第三節(jié) 租賃資產(chǎn)的結(jié)構(gòu)及分析

一、融資租賃資產(chǎn)的界定

由于傳統(tǒng)租賃主要以滿足承租人臨時(shí)性需要或?qū)I(yè)化服務(wù)為主，所以，傳統(tǒng)租賃交易中既包括具有通用性、需要專業(yè)化保養(yǎng)管理的設(shè)備及耐用消費(fèi)品等動(dòng)產(chǎn)，也包括土地、廠房和房屋等不動(dòng)產(chǎn)。

從融資租賃市場(chǎng)較為發(fā)達(dá)的國(guó)家的實(shí)踐來看，盡管動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)都可以成為融資租賃交易中的客體，但由于不動(dòng)產(chǎn)租賃需要與各國(guó)關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)交易的法律法規(guī)緊密聯(lián)系在一起，因此，許多關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)融資租賃的研究，特別是關(guān)于房地產(chǎn)的融資租賃，都在房地產(chǎn)交易與融資的范疇內(nèi)進(jìn)行。關(guān)于融資租賃交易中資產(chǎn)種類的研究，主要集中在以機(jī)械設(shè)備為主的動(dòng)產(chǎn)方面。本書的研究也遵循了這樣的慣例。

二、伴隨融資租賃的發(fā)展過程，租賃資產(chǎn)種類發(fā)生變化

（一）所有的機(jī)械設(shè)備，都可成為融資租賃資產(chǎn)

由于融資租賃交易中擬租賃的資產(chǎn)由承租人自己選定，以滿足其進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的需要，所以，任何用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的設(shè)備，都可以成為融資租賃交易中的資產(chǎn)。這些設(shè)備可以是具有通用性的設(shè)備，也可以是完全滿足特定承租人需要的專有設(shè)備。正是由于這個(gè)原因，融資租賃在美國(guó)又被稱作設(shè)備租賃。所以，就設(shè)備的種類而言，現(xiàn)代融資租賃所經(jīng)營(yíng)的租賃設(shè)備幾乎都有涉及，從人造衛(wèi)星、航天設(shè)備、石油鉆井平臺(tái)等大型成套設(shè)備，到包括汽車、火車、輪船及飛機(jī)在內(nèi)的各種運(yùn)輸工具、集裝箱、電子計(jì)算機(jī)，從各種精密儀器、信息處理系統(tǒng)、電話通信、紡織機(jī)械等專用設(shè)備，到機(jī)床、辦公用品等一般通用生產(chǎn)設(shè)備，都已成為出租人的經(jīng)營(yíng)對(duì)象。

（二）隨著經(jīng)營(yíng)性租賃的產(chǎn)生，租賃資產(chǎn)由專門化向?qū)I(yè)化、通用性和服務(wù)性方向轉(zhuǎn)變

在融資租賃產(chǎn)生之初，設(shè)備多為以滿足特定承租人需要的專有設(shè)備，但隨著融資租賃的深入發(fā)展，特別是經(jīng)營(yíng)性租賃產(chǎn)生以后，出租人為了充分發(fā)揮融物的特征優(yōu)勢(shì)，承擔(dān)了處置租賃資產(chǎn)殘值的風(fēng)險(xiǎn)。為了實(shí)現(xiàn)對(duì)租賃資產(chǎn)產(chǎn)值的最優(yōu)管理，即在殘值處理過程中獲得最大的收益，將風(fēng)險(xiǎn)控制在最低的程度，出租人不得不對(duì)租賃資產(chǎn)實(shí)行專業(yè)化經(jīng)營(yíng)。在廠商租賃中，因其經(jīng)營(yíng)的是本企業(yè)生產(chǎn)的設(shè)備，也自然具有了專業(yè)化的特征。同時(shí)，要想規(guī)避租賃殘值的風(fēng)險(xiǎn)，提高其流動(dòng)性，按照通用性越強(qiáng)的設(shè)備，其流動(dòng)性越高的市場(chǎng)規(guī)律，經(jīng)營(yíng)性租賃中的資產(chǎn)還出現(xiàn)了向通用性發(fā)展的趨勢(shì)。如專營(yíng)交通運(yùn)輸工具的汽車租賃、醫(yī)療設(shè)備租賃、IT產(chǎn)品租賃等。此外，由專業(yè)化和通用性特征所決定，將這類租賃資產(chǎn)的維修、保養(yǎng)交由具有專業(yè)知識(shí)與經(jīng)驗(yàn)的出租人管理，其實(shí)際成本有可能低于由單個(gè)用戶自己管理時(shí)的成本。所以，需要對(duì)租賃設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)提供專業(yè)化集約服務(wù)的設(shè)備，也成為融資租賃資產(chǎn)的一種主要類型。

（三）無形資產(chǎn)也在成為可租賃的資產(chǎn)

隨著IT產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，IT設(shè)備的價(jià)值實(shí)際是硬件與軟件的整合。在很多情況下，硬件與軟件的價(jià)值是不可分割的。有的情況下，在一套IT設(shè)備當(dāng)中，軟件價(jià)值所占的比重已遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過硬件的價(jià)值。所以，由于IT行業(yè)的迅速發(fā)展，作為無形資產(chǎn)之一的軟件在IT設(shè)備的租賃中，也成為融資租賃資產(chǎn)的有機(jī)組成部分。這種資產(chǎn)組合的租賃，在IT市場(chǎng)發(fā)達(dá)的美國(guó)，已經(jīng)有了較多的實(shí)踐。

我國(guó)在著作權(quán)、專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)等文化無形資產(chǎn)方面，做出了成功的嘗試。北京擁有豐富的文化無形資產(chǎn)，2015年北京市文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)增加值已達(dá)3072.3億元，占全市GDP比重的13.4%，產(chǎn)業(yè)從業(yè)人數(shù)和公司注冊(cè)資本都大幅增加，文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為首都經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的新引擎。如果有資金的支持，迅猛發(fā)展的文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)將如虎添翼，但是受限于文創(chuàng)行業(yè)“輕資產(chǎn)、高風(fēng)險(xiǎn)”等特點(diǎn)，銀行在放貸時(shí)為了把控風(fēng)險(xiǎn)，常常需要以不動(dòng)產(chǎn)作為抵押物，鮮有單憑著作權(quán)等無形資產(chǎn)質(zhì)押而發(fā)放貸款的，這導(dǎo)致許多企業(yè)資產(chǎn)長(zhǎng)期得不到充分開發(fā)，造成“市場(chǎng)失靈”。2015年9月13日，《北京市服務(wù)業(yè)擴(kuò)大開放綜合試點(diǎn)實(shí)施方案》發(fā)布，明確將著作權(quán)、專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)等文化無形資產(chǎn)融資租賃業(yè)務(wù)納入北京市服務(wù)業(yè)擴(kuò)大開放試點(diǎn)政策范圍，為文化無形資產(chǎn)融資租賃業(yè)務(wù)提供了政策依據(jù)。中央文資辦也啟動(dòng)了5億元專項(xiàng)資金扶持計(jì)劃，此后一年期間，已經(jīng)對(duì)118家文化企業(yè)完成了以影視劇版權(quán)、著作權(quán)、專利權(quán)等為租賃物的融資，融資額高達(dá)15.2億元，為文化企業(yè)搭建了新的融資渠道。