當時，李嘉誠忙于收購和黃公司，并未直接參與天水圍的策劃。整個開發計劃，都是由華潤來主持的。但是華潤是國家外貿部駐港的一家貿易集團公司，缺乏地產發展經驗，也不熟悉香港地產業的游戲規則。結果，計劃進行不久，便遭到了挫折。

1982年7月，港府宣布動用22．58億港元，收回天水圍488公頃的土地，而將其中的40公頃作價8億港元批給巍城公司，要求巍城公司12年內在這塊40公頃的土地上完成價值14...