三 土地儲備變化

1.企業(yè)土地存量

中指研究院發(fā)布了《2019年1～6月全國300城市土地收入排行榜TOP50》和《2019年全國房地產(chǎn)企業(yè)拿地金額TOP100》兩份榜單。杭州、上海、武漢、廣州、北京5座城市在2019年土地出讓金榜單中位居前五；萬科、碧桂園、保利發(fā)展、中海地產(chǎn)、融創(chuàng)中國在2019年全國房地產(chǎn)企業(yè)拿地金額中位居前五。從各城市群拿地金額來看，長三角地區(qū)持續(xù)居首，中西部地區(qū)關(guān)注度持續(xù)提升。

也有數(shù)據(jù)顯示，2019年全年拿地金額超千億元的房地產(chǎn)企業(yè)有5家，比2018年增加了2家。2019年土地市場穩(wěn)中向好，土地價格略有上升，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)持續(xù)加大收并購力度，在獲取優(yōu)質(zhì)項目的同時，有效降低拿地成本，平衡經(jīng)營風險。

2.從營銷視角看土地儲備

2019年，標桿房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)全線重倉，8家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)總土儲貨值破萬億元。與2018年末的排名相比，總土儲排名前十的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，土地儲備量變動較小，僅10強房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部排名稍有調(diào)整，規(guī)模房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)優(yōu)勢明顯。根據(jù)去化能力推算，百強房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)總土儲平均去化需4.2年。

房地產(chǎn)企業(yè)在這幾年的發(fā)展中，表現(xiàn)明顯的是企業(yè)運營及開發(fā)專業(yè)技術(shù)逐漸成熟，周期規(guī)律、杠桿勢能、土地紅利都開始退出房地產(chǎn)開發(fā)的歷史舞臺，能讓房地產(chǎn)企業(yè)保持競爭力的是精細管理的功夫，包括經(jīng)營管理、品牌標簽、人才培養(yǎng)和儲備。

圖1-2-2　房地產(chǎn)企業(yè)保持競爭力的三個精細管理功夫