- 污染物的環境行為及控制
- 彭紅波
- 549字
- 2022-01-21 14:30:51
三 土地儲備變化
1.企業土地存量
中指研究院發布了《2019年1~6月全國300城市土地收入排行榜TOP50》和《2019年全國房地產企業拿地金額TOP100》兩份榜單。杭州、上海、武漢、廣州、北京5座城市在2019年土地出讓金榜單中位居前五;萬科、碧桂園、保利發展、中海地產、融創中國在2019年全國房地產企業拿地金額中位居前五。從各城市群拿地金額來看,長三角地區持續居首,中西部地區關注度持續提升。
也有數據顯示,2019年全年拿地金額超千億元的房地產企業有5家,比2018年增加了2家。2019年土地市場穩中向好,土地價格略有上升,房地產開發企業持續加大收并購力度,在獲取優質項目的同時,有效降低拿地成本,平衡經營風險。
2.從營銷視角看土地儲備
2019年,標桿房地產開發企業全線重倉,8家房地產開發企業總土儲貨值破萬億元。與2018年末的排名相比,總土儲排名前十的房地產開發企業,土地儲備量變動較小,僅10強房地產企業內部排名稍有調整,規模房地產開發企業優勢明顯。根據去化能力推算,百強房地產開發企業總土儲平均去化需4.2年。
房地產企業在這幾年的發展中,表現明顯的是企業運營及開發專業技術逐漸成熟,周期規律、杠桿勢能、土地紅利都開始退出房地產開發的歷史舞臺,能讓房地產企業保持競爭力的是精細管理的功夫,包括經營管理、品牌標簽、人才培養和儲備。

圖1-2-2 房地產企業保持競爭力的三個精細管理功夫
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