三 土地儲(chǔ)備變化

1.企業(yè)土地存量

中指研究院發(fā)布了《2019年1～6月全國(guó)300城市土地收入排行榜TOP50》和《2019年全國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)拿地金額TOP100》兩份榜單。杭州、上海、武漢、廣州、北京5座城市在2019年土地出讓金榜單中位居前五；萬(wàn)科、碧桂園、保利發(fā)展、中海地產(chǎn)、融創(chuàng)中國(guó)在2019年全國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)拿地金額中位居前五。從各城市群拿地金額來(lái)看，長(zhǎng)三角地區(qū)持續(xù)居首，中西部地區(qū)關(guān)注度持續(xù)提升。

也有數(shù)據(jù)顯示，2019年全年拿地金額超千億元的房地產(chǎn)企業(yè)有5家，比2018年增加了2家。2019年土地市場(chǎng)穩(wěn)中向好，土地價(jià)格略有上升，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)持續(xù)加大收并購(gòu)力度，在獲取優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目的同時(shí)，有效降低拿地成本，平衡經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。

2.從營(yíng)銷視角看土地儲(chǔ)備

2019年，標(biāo)桿房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)全線重倉(cāng)，8家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)總土儲(chǔ)貨值破萬(wàn)億元。與2018年末的排名相比，總土儲(chǔ)排名前十的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，土地儲(chǔ)備量變動(dòng)較小，僅10強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部排名稍有調(diào)整，規(guī)模房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)優(yōu)勢(shì)明顯。根據(jù)去化能力推算，百?gòu)?qiáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)總土儲(chǔ)平均去化需4.2年。

房地產(chǎn)企業(yè)在這幾年的發(fā)展中，表現(xiàn)明顯的是企業(yè)運(yùn)營(yíng)及開(kāi)發(fā)專業(yè)技術(shù)逐漸成熟，周期規(guī)律、杠桿勢(shì)能、土地紅利都開(kāi)始退出房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的歷史舞臺(tái)，能讓房地產(chǎn)企業(yè)保持競(jìng)爭(zhēng)力的是精細(xì)管理的功夫，包括經(jīng)營(yíng)管理、品牌標(biāo)簽、人才培養(yǎng)和儲(chǔ)備。

圖1-2-2　房地產(chǎn)企業(yè)保持競(jìng)爭(zhēng)力的三個(gè)精細(xì)管理功夫