第十一章　物權(quán)總論

基礎(chǔ)知識圖解

配套測試

一、單項選擇題

1.2004年，甲將自己所有的一間房屋租給乙居住，租期3年。租期屆滿，乙繼續(xù)居住，并按時繳納租金。2008年，乙出差2周，在此期間，甲決定以15萬元的價格將該房出售給丙，并辦理了過戶手續(xù)。乙歸來時，丙即要求乙搬走。下列表述正確的是（　　）。

A.甲、丙買賣有效，乙應(yīng)搬出該房

B.甲、丙買賣有效，但乙有權(quán)繼續(xù)居住

C.甲、丙買賣無效，丙不能取得所有權(quán)

D.甲、丙買賣無效，但丙可以取得所有權(quán)

2.甲將3間私房中的兩間作價5萬元投入與丙合伙辦綜合商店，又將另一間屋出租給乙居住。現(xiàn)甲因急事用錢，要將房屋轉(zhuǎn)讓。乙和丙均欲以同一價格購買，甲（　　）。

A.應(yīng)將整個房屋賣給乙

B.按照房屋的使用現(xiàn)狀，分別賣給乙和丙

C.應(yīng)將整個房屋賣給丙

D.可以任意選擇乙或者丙作為購買者

3.下列物權(quán)的保護(hù)方法不能以自力救濟(jì)的方式行使的是（　　）。

A.排除妨礙請求權(quán)

B.確認(rèn)物權(quán)的請求權(quán)

C.恢復(fù)原狀請求權(quán)

D.消除危險請求權(quán)

4.對當(dāng)事人創(chuàng)設(shè)法律沒有明確規(guī)定的物權(quán)類型的

法律行為的效力，下列判斷正確的是（　　）。

A.根據(jù)意思自治原則應(yīng)發(fā)生效力

B.確定無效

C.生效，只是不具備物權(quán)效力

D.如果不在法律明確禁止之列，則確定生效

5.下列選項中取得所有權(quán)是基于公信原則的有（　　）。

A.甲在路邊撿到他人拋棄的舊錄音機(jī)一臺，甲取得所有權(quán)

B.甲從乙處購買丙出借給乙的錄音機(jī)一臺，甲取得所有權(quán)

C.甲從乙處購的一臺錄音機(jī)

D.甲誤將乙的房屋登記為自己的房屋，后甲將此房轉(zhuǎn)讓給丙，甲丙之間辦理房屋過戶手續(xù)，丙取得該屋所有權(quán)

6.甲將收藏的一件古董賣給乙，乙當(dāng)場付清價金，約定甲10天后交貨。丙聽說后，表示愿以雙倍的價錢購買。甲當(dāng)即決定賣給丙，約定第3天交貨，并收定金1萬元，乙聽說此事后，哄甲8歲兒子將古董從家中取出交給他。現(xiàn)對該古董所有權(quán)的歸屬，下列判斷正確的是（　　）。

A.乙已取得古董的占有，可認(rèn)為甲已履行合同，所有權(quán)歸乙

B.所有權(quán)仍屬于甲

C.甲又賣給丙的行為有違誠實信用原則，應(yīng)認(rèn)定無效，所有權(quán)屬于乙

D.因?qū)Ρ暮贤s定的交貨期限較早，故應(yīng)屬于丙

7.下列能夠產(chǎn)生拋棄效力的有（　　）。

A.將患狂犬病的狗丟在鬧市中心

B.將城里老房閑置

C.農(nóng)村承包經(jīng)營戶的承包經(jīng)營權(quán)

D.將被患有狂犬病的狗咬傷的豬棄在荒山野嶺中

8.甲、乙、丙依次比鄰而居。甲為修房向乙提出在其院內(nèi)堆放建材，乙不允。甲遂向丙提出在其院內(nèi)堆放，丙要求甲付費200元，并提出不得超過20天，甲同意。修房過程中，甲搬運(yùn)建材須從乙家門前經(jīng)過，乙予以阻攔。對此，下列哪一種說法不正確？（　　）

A.乙無權(quán)拒絕甲在其院內(nèi)堆放建材

B.乙無權(quán)阻攔甲經(jīng)其門前搬運(yùn)建材

C.甲應(yīng)依約定向丙支付占地費

D.若建材堆放時間超過20天，丙有權(quán)要求甲清理現(xiàn)場

9.甲遺失一部相機(jī)，乙拾得后放在辦公桌抽屜內(nèi)，并張貼了招領(lǐng)啟事。丙盜走該相機(jī)，賣給了不知情的丁，丁出質(zhì)于戊。對此，下列哪一種說法不正確？（　　）

A.乙對相機(jī)的占有屬于無權(quán)占有

B.丙對相機(jī)的占有屬于他主占有

C.丁對相機(jī)的占有屬于自主占有

D.戊對相機(jī)的占有屬于直接占有

10.甲將一輛汽車以15萬元賣給乙，乙付清全款，雙方約定七日后交付該車并辦理過戶手續(xù)。丙知道此交易后，向甲表示愿以18萬元購買，甲當(dāng)即答應(yīng)并與丙辦理了過戶手續(xù)。乙起訴甲、丙，要求判令汽車歸己所有，并賠償因不能及時使用汽車而發(fā)生的損失。關(guān)于該汽車的歸屬，下列哪一說法是正確的？（　　）（10年司考.卷三.單6）

A.歸乙所有，甲、丙應(yīng)賠償乙的損失

B.歸乙所有，乙只能請求甲承擔(dān)賠償責(zé)任

C.歸丙所有，但甲、丙應(yīng)賠償乙的損失

D.歸丙所有，但丙應(yīng)賠償乙的損失

11.北林公司是某小區(qū)業(yè)主選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。關(guān)于業(yè)主與北林公司的權(quán)利義務(wù)，下列哪一選項是正確的？（　　）（10年司考.卷三.單8）

A.北林公司公開作出的服務(wù)承諾及制定的服務(wù)細(xì)則，不是物業(yè)服務(wù)合同的組成部分

B.業(yè)主甲將房屋租給他人使用，約定由承租人交納物業(yè)費，北林公司有權(quán)請求業(yè)主甲對該物業(yè)費的交納承擔(dān)連帶責(zé)任

C.業(yè)主乙拖欠半年物業(yè)服務(wù)費，北林公司要求業(yè)主委員會支付欠款，業(yè)主委員會無權(quán)拒絕

D.業(yè)主丙出國進(jìn)修兩年返家，北林公司要求其補(bǔ)交兩年的物業(yè)管理費，丙有權(quán)以兩年未接受物業(yè)服務(wù)為由予以拒絕

12.某郊區(qū)小學(xué)校為方便乘坐地鐵，與相鄰研究院約定，學(xué)校人員有權(quán)借研究院道路通行，每年支付一萬元。據(jù)此，學(xué)校享有的是下列哪一項權(quán)利？（　　）（10年司考.卷三.單9）

A.相鄰權(quán)

B.地役權(quán)

C.建設(shè)用地使用權(quán)

D.宅基地使用權(quán)

13.遼東公司欠遼西公司貨款200萬元，遼西公司與遼中公司簽訂了一份價款為150萬元的電腦買賣合同，合同簽訂后，遼中公司指示遼西公司將該合同項下的電腦交付給遼東公司。因遼東公司屆期未清償所欠貨款，故遼西公司將該批電腦扣留。關(guān)于遼西公司的行為，下列哪一選項是正確的？（　　）（10年司考.卷三.單10）

A.屬于行使抵押權(quán)

B.屬于行使動產(chǎn)質(zhì)權(quán)

C.屬于行使留置權(quán)

D.屬于自助行為

14.物權(quán)人在其權(quán)利的實現(xiàn)上遇有某種妨害時，有權(quán)請求造成妨害事由發(fā)生的人排除此等妨害，稱為物權(quán)請求權(quán)。關(guān)于物權(quán)請求權(quán)，下列哪一表述是錯誤的？（　　）（11年司考.卷三.單8）

A.是獨立于物權(quán)的一種行為請求權(quán)

B.可以適用債權(quán)的有關(guān)規(guī)定

C.不能與物權(quán)分離而單獨存在

D.須依訴訟的方式進(jìn)行

二、多項選擇題

1.下列各項中，（　　）屬于物權(quán)的民法保護(hù)方法。

A.返還原物　B.排除妨害

C.消除危險　D.恢復(fù)原狀

2.下列案件中，適用返還原物的情形有（　　）。

A.張某借了王某的手表，向劉某炫耀說是其叔叔贈送的，劉某信以為真，以很低的價格買了下來，王某要求劉某返還

B.宋某偷了馬某的金項鏈，并以市場價格賣給了不知情的牛某，馬某要牛某返還

C.于某借了何某一支金筆，謊稱丟失，何某要求于某返還

D.甲向乙購羊2只，在乙將羊交給他后，又將羊賣給了丙，把羊交丙得款之后遲遲未付乙羊款，乙無奈要求甲返還2只羊

3.某房屋登記簿上所有權(quán)人為甲，但乙認(rèn)為該房屋應(yīng)當(dāng)歸己所有，遂申請仲裁。仲裁裁決爭議房屋歸乙所有，但裁決書生效后甲、乙未辦理變更登記手續(xù)。一月后，乙將該房屋抵押給丙銀行，簽訂了書面合同，但未辦理抵押登記。對此，下列哪些說法是正確的？（　　）（10年司考.卷三.多53）

A.房屋應(yīng)歸甲所有

B.房屋應(yīng)歸乙所有

C.抵押合同有效

D.抵押權(quán)未成立

4.小貝購得一只世界杯指定用球后興奮不已，一腳踢出，恰好落入鄰居老馬家門前的水井中，正在井邊清洗花瓶的老馬受到驚嚇，手中花瓶落地摔碎。老馬從井中撈出足球后，小貝央求老馬歸還，老馬則要求小貝賠償花瓶損失。對此，下列哪些選項是正確的？（　　）（10年司考.卷三.多54）

A.小貝對老馬享有物權(quán)請求權(quán)

B.老馬對小貝享有物權(quán)請求權(quán)

C.老馬對小貝享有債權(quán)請求權(quán)

D.如小貝拒絕賠償，老馬可對足球行使留置權(quán)

5.關(guān)于土地承包經(jīng)營權(quán)的設(shè)立，下列哪些表述是正確的？（　　）（10年司考.卷三.多55題）A.自土地承包經(jīng)營合同成立時設(shè)立

B.自土地承包經(jīng)營權(quán)合同生效時設(shè)立

C.縣級以上地方政府在土地承包經(jīng)營權(quán)設(shè)立時應(yīng)當(dāng)發(fā)放土地承包經(jīng)營權(quán)證

D.縣級以上地方政府應(yīng)當(dāng)對土地承包經(jīng)營權(quán)登記造冊，未經(jīng)登記造冊的，不得對抗善意第三人

6.某農(nóng)村養(yǎng)殖戶為擴(kuò)大規(guī)模向銀行借款，欲以其財產(chǎn)設(shè)立浮動抵押。對此，下列哪些表述是正確的？（　　）（10年司考.卷三.多56）

A.該養(yǎng)殖戶可將存欄的養(yǎng)殖物作為抵押財產(chǎn)B.抵押登記機(jī)關(guān)為抵押財產(chǎn)所在地的工商部門

C.抵押登記可對抗任何善意第三人

D.如借款到期未還，抵押財產(chǎn)自借款到期時確定

7.甲公司向某銀行貸款100萬元，乙公司以其所有的一棟房屋作抵押擔(dān)保，并完成了抵押登記。現(xiàn)乙公司擬將房屋出售給丙公司，通知了銀行并向丙公司告知了該房屋已經(jīng)抵押的事實。乙、丙訂立書面買賣合同后到房屋管理部門辦理過戶手續(xù)。下列哪些說法是正確的？（　　）（09年司考.卷三.多55）

A.不論銀行是否同意轉(zhuǎn)讓，房屋管理部門應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予過戶，但銀行仍然對該房屋享有抵押權(quán)

B.如丙公司代為清償了甲公司的銀行債務(wù)，則不論銀行是否同意轉(zhuǎn)讓，房屋管理部門均應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予過戶

C.如丙公司向銀行承諾代為清償甲公司的銀行債務(wù)，則不論銀行是否同意轉(zhuǎn)讓，房屋管理部門均應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予過戶

D.如甲公司清償了銀行債務(wù)，則不論銀行是否同意，房屋管理部門均應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予過戶

8.甲為乙的債權(quán)人，乙將其電動車出質(zhì)于甲。現(xiàn)甲為了向丙借款，未經(jīng)乙同意將電動車出質(zhì)于丙，丙不知此車為乙所有。下列哪些選項是正確的？（　　）（08年司考.卷三.多59）

A.丙因善意取得而享有質(zhì)權(quán)

B.因未經(jīng)乙的同意丙不能取得質(zhì)權(quán)

C.甲對電動車的毀損、滅失應(yīng)向乙承擔(dān)賠償責(zé)任

D.對電動車毀損、滅失，乙可向丙索賠

9.甲將1套房屋出賣給乙，已經(jīng)移轉(zhuǎn)占有，沒有辦理房屋所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記。現(xiàn)甲死亡，該房屋由其子丙繼承。丙在繼承房屋后又將該房屋出賣給丁，并辦理了房屋所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記。下列哪些表述是正確的？（　　）（12年司考.卷三.多56）

A.乙雖然沒有取得房屋所有權(quán)，但是基于甲的意思取得占有，乙為有權(quán)占有

B.乙可以對甲的繼承人丙主張有權(quán)占有

C.在丁取得房屋所有權(quán)后，乙可以以占有有正當(dāng)權(quán)利來源對丁主張有權(quán)占有

D.在丁取得房屋所有權(quán)后，丁可以基于其所有權(quán)請求乙返還房屋

10.吳某和李某共有一套房屋，所有權(quán)登記在吳某名下。2010年2月1日，法院判決吳某和李某離婚，并且判決房屋歸李某所有，但是并未辦理房屋所有權(quán)變更登記。3月1日，李某將該房屋出賣給張某，張某基于對判決書的信賴支付了50萬元價款，并入住了該房屋。4月1日，吳某又就該房屋和王某簽訂了買賣合同，王某在查閱了房屋登記簿確認(rèn)房屋仍歸吳某所有后，支付了50萬元價款，并于5月10日辦理了所有權(quán)變更登記手續(xù)。下列哪些選項是正確的？（　　）（11年司考.卷三.多55）

A.5月10日前，吳某是房屋所有權(quán)人

B.2月1日至5月10日，李某是房屋所有權(quán)人

C.3月1日至5月10日，張某是房屋所有權(quán)人

D.5月10日后，王某是房屋所有權(quán)人

三、不定項選擇題

1.2007年4月2日，王某與丁某約定：王某將一棟房屋出售給丁某，房價20萬元。丁某支付房屋價款后，王某交付了房屋，但沒有辦理產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)登記。丁某接收房屋作了裝修，于2007年5月20日出租給葉某，租期為2年。2007年5月29日，王某因病去世，全部遺產(chǎn)由其子小王繼承。小王于2007年6月將該房屋賣給杜某，并辦理了所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記。請回答（1）～（3）題。

（1）如王某生前或王某死后其繼承人小王欲出賣房屋前向丁某請求返還房屋，下列選項正確的是：（　　）

A.王某無權(quán)請求丁某返還房屋

B.王某有權(quán)請求丁某返還房屋

C.小王無權(quán)請求丁某返還房屋

D.小王有權(quán)請求丁某返還房屋

（2）如杜某向丁某、葉某請求返還房屋，下列選項正確的是：（　　）

A.杜某無權(quán)請求丁某返還房屋

B.杜某有權(quán)請求丁某返還房屋

C.杜某無權(quán)請求葉某返還房屋

D.杜某有權(quán)請求葉某返還房屋

（3）關(guān)于小王和杜某間的房屋買賣，下列選項正確的是：（　　）

A.交付標(biāo)的物是房屋買賣合同的有效要件

B.小王須將所繼承的房屋登記在自己的名下，才能將其所有權(quán)轉(zhuǎn)移給杜某

C.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力

D.該房屋的利害關(guān)系人可以申請查詢該房屋登記資料

2.甲有一塊價值一萬元的玉石。甲與乙訂立了買賣該玉石的合同，約定價金11，000元。由于乙沒有帶錢，甲未將該玉石交付與乙，約定三日后乙到甲的住處付錢取玉石。隨后甲又向乙提出，再借用玉石把玩幾天，乙表示同意。隔天，知情的丙找到甲，提出愿以12，000元購買該玉石，甲同意并當(dāng)場將玉石交給丙。丙在回家路上遇到債主丁，向丙催要9，000元欠款甚急，丙無奈，將玉石交付與丁抵償債務(wù)。后丁將玉石丟失被戊拾得，戊將其轉(zhuǎn)賣給己。根據(jù)上述事實，請回答（1）～（3）題。（09年司考.卷三.不定項91～93）

（1）關(guān)于乙對該玉石所有權(quán)的取得和交付的表述，下列選項正確的是？（　　）

A.甲、乙的買賣合同生效時，乙直接取得該玉石的所有權(quán)

B.甲、乙的借用約定生效時，乙取得該玉石的所有權(quán)

C.由于甲未將玉石交付給乙，所以乙一直未取得該玉石的所有權(quán)

D.甲通過占有改定的方式將玉石交付給了乙

（2）關(guān)于丙、丁對該玉石所有權(quán)的取得問題，下列說法正確的是？（　　）

A.甲將玉石交付給丙時，丙取得該玉石的所有權(quán)

B.甲、丙的買賣合同成立時，丙取得該玉石的所有權(quán)

C.丙將玉石交給丁時，丁取得該玉石的所有權(quán)

D.丁不能取得該玉石的所有權(quán)

（3）關(guān)于該玉石的返還問題，下列說法正確的是？（　　）

A.戊已取得了該玉石的所有權(quán)，原所有權(quán)人無權(quán)請求返還該玉石

B.該玉石的真正所有權(quán)人請求己返還該玉石不受時間限制

C.該玉石的真正所有權(quán)人可以在戊與己的轉(zhuǎn)讓行為生效之日起兩年內(nèi)請求己返還該玉石

D.該玉石的真正所有權(quán)人可以在知道或者應(yīng)當(dāng)知道該玉石的受讓人己之日起兩年內(nèi)請求己返還該玉石

3.陳某向賀某借款20萬元，借期2年。張某為該借款合同提供保證擔(dān)保，擔(dān)保條款約定，張某在陳某不能履行債務(wù)時承擔(dān)保證責(zé)任，但未約定保證期間。陳某同時以自己的房屋提供抵押擔(dān)保并辦理了登記。請回答（1）～（3）題。（08年司考.卷三.不定項91～93）

（1）抵押期間，謝某向陳某表示愿意以50萬元購買陳某的房屋。下列選項正確的是：

A.陳某將該房屋賣給謝某應(yīng)得到賀某的同意

B.如陳某將該房屋賣給了謝某，則應(yīng)將轉(zhuǎn)讓所得價款提前清償債務(wù)或者提存

C.如陳某另行提供擔(dān)保，則陳某的轉(zhuǎn)讓行為無須得到賀某同意

D.如謝某代為償還20萬元借款，則陳某的轉(zhuǎn)讓行為無須得到賀某同意

（2）如果賀某打算放棄對陳某的抵押權(quán)，并將這一情況通知了張某，張某表示反對，下列選項正確的是：

A.賀某不得放棄抵押權(quán)，因為張某不同意

B.若賀某放棄抵押權(quán)，張某仍應(yīng)對全部債務(wù)承擔(dān)保證責(zé)任

C.若賀某放棄抵押權(quán)，則張某對全部債務(wù)免除保證責(zé)任

D.若賀某放棄抵押權(quán)，則張某在賀某放棄權(quán)利的范圍內(nèi)免除保證責(zé)任

（3）關(guān)于賀某的抵押權(quán)存續(xù)期間及張某的保證期間的說法，下列選項正確的是：

A.賀某應(yīng)當(dāng)在主債權(quán)訴訟時效期間行使抵押權(quán)

B.賀某在主債權(quán)訴訟時效結(jié)束后的兩年內(nèi)仍可行使抵押權(quán)

C.張某的保證期間為主債務(wù)履行期屆滿之日起六個月

D.張某的保證期間為主債務(wù)履行期屆滿之日起二年

4.甲繼承了一套房屋，在辦理產(chǎn)權(quán)登記前將房屋出賣并交付給乙，辦理產(chǎn)權(quán)登記后又將該房屋出賣給丙并辦理了所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記。丙受丁脅迫將房屋出賣給丁，并完成了移轉(zhuǎn)登記。丁旋即將房屋出賣并移轉(zhuǎn)登記于戊。請回答（1）～（3）題。（10年司考.卷三.不定項94～96）

（1）在辦理繼承登記前，關(guān)于甲對房屋的權(quán)利狀態(tài)，下列選項正確的是：

A.甲已經(jīng)取得了該房屋的所有權(quán)

B.甲對該房屋的所有權(quán)不能對抗善意第三人

C.甲出賣該房屋未經(jīng)登記不發(fā)生物權(quán)效力

D.甲可以出租該房屋

（2）關(guān)于甲、乙、丙三方的關(guān)系，下列選項正確的是：

A.甲與乙之間的房屋買賣合同因未辦理登記而無效

B.乙對房屋的占有是合法占有

C.乙可以訴請法院宣告甲與丙之間的房屋買賣合同無效

D.丙已取得該房屋的所有權(quán)

（3）關(guān)于戊的權(quán)利狀態(tài)，下列選項正確的是：

A.戊享有該房屋的所有權(quán)

B.戊不享有該房屋的所有權(quán)

C.戊原始取得該房屋的所有權(quán)

D.戊繼受取得該房屋的所有權(quán)

四、名詞解釋

1.物權(quán)

2.物上請求權(quán)

3.簡易交付（中國人民大學(xué)2008年研究生入學(xué)考試題）

4.占有改定

5.指示交付

6.擬制交付

7.留置權(quán)（中國人民大學(xué)2010年研究生入學(xué)考試題）

五、簡答題

1.簡述物權(quán)和債權(quán)的區(qū)別。

2.簡述動產(chǎn)無權(quán)處分行為在物權(quán)法上的效果。

3.不動產(chǎn)物權(quán)與動產(chǎn)物權(quán)的特征比較。

4.從物權(quán)行為角度分析：不動產(chǎn)買賣中的標(biāo)的物已交付而未為物權(quán)登記，此時法律效力如何？

5.簡述物權(quán)變動的公示公信原則。

6.簡述知識產(chǎn)權(quán)和物權(quán)的區(qū)別。（中國人民大學(xué)2010年研究生入學(xué)考試題）

7.談?wù)剬ξ餀?quán)法定主義的理解。（清華大學(xué)2013年研究生入學(xué)考試題）

六、論述題

1.試論物權(quán)法的基本原則。

2.試對物權(quán)行為獨立性、無因性理論評析。

參考答案

一、單項選擇題

1.答案：B。根據(jù)《合同法》第229條的規(guī)定，租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力；《民通意見》第119條的規(guī)定，私有房屋在租賃期內(nèi)，因買賣、贈與或者繼承發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的，原合同對租賃人和新房主繼續(xù)有效。此兩條法律的規(guī)定就是對買賣不破租賃的規(guī)定，因此甲丙之間的買賣合同有效，并且乙有權(quán)繼續(xù)租住在房屋內(nèi)。因此本題正確答案為B項。

2.答案：B。同一物上既有物權(quán)，又有債權(quán)時，則物權(quán)有優(yōu)先于債權(quán)的效力。本題中的物權(quán)與債權(quán)并非基于同一物上，所以不存在誰優(yōu)先的問題。因此，甲應(yīng)按照房屋的使用現(xiàn)狀，分別賣給乙和丙。

3.答案：B。A、C、D錯，本題中A、C、D三項表述均屬物上請求權(quán)，物上請求權(quán)的行使，不必非得依訴訟的方式進(jìn)行，也可以自力救濟(jì)的方式行使，即物權(quán)人在其物權(quán)受到妨害后，可以直接請求侵害人為一定的行為：請求侵害人停止侵害、排除妨礙、消除危險、返還財產(chǎn)等。

B對，物權(quán)人在其權(quán)利受到妨害時，也可以直接向法院提出訴訟，請求確認(rèn)其物權(quán)的存在或采取其他的保護(hù)措施。確認(rèn)物權(quán)的請求權(quán)必須向人民法院提出。

4.答案：C。根據(jù)物權(quán)法定原則，物權(quán)的效力必須由法律規(guī)定，不能由當(dāng)事人通過協(xié)議設(shè)定。據(jù)此，當(dāng)事人創(chuàng)設(shè)法律沒有明確規(guī)定的物權(quán)類型的法律行為有效，但不具備物權(quán)的效力。

5.答案：D。A錯，A是物權(quán)的取得，通過先占取得。B錯，B項表述是基于善意取得制度而取得所有權(quán)。C錯，C項表述是基于民事法律行為而取得所有權(quán)。D對，公信原則，是指物權(quán)變動公示的，即使標(biāo)的物出讓人事實上無處分權(quán)，善意受讓人基于對于公示的信任，取得該屋所有權(quán)。

6.答案：B。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，物權(quán)因民事行為而發(fā)生變動時，當(dāng)事人之間須有債權(quán)合>意。本題中甲之子是無民事行為能力人，其交付古董的行為無效，古董所有權(quán)并未發(fā)生轉(zhuǎn)移，故仍屬甲所有。

7.答案：D。拋棄是以消滅物權(quán)為目的的單方法律行為，只要權(quán)利人一方作出意思表示即生效力。拋棄意思表示不一定向特定人為之，只要權(quán)利人拋棄其占有，表示其扔棄的意思即生拋棄的效力。A錯D對，原則上物權(quán)一經(jīng)權(quán)利人拋棄即歸消滅，但是如果因為物權(quán)的拋棄會妨害他人的權(quán)利時，則物權(quán)人不得任意拋棄其權(quán)利。因此，將患狂犬病的狗丟在鬧市中心不產(chǎn)生拋棄的效力；而將被患有狂犬病的狗咬傷的豬棄在荒山野嶺中，并不妨礙他人的權(quán)利，因此，能夠產(chǎn)生拋棄的效力。B錯，不動產(chǎn)物權(quán)的拋棄，須辦理注銷登記才發(fā)生效力，因此，將城里老房閑置不產(chǎn)生拋棄的效力。C錯，農(nóng)村承包經(jīng)營戶的承包經(jīng)營權(quán)，因有對農(nóng)村集體組織的義務(wù)，所以不能隨意拋棄，以免損害農(nóng)村集體組織的權(quán)利。

8.答案：A。根據(jù)最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見》（試行）第100條規(guī)定：“一方必須在相鄰一方使用的土地上通行的，應(yīng)當(dāng)予以準(zhǔn)許；因此造成損失的，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。”選項B的說法是正確的。依據(jù)《合同法》第30條的規(guī)定，受要約人對要約的內(nèi)容作出實質(zhì)性變更的，為新要約。有關(guān)合同標(biāo)的、數(shù)量、質(zhì)量、價款或者報酬、履行期限、履行地點和方式、違約責(zé)任和解決爭議方法等的變更，是對要約內(nèi)容的實質(zhì)性變更。”甲向丙提出在其院內(nèi)堆放建材，而丙要求甲付費200元，并提出不得超過20天，是就合同的價款和履行期限提出的變更，相當(dāng)于丙提出了一個新的要約。甲同意，說明接受了丙的新要約。二人之間訂立了一個有效的合同。基于這個合同，甲應(yīng)依約定向丙支付占地費。所以，選項C的說法是正確的。根據(jù)最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見》（試行）第97條的規(guī)定可以得知如果建材堆放時間超過了甲和丙所約定的20天，丙就有權(quán)要求甲清理現(xiàn)場。選項D的說法是正確的。說法不正確的是選項A。因為，甲沒有在乙的院內(nèi)堆放建材的法律依據(jù)。所以，乙可以拒絕這項要求。由此可知，本題的答案為A。

9.答案：B。所謂無權(quán)占有是指無本權(quán)的占有，而本權(quán)是指可以對物進(jìn)行占有的權(quán)利。乙拾得他人相機(jī)并予以占有，這種占有是一種無本權(quán)的占有，因為他是在沒有所有權(quán)或者其他物權(quán)、債權(quán)的基礎(chǔ)上而對該相機(jī)進(jìn)行的占有。所以，選項A的說法是正確的。所謂他主占有是指占有人非以所有人的意思而進(jìn)行占有。而丙盜走該相機(jī)，賣給了不知情的丁，這說明，丙是以所有人的意思來對相機(jī)進(jìn)行處分的，所以丙的這種占有是一種自主占有，所以，選項B的說法不正確。所謂自主占有是指占有人以將占有物據(jù)為己有的意思而對該物進(jìn)行占有。丁在毫不知情的情況下，購買了相機(jī)，所以其認(rèn)為自己就是所有權(quán)人，是以將物據(jù)為己有的意思而對該標(biāo)的物進(jìn)行的占有，所以丁是一種自主占有。選項C的說法是正確的。所謂直接占有是指直接對物進(jìn)行事實上的管領(lǐng)和控制。丁將相機(jī)出質(zhì)于戊，質(zhì)權(quán)的一個重要特征就是需要交付質(zhì)物給質(zhì)權(quán)人。所以，戊取得對相機(jī)的事實上的管領(lǐng)和控制，構(gòu)成直接占有。所以，選項D的說法也是正確的。由此可知，本題的答案為B。

10.答案：A。《物權(quán)法》第23條規(guī)定，動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，自交付時發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。第24條規(guī)定，船舶、航空器和機(jī)動車等物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。本題中甲乙之間的買賣因沒有完成交付，所有權(quán)沒有轉(zhuǎn)移。即使丙知道甲乙之間的交易，但甲對汽車享有完全的所有權(quán)，依然有權(quán)再次處分。甲將汽車交付給了丙，并辦理了過戶手續(xù)，該汽車的所有權(quán)歸丙，且只有甲應(yīng)當(dāng)對乙承擔(dān)違約責(zé)任，賠償其損失。

11.答案：B。選項A錯誤。《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第3條第2款規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)公開作出的服務(wù)承諾及制定的服務(wù)細(xì)則，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為物業(yè)服務(wù)合同的組成部分。

選項B正確，見上引最高院解釋第7條規(guī)定。選項C錯誤，見上引最高院解釋第8條第2款規(guī)定選項D錯誤，上引最高院解釋第6條規(guī)定。

12.答案：B。地役權(quán)是指利用他人土地以便有效的使用或經(jīng)營自己的土地的權(quán)利。本題郊區(qū)小學(xué)為方便地鐵乘坐才借地通行，不是最基本的通行便利，因此雙方之間是關(guān)于地役權(quán)的約定。

13.答案：C。《物權(quán)法》第230條規(guī)定，債務(wù)人不履行到期債務(wù)，債權(quán)人可以留置已經(jīng)合法占有的債務(wù)人的動產(chǎn)，并有權(quán)就該動產(chǎn)優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債權(quán)人為留置權(quán)人，占有的動產(chǎn)為留置財產(chǎn)。第231條規(guī)定，債權(quán)人留置的動產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)與債權(quán)屬于同一法律關(guān)系，但企業(yè)之間留置的除外。法律對企業(yè)之間的留置規(guī)定較為寬松，不要求留置的動產(chǎn)和債權(quán)屬于同一法律關(guān)系，因此本題應(yīng)選C.

14.答案：D。物權(quán)請求權(quán)是在物權(quán)圓滿狀態(tài)受到侵害或有侵害之虞，物權(quán)人請求停止侵害、排除妨礙、消除危險等以恢復(fù)至物權(quán)圓滿狀態(tài)的權(quán)利。其以物權(quán)為基礎(chǔ)，不能與物權(quán)相分離而單獨存在，所以C選項正確；其性質(zhì)不是物權(quán)、亦不是債權(quán)，而是一種基于物權(quán)而產(chǎn)生的一種獨立的行為請求權(quán)，所以A選項正確；其不是債權(quán)，但因是請求權(quán)，可以適用債權(quán)的有關(guān)規(guī)定，但并非適用債權(quán)的全部規(guī)定，所以B選項正確；物權(quán)請求權(quán)既可以由當(dāng)事人自力行使，亦可尋求公力救濟(jì)，以訴訟的方式行使，所以D選項錯誤。

二、多項選擇題

1.答案：A、B、C、D。參見《民法通則》第134條 id="jz_0_106">?的承擔(dān)民事責(zé)任的方式。

2.答案：A、B、C。返還原物的前提首先是原物存在，其次是所有權(quán)沒有發(fā)生移轉(zhuǎn)，因此常常與善意取得制度聯(lián)系在一起。在本題中也主要根據(jù)這點選擇正確答案。參見《物權(quán)法》第106條。

3.答案：B、C、D。參見《物權(quán)法》第 28條、《物權(quán)法》第31條。

4.答案：A、C。選項A正確。小貝的足球在老馬手里，小貝要求其返還原物的請求權(quán)是物權(quán)請求權(quán)。

選項B錯誤，選項C正確。小貝將老馬花瓶打碎，老馬要求小貝賠償?shù)恼埱髾?quán)是債權(quán)請求權(quán)，不是物權(quán)請求權(quán)。

選項D錯誤。自然人債權(quán)人留置的動產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)與債權(quán)屬于同一法律關(guān)系。小貝對老馬享有物權(quán)請求權(quán)，老馬對小貝享有債權(quán)請求權(quán)，兩者不是同一法律關(guān)系，老馬不能對足球進(jìn)行留置。

5.答案：B、C。參見《物權(quán)法》第127條規(guī)定

6.答案：A、D。參見。《物權(quán)法》第181條規(guī)定、《物權(quán)法》第189條、《物權(quán)法》第196條。

7.答案：B、D參見《物權(quán)法》第191條對設(shè)定抵押的財產(chǎn)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的相關(guān)規(guī)定。

8.答案：A、C、D。參見《擔(dān)保法解釋》第84條規(guī)定本題中，甲將電動車出質(zhì)于丙的時候，實際上甲就是出質(zhì)人，其不具有所有權(quán)但是合法占有動產(chǎn)，因此丙基于善意取得享有質(zhì)權(quán)，A的說法正確，當(dāng)選；《物權(quán)法》第217條規(guī)定，質(zhì)權(quán)人在質(zhì)權(quán)存續(xù)期間，未經(jīng)出質(zhì)人同意轉(zhuǎn)質(zhì)，造成質(zhì)押財產(chǎn)毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)向出質(zhì)人承擔(dān)賠償責(zé)任。由此，C的說法正確，當(dāng)選；因此，丙是該電動車的實際占有人，在丙的手里電動車毀損、滅失的，丙是實際侵權(quán)人，因此，乙可以向丙索賠。D項說法正確。

9.答案：A、B、C、D。《物權(quán)法》第9條規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。按該規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的變動以辦理登記為要件，乙雖然取得房屋的占有，但未辦理過戶登記，房屋所有權(quán)仍然歸甲所有，但是乙基于所有權(quán)人甲交付行為取得占有，為合法、有權(quán)占有，所以，A選項正確。《物權(quán)法》第29條規(guī)定，因繼承或者受遺贈取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈開始時發(fā)生效力。甲死亡，丙即繼承取得房屋所有權(quán)，但丙繼承的是甲的權(quán)利，其權(quán)利范圍不可能超越于甲，其在繼受甲的權(quán)利之時，亦繼受了甲的義務(wù)，所以乙可以對丙主張有權(quán)占有，并可要求其辦理過戶登記手續(xù)，所以，B選項正確。丙在繼承房屋后又將該房屋出賣給丁，屬于有權(quán)處分，同時，丙與丁又辦理了房屋所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記，丁即取得房屋所有權(quán)。在丁取得房屋所有權(quán)后，因乙的占有有正當(dāng)權(quán)利來源，其可以對丁主張有權(quán)占有；但同時丁也可以基于所有權(quán)請求乙返還房屋，所以，C、D選項正確。但值得探究的是，對于C項，因為乙對于房屋所有權(quán)人丁，無任何占有房屋的正當(dāng)性依據(jù)，所以乙對丁并不構(gòu)成有權(quán)占有。如果其構(gòu)成有權(quán)占有，即享有占有該房屋的合法依據(jù)及權(quán)利，何以丁又可請求其返還房屋？

10.答案：B、D。《物權(quán)法》第28條規(guī)定，因人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的征收決定等，導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書或者人民政府的征收決定等生效時發(fā)生法律效力。本題中，在判決離婚之前，李某與吳某共有房屋，均屬于房屋所有人。待判決發(fā)生效力后，房屋屬于李某一人所有，因此，B項正確。根據(jù)《物權(quán)法》第14條規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生法律效力。本案中，張某雖支付了價款，但沒有辦理變更登記，不能取得房屋所有權(quán)，而王某在5月10日與李某辦理的房屋所有權(quán)變更登記，依《物權(quán)法》規(guī)定，自登記之日起享有房屋所有權(quán)，故C錯誤，D正確。本題正確選項為B、D。

三、不定項選擇題

1.答案：（1）A、C。丁某雖未辦理過戶登記，還不是房屋所有權(quán)人，但其基于和王某的買賣合同，有權(quán)占有房屋，王某無權(quán)要求返還。小王作為王某的繼承人，繼承了其全部遺產(chǎn)，繼承合同債權(quán)就應(yīng)清償相對應(yīng)的合同債務(wù)，因此同樣無權(quán)要求返還。A、C正確。

（2）B、C。《物權(quán)法》 第14條規(guī)定：“不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。”因此杜某已經(jīng)成為所有權(quán)人，依法享有《物權(quán)法》第34條規(guī)定的原物返還請求權(quán)。但《合同法》第229條規(guī)定：“租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。”因此，在葉某租賃關(guān)系建立之后方取得所有權(quán)的杜某無權(quán)要求葉某返還房屋。選B、 C。

（3）B、C、D。買賣合同為諾成合同，交付標(biāo)的物是出賣人合同義務(wù)（《合同法》第135條），非買賣合同有效要件，A項錯誤。《物權(quán)法》第29條規(guī)定：“因繼承或者受遺贈取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈開始時發(fā)生效力。”第31條規(guī)定：“依照本法第二十八條至第三十條規(guī)定享有不動產(chǎn)物權(quán)的，處分該物權(quán)時，依照法律規(guī)定需要辦理登記的，未經(jīng)登記，不發(fā)生物權(quán)效力。”所以B項正確。《物權(quán)法》第14條規(guī)定：“不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。”所以C項正確。《物權(quán)法》第18條規(guī)定了權(quán)利人、利害關(guān)系人的登記資料查詢、復(fù)制權(quán)，D項也正確。

2.答案：（1）B、D。參見《合同法》第44條、第133條規(guī)定。

（2）C。本案中，甲將屬于乙的玉石賣給丙的行為屬于無權(quán)處分，買賣合同效力待定。又因丙對甲乙之間的買賣情況知情，說明丙不是善意第三人，不能根據(jù)善意取得制度取得玉石的所有權(quán)，除非得到乙的追認(rèn)。因此，A、B項錯誤。

丙將玉石交付給丁抵償債務(wù)的行為也屬于無權(quán)處分，但是丁對甲、乙，甲、丙之間的交易行為不知情，屬于善意第三人，可以根據(jù)善意取得制度取得玉石的所有權(quán)。因此，C項正確，D項錯誤。

（3）D。參見《物權(quán)法》第107、109條拾得遺失物的返還的規(guī)定。

3.答案：（1）A、B、D。參見《物權(quán)法》第191條關(guān)于抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的規(guī)定。

（2）D。《物權(quán)法》第194條第2款規(guī)定，債務(wù)人以自己的財產(chǎn)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人放棄該抵押權(quán)、抵押權(quán)順位或者變更抵押權(quán)的，其他擔(dān)保人在抵押權(quán)人喪失優(yōu)先受償權(quán)益的范圍內(nèi)免除擔(dān)保責(zé)任，但其他擔(dān)保人承諾仍然提供擔(dān)保的除外。由此，D的說法正確。

（3）A、C《物權(quán)法》第202條抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)在主債權(quán)訴訟時效期間行使抵押權(quán)；未行使的，人民法院不予保護(hù)。由此A正確，當(dāng)選；B的說法錯誤，不當(dāng)選；《擔(dān)保法》第25條規(guī)定，一般保證的保證人與債權(quán)人未約定保證期間的，保證期間為主債務(wù)履行期屆滿之日起六個月。由此C的說法正確，當(dāng)選；D的說法錯誤，不當(dāng)選。本題正確答案是A、C。

4.答案：（1）A、C、D。《物權(quán)法》第29條規(guī)定，因繼承或者受遺贈取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈開始時發(fā)生效力。由此，A的說法正確；《物權(quán)法》第31條規(guī)定，依照本法第二十八條至第三十條規(guī)定享有不動產(chǎn)物權(quán)的，處分該物權(quán)時，依照法律規(guī)定需要辦理登記的，未經(jīng)登記，不發(fā)生物權(quán)效力。由此，C的說法正確。至于D，因為房屋所有權(quán)已經(jīng)屬于甲，甲當(dāng)然可以將房屋出租行使收益權(quán)，D的說法正確，當(dāng)選，本題正確答案是A、C、D。

（2）B、D。依據(jù)《物權(quán)法》第15條規(guī)定，A的說法錯誤。乙是基于甲的意思表示而占有該房屋的，其占有是合法占有，B的說法正確；債是具有相容性的，因此每個買賣合同都是有效的。因此，C的說法錯誤；甲是房屋的所有權(quán)人，其和丙簽訂合同出賣自己的房屋并辦理了過戶登記手續(xù)，丙因此取得房屋的所有權(quán)，D的說法正確，本題正確答案是B、D。

（3）A、D。雖然丁脅迫丙將房屋轉(zhuǎn)移給他，但是因為辦理了過戶登記，丁就是房屋的所有權(quán)人，其將房屋轉(zhuǎn)讓給戊，戊是善意第三人，戊是基于合同，繼受取得了該房屋的所有權(quán)，A和D的說法是正確的。

四、名詞解釋

1.答案：即權(quán)利人直接支配其標(biāo)的物，并享受其利益的排他性權(quán)利。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，物權(quán)是指權(quán)利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利，包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。物權(quán)具有以下法律特征：（1）物權(quán)是權(quán)利人直接支配物的權(quán)利；（2）物權(quán)是權(quán)利人直接享受物的利益的權(quán)利；（3）物權(quán)是排他性的權(quán)利。

2.答案：物權(quán)的權(quán)利人在其權(quán)利的實現(xiàn)上遇有某種妨害時，對造成妨害其權(quán)利事由發(fā)生的人請求排除此等妨害的權(quán)利，稱為物上請求權(quán)。有時亦稱為物權(quán)的請求權(quán)。

3.答案：即受讓人已經(jīng)占有動產(chǎn)，如受讓人已經(jīng)通過寄托、租賃、借用等方式實際占有了動產(chǎn)，則于物權(quán)變動的合意成立時，視為交付。

4.答案：即動產(chǎn)物權(quán)的讓與人與受讓人之間特別約定，標(biāo)的物仍然由出讓人繼續(xù)占有，這樣，在物權(quán)讓與的合意成立時，視為交付，受讓人取得間接占有。

5.答案：即動產(chǎn)由第三人占有時，出讓人將其對于第三人的返還請求權(quán)讓與受讓人，以代替交付。

6.答案：即出讓人將標(biāo)的物的權(quán)利憑證（如倉單、提單）交給受讓人，以代替物的現(xiàn)實交付。這時如果標(biāo)的物仍由出讓人或第三人占有時，受讓人則取得對于物的間接占有。

7.答案：留置權(quán)是指債務(wù)人不履行到期債務(wù)時，債權(quán)人享有的留置其已經(jīng)合法占有的債務(wù)人的動產(chǎn)，并就該動產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。其中，債權(quán)人為留置權(quán)人，占有的該動產(chǎn)為留置財產(chǎn)。

五、簡答題

1.答案：物權(quán)與債權(quán)的區(qū)別[2]如下：

（一）權(quán)利的作用不同

從權(quán)利的作用上看，物權(quán)為支配權(quán)，債權(quán)為請求權(quán)。物權(quán)的作用是保障權(quán)利人能夠?qū)?biāo)的物直接為全面支配或限定支配，并進(jìn)而享受物的利益。而債是特定人之間的法律關(guān)系，債權(quán)的實現(xiàn)都需要債務(wù)人的協(xié)助，只有通過債務(wù)人的給付，債權(quán)人的債權(quán)方可實現(xiàn)。所以，物權(quán)與債權(quán)的最根本區(qū)別在于，債權(quán)并未賦予權(quán)利人以對物的直接支配權(quán)，僅僅配備權(quán)利人以針對特定人的請求權(quán)。

（二）權(quán)利效力不同

從權(quán)利的效力上看，因物權(quán)為支配權(quán)，故物權(quán)具有排他性、優(yōu)先性和追及效力，而債權(quán)為請求權(quán)，其具有相容性、平等性，無追及效力。

（三）權(quán)利效力的范圍不同

從權(quán)利效力的范圍上看，物權(quán)為對世權(quán)，債權(quán)為對人權(quán)。物權(quán)對世上任何人都有拘束力，其義務(wù)人是不特定的。而債是特定人之間的法律關(guān)系，債權(quán)只對某個或某些義務(wù)人有拘束力，債權(quán)人得向其請求給付，其他人則不受債權(quán)的約束，即債權(quán)的義務(wù)人是特定的。如果因第三人的行為使債權(quán)不能實現(xiàn)，債權(quán)人也不得依據(jù)債權(quán)的效力向該第三人提出請求。

（四）權(quán)利的客體不同

從權(quán)利的客體上看，物權(quán)的客體是物，該物必須是在事實上、法律上能供民事主體占有、使用、收益、處分的物，既可以是物質(zhì)實體，也可以是自然力。此外，在某些情況下，一定的權(quán)利也可以成為物權(quán)的客體。債權(quán)的客體則是給付，即債務(wù)人的某種特定行為。

（五）權(quán)利發(fā)生的不同

從權(quán)利的發(fā)生上看，物權(quán)采取物權(quán)法定原則，即物權(quán)的種類、內(nèi)容、取得等都需由法律設(shè)定，不允許當(dāng)事人任意創(chuàng)設(shè)新的物權(quán)種類或變更物權(quán)的內(nèi)容。而在債權(quán)的發(fā)生上，既有法定之債（如侵權(quán)行為之債、不當(dāng)?shù)美畟o因管理之債等），也有約定之債（如契約之債），且多為約定之債。法律對于約定之債的發(fā)生采取契約自由原則，只要當(dāng)事人不違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定和公序良俗，就可通過合意自由創(chuàng)設(shè)債權(quán)。

（六）權(quán)利的社會機(jī)能不同

從權(quán)利的社會機(jī)能上看，物權(quán)是靜態(tài)財產(chǎn)權(quán)，其社會機(jī)能是保護(hù)標(biāo)的物的永續(xù)或恒常狀態(tài)，明確對財產(chǎn)的歸屬和支配，側(cè)重于財產(chǎn)的靜態(tài)安全。而債權(quán)則是動態(tài)財產(chǎn)權(quán)，其社會機(jī)能是跨越時空障礙，實現(xiàn)財產(chǎn)的流轉(zhuǎn)，保障在不同地域、不同時間發(fā)生的商品交換得以實現(xiàn)，側(cè)重于財產(chǎn)的動態(tài)安全。

2.答案：動產(chǎn)無權(quán)處分在我國現(xiàn)有法律體系下包括兩個層次：作為債的關(guān)系的無權(quán)處分人和相對人之間的轉(zhuǎn)讓合同以及作為債的履行的物權(quán)的變動。只有后者涉及物權(quán)法上的效果。我國規(guī)范無權(quán)處分行為效力的法律規(guī)定主要見于《合同法》第51條和《物權(quán)法》第106條的規(guī)定，即無處分權(quán)的人處分他人財產(chǎn)，如果未經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無處分權(quán)的人訂立合同后沒有取得處分權(quán)的，該行為無效。但是作為法律根據(jù)的并不僅限于合同法第51條的規(guī)定。影響動產(chǎn)的物權(quán)變動的原因包括：合同行為的無效以及物權(quán)轉(zhuǎn)移中的瑕疵。根據(jù)《合同法》的規(guī)定，如果所有權(quán)人追認(rèn)或者無權(quán)處分人事后獲得所有權(quán)，則轉(zhuǎn)讓行為有效，相對人獲得動產(chǎn)所有權(quán)。如果所有權(quán)人未予追認(rèn)，根據(jù)民法的其他規(guī)定相對人并非完全不能取得所有權(quán)。具體論述如下：在一般情況下根據(jù)合同自由原則，只要該合同不存在影響合同效力的其他因素，無權(quán)處分人和相對人之間達(dá)成轉(zhuǎn)讓合意，雖然無權(quán)處分人沒有處分權(quán)，但是不妨礙合同成為生效合同，在此情況下，如果相對人不知并且不可能知道合同可能存在無權(quán)處分的瑕疵，根據(jù)動產(chǎn)轉(zhuǎn)移的相關(guān)規(guī)定，動產(chǎn)交付轉(zhuǎn)移，在交付的瞬間，相對人基于善意取得動產(chǎn)所有權(quán)，如果當(dāng)事人在轉(zhuǎn)移的瞬間明知或者因為重大過失應(yīng)當(dāng)知道而未能知道無權(quán)處分的情況，相對人不得基于善意取得獲得所有權(quán)，所有權(quán)仍然保留在所有權(quán)人手中，合同的有效并不能當(dāng)然導(dǎo)致履行行為的有效，無權(quán)處分人承擔(dān)違約責(zé)任。但是根據(jù)《民法通則》以及《合同法》的規(guī)定，如果相對人和無權(quán)處分人之間存在惡意串通的情況，所有人可以同時主張合同屬于惡意串通損害第三人利益而主張合同的無效，合同的無效導(dǎo)致物權(quán)的轉(zhuǎn)移無效。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，無處分權(quán)人將動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回；除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該動產(chǎn)的所有權(quán)：（1）受讓人受讓該動產(chǎn)時是善意的；（2）以合理的價格轉(zhuǎn)讓；（3）轉(zhuǎn)讓的動產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。受讓人取得動產(chǎn)所有權(quán)的，原所有權(quán)人有權(quán)向無處分權(quán)人請求賠償損失。

3.答案：不動產(chǎn)是性質(zhì)上不能移動其位置，或非經(jīng)破壞、變更則不能移動其位置的物，一般指土地及其定著物（主要指房屋），不動產(chǎn)物權(quán)以不動產(chǎn)為標(biāo)的物。動產(chǎn)物權(quán)以動產(chǎn)為標(biāo)的物，所謂動產(chǎn)實質(zhì)上是指不需破壞、變更而能移動其位置的財產(chǎn)。不動產(chǎn)物權(quán)與動產(chǎn)物權(quán)存在以下區(qū)別：（1）法律對不動產(chǎn)物權(quán)的內(nèi)容和行使限制較多，如法律對土地所有權(quán)的限制較多，除了相鄰關(guān)系的規(guī)定外，還有國防、電信、交通、自然資源、環(huán)境保護(hù)、名勝古跡等方面的限制。而對動產(chǎn)物權(quán)的內(nèi)容和行使則限制較少，所有人有更充分的支配權(quán)。（2）不動產(chǎn)物權(quán)不具移動性，種類很少。主要就是土地及其定著物；而動產(chǎn)物權(quán)具有移動性，且種類繁多，只要是移動不會變更和破壞其價值的物一般都是動產(chǎn)。（3）不動產(chǎn)物權(quán)取得的方式較少，而動產(chǎn)物權(quán)則取得的方式較多。以土地為例，以劃撥取得為主要方式。而動產(chǎn)物權(quán)的取得方式則包括善意取得、先占、拾得遺失物、發(fā)現(xiàn)埋藏物、添附五種方式。

4.答案：當(dāng)不動產(chǎn)買賣中的標(biāo)的物已交付而未物權(quán)登記時，不發(fā)生物權(quán)的轉(zhuǎn)移，應(yīng)當(dāng)認(rèn)為在這種情況下，只存在債權(quán)行為而不存在物權(quán)行為。因為所謂物權(quán)行為，指的是以物權(quán)的設(shè)立、變更和廢止為目的的法律行為。物權(quán)行為是由物權(quán)的意思表示與登記或交付相結(jié)合而成的要式行為。要發(fā)生所有權(quán)移轉(zhuǎn)，則必須當(dāng)事人具有轉(zhuǎn)移的合意，同時還要從事登記或交付行為。這種登記行為和交付行為并非是物權(quán)行為的生效要件，而是成立要件，因為離開了登記和交付行為就無法起到物權(quán)的公示效果，也就違背了物權(quán)行為的初衷。故不動產(chǎn)買賣中的標(biāo)的物已交付而未為物權(quán)登記時，只存在債權(quán)行為而不存在物權(quán)行為，不發(fā)生物權(quán)的轉(zhuǎn)移。

5.答案：公示原則是指物權(quán)在設(shè)立、變動時，必須將物權(quán)設(shè)立、變動的事實通過一定的公開方法向社會公開，從而使第三人知道。由于物權(quán)具有支配性和優(yōu)先性，能夠?qū)沟谌耍虼宋餀?quán)必須要公開，使第三人知道該物權(quán)的存在。

物權(quán)的公示方法必須是確定的，不能由當(dāng)事人隨意創(chuàng)設(shè)。公示方法因物的種類不同而不同，不動產(chǎn)主要采用登記的方法公示，動產(chǎn)以交付為公示方法。不動產(chǎn)的登記體現(xiàn)在當(dāng)事人達(dá)成以設(shè)定、轉(zhuǎn)移物權(quán)為目的的合同之后，一經(jīng)登記便可以產(chǎn)生物權(quán)設(shè)立和移轉(zhuǎn)的效力。它的意義在于將物上權(quán)利設(shè)立和變動的信息向社會公開，使第三人了解這些情況，這樣不僅能夠使權(quán)利的轉(zhuǎn)移形成一種公信力，更重要的是第三人能夠通過登記了解權(quán)利的狀況以及權(quán)利上是否存在負(fù)擔(dān)等，為不動產(chǎn)交易的當(dāng)事人提供一種風(fēng)險的警示，從而決定是否與登記的權(quán)利人從事各種交易。動產(chǎn)的公示方法即交付，要件是占有，它具有權(quán)利的推定力，即現(xiàn)實的占有人在無相反證據(jù)的情況下，可以被推定為真正的權(quán)利人。占有本身具有一種公示的效果，這種公示的效果也可以產(chǎn)生一種公信力，即任何人信賴占有人行使權(quán)利是正當(dāng)?shù)模⑴c其發(fā)生交易，此種信賴應(yīng)當(dāng)受到保護(hù)。

公信原則主要適用于不動產(chǎn)的交易。它是指一旦當(dāng)事人變更物權(quán)是依據(jù)法律的規(guī)定進(jìn)行了公示，則即使依公示方法表現(xiàn)出來的物權(quán)事實上并不存在或有瑕疵，但對于信賴該物權(quán)的存在并且已經(jīng)從事了物權(quán)交易的人，法律依然承認(rèn)其具有與該物權(quán)為真實時相同的效果，以保護(hù)交易安全。即登記對任何人來講都是正確的，這就是所謂的權(quán)利推定性規(guī)則。如果登記制度不能產(chǎn)生公信力，則不僅使登記制度形同虛設(shè)，也不利于交易的安全。可見，公信力原則上是賦予了登記所公示的內(nèi)容以公信力，因此，公示與公信是密切聯(lián)系在一起的。但是公信制度也有一些例外，它不適用于惡意的第三人，即相對人在交易的時候知道或者應(yīng)當(dāng)知道交易的另一方并不是真正的權(quán)利人時，法律對其利益不加保護(hù)。

公信制度的設(shè)立能夠促使人們從事登記行為，從而有利于建立一種真正的信用經(jīng)濟(jì)，使權(quán)利的讓渡能夠順利、有序地進(jìn)行。當(dāng)事人之間所從事的物權(quán)交易，其權(quán)利的變動應(yīng)該是清晰透明和公開的，這樣才能使物權(quán)的變動不至于損害第三人的利益。公示和公信原則對于鼓勵交易具有極為重要的作用：一方面，由于當(dāng)事人不需要花費更多的時間和精力去調(diào)查了解標(biāo)的物的權(quán)利狀態(tài)，從而可以較為迅速的達(dá)成交易。另一方面，公信原則使當(dāng)事人形成了一種對交易的合法性、對受讓標(biāo)的物的不可追奪性的信賴和期待，從而為當(dāng)事人快捷的交易形成了一種激勵，為交易的安全提供了一種保障機(jī)制。

【參考資料】魏振瀛主編：《民法》，北京大學(xué)出版社、高等教育出版社2016年版；王利明主編：《民法》，中國人民大學(xué)出版社2015年版；王利明：《物權(quán)法論》，中國政法大學(xué)出版社2008年修訂版。

6.答案：（一）知識產(chǎn)權(quán)是基于創(chuàng)造成果和工商業(yè)標(biāo)記依法產(chǎn)生的權(quán)利總和。物權(quán)是指權(quán)利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利，包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。（二）二者聯(lián)系緊密，區(qū)別在于1.權(quán)利的標(biāo)的和對象不同；2.兩者都是絕對權(quán)，但在獨占性、專有性和排他性上知識產(chǎn)權(quán)明顯弱于物權(quán)。3.物權(quán)人的利益可以通過對物權(quán)對象的占有實現(xiàn)，知識產(chǎn)權(quán)利益的實現(xiàn)則需要借助法律的保障才可以實現(xiàn)。4.當(dāng)兩者發(fā)生沖突時，知識產(chǎn)權(quán)往往要讓位于物權(quán)。5.知識產(chǎn)權(quán)的期限不同于物權(quán)的期限。6.知識產(chǎn)權(quán)作為一種財產(chǎn)權(quán)，其價值無論是質(zhì)的規(guī)定性還是量的規(guī)定性，都不同于物權(quán)。

7.答案：物權(quán)法定主義[3]，是指物權(quán)只能依據(jù)法律而設(shè)定，禁止當(dāng)事人自由創(chuàng)設(shè)物權(quán)，也不得隨意變更物權(quán)的種類、內(nèi)容、效力和公示方法。物權(quán)法定被視為物權(quán)法的首要原則，在整個物權(quán)法結(jié)構(gòu)體系中處于樞紐的地位。物權(quán)法定包括四個方面的內(nèi)容，即物權(quán)種類法定、物權(quán)內(nèi)容法定、物權(quán)效力法定和物權(quán)公示方法法定。

標(biāo)題>第一，物權(quán)種類法定。是指哪些權(quán)利屬于物權(quán)，哪些不是物權(quán)，要由物權(quán)法和其他法律規(guī)定。也就是說，物權(quán)必須由法律設(shè)定，不得由法律之外的規(guī)范性文件隨意規(guī)定，也不能允許當(dāng)事人通過法律行為隨意創(chuàng)設(shè)。

標(biāo)題>第二，物權(quán)內(nèi)容法定。內(nèi)容法定包括兩個方面，一方面，物權(quán)的內(nèi)容必須由法律規(guī)定，當(dāng)事人不得創(chuàng)設(shè)與法定物權(quán)內(nèi)容不符的物權(quán)，也不得基于其合意自由決定物權(quán)的內(nèi)容。另一方面，內(nèi)容法定強(qiáng)調(diào)當(dāng)事人不得作出與物權(quán)法關(guān)于物權(quán)內(nèi)容的強(qiáng)行性規(guī)定不符的約定。

標(biāo)題>第三，物權(quán)效力法定。是指物權(quán)的法律效力由法律明確規(guī)定，不得由當(dāng)事人創(chuàng)設(shè)。因物權(quán)為絕對權(quán)、對世權(quán)，具有對抗一般人的效力。因此物權(quán)具有的排他、優(yōu)先及追及效力，都應(yīng)當(dāng)由法律明確規(guī)定，當(dāng)事人不能通過協(xié)議隨意改變。

標(biāo)題>第四，物權(quán)變動的公示方法法定。是指法律明確規(guī)定物權(quán)變動時應(yīng)當(dāng)采用的公示方法，非以法定方法公示，物權(quán)變動行為無效或不得對抗第三人。

六、論述題

1.答案：物權(quán)法的基本原則包括物權(quán)法定原則、一物一權(quán)原則和公示、公信原則此三大原則是物權(quán)法具體制度的基礎(chǔ)，以下分別予以詳述：

標(biāo)題>第一，物權(quán)法定原則，又稱物權(quán)法定主義，是指物權(quán)只能依據(jù)法律設(shè)定，禁止當(dāng)事人自由創(chuàng)設(shè)物權(quán)，也不得變更物權(quán)的種類、內(nèi)容、效力和公示方法。物權(quán)法定主義是物權(quán)法區(qū)別于合同法的重要標(biāo)志。物權(quán)法定主義最早起源于羅馬法，以后逐漸為大陸法各國所采納，其存在的根據(jù)是由物權(quán)本身的性質(zhì)決定的。由于物權(quán)是一種對物直接支配的權(quán)利，它具有排他性和絕對性，因此物權(quán)的取得、喪失、變更等，力求透明，以利于交易安全和充分發(fā)揮物的作用。物權(quán)法定主義具有如下幾項內(nèi)容：（1）物權(quán)必須由法律設(shè)定，而不得由當(dāng)事人隨意創(chuàng)設(shè)。物權(quán)的各種類型都是由法律明確規(guī)定的，創(chuàng)設(shè)物權(quán)的法律包括憲法、民法，甚至某些行政法規(guī)以及最高院的解釋，因為如果過于僵化，不利于規(guī)范和調(diào)整新型物權(quán)法律關(guān)系和保護(hù)當(dāng)事人的利益。我國現(xiàn)行立法規(guī)定了所有權(quán)、國有自然資源的使用經(jīng)營權(quán)、土地使用權(quán)、全民所有制企業(yè)經(jīng)營權(quán)、采礦權(quán)、宅基地使用權(quán)、抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)等。所謂物權(quán)不得由當(dāng)事人隨意創(chuàng)設(shè)，是指當(dāng)事人不得在其協(xié)議中明確規(guī)定其通過合同創(chuàng)設(shè)的權(quán)利為物權(quán)，也不得設(shè)定與法定的物權(quán)不相符合的物權(quán)。（2）物權(quán)的內(nèi)容只能由法律規(guī)定，而不能由當(dāng)事人通過協(xié)議設(shè)定。法律須盡可能明確所有權(quán)人能夠分離和轉(zhuǎn)讓的所有權(quán)權(quán)能；對所有權(quán)的限制必須由法律規(guī)定，任何人不得擅自對他人的所有權(quán)權(quán)能施加限制或者妨礙他人行使所有權(quán)，否則構(gòu)成對他人所有權(quán)的侵害；對于各種他物權(quán)的內(nèi)容尤其是他物權(quán)人所承擔(dān)的義務(wù)，法律要作出規(guī)定。此種規(guī)定屬于強(qiáng)制性規(guī)范，不允許當(dāng)事人通過協(xié)議加以改變。（3）物權(quán)的效力必須由法律規(guī)定，而不能由當(dāng)事人通過協(xié)議加以確定。物權(quán)都具有對抗第三人的效力，物權(quán)具有的對內(nèi)和對外的優(yōu)先效力都應(yīng)當(dāng)由法律明確規(guī)定。（4）物權(quán)的公示方法必須由法律規(guī)定，不得由當(dāng)事人隨意確定。我國法律明確規(guī)定，動產(chǎn)必須交付后才能移轉(zhuǎn)所有權(quán)，不動產(chǎn)必須在登記后才能移轉(zhuǎn)所有權(quán)，交付和登記便是法定的公示方法，當(dāng)事人不得協(xié)商不通過公示而移轉(zhuǎn)所有權(quán)。

標(biāo)題>第二，一物一權(quán)原則，又稱為物權(quán)客體特定主義，是指一個物權(quán)的客體僅為一個獨立的有體物，在同一物之上不得設(shè)立兩個或兩個以上相互矛盾的物權(quán)，尤其不能設(shè)立兩個所有權(quán)。許多學(xué)者認(rèn)為該原則存在的原因主要是大陸法的所有權(quán)的客體僅限于有體物，由此決定了客體的范圍必須是客觀的、明確的，并且必須是唯一的。但除此之外，一物一權(quán)規(guī)則的采用與法律維護(hù)交易安全的需要也是緊密相連的。一物一權(quán)主義應(yīng)具有以下幾項內(nèi)容：（1）物權(quán)的客體僅為獨立的特定的物。即作為物權(quán)的客體的物必須是獨立的、特定的、與其他物分開的物；只有在作為物權(quán)的客體的物具有獨立性和特定性的情況下，才能明確物權(quán)的支配范圍，使物權(quán)人能夠在其客體之上形成物權(quán)并排斥他人的干涉。（2）一個所有權(quán)的客體僅為一個獨立物，集合物原則上不能成為一個所有權(quán)的客體，而只能成為多個所有權(quán)的客體。構(gòu)成集合物的各個部分如果能夠獨立存在，具有獨立的經(jīng)濟(jì)價值，相對于其他物而言，也可以成為獨立物。一物只能設(shè)定一個所有權(quán)，從根本上說是出于產(chǎn)權(quán)界定、定紛止?fàn)幍男枰Ｕ歉鶕?jù)一物之上只能設(shè)置一個所有權(quán)的規(guī)則，才得出所有權(quán)權(quán)能可以分離、所有權(quán)與占有相區(qū)分和按份共有規(guī)則等等。（3）一物之上可以存在數(shù)個物權(quán)，但各個物權(quán)之間不得相互矛盾。一物之上存在數(shù)個不相矛盾的物權(quán)有這樣幾種形式：所有權(quán)與其他物權(quán)并存；在同一物上設(shè)定數(shù)個擔(dān)保物權(quán)；用益物權(quán)與擔(dān)保物權(quán)同時并存。（4）一物的某一部分不能成立單個的所有權(quán)，即一物只能在整體上成立一個所有權(quán)，那些附屬于主物的從物，只能是主物的一部分，隨主物所有權(quán)的移轉(zhuǎn)而移轉(zhuǎn)。

標(biāo)題>第三，公示、公信原則。所謂公示，是指物權(quán)在變動時，必須將物權(quán)變動的事實通過一定的公示方法向社會公開，從而使第三人知道物權(quán)變動的情況，以避免第三人遭受損害并保護(hù)交易安全。公信則是指當(dāng)事人變更物權(quán)時，依據(jù)法律的規(guī)定進(jìn)行了公示，則即使依公示方法表現(xiàn)出來的物權(quán)不存在或存在瑕疵，對于信賴該物權(quán)的存在并已從事了物權(quán)交易的人，法律仍然承認(rèn)其具有與真實的物權(quán)存在相同的法律效果，以保護(hù)交易安全。由此可見，公信原則實際上是賦予公示的內(nèi)容具有公信力，兩者雖然內(nèi)容不同，但都是為維護(hù)交易安全而設(shè)定的。我國民法也規(guī)定了動產(chǎn)應(yīng)當(dāng)交付、不動產(chǎn)應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊?guī)則。而司法實踐也承認(rèn)，因信賴交付、登記從事交易的第三人，其從交易中取得的效力受到法律的保護(hù)。但其中又有分別，具體說來，我國司法實踐對不動產(chǎn)的登記賦予了較強(qiáng)的公信力，任何因信賴登記而從事交易的人，其利益一般均可受到保護(hù)；但動產(chǎn)因交付而取得占有的公信力并不很強(qiáng)，雖然也采用了善意取得制度對信賴對方占有而與其從事動產(chǎn)交易活動的善意第三人予以保護(hù)，但對這一制度的適用范圍和條件均有嚴(yán)格的限定。

由上可知，物權(quán)法的三大基本原則各有其確定的含義和內(nèi)容，總的來說，其功能價值在于恰當(dāng)合理地分配和保護(hù)各方當(dāng)事人對物所享有的利益，并保障物在流轉(zhuǎn)中的交易安全。

2.答案：物權(quán)行為是指民事主體以物權(quán)的設(shè)立、變更、終止為目的的民事法律行為。物權(quán)行為無因性理論是物權(quán)行為理論的組成部分，該理論為德國學(xué)者薩維尼所創(chuàng)立。他認(rèn)為，交付中的意思表示是獨立的意思表示，因而交付是一個獨立的契約。當(dāng)事人承擔(dān)義務(wù)的法律行為與其完成物權(quán)變更的行為是兩個法律行為，前者為債權(quán)行為，后者為物權(quán)行為，二者相分離。由此更進(jìn)一步則推出物權(quán)行為無因性理論，即物權(quán)行為在原則上不依賴其原因行為（債權(quán)行為）而獨立存在，或者說物的履行行為的效力和結(jié)果在原則上獨立于債務(wù)關(guān)系的效力和結(jié)果。當(dāng)原因行為被撤銷時，依此原因行為所為的履行行為卻不當(dāng)然失效，因為當(dāng)事人之間的物的合意并未失效，物的取得人因而取得的物權(quán)不能隨之撤銷，已為物的交付的當(dāng)事人只可以向物的取得人提起不當(dāng)?shù)美姆颠€之訴。這就是物權(quán)行為的無因性理論，其經(jīng)典表述即為“一個源于錯誤的交付也是完全有效的”。

在是否承認(rèn)物權(quán)行為的存在及其無因性的問題上，存在三種立法例：一是意思主義或法國主義，認(rèn)為物權(quán)的變動是債權(quán)行為的直接結(jié)果，物權(quán)的變動僅依當(dāng)事人意思表示（債權(quán)行為）即成立，不以交付、登記為生效要件，動產(chǎn)的交付、不動產(chǎn)的登記只是對抗第三人的要件，因而不存在與債權(quán)行為相分離的獨立的物權(quán)行為。這以《法國民法典》為代表，日本亦采取相同的立場。二是形式主義或德國主義，認(rèn)為物權(quán)行為與債權(quán)行為是兩種不同的法律行為，債權(quán)行為的效力僅在當(dāng)事人之間產(chǎn)生一定的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，并不能發(fā)生物權(quán)的變動。要發(fā)生物權(quán)的變動，除債權(quán)行為以外，還需要有直接使物權(quán)變動的物權(quán)行為。動產(chǎn)物權(quán)的變動，依當(dāng)事人的合意及交付而生效，不動產(chǎn)物權(quán)的變動依當(dāng)事人的合意及登記的生效，對第三人具有當(dāng)然的約束力。這以《德國民法典》為代表。三是折衷主義或瑞士主義。認(rèn)為物權(quán)行為與債權(quán)行為并無嚴(yán)格區(qū)分，法律原因或原因行為、登記承諾與登記相結(jié)合而發(fā)生物權(quán)變動的效力。這以《瑞士民法典》為代表。

凡認(rèn)為物權(quán)行為獨立的立法和學(xué)說，基本上都主張物權(quán)行為是無因行為。凡是不認(rèn)為物權(quán)行為獨立的，不發(fā)生物權(quán)行為有因、無因的問題。但即使是持物權(quán)行為無因說者，也逐漸傾向于相對無因說，即主張物權(quán)行為原則上為無因，但法律另有規(guī)定或當(dāng)事人另有約定時，可為有因。

至于我國民法是否承認(rèn)物權(quán)行為理論及其無因性理論，學(xué)者的觀點不盡一致。本書認(rèn)為我國法律采取的是意思主義與交付主義相結(jié)合的原則，承認(rèn)物權(quán)行為的存在，但并沒有明確承認(rèn)物權(quán)行為無因性理論。首先，我國《民法通則》仿效了1964年的《蘇俄民法典》的立法模式。該法典采取了意思主義與交付主義相結(jié)合的原則，規(guī)定按合同取得財產(chǎn)所有權(quán)，如果法律或者合同沒有其他規(guī)定，自財物交付時起產(chǎn)生，如果關(guān)于轉(zhuǎn)讓物的合同需要登記，則所有權(quán)自登記時起產(chǎn)生。我國《民法通則》規(guī)定，按照合同或者其他合法方式取得財產(chǎn)的，財產(chǎn)所有權(quán)從財產(chǎn)交付時起轉(zhuǎn)移，法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。與公示公信原則相聯(lián)系，可知我國法律承認(rèn)物權(quán)行為獨立于債權(quán)行為而存在。但另一方面，我國《民法通則》又規(guī)定財產(chǎn)所有權(quán)的取得，不得違反法律規(guī)定。《銀行結(jié)算辦法》規(guī)定，簽發(fā)商業(yè)匯票必須以合法的商品交易為基礎(chǔ)，禁止簽發(fā)無商品交易的匯票，由此種種可知我國法律非常強(qiáng)調(diào)法律行為的合法性、真實性。

物權(quán)行為的無因性理論，可使法律關(guān)系明晰化，有助于法律適用，并具有保障交易安全的作用，與貿(mào)易往來、經(jīng)濟(jì)流轉(zhuǎn)的要求是相適應(yīng)的，而且與民法體系中的公示公信原則、善意取得制度等都有緊密聯(lián)系。此外從邏輯上來說，承認(rèn)物權(quán)行為的獨立性確實會引致物權(quán)行為無因性理論的認(rèn)識，我國學(xué)界在分析很多實際問題時也都有意無意地運(yùn)用這一理論，所以我國立法不應(yīng)回避這個問題，應(yīng)切實地清理各種法律制度之間的關(guān)系，肯認(rèn)物權(quán)行為無因性理論，但是不能將它絕對化，而要使之具有一定的靈活性。

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[2].編者注：“物權(quán)與債權(quán)的區(qū)別”是各類法學(xué)考試考查的重點。

[3].編者注：物權(quán)法定主義原則是許多法學(xué)院校民商法學(xué)專業(yè)入學(xué)考試時出題者較為青睞的題目，如2007年中國人民大學(xué)研究生入學(xué)考試題就有“論物權(quán)法定的意義”。讀者應(yīng)在此知識點上加強(qiáng)理解和記憶。