小區的安全文明就要靠我們物業人員，必須掌握電梯使用的安全知識。

下面我大家學習一下電梯管理制度。

1.目的和范圍

小區電梯是最重要的交通工具，必須保障電梯安全可靠的運行

2.職責

2.1工程部黃師傅全權護理負責電梯的管理。

2.2水電主管每天對電梯機房做一次檢查。并且有巡查記錄。

3.制度要點

3.1機房除電梯工、管理人員外，其他人員不準進入機房，若需要進入，須經工程部經理同意，并在電梯工的陪同下方可進入機房。

3.2外來人員進出機房要填寫外來人員登記表，機房內照明應保持完好，線路整齊，無臨時接線。

3.3機房內應保持環境清潔，干燥，并防止雨水滲入。通風良好，門窗完好。

3.4機房內必須至少備有二個滅火器，并放置在易取處。

3.5機房內嚴禁存放易燃、易爆或危險物品，嚴禁堆放雜物。

3.6，機房鑰匙由專人保管，機房應當做到隨時上鎖，鑰匙由當值管理員保管，電梯工不得私配鑰匙。電梯檢修用的廳門鑰匙，應實行專人保管，不得外借，如需使用須經部門經理批準。

3.7嚴禁在機房內吸煙、吃零食。

3.8每日內對機房內的設備進行一次檢查，確保設備運行正常。

3.9每周打掃一次機房的衛生，做到地面、墻壁、天花板、門窗、設備設施表面無積塵、無銹蝕、無油漬、無污物，油漆完好、整潔光亮。

4，乘梯須知：

1.嚴禁用硬物按動或拍打按鈕。特別是我們保潔阿姨，不能用掃把拍打按鈕。

2.嚴禁超載運行。這個我們小區關系不大。

3.嚴禁在電梯內吸煙、吐痰、亂扔雜物、亂涂亂畫。保潔阿婆發現小廣告，及時清理干凈。

4.嚴禁在電梯內嬉戲、跳躍，發現有這樣的情況，保安保潔都要制止。

6.兒童、行動不便的老人、殘疾人乘坐電梯時必須有人陪同。發現有這樣的業主，及時制止這種行為。

7.如果在乘坐電梯時突發故障，切勿慌亂，一定按照電梯急救方法操作。

下面學習一下鑰匙的管理。

電梯鑰匙使用管理制度

電梯鑰匙包括層門三角鑰匙、轎內檢修鑰匙、機房鑰匙應嚴格管理。以防止:非業人員對電梯鑰匙的錯誤操作而引發安全事故的發生、閑雜人員干擾電梯設備、重要配件丟失。因此必須遵守:

1、電梯鑰匙由電梯安全管理人員負責保管。我們保安不能私自打開電梯，對于業主被困電梯，應該積極做好安撫工作，等待維保人員過來打開。

2、必須是經過專門培訓，取得特種設備安全監督部門頒發的“物種作業”證書的人員方可使用。

3、安全管理人員在任何情況下應做好電梯鑰匙的交接記錄，使用者在使用完畢后直接交回原處，不得轉借他人使用。

4、嚴禁任何人私自復制電梯鑰匙。

經過三天的電梯檢查，小區電梯問題還真的不少，公司孫科長把需要維修的清單發給我。

悅府水岸小區電梯配件更換清單

序號 材料及維修項名

稱 維修樓號或梯號 數量 單位 單價(元) 合計(元)

1 電梯光幕 2號樓 套 1500 1500

2 電梯風扇 4號樓 2 個 285 570

3 門機皮帶 6號樓 1 條 580 580

4 電梯主板 6號樓 1 套 3850 3850

5 門機編碼器 6號樓 1 套 1500 1500

6 平層感應器 9號1單元 2 個 260 520

7 門機皮帶 9號1單元 1 條 580 580

8 電梯光幕 9號2單元 1 套 1500 1500

9 電梯曳引輪 9號2單元 1 臺 2000 2000

10 主機維修更換軸承 9號2單元 1 臺 9000 9000

11 電梯鋼絲繩更換 9號2單元 1 臺 7755 7755

12 運行接觸器 9號2單元 1 個 480 480

13 門鎖接觸器 9號2單元 1 個 165 165

14 平層感應器 9號2單元 2 個 260 520

15 變頻器維修 9號2單元 1 臺 2850 2850

16 電梯風座 9號樓2單元 1 個 285 285

17 門機皮勢+鋼絲 9號樓2單元 598 598

電梯風腦 10號樓 2 個 285 570

19 門機主板 10號樓 塊 3650 3650

20 門機皮帶 12號樓 1 條 580 580

21 門機變頻(黑

色) 12 號樓 3850 3850

22 機房變壓器 13號樓 臺 950 950

23 電梯風磨 13號樓 個 285 570

24 門機皮帶 13號樓 條 580 580

25 門機交頻器(藍色) 13號樓 套 3320 3320

26 門機皮帶 15號樓 條 580 580

27 電梯風度 15號樓 2 個 285 570

28 變頻器主板 15號樓 2980 2980

29 運行接觸器 15號樓 1 個 480 480

30 電梯光幕 16號樓 1 1500 1500

31 運行接觸器 17號樓 1 個 480 480

32 抱鬧制動器(定制) 17號樓 套 3850 3850

33 變頻器分頻卡 17號樓 1 塊 685 685

34 門鎖接觸器 17 號樓 2 個 165 330

35 制動器(原裝) 18號樓1單元 1 套 4250 4250

36 機房變頻器 19號樓1單元 1 套 11500 11500

37 外呼顯示屏 19號樓1單元 1 塊 580 580

38 電梯鋼絲繩更換 19 號樓 2單元 1 臺 7755 7755

39 門機皮帶 19 號樓 2單元 1 條 580 580

40 機房變壓器 19號樓 2單元 1 臺 950 950

41 門機皮帶 7號樓 1 條 580 580

全部合計 85973元

我問到孫科長說，要這么多錢？

不多的，我們還是省著花的。還有幾部電梯需要升級系統。

還有啊？

你看看這個吧！

序號 名稱 規格型號 單價 數量 單位 合計

1 控制柜 15KW-莫奈克 12500 1 臺 12500

2 轎頂檢修箱 含轎頂板、檢修、警鈴 1500 1 套 1500

3 操縱箱 定制不銹鋼+按鈕 2000 1 套 2000

4 外呼基站 藍白液晶顯示+LOGO 600 1 個 600

5 聲光報警 新標 180 1 套 180

6 外呼中間站 藍白液晶顯示+LOGO 600 8 個 4800

7 外呼頂層站 藍白液晶顯示+LOGO 600 1 個 600

8 光幕 CEDES 1500 1 個 1500

9 預制線 門鎖電纜、分支線等 1700 1 套 1700

10 轎廂更新 定制不銹鋼 16500 1 套 16500

11 地坑檢修盒 含插座、照明燈 210 1 套 210

12 急停開關盒 120 1 個 120

13 應急電源及燈 200 1 個 200

14 光電開關含支架 450X80 150 4 套 600

15 門機開關及支架 120 4 套 480

16 門機變頻器 松下 2300 1 套 2300

17 廳門觸點 80 11 套 880

18 主機編碼器 無齒輪 1800 1 套 1800

19 轎門門掛輪 100 4 個 400

20 井道限位開關 80 6 個 480

21 通訊及指令板 1200 1 1200

22 轎廂顯示板 液晶圖片音樂語音報站 1600 1 塊 1600

23 超載裝置 350 1 套 350

24 安裝調試費 6800 臺 6800

25 運費包裝 含大木箱 1000 1 1000

26 60300

27 含稅，質保2年

28

小計:

總計: 臺數 1 60300

這個太厲害了吧？6萬多？

不多的，這個15號樓的少。

工作內容 15號樓電梯維修報價·

聯系內容:

經過我公司技術人員認真檢查確認15號樓鋼絲繩.曳引輪磨損嚴重，以下配件急需需更換(見清單)

1.鋼絲繩10毫米5根93米*5=465米鋼絲繩(湘鋼集團)10.5元/米=4882.5元(含運費裝卸).安裝費3900元稅費998.5元.全部合計=9781元

2.奧的斯無齒曳引輪輪52厘米一個(鐵輪)材料2060元(含運費)安裝費1800元，稅收430元全部合計=4290元

3.奧的斯原裝導軌油杯4個*37元=148元(含安裝和導軌油含稅)

4.奧的斯原裝對重導軌靴襯4*120=480元(含安裝含稅)

5.底坑重做防水補漏2500元(保修三年)

合計:壹萬柒仟壹佰玖拾玖元整。

還有一個。

怎么還有啊？

這個小區電梯欠賬太多了！

工作內容 12 號樓電梯維修報價

聯系內容:

經過我公司技術人員認真檢查確認12號樓鋼絲繩，曳引輪磨損嚴重.以下配件急需需更換(見清單)

1.鋼絲繩 10 毫米 5 根 79 米*5=395米鋼絲繩10.5元/米=4147.5元(含運費裝卸)，安裝費3900元，稅費998.5元，全部合計=9046元

2.奧的斯無齒曳引輪輪 52 厘米一個(鐵輪)材料2060元(含運費)安裝費1800元，稅收430元全部合計=4290元

3.奧的斯原裝導軌油杯4個*37元=148元(含安裝和導軌油含稅)

1.奧的斯原裝對重導軌靴襯4*120-480元(含安裝含稅)

.進口富士接觸器3個540元(含安裝含稅)轎廂通訊板1200元(含稅含安裝)

合計:壹萬伍仟柒佰壹拾元整(15710元)

這樣太多了，多少錢？

不到18萬元，不多的。

我提交業委會領導研究一下。

還有三方通話系統，大概三萬一，可以下一步安裝。

為什么下一步安裝呢？

你不是說嫌錢太多嗎？

三方通話恰恰是最重要的！當業主出現了電梯故障求救的時候，你沒有三方通話，我們的服務體現在哪里呀？你認為這個下一步安裝的，恰恰是我們物業最需要的！

那就這一次一起做好！

孫科長我們做工作一定要做到家，不能做業主不放心的事情，這次維修以后，所有的電梯維修都是我們公司出錢的。以后我們公司再做維修基金維修電梯，業主們怎么能接受的了呀？

那就這一次，把電梯做好吧！

電梯是業主天天乘坐，而且是出門就要用的工具，這個事情我們要求是必須是嚴格的，越是我們公司自己施工，我們要是要把電梯的工程做好，質量做的絕對過關！

張經理這個我給你保證，我們做技術的，不能拿自己的職業生涯開玩笑！再說電梯關乎到業主的切身安全，我們能開得起這個玩笑嗎，出了問題倒查起來，我們是要坐牢的。

有你這句話我就放心了，說實話，我在這個小區做這個項目經理，沒有我們公司的各項施工工程，我還好搞一些，正是因為工程都是我們公司做的，我才負有百分之百的責任！出了問題我無法向這些業主交代！

是的張經理，你這樣擔心就對了！你這是最負責任的經理呀！

沒有辦法呀，現在是身兼多職，其實這個小區的項目經理，也是我們公司工程開發的負責人，這些都是要命的事情啊，我不負責任的話，出問題就是大問題啊！

好多張經理，你給業委會匯報，以后再說吧！具體什么時候施工，我們電話聯系！

好的孫科長，謝謝啊！

我們兩個還客氣啥？

哈哈！

這一次業主擴大會議是進行的最快的一個會議，他們請了專門的電梯技術人員，對我們的方案進行了評估，認為這個方案從價格各方面都比較符合現在市場的價格！

業主代表也都沒有什么意見，他們說電梯天天用，關系到老人孩子和所有業主的生命安全，這個必須抓緊時間搞！

這一次電梯搞過以后，以后的所有的電梯維修都是有物業公司進行承擔，我們對你們公司維修的電梯沒有什更高的要求，我們也不擔心你繡的不好。反正都是你們公司自己使用，出了問題你們付全部責任！

會議召開過程還沒有召集過程時間長，會議紀要就這樣形成了！

歷時一個半月的電梯維修工程就結束了，我為了給業主一個完美的交代，我自己聯系了電梯檢驗部門，來我們小區給出一個檢驗報告！

約會對我的這個做法也表示了贊成，工程做好了，就要出一份檢驗報告，這樣所有業主對這份報告的認可，就是對我們物業的公信力。

業委會郭主任說，我們操作的都是一些大事情，任何一個事情搞不好就會觸及到犯罪，所以我們這一屆業委會和你們業在這上面慎重一點是好的。

十天后，技術部分檢查報告出來了！我們大家都放心了！

特種設備安全監督檢查報告

基本情況 檢查類別 口常規監督檢查 口專項監督檢查 口證后監督檢查 口其他情形

被檢查單位情況

單位名稱:凱亞物業有限公司悅府水岸小區

使用登記代碼(產品編號)

存在問題！

1.電梯限速器檢驗過期。

2、轎箱緊急照明無效。

3.部會電梯底坑照明損壞。

4.部分電梯導向輪軸承異響。

5.缺少特種設備管理員任命證明。

6.電梯故障記錄不規范。

7，電梯維修質量合格。

維修基金審計報告也完成。

奧凱工程咨詢有限公司

關于凱亞小區電梯維修的審核報告

凱亞小區業主委員會:

接受貴單位委托，我們依照《省建設工程造價咨詢執業規程》及其他有關法律法規規定，遵循獨立、客觀、公正和實事求是原則，對貴單位送審的凱亞電梯機電設備有限公司承包施工的悅府水岸小區電梯安裝維修結算進行全面評審。該送審結算資料的完整性、真實性和合法性由貴單位負責，我們的責任是根據該送審資料發表評審意見。評審過程我們結合實際情況，實施了包括現場查勘、會審等必要的審核程序，審定該工程結算造價總額為 197000元，現將有關情況報告如下:

一、工程概況:

(一)工程審批資金來源為自籌。

(二)建設內容

該工程位于悅府水岸小區，項目包括小區內電梯維修。工程質量等級要求為:合格。

(三)項目實施單位

1、建設單位:悅府水岸小區業主委員會。

2、施工單位:凱亞機電設備有限公司。

二、評審依據:

(一)電梯維修工程合同、價格清單等;

(二)市場調查價;

(三)其他相關資料。

三、評審范圍:

本次結算審核范圍包括悅府水岸小區工程合同內所包含的內容。

四、評審程序:

(一)擬訂工程審核計劃和實施方案，明確結算審核范圍。

(二)收集審核資料，審查送審資料的完整性、真實性和合法性;

(三)現場踏勘:

(四)工程量的全面驗算和合同計價確認:

(五)與施工單位校對工程量以及定額套用和單價的確認。

(六)異議或爭議事項的協調、澄清和答疑

(七)形成初審意見、撰寫審核結論:

(八)工程結算審核記錄會簽單會簽，出具工程結算審核報告

(九)審核資料整理和歸檔。

五、評審結論

(一)工程項目審核情況

本結算送審造價 197000元，審定造價 197000元，核減數0元，核增數0元。

(二)送審項目主要核減原因分析

1.無核減和核增。

(三)項目評價

程序性評價:該項目結算審核管理等主要環節符合國家有關規定。

六、重要事項說明

(一)本評審結果未包括部分;

1.工程質量等級及工期獎罰。

2.項目班子成員出勤率、施工機械到位情況處罰。

3.其它有關違約、索賠等事項。

以上事項若有發生，由建、施雙方根據施工合同結合本工程實際另行處理。

(二)委托方應正確使用本審核報告，因不當使用而造成的相關責任，與受托單位無關。

(三)其他重大事項

1.本工程結算工程量及單價根據合同條款約定計量。

2.審核過程已會建施雙方作了現場踏勘。

3.本審核結果已經建施雙方簽證、認可。