第十二章　所　有　權(quán)

基礎(chǔ)知識圖解

配套測試

一、單項(xiàng)選擇題

1.甲乙訂立借款合同，乙向甲交付人民幣20萬元，從完整意義上講甲取得貨幣的（　　）。

A.占有權(quán)　B.使用權(quán)

C.處分權(quán)　D.所有權(quán)

2.王強(qiáng)在游樂園陪女兒玩耍時(shí)不慎丟失了一塊手表，游樂園工作人員拾得后即交給公安部門。王強(qiáng)未能在期限內(nèi)前去認(rèn)領(lǐng)，公安部門即依有關(guān)規(guī)定將手表交寄售商店出售。張軍從寄售商店購得手表后，將其送給了女友蘭蘭。蘭蘭在一次公園旅游中該手表被小偷偷去，小偷在路邊將這塊表以低價(jià)格賣給下夜班回家路過的工人陳平。這塊表應(yīng)歸（　?。?/p>

A.王強(qiáng)所有　B.張軍所有

C.蘭蘭所有　D.陳平所有

3.程某租賃許某的房屋兩間居住，房屋沒有天花板，灰塵大，程某為房屋安上了天花板。有關(guān)天花板的產(chǎn)權(quán)問題的表述，正確的有（　　）。

A.如果許某不同意安天花板，程某應(yīng)當(dāng)將它拆除

B.如果許某同意安天花板，天花板的所有權(quán)屬于許某

C.如果許某同意安天花板，天花板的所有權(quán)屬于程某

D.如果許某將該房屋轉(zhuǎn)讓，天花板的所有權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓

4.下列屬于財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的原始取得的有（　?。?。

A.甲繼承其父的一套房屋

B.乙送給今年剛滿7歲的小兵一臺電腦作生日禮物

C.丙的銀行存款共得利息80元

D.12歲的丁把爸爸給買的鉛筆刀送給小朋友

5.中州公司依法取得某塊土地建設(shè)用地使用權(quán)并辦理報(bào)建審批手續(xù)后，開始了房屋建設(shè)并已經(jīng)完成了外裝修。對此，下列哪一選項(xiàng)是正確的？（　　）（08年司考.卷三.單8）

A.中州公司因?yàn)橄碛薪ㄔO(shè)用地使用權(quán)而取得了房屋所有權(quán)

B.中州公司因?yàn)槭聦?shí)行為而取得了房屋所有權(quán)

C.中州公司因?yàn)榉尚袨槎〉昧朔课菟袡?quán)

D.中州公司尚未進(jìn)行房屋登記，因此未取得房屋所有權(quán)

6.李某新購高檔皮包一個(gè)，乘坐出租車時(shí)不慎遺失，出租車司機(jī)王某撿到后詐稱是自己物品于舊貨市場上賣給吳某，吳將之放在同事何某處，何某急于還債將該皮包賣給蘇某，蘇對何某并非皮包主人一事毫不知情，則此時(shí)皮包歸（　　）所有。

A.李某　B.蘇某

C.吳某　D.王某

7.下列不屬于收益行為的是（　?。?。

A.收取牛身體內(nèi)部的牛黃

B.采摘荔枝樹上成熟的荔枝

C.外商獨(dú)資企業(yè)的職員領(lǐng)取的獎(jiǎng)金

D.股民通過買賣股票獲取股息

8.甲委托乙購買日立相機(jī)，乙去購買時(shí)，正值日立相機(jī)舉行有獎(jiǎng)銷售。乙買了相機(jī)后按規(guī)定得了4張抽獎(jiǎng)券，但未把這4張抽獎(jiǎng)券交給甲。后來開獎(jiǎng)，獎(jiǎng)券中的一張中了頭獎(jiǎng)，可得彩電一臺。這臺彩電應(yīng)當(dāng)（　　）。

A.歸甲所有

B.歸甲所有，但應(yīng)適當(dāng)獎(jiǎng)勵(lì)乙

C.歸乙所有

D.歸甲、乙二人共有

9.甲收藏一幅周秀青的畫，委托乙保管，乙長期掛于家中，現(xiàn)乙死亡，乙之子丙對乙的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行了繼承，則（　?。?。

A.丙因公信原則取得該畫的所有權(quán)

B.丙因善意取得制度而獲得該畫的所有權(quán)

C.丙因繼承取得該畫的所有權(quán)

D.丙不能取得該畫的所有權(quán)

10.甲的一頭牛得了傳染病，甲將該牛拉到野外拋棄。乙偶然路過發(fā)現(xiàn)，將該牛收養(yǎng)，治愈該牛的病。2個(gè)月后，甲聽說此事，向乙索要此牛。依照法律，甲（　?。?。

A.有權(quán)請求乙返還此牛，因?yàn)橐沂暗门２?jù)為己有，構(gòu)成不當(dāng)?shù)美?/p>

B.有權(quán)請求乙返還此牛，但應(yīng)補(bǔ)償乙喂養(yǎng)此牛所付出的費(fèi)用及勞務(wù)費(fèi)

C.無權(quán)請求乙返還此牛，因?yàn)樗膾仐壭袨橐咽蛊渌袡?quán)消滅，乙基于先占而取得牛的所有權(quán)

D.無權(quán)請求乙退還此牛，但可以請求乙給予適當(dāng)補(bǔ)償

11.物被非所有人的占有人轉(zhuǎn)讓給第三人，所有人有權(quán)請求第三人返還原物的情形有（　　）。

A.占有人根據(jù)所有人的意思取得對物的占有，該占有人將物非法轉(zhuǎn)讓給第三人，該第三人善意并有償?shù)厝〉梦?/p>

B.占有人非依據(jù)所有人的意思取得對物的占有，該占有人將物非法轉(zhuǎn)讓給第三人，該第三人善意并有償?shù)厝〉梦?/p>

C.占有人根據(jù)所有人的意思取得對物的占有，該占有人將原物非法轉(zhuǎn)贈(zèng)給善意第三人

D.小偷將偷來的贓物在公共市場上出售，第三人不知是贓物而購買

12.下列哪一種情況下，善意第三人不能依據(jù)善意取得制度取得相應(yīng)物權(quán)？

A.保留所有權(quán)的動(dòng)產(chǎn)買賣中，尚未付清全部價(jià)款的買方將其占有的標(biāo)的物賣給不知情的第三人

B.電腦的承租人將其租賃的電腦向不知情的債權(quán)人設(shè)定質(zhì)權(quán)

C.動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)人擅自將質(zhì)物轉(zhuǎn)質(zhì)于不知情的第三人

D.受托代為轉(zhuǎn)交某一物品的人將該物品贈(zèng)與不知情的第三人

13.甲不慎將筆記本電腦丟失，乙撿到后，委托丙拿到電腦二手市場上出賣，丁以市價(jià)買下該電腦后被甲發(fā)現(xiàn)，要求丁返還該電腦。下列判斷正確的是（　?。?。

A.丁應(yīng)協(xié)助甲從乙處要回所付價(jià)款

B.丁返還之后，可以要求乙返還價(jià)款

C.丁退還之后，可以要求丙承擔(dān)違約責(zé)任，返還價(jià)款

D.丁已取得電腦的所有權(quán)，無須返還

14.甲散步時(shí)撿到一只小母狗，將其牽回家飼養(yǎng)，并花錢配種生了三個(gè)小狗寶寶。后來失主乙找到甲要狗。下列選項(xiàng)中正確的是（　　）。

A.甲根據(jù)先占原則取得狗的所有權(quán)，乙無權(quán)要回

B.母狗應(yīng)歸還給乙，小狗是乙勞動(dòng)所得，不必歸還

C.母狗、小狗都應(yīng)歸還給乙，乙應(yīng)付給甲飼料費(fèi)、勞務(wù)費(fèi)和配種費(fèi)

D.母狗、小狗都應(yīng)歸還給乙，乙應(yīng)付給甲飼料費(fèi)、勞務(wù)費(fèi)，配種費(fèi)不必支付

15.甲將自己所有的老房一套借給乙居住，乙見該房實(shí)在太破，乙未告知甲，便將房屋翻蓋一新。對此房屋所有權(quán)的歸屬，下列說法中正確的是（　　）。

A.房子應(yīng)歸甲所有，但應(yīng)該適當(dāng)補(bǔ)償乙

B.房子應(yīng)歸甲所有，乙侵害房屋所有權(quán)，應(yīng)該承擔(dān)賠償責(zé)任

C.房子歸乙所有，但應(yīng)該適當(dāng)補(bǔ)償甲

D.房子歸乙和甲共同所有

16.1997年6月2日，杜某將自己家的耕牛借給鄰居劉某使用。6月8日，劉某向杜某提出將耕牛賣給自己，杜某表示同意。雙方商定了價(jià)格，并約定3天后交付價(jià)款。但6月10日，該頭耕牛失足墜下山崖摔死。對于該耕牛死亡的財(cái)產(chǎn)損失，應(yīng)當(dāng)由誰來承擔(dān)？（　?。?/p>

A.杜某

B.劉某

C.杜某與劉某各承擔(dān)一半

D.杜某承擔(dān)1/3，劉某承擔(dān)2/3

17.王、潘兩家同住李村。王家有子王達(dá)，潘家有女潘美，兩人正在戀愛。兩家為子女結(jié)婚住房問題議定由潘家出錢，王家出工，在王家已有的三間平房上面加蓋上房三間做新人成親之用，雙方對上房三間的權(quán)屬未作約定。上房三間蓋成后，王達(dá)和潘美因性情不合解除戀愛關(guān)系。為此，王、潘兩家反目成仇，并對房屋權(quán)屬發(fā)生爭議。根據(jù)民法原理，上房三間的所有權(quán)應(yīng)屬誰？（　?。?/p>

A.王家因附合而取得所有權(quán)，但應(yīng)返還潘家所出之錢

B.王家因加工而取得所有權(quán)，但應(yīng)返還潘家所出之錢

C.潘家因出錢而取得所有權(quán)，但應(yīng)給王家適當(dāng)補(bǔ)償

D.王家和潘家因合作建房而成為房屋的共有人

18.1999年10月20日，甲乙簽訂耕牛買賣合同，10月22日，甲向乙交付耕牛5頭，雙方約定在乙公司辦理完企業(yè)達(dá)標(biāo)驗(yàn)收檢查之后，再付款。付款后，牛的所有權(quán)即轉(zhuǎn)移給乙。11月15日，乙付款。在此期間，乙將5頭牛交丙使用，共獲租金2千元，甲得知此事要求乙將這2千元交給甲，乙拒絕，雙方遂發(fā)生訴訟。下列表述正確的是（　?。?。

A.該筆租金2千元應(yīng)歸甲所有

B.該筆租金2千元應(yīng)由甲、乙平分

C.設(shè)甲在11月30日才向乙交付5頭牛，從11月15日至30日，甲將這5頭牛租給丁，獲租金1200元，該租金應(yīng)歸甲所有

D.在上述C項(xiàng)條件下，該租金（1200元）應(yīng)歸乙所有

19.甲公司出賣鋼材給乙公司，合同訂立的日期是2000年3月1日，并在合同中注明“鋼材的所有權(quán)在乙公司付清貨款時(shí)才轉(zhuǎn)移”。乙公司在2000年4月5日支付了第一筆貨款，甲公司按照合同規(guī)定在4月10日將鋼材運(yùn)到乙公司，乙公司檢驗(yàn)并接受了鋼材，5月10日付清余款。該宗鋼材所有權(quán)的轉(zhuǎn)移時(shí)間是（　　）。

A.2000年3月1日

B.2000年4月5日

C.2000年4月10日

D.2000年5月10日

20.添附理論中的加工是指（　?。?/p>

A.一方使用他人的財(cái)產(chǎn)，將其加工改造成具有更高價(jià)值財(cái)產(chǎn)的行為

B.將不同所有人的動(dòng)產(chǎn)互相混合在一起，難以分開的行為

C.將不同所有人的財(cái)產(chǎn)密切結(jié)合在一起的行為

D.以所有的意思占有無主動(dòng)產(chǎn)而取得所有權(quán)的行為

21.某住宅小區(qū)旁新建一座化工廠，生產(chǎn)劇毒氣體產(chǎn)品，小區(qū)居民對此提出強(qiáng)烈抗議，要求清除危險(xiǎn)，他們行使的是（　　）。

A.所有權(quán)

B.地役權(quán)

C.相鄰權(quán)

D.宅基地使用權(quán)

22.王某的責(zé)任田位于河邊，一面臨河，其余三面為劉某的責(zé)任田所包圍，則（　　）。

A.王某在未經(jīng)劉某許可的情況下不得通過劉某的責(zé)任田

B.王某有權(quán)自由通過劉某的責(zé)任田

C.王某有權(quán)通過劉某的責(zé)任田，但須選擇損害最小的地點(diǎn)及方法為之

D.因通行所造成損害，劉某有容忍之義務(wù)，不得請求損害賠償

23.甲和乙為同村鄰居，甲越界建房侵入乙的宅基地，甲的行為侵犯了乙的（　?。?。

A.相鄰權(quán)

B.房屋所有權(quán)

C.宅基地使用權(quán)

D.宅基地所有權(quán)

24.紅光、金輝、綠葉和彩虹公司分別出資50萬、20萬、20萬、10萬元建造一棟樓房，約定建成后按投資比例使用，但對樓房管理和所有權(quán)歸屬未作約定。對此，下列哪一說法是錯(cuò)誤的？（　　）（10年司考.卷三.單7）

A.該樓發(fā)生的管理費(fèi)用應(yīng)按投資比例承擔(dān)

B.該樓所有權(quán)為按份共有

C.紅光公司投資占50%，有權(quán)決定該樓的重大修繕事宜

D.彩虹公司對其享有的份額有權(quán)轉(zhuǎn)讓

25.甲、乙是鄰居。乙出國2年，甲將乙的停車位占為己用。期間，甲將該停車位出租給丙，租期1年。期滿后丙表示不再續(xù)租，但仍繼續(xù)使用該停車位。下列哪一表述是錯(cuò)誤的？（　　）（12年司考.卷三.單8）

A.甲將乙的停車位占為己用，甲屬于惡意、無權(quán)占有人

B.丙的租期屆滿前，甲不能對丙主張占有返還請求權(quán)

C.乙可以請求甲返還原物。在甲為間接占有人時(shí)，可以對甲請求讓與其對丙的占有返還請求權(quán)

D.無論丙是善意或惡意的占有人，乙都可以對其行使占有返還請求權(quán)

26.甲、乙和丙于2012年3月簽訂了散伙協(xié)議，約定登記在丙名下的合伙房屋歸甲、乙共有。后丙未履行協(xié)議。同年8月，法院判決丙辦理該房屋過戶手續(xù)，丙仍未辦理。9月，丙死亡，丁為其唯一繼承人。12月，丁將房屋贈(zèng)給女友戊，并對贈(zèng)與合同作了公證。下列哪一表述是正確的？（　　）（13年司考.卷三.單6）

A.2012年3月，甲、乙按份共有房屋

B.2012年8月，甲、乙按份共有房屋

C.2012年9月，丁為房屋所有人

D.2012年12月，戊為房屋所有人

27.張某遺失的名表被李某拾得。1年后，李某將該表賣給了王某。再過1年，王某將該表賣給了鄭某。鄭某將該表交給不知情的朱某維修，因鄭某不付維修費(fèi)與朱某發(fā)生爭執(zhí)，張某方知原委。下列哪一表述是正確的？（　　）（13年司考.卷三.單6）

A.張某可請求李某返還手表

B.張某可請求王某返還手表

C.張某可請求鄭某返還手表

D.張某可請求朱某返還手表

28.甲有件玉器，欲轉(zhuǎn)讓，與乙簽訂合同，約好10日后交貨付款；第二天，丙見該玉器，愿以更高的價(jià)格購買，甲遂與丙簽訂合同，丙當(dāng)即支付了80%的價(jià)款，約好3天后交貨；第三天，甲又與丁訂立合同，將該玉器賣給丁，并當(dāng)場交付，但丁僅支付了30%的價(jià)款。后乙、丙均要求甲履行合同，訴至法院。下列哪一表述是正確的？（　?。?3年司考.卷三.單11）

A.應(yīng)認(rèn)定丁取得了玉器的所有權(quán)

B.應(yīng)支持丙要求甲交付玉器的請求

C.應(yīng)支持乙要求甲交付玉器的請求

D.第一份合同有效，第二、三份合同均無效

29.方某將一行李遺忘在出租車上，立即發(fā)布尋物啟事，言明愿以2000元現(xiàn)金酬謝返還行李者。出租車司機(jī)李某發(fā)現(xiàn)該行李及獲悉尋物啟事后即與方某聯(lián)系?，F(xiàn)方某拒絕支付2000元給李某。下列哪一表述是正確的？（　　）（13年司考.卷三.單13）

A.方某享有所有物返還請求權(quán)，李某有義務(wù)返還該行李，故方某可不支付2000元酬金

B.如果方某不支付2000元酬金，李某可行使留置權(quán)拒絕返還該行李

C.如果方某未曾發(fā)布尋物啟事，則其可不支付任何報(bào)酬或費(fèi)用

D.既然方某發(fā)布了尋物啟事，則其必須支付酬金

30.甲與乙簽訂《協(xié)議》，由乙以自己名義代甲購房，甲全權(quán)使用房屋并獲取收益。乙與開發(fā)商和銀行分別簽訂了房屋買賣合同和貸款合同。甲把首付款和月供款給乙，乙再給開發(fā)商和銀行，房屋登記在乙名下。后甲要求乙過戶，乙主張是自己借款購房。下列哪一選項(xiàng)是正確的？（　　）（15年司考.卷三.單5）

A.甲有權(quán)提出更正登記

B.房屋登記在乙名下，甲不得請求乙過戶

C.《協(xié)議》名為代購房關(guān)系，實(shí)為借款購房關(guān)系

D.如乙將房屋過戶給不知《協(xié)議》的丙，丙支付合理房款則構(gòu)成善意取得

31.甲將一套房屋轉(zhuǎn)讓給乙，乙再轉(zhuǎn)讓給丙，相繼辦理了房屋過戶登記。丙翻建房屋時(shí)在地下挖出一瓷瓶，經(jīng)查為甲的祖父埋藏，甲是其祖父唯一繼承人。丙將該瓷瓶以市價(jià)賣給不知情的丁，雙方錢物交割完畢。現(xiàn)甲、乙均向丙和丁主張權(quán)利。下列哪一選項(xiàng)是正確的？（　　）（15年司考.卷三.單6）

A.甲有權(quán)向丙請求損害賠償

B.乙有權(quán)向丙請求損害賠償

C.甲、乙有權(quán)主張丙、丁買賣無效

D.丁善意取得瓷瓶的所有權(quán)

32甲將房屋租給乙，在租賃期內(nèi)未通知乙就把房屋出賣并過戶給不知情的丙。乙得知后勸丙退出該交易，丙拒絕。關(guān)于乙可以采取的民事救濟(jì)措施，下列哪一選項(xiàng)是正確的？（　　）（15年司考.卷三.單11）

A.請求解除租賃合同，因甲出賣房屋未通知乙，構(gòu)成重大違約

B.請求法院確認(rèn)買賣合同無效

C.主張由丙承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任，因丙侵犯了乙的優(yōu)先購買權(quán)

D.主張由甲承擔(dān)賠償責(zé)任，因甲出賣房屋未通知乙而侵犯了乙的優(yōu)先購買權(quán)

二、多項(xiàng)選擇題

1.依照我國民法原理，土地權(quán)從其法律性質(zhì)講，屬于哪種權(quán)利（　　）。

A.自物權(quán)

B.用益物權(quán)

C.他物權(quán)

D.限定物權(quán)

2.甲、乙、丙、丁分別購買了某住宅樓（共四層）的一至四層住宅，并各自辦理了房產(chǎn)證。下列哪些說法是正確的？（　?。?/p>

A.甲、乙、丙、丁有權(quán)分享該住宅樓的外墻廣告收入

B.一層住戶甲對三、四層間樓板不享有民事權(quán)利

C.若甲出賣其住宅，乙、丙、丁享有優(yōu)先購買權(quán)

D.如四層住戶丁欲在樓頂建一花圃，須得到甲、乙、丙同意

3.下列屬于所有權(quán)的原始取得方法的有（　?。?。

A.甲將乙的一塊玉石加工成工藝品，乙補(bǔ)償甲的料錢、工錢后取得工藝品的所有權(quán)

B.國家取得無人繼承的遺產(chǎn)所有權(quán)

C.丙將丁委托保管的古畫直接賣給了不知情的戊

D.農(nóng)民采摘自己家果園里的荔枝

4.財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的原始取得不以原所有權(quán)人的所有權(quán)及轉(zhuǎn)移所有權(quán)的意思為依據(jù)，而是直接依據(jù)法律的規(guī)定取得所有權(quán)，屬于原始取得方法的有（　?。?/p>

A.原物的所有人取得孳息的所有權(quán)

B.房屋所有人取得附合于自己房屋的財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)

C.國家取得所有人不明的埋藏物的所有權(quán)

D.繼承人依法定繼承方式取得遺產(chǎn)的所有權(quán)

5.添附作為財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的取得方法，它是附合、混同、加工的總稱。非產(chǎn)權(quán)人在使用他人的財(cái)產(chǎn)上增添附屬物，添附財(cái)產(chǎn)的歸屬，一般應(yīng)屬于誰（　?。?。

A.財(cái)產(chǎn)所有人同意添附且有約定的，按約定辦理

B.應(yīng)當(dāng)予以拆離，將拆離的物返還原所有人

C.沒有約定，又協(xié)商不成的，可以折價(jià)歸財(cái)產(chǎn)所有人

D.可以歸一方當(dāng)事人所有，給其他原所有人以補(bǔ)償

6.劉某租住陳某之房，租期至1998年8月，陳某欠劉某10萬元債務(wù)，應(yīng)于1998年7月至1998年8月歸還，陳某尚未還債，但要求收回房屋和租金。劉某不可以（　?。?。

A.留置該房屋作為擔(dān)保

B.出售房屋并優(yōu)先受償

C.以應(yīng)付租金抵債

D.將價(jià)值10萬元的部分房屋收歸己有

7.甲欠乙1000元，甲將20張面值50元的獎(jiǎng)券拿給乙，并告訴乙獎(jiǎng)券半年后可以兌現(xiàn)，利息比存款利息高。乙表示同意并收下了獎(jiǎng)券。后來這20張獎(jiǎng)券中的一張得了頭等獎(jiǎng)，獎(jiǎng)金5萬元。甲得知后，找到乙要用1000元現(xiàn)金換回20張獎(jiǎng)券，乙不同意。下列說法中錯(cuò)誤的有（　　）。

A.甲向乙交付20張獎(jiǎng)券代替現(xiàn)金交付的債的履行行為得到乙的同意，已使雙方的債關(guān)系消滅，同時(shí)20張獎(jiǎng)券的所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，乙取得獎(jiǎng)券所有權(quán)

B.甲向乙交付20張獎(jiǎng)券只是作為債的擔(dān)保，獎(jiǎng)券的所有權(quán)沒有發(fā)生轉(zhuǎn)移

C.獎(jiǎng)金應(yīng)歸乙所有，因?yàn)楠?jiǎng)金屬于獎(jiǎng)券的法定孳息，其所有權(quán)的歸屬取決于獎(jiǎng)券的所有權(quán)之歸屬，而獎(jiǎng)券的所有人是乙

D.獎(jiǎng)金應(yīng)歸甲所有，但甲應(yīng)該適當(dāng)?shù)胤纸o乙一部分獎(jiǎng)金，因?yàn)榧椎谋疽庵皇且元?jiǎng)券所包含的1000元存款和較高的利息的價(jià)值來抵債，并沒有轉(zhuǎn)讓獎(jiǎng)金的取得權(quán)

8.下列案件，哪些適用返還原物？（　　）

A.張某借了王某的手表把它賣給了劉某，劉某以為是張某自己的手表而買之，王某要求劉某返還

B.宋某偷了李某的金項(xiàng)鏈送給女友王某，王某在不知情的情況下收下金項(xiàng)鏈，李某要求王某返還

C.賀某借給宋某一支金筆，宋某謊稱丟失，賀某要求宋某返還

D.趙某向錢某購羊2只，錢某將羊交付趙某后，趙某又將羊賣給孫某，趙某得款后遲遲不付錢某的羊款，錢某無奈要求趙某返還2只羊

9.在法律沒有特別規(guī)定或合同沒有特殊約定時(shí)，下列哪些權(quán)利人可以取得原物所生自然孳息的所有權(quán)？（　?。?/p>

A.農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)人

B.采礦權(quán)人

C.典權(quán)人

D.質(zhì)權(quán)人

10.私營企業(yè)王某辦公用的一臺電腦損壞，遂囑秘書張某扔到垃圾站。張某將電腦搬到垃圾站后想，與其扔了不如拿回家給兒子用，便將電腦搬回家，經(jīng)修理后又能正常使用。王某得知電腦能夠正常使用后，要求張某返還。下列哪些說法是錯(cuò)誤的？（　?。?/p>

A.張某違反委托合同，不能取得電腦的所有權(quán)

B.張某基于先占取得電腦的所有權(quán)

C.王某有權(quán)要回電腦，但應(yīng)當(dāng)向張某予以補(bǔ)償

D.因拋棄行為尚未完成，王某可以撤回其意思表示，收回對電腦的所有權(quán)

11.在下列民事糾紛中，哪些應(yīng)按照相鄰關(guān)系處理？（　　）

A.甲在乙的房屋后挖菜窖，造成乙的房屋基礎(chǔ)下沉，墻體裂縫，引起糾紛

B.甲村為了取水澆地，在乙、丙、丁村的土地上修建引水渠，引起糾紛

C.甲新建的房屋滴水滴在乙的房屋上，引起糾紛

D.甲村在河流上修建攔河壩，使乙村用水量驟減，引起糾紛

12.葉某將自有房屋賣給沈某，在交房和過戶之前，沈某擅自撬門裝修，施工導(dǎo)致鄰居趙某經(jīng)常失眠。下列哪些表述是正確的？（　?。?3年司考.卷三.多55）

A.趙某有權(quán)要求葉某排除妨礙

B.趙某有權(quán)要求沈某排除妨礙

C.趙某請求排除妨礙不受訴訟時(shí)效的限制

D.趙某可主張精神損害賠償

13.劉某借用張某的名義購買房屋后，將房屋登記在張某名下。雙方約定該房屋歸劉某所有，房屋由劉某使用，產(chǎn)權(quán)證由劉某保存。后劉某、張某因房屋所有權(quán)歸屬發(fā)生爭議。關(guān)于劉某的權(quán)利主張，下列哪些表述是正確的？（　　）（14年司考.卷三.多55）

A.可直接向登記機(jī)構(gòu)申請更正登記

B.可向登記機(jī)構(gòu)申請異議登記

C.可向法院請求確認(rèn)其為所有權(quán)人

D.可依據(jù)法院確認(rèn)其為所有權(quán)人的判決請求登記機(jī)關(guān)變更登記

14.周某以6000元的價(jià)格向吳某出售一臺電腦，雙方約定五個(gè)月內(nèi)付清貨款，每月支付1200元，在全部價(jià)款付清前電腦所有權(quán)不轉(zhuǎn)移。合同生效后，周某將電腦交給吳某使用。期間，電腦出現(xiàn)故障，吳某將電腦交周某修理，但周某修好后以6200元的價(jià)格將該電腦出售并交付給不知情的王某。對此，下列哪些說法是正確的？（　?。?6年司考.卷三.多61）

A.王某可以取得該電腦所有權(quán)

B.在吳某無力支付最后一個(gè)月的價(jià)款時(shí)，周某可行使取回權(quán)

C.如吳某未支付到期貨款達(dá)1800元，周某可要求其一次性支付剩余貨款

D.如吳某未支付到期貨款達(dá)1800元，周某可要求解除合同，并要求吳某支付一定的電腦使用費(fèi)

三、不定項(xiàng)選擇題

1.趙、錢都是某公司職員，兩人同住一宿舍。2008年春，公司派趙到珠海辦事處工作1年。臨行前，趙將已使用了1年的一臺21英寸彩電委托給錢保管并允其使用。1個(gè)月后，趙給錢寫信說自己買了一臺進(jìn)口彩電，委托其保管的彩電可以適當(dāng)價(jià)格出售。同單位的司機(jī)孫知道此事后，對錢表示想以低價(jià)購買，并囑錢給趙寫信說該電視機(jī)顯像管有毛病，圖像不清，以便使趙降價(jià)出售。錢考慮到孫經(jīng)常給自己免費(fèi)送東西，便按孫的意思給趙寫信。趙回信說顯像管有毛病可以低價(jià)出售。于是，孫以500元的價(jià)格買下該電視機(jī)。后孫又很快以2000元的市價(jià)將電視機(jī)賣給李。事隔一月，李因其妹李娟出嫁向周借錢1500元，李、周約定以該電視機(jī)質(zhì)押，并立有質(zhì)押字據(jù)。后李并未將電視機(jī)交付給周，反將電視機(jī)作為嫁妝給李娟。為送李娟和嫁妝，李請馬車夫吳運(yùn)送，約定了運(yùn)費(fèi)。吳因飲酒過多，駕車狂奔，與迎面超速行駛的汽車相撞（該汽車系司機(jī)王某個(gè)人所有）。吳和李娟均受傷，電視機(jī)被毀?，F(xiàn)請回答（1）～（5）各題所列的問題。

（1）在電視機(jī)損毀之前，該電視機(jī)的所有權(quán)應(yīng)屬誰？（　?。?/p>

A.趙

B.孫

C.李

D.李娟

（2）本事例中，哪些民事行為具有法律效力？（　?。?/p>

A.趙與錢之間的委托行為

B.錢代理進(jìn)行的趙與孫之間的買賣合同行為

C.孫與李之間的買賣合同行為

D.李與李娟之間的贈(zèng)與合同行為

（3）本事例中，哪些民事行為不具有法律效力？（　?。?/p>

A.李與吳之間的運(yùn)輸合同行為

B.李與周之間的借貸合同行為

C.李與周之間的質(zhì)押行為

D.趙與錢之間的委托行為

（4）本事例中李娟受傷的醫(yī)藥費(fèi)應(yīng)如何承擔(dān)？（　　）

A.吳承擔(dān)

B.吳和王平均分擔(dān)

C.主要由吳承擔(dān)，王給予適當(dāng)補(bǔ)償

D.吳和王根據(jù)各自的過錯(cuò)程度按比例承擔(dān)

（5）本事例中，周提出的哪些訴訟請求法院不應(yīng)予以支持？（　?。?/p>

A.要求李提供新的擔(dān)保

B.追究李未履行質(zhì)押合同的違約責(zé)任

C.要求李提前返還借款

D.主張與李的借款合同無效

2.2008年5月1日，某甲在公園游玩時(shí)，把佩戴的一圈項(xiàng)鏈丟失。該項(xiàng)鏈被公園的管理人員拾得后交給了有關(guān)的行政管理部門。因某甲未能在行政管理部門規(guī)定的保管期限內(nèi)前去認(rèn)領(lǐng)，該行政管理部門即依照有關(guān)規(guī)定將項(xiàng)鏈交給代售店拍賣。該項(xiàng)鏈后來被某乙以拍賣價(jià)買下。2009年秋，某乙因參加運(yùn)動(dòng)會(huì)，把項(xiàng)鏈放在更衣室中，因人多混雜，管理不善，項(xiàng)鏈被小偷偷走。2010年1月，這個(gè)小偷被抓獲。在審訊過程中，小偷供認(rèn)自己曾偷得一條項(xiàng)鏈，并已將該項(xiàng)鏈以900元現(xiàn)款賣給了同事某丙，某丙并不知內(nèi)情。經(jīng)查，項(xiàng)鏈的失主為某乙。某乙即根據(jù)公安局的通知前去認(rèn)領(lǐng)，而某甲也偶然認(rèn)得此項(xiàng)鏈?zhǔn)亲约涸诠珗@丟失的那條，要求某乙返還，某乙不允；某丙也認(rèn)為項(xiàng)鏈?zhǔn)亲约嘿I的，要求擁有該項(xiàng)鏈，三方爭執(zhí)不下，于是某甲和某丙均起訴至人民法院，要求確認(rèn)各自對項(xiàng)鏈的所有權(quán)。請回答下列問題：

（1）在本案中誰最終享有項(xiàng)鏈的所有權(quán)？（　　）

A.某甲

B.某乙

C.某丙

D.國家

（2）某丙從小偷處購得項(xiàng)鏈的行為屬于：（　?。?/p>

A.善意取得

B.無因管理

C.不當(dāng)?shù)美?/p>

D.無效民事行為

（3）行政管理部門將項(xiàng)鏈交給代售店拍賣的行為：（　?。?/p>

A.非法。因?yàn)榍址噶四臣讓?xiàng)鏈的所有權(quán)

B.非法。因?yàn)樾姓块T的義務(wù)只是找到失主并歸還項(xiàng)鏈

C.合法。因?yàn)槟臣壮^認(rèn)領(lǐng)期限而未認(rèn)領(lǐng)，已經(jīng)喪失了對項(xiàng)鏈的所有權(quán)

D.合法。因?yàn)轫?xiàng)鏈在此時(shí)已屬無主財(cái)產(chǎn)，由國家取得所有權(quán)

（4）某乙從代售店購得項(xiàng)鏈的行為，其結(jié)果為：（　?。?/p>

A.不當(dāng)?shù)美?/p>

B.所有權(quán)的轉(zhuǎn)移

C.買賣合同的履行

D.善意取得

3.順風(fēng)電器租賃公司將一臺電腦出租給張某，租期為2年。在租賃期間內(nèi)，張某謊稱電腦是自己的，分別以市價(jià)與甲、乙、丙簽訂了三份電腦買賣合同并收取了三份價(jià)款，但張某把電腦實(shí)際交付給了乙。后乙的這臺電腦被李某拾得，因暫時(shí)找不到失主，李某將電腦出租給王某獲得很高收益。王某租用該電腦時(shí)出了故障，遂將電腦交給康成電腦維修公司維修。王某和李某就維修費(fèi)的承擔(dān)發(fā)生爭執(zhí)?？党晒疽蛭词盏叫蘩碣M(fèi)而將電腦留置，并告知王某如7天內(nèi)不交費(fèi)，將變賣電腦抵債。李某聽聞后，于當(dāng)日潛入康成公司偷回電腦。

如乙請求李某返還電腦和所獲利益，下列說法正確的是：（　　）（15年司考.卷三.不定項(xiàng)90）

A.李某向乙返還所獲利益時(shí)，應(yīng)以乙所受損失為限

B.李某應(yīng)將所獲利益作為不當(dāng)?shù)美颠€給乙，但可以扣除支出的必要費(fèi)用

C.乙應(yīng)以所有權(quán)人身份而非不當(dāng)?shù)美麄鶛?quán)人身份請求李某返還電腦

D.如李某拒絕返還電腦，需向乙承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任

四、簡答題

1.根據(jù)我國《合同法》的有關(guān)規(guī)定，試述標(biāo)的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移與標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)的關(guān)系。（北京大學(xué)2000年研究生入學(xué)考試題）

2.公民個(gè)人財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的概念和法律特征。

3.《民法通則》第72條第2款規(guī)定：“按照合同或者其他合法方式取得財(cái)產(chǎn)的，財(cái)產(chǎn)所有權(quán)從財(cái)產(chǎn)交付時(shí)轉(zhuǎn)移，法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。”試界定“交付”的含義。（中國政法大學(xué)2002年研究生入學(xué)考試題）

4.簡述所有權(quán)的特征。

5.簡述所有權(quán)的權(quán)能。

五、論述題

1.試述善意取得的構(gòu)成條件。

2.結(jié)合物權(quán)法的相關(guān)規(guī)定，談?wù)劷ㄖ飬^(qū)分所有權(quán)的主要內(nèi)容。（北京大學(xué)法學(xué)院2010年考研綜合卷試題）

六、案例分析題

公民劉濤、張直為同一居民樓鄰居，劉濤住樓上，張直住樓下，現(xiàn)因劉濤希望賣出其房，張直找劉濤協(xié)商，并簽訂書面合同，張直以80萬元價(jià)錢購買劉濤的房產(chǎn)。次日，劉濤的姐姐劉琳來看望劉濤，并提出愿出資90萬元買劉濤的房產(chǎn)，劉濤又與劉琳訂立書面合同，并于當(dāng)天到房管部門辦理了過戶登記。

請問：

（1）劉濤與張直之間的合同是否成立？張直是否取得房屋所有權(quán)？

（2）劉濤與劉琳之間的合同是否成立？劉琳是否取得房屋所有權(quán)？

（3）如果劉琳明知?jiǎng)c張直有合同在先，仍訂立合同并出資購買劉濤的房產(chǎn)，劉琳是否能取得該房所有權(quán)？

（4）如果劉琳住入該房后，張直拒絕劉琳從樓梯上下，并拿出其產(chǎn)權(quán)證，產(chǎn)權(quán)證的確將樓梯產(chǎn)權(quán)確認(rèn)給張直，張直這種行為是否合法？

參考答案

一、單項(xiàng)選擇題

1.答案：D。貨幣所有權(quán)的轉(zhuǎn)移以交付為要件，交付貨幣發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移。

2.答案：C。遺失物收歸國有被寄賣后，張軍因買賣關(guān)系當(dāng)然取得該手表的所有權(quán)，而后張軍又將手表送給女友蘭蘭，所有權(quán)轉(zhuǎn)移，歸蘭蘭所有。盜贓物原則不適用善意取得制度，但如果第三人是從出賣同類物品的公共市場上買得的，所有人無權(quán)向第三人請求返還原物。

3.答案：D。見《民通意見》第86條和第87條規(guī)定。

4.答案：C。原始取得和繼受取得。

5.答案：B。參見《物權(quán)法》第30條

6.答案：B。雖王某為非法占有，但遺失物在公開市場出售的，買方善意人應(yīng)取得所有權(quán)，故李某失去所有權(quán)，而王某作為拾得人不享有所有權(quán)，何某基于物之所有權(quán)人吳某的意思占有并將之轉(zhuǎn)讓給善意第三人，故蘇某因善意取得獲得該皮包所有權(quán)。

7.答案：C。收益，就是收取物所派生的孳息，是基于財(cái)產(chǎn)而產(chǎn)生的物質(zhì)利益，主要包括孳息和利息。孳息又分為法定孳息和天然孳息。法定孳息，是指依法律關(guān)系取得的利益；天然孳息，是指原物因自然力產(chǎn)生的，或者按物的用法而收獲的利益。本題中，A、B、D三項(xiàng)表述均屬于收益，A項(xiàng)表述屬天然孳息；B項(xiàng)表述也屬天然孳息；D項(xiàng)表述屬法定孳息。C項(xiàng)表述中的獎(jiǎng)金是基于勞動(dòng)合同關(guān)系而不是基于財(cái)產(chǎn)而取得的物質(zhì)利益，不是孳息，因此不是收益。

8.答案：A。參見《合同法》第163條；同時(shí)本題中乙代甲買相機(jī)，彩電是相機(jī)的孳息，應(yīng)屬于相機(jī)的所有人甲所有。

9.答案：D。A錯(cuò)，公信原則是物權(quán)公示原則的應(yīng)有之意；本題中的丙不能因公信原則而取得該畫的所有權(quán)。

B錯(cuò)，丙不能因善意取得制度而獲得該畫的所有權(quán)。

C錯(cuò)D對，根據(jù)《繼承法》第3條。

10.答案：C。先占是指最先占有無主財(cái)產(chǎn)。先占必須在事實(shí)上占有物，這種占有要有取得所有權(quán)的意思。本題中的甲因其拋棄行為而自愿放棄自己對該牛的所有權(quán)，該牛成為無主財(cái)產(chǎn)。乙基于先占，即最先占有無主財(cái)產(chǎn)，而取得該牛的所有權(quán)。

11.答案：B。A、C二項(xiàng)表述中的第三人均因善意取得制度而獲得該物的所有權(quán)。D錯(cuò)，理由同第4題答案。

12.答案：D。參見《物權(quán)法》第106條關(guān)于善意取得的規(guī)定。

13.答案：D。

14.答案：C。

15.答案：A。本題情形屬于動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)的附合，由不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)人取得所有權(quán)，但應(yīng)給原動(dòng)產(chǎn)所有人（即將房屋翻蓋所用的材料的所有人）以補(bǔ)償。

16.答案：B。參見《合同法》第140條、第142條的規(guī)定。在這類簡易交付的情況下，標(biāo)的物的交付時(shí)間以合同生效時(shí)間為準(zhǔn)。

17.答案：A。本題考查添附中的附合。參見《民通意見》第86條

18.答案：C。參見《合同法》第163條

19.答案：D。按照合同或者其他方式取得財(cái)產(chǎn)權(quán)的，財(cái)產(chǎn)權(quán)從財(cái)產(chǎn)交付時(shí)起轉(zhuǎn)移，法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。

20.答案：A。加工是指在他人之物上附加自己有價(jià)值的勞動(dòng)使之成為新的財(cái)產(chǎn)。對加工物所有權(quán)的歸屬，一般由當(dāng)事人協(xié)商處理，不能達(dá)成協(xié)議的，原則上歸原物所有人，并給予加工人補(bǔ)償，但是當(dāng)加工價(jià)值大于材料價(jià)值時(shí)，加工物可以歸加工人所有，但應(yīng)對原所有人以補(bǔ)償。

21.答案：C。題中所描述的為相鄰妨害關(guān)系，相鄰人排放廢水、廢渣、廢氣、粉塵、油污和放射性物質(zhì)的應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守國家標(biāo)準(zhǔn)，不得污染環(huán)境，造成鄰人損害。否則，鄰人有權(quán)要求停止排污，請求有關(guān)部門處理。受到損害的，有權(quán)要求賠償。

22.答案：C。《民通意見》第100條規(guī)定，一方必須在相鄰一方使用的土地上通行的，應(yīng)當(dāng)予以準(zhǔn)許；因此造成損失的，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。

23.答案：C。甲的行為已經(jīng)侵犯了乙的宅基地使用權(quán)，而不僅是相鄰關(guān)系了。

24.答案：C選項(xiàng)A說法正確?！段餀?quán)法》第98條規(guī)定，對共有物的管理費(fèi)用以及其他負(fù)擔(dān)，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，按份共有人按照其份額負(fù)擔(dān)，共同共有人共同負(fù)擔(dān)。選項(xiàng)B說法正確。根據(jù)《物權(quán)法》第103條規(guī)定，選項(xiàng)C說法錯(cuò)誤。《物權(quán)法》第97條規(guī)定選項(xiàng)D說法正確。《物權(quán)法》第101條規(guī)定

25.答案：D。停車位歸乙所有，甲未經(jīng)權(quán)利人乙的同意而擅自占為己用，屬于無權(quán)占有，甲明知自己無權(quán)占有而繼續(xù)占有，為惡意占有，故選項(xiàng)A表述正確，不選?！段餀?quán)法》第245條規(guī)定：“占有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)被侵占的，占有人有權(quán)請求返還原物?！闭加腥酥鲝堈加蟹颠€請求權(quán)的前提是，占有物被侵占，而丙基于其與甲簽訂的租賃合同進(jìn)行占有使用，不構(gòu)成侵占，甲在租賃期間內(nèi)不得主張占有返還請求權(quán)，故選項(xiàng)B表述正確，不選。《物權(quán)法》第34條規(guī)定：“無權(quán)占有不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的，權(quán)利人可以請求返還原物。”乙為停車位所有權(quán)人，甲為無權(quán)占有人，乙可以請求甲返還原物。但此時(shí)停車位實(shí)際被丙占有，在租賃期限屆滿后，丙仍然繼續(xù)使用停車位，按照前述《物權(quán)法》第245的規(guī)定，甲對其享有占有返還請求權(quán)，故乙可以請求甲返還原物，甲向其讓與其對丙的占有返還請求權(quán)，故選項(xiàng)C正確，不選。乙作為所有權(quán)人，對間接侵占其占有的丙，只可基于所有權(quán)而要求其返還原物，故選項(xiàng)D錯(cuò)誤。綜上，由于本題是選非題，本題正確答案為D。

26.答案：C。《物權(quán)法》第9條第1款規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外?！睋?jù)此A項(xiàng)錯(cuò)誤。《物權(quán)法》第28條規(guī)定：“因人民法院、仲裁委員會(huì)的法律文書或者人民政府的征收決定等，導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書或者人民政府的征收決定等生效時(shí)發(fā)生效力。”但是，2012年8月，法院僅判決丙辦理房屋過戶手續(xù)，并非因判決導(dǎo)致房屋物權(quán)變更的情形，導(dǎo)致物權(quán)變更的是2012年3月甲、乙和丙之間的協(xié)議，因此本題中的情形不適用《物權(quán)法》第28條的規(guī)定，據(jù)此 B項(xiàng)錯(cuò)誤。《物權(quán)法》第29條規(guī)定：“因繼承或者受遺贈(zèng)取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈(zèng)開始時(shí)發(fā)生效力。”雖然甲、乙、丙三方達(dá)成協(xié)議，且法院也判決丙辦理房屋過戶手續(xù)，但丙一直沒有辦理，即是說房屋仍登記在丙名下，所有權(quán)仍歸屬于丙，丙死亡后，丁法定繼承該房屋所有權(quán)。因此C項(xiàng)正確。2012年12月，丁將房屋贈(zèng)給戊僅對贈(zèng)與合同作了公證，未先將房屋登記于自己名下再辦理轉(zhuǎn)讓登記至戊的名下，因此戊并未取得所有權(quán)，D項(xiàng)錯(cuò)誤。

27.答案：D。《物權(quán)法》第107條規(guī)定：“所有權(quán)人或者其他權(quán)利人有權(quán)追回遺失物。該遺失物通過轉(zhuǎn)讓被他人占有的，權(quán)利人有權(quán)向無處分權(quán)人請求損害賠償，或者自知道或者應(yīng)當(dāng)知道受讓人之日起二年內(nèi)向受讓人請求返還原物，但受讓人通過拍賣或者向具有經(jīng)營資格的經(jīng)營者購得該遺失物的，權(quán)利人請求返還原物時(shí)應(yīng)當(dāng)支付受讓人所付的費(fèi)用。權(quán)利人向受讓人支付所付費(fèi)用后，有權(quán)向無處分權(quán)人追償?！庇纱丝梢?，就所有權(quán)的追回而言，手表無論在李某、王某還是鄭某手中，由于手表系遺失物，只要不違反上述法條規(guī)定的兩項(xiàng)條件（自知道或者應(yīng)當(dāng)知道受讓人之日起2年內(nèi)；給付通過拍賣或者向具有經(jīng)營資格的經(jīng)營者購得該遺失物的所付費(fèi)用），所有權(quán)人張某均有權(quán)要求受讓人返還。本題中的情形并沒有違反上述條件，因此張某有權(quán)要求受讓人返還手表。但是，所有權(quán)人基于所有權(quán)請求返還原物，必須向所有物的直接占有人要求返還，上述的李某、王某、鄭某均非直接占有人，故張某無從要求上述三人返還，因此A、B、C三項(xiàng)均非正確答案；D項(xiàng)的朱某系手表的直接占有人，題目中也沒有說明其行使留置權(quán)進(jìn)行抗辯，因此D項(xiàng)正確。

28.答案：A。《物權(quán)法》第23條規(guī)定：“動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，自交付時(shí)發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外?！睋?jù)此，本題中丁因?yàn)榻桓抖〉昧藙?dòng)產(chǎn)玉器的所有權(quán)，A項(xiàng)正確，B、C項(xiàng)錯(cuò)誤。本題中三份合同均沒有《合同法》第52條規(guī)定的無效情形，因此均為有效，D項(xiàng)錯(cuò)誤。

29.答案：D。本題中，方某以2000元現(xiàn)金酬謝為內(nèi)容發(fā)布尋物啟事的懸賞廣告行為在民法上構(gòu)成單方允諾，如有人交還遺失物，方某基于單方允諾必須支付酬金，這就是單方允諾的法律效果。另外，《物權(quán)法》第112條規(guī)定：“權(quán)利人領(lǐng)取遺失物時(shí)，應(yīng)當(dāng)向拾得人或者有關(guān)部門支付保管遺失物等支出的必要費(fèi)用。權(quán)利人懸賞尋找遺失物的，領(lǐng)取遺失物時(shí)應(yīng)當(dāng)按照承諾履行義務(wù)。拾得人侵占遺失物的，無權(quán)請求保管遺失物等支出的費(fèi)用，也無權(quán)請求權(quán)利人按照承諾履行義務(wù)?！睋?jù)此本題D項(xiàng)正確，A、C項(xiàng)錯(cuò)誤。《物權(quán)法》第109條規(guī)定：“拾得遺失物，應(yīng)當(dāng)返還權(quán)利人。拾得人應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知權(quán)利人領(lǐng)取，或者送交公安等有關(guān)部門。”因此，拾得人返還遺失物是他的法定義務(wù)，是基于物權(quán)法而非債權(quán)法的規(guī)定進(jìn)行返還，因此拾得人不能像債權(quán)人那樣行使留置權(quán)，B項(xiàng)錯(cuò)誤。

30.答案：A。（1）依《物權(quán)法》第19條的規(guī)定，權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請更正登記。本題中，甲與乙簽訂《協(xié)議》的內(nèi)容就是由乙以自己名義代甲購房，甲全權(quán)使用房屋并獲取收益；乙與開發(fā)商和銀行分別簽訂了房屋買賣合同和貸款合同；甲把首付款和月供款給乙，乙再給開發(fā)商和銀行，房屋登記在乙名下。由此可知，登記在乙名下是甲乙均同意的，不屬于不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載錯(cuò)誤；同時(shí)，甲乙約定是乙代甲購房，所以不屬于借款購房；而且即使登記在乙名下，甲也可以根據(jù)協(xié)議請求乙過戶，故B、C選項(xiàng)均錯(cuò)誤，A選項(xiàng)正確。（2）因?yàn)榧滓覅f(xié)議的存在，乙無權(quán)將房屋未經(jīng)甲的同意就過戶給他人，否則就屬于無權(quán)處分，但鑒于房屋登記在乙名下，丙有理由相信該房屋實(shí)際歸己所有，故乙如果將房屋過戶給不知《協(xié)議》的丙，丙支付合理房款，則構(gòu)成了繼受取得，故D選項(xiàng)錯(cuò)誤。

31.答案：A。依《民通意見》第93條的規(guī)定，公民、法人對于挖掘、發(fā)現(xiàn)的埋藏物、隱藏物，如果能夠證明屬其所有，而且根據(jù)現(xiàn)行的法律、政策又可以歸其所有的，應(yīng)當(dāng)予以保護(hù)。本題中，甲將一套房屋轉(zhuǎn)讓給乙，乙再轉(zhuǎn)讓給丙，相繼辦理了房屋過戶登記。丙翻建房屋時(shí)在地下挖出一瓷瓶，經(jīng)查為甲的祖父埋藏，甲是其祖父唯一繼承人，由此可知該瓷瓶應(yīng)為甲所有，丙將該瓷瓶以市價(jià)賣給不知情的丁的行為屬于無權(quán)處分，但不能因此就可以否定丙、丁買賣合同的效力，由此可知C選項(xiàng)錯(cuò)誤。依《物權(quán)法》第106條第1、2款的規(guī)定，無處分權(quán)人將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回；除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)：（一）受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意的；（二）以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓；（三）轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。受讓人依照前款規(guī)定取得不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)的，原所有權(quán)人有權(quán)向無處分權(quán)人請求賠償損失。本題中，盡管丁不知情，但從題干所給信息無法認(rèn)定丁必然屬于善意，因?yàn)榻灰讏鏊瓤梢宰鳛樯埔馀c否的判斷因素在題干中并未給出，所以不能從現(xiàn)有信息就得出丁可以善意取得瓷瓶的結(jié)論。故D選項(xiàng)均錯(cuò)誤。甲為瓷瓶的原所有人，乙不是，所以只有甲有權(quán)要求無權(quán)處分人丙賠償損失，故B選項(xiàng)錯(cuò)誤。綜上可知只有A選項(xiàng)正確。

32.答案：D。依《房屋租賃合同解釋》第21條的規(guī)定，出租人出賣租賃房屋未在合理期限內(nèi)通知承租人或者存在其他侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)情形，承租人請求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持，但請求確認(rèn)出租人與第三人簽訂的房屋買賣合同無效的，人民法院不予支持。本題中，甲將房屋租給乙，在租賃期內(nèi)未通知乙就把房屋出賣并過戶給不知情的丙，所以承租人有權(quán)以優(yōu)先購買權(quán)被侵害而請求出租人甲承擔(dān)賠償責(zé)任，但無權(quán)請求法院確認(rèn)買賣合同無效。故B選項(xiàng)錯(cuò)誤，D選項(xiàng)正確。依《房屋租賃合同解釋》第24條的規(guī)定，第三人善意購買租賃房屋并已經(jīng)辦理登記手續(xù)，承租人主張優(yōu)先購買房屋的，人民法院不予支持，本題中丙即屬于已經(jīng)善意購買房屋并已經(jīng)辦理登記手續(xù)的第三人，故C選項(xiàng)錯(cuò)誤。法律并未將出賣人出賣房屋未通知承租人作為法定解除合同的條件，相反已經(jīng)用“買賣不破租賃”對承租人予以保護(hù)，故A選項(xiàng)錯(cuò)誤。

二、多項(xiàng)選擇題

1.答案：B、D。民法理論對于物權(quán)通常分為所有權(quán)（自物權(quán)、完全物權(quán)、無期物權(quán)）和他物權(quán)（限制物權(quán)、不完全物權(quán)、有期物權(quán)）。對于土地權(quán)，我國法律規(guī)定土地屬于國家、集體所有，土地權(quán)主要是對于土地的使用收益權(quán)利，是屬于用益物權(quán)。

2.答案：A、B、D。參見《物權(quán)法》71、72條關(guān)于建筑物區(qū)分所有權(quán)的規(guī)定。

3.答案：A、B、C、D。A項(xiàng)表述的添附、B項(xiàng)表述的國家取得無人繼承的遺產(chǎn)所有權(quán)、C項(xiàng)表述的善意取得、D項(xiàng)表述的孳息均屬于所有權(quán)的原始取得方法。

4.答案：A、B、C。參考有關(guān)民法理論：對物權(quán)的取得分為原始取得，其根據(jù)法律規(guī)定，最初取得財(cái)產(chǎn)所有權(quán)和不依賴原所有人的意志取得；繼受取得（傳來取得），指通過某種法律行為從原所有人那里取得對某項(xiàng)財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)。

5.答案：A、C、D。參見《民通意見》第86條。

6.答案：A、B、D。本題主要是考查所有權(quán)的效力。

7.答案：B、D。原物的所有權(quán)已經(jīng)發(fā)生轉(zhuǎn)移，則原物所生孳息的所有權(quán)也隨之轉(zhuǎn)移，物的原所有人無權(quán)請求新所有人返還原物的孳息。本題中，甲向乙交付20張獎(jiǎng)券代替現(xiàn)金交付的行為得到乙的同意，雙方債的關(guān)系已經(jīng)消滅，乙因此而取得了該20張獎(jiǎng)券的所有權(quán)。而獎(jiǎng)金屬于獎(jiǎng)券的法定孳息，其所有權(quán)自然歸屬于獎(jiǎng)券的新所有人乙。

8.答案：B、C。本題考查返還原物請求權(quán)的適用范圍、善意取得制度。對照善意取得的構(gòu)成條件，A選項(xiàng)符合，因此不得要求返還；而B選項(xiàng)不適用善意取得制度，故可以要求返還。D選項(xiàng)中的兩個(gè)合同均有效，孫某因?yàn)槔^受取得標(biāo)的物的所有權(quán)，因此，物權(quán)的追及效力被阻斷。C選項(xiàng)中的標(biāo)的物還在，因此可以要求返還。

9.答案：A、B、C。A對，在法律沒有特別規(guī)定或合同沒有特別約定時(shí)，農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)人當(dāng)然取得原物所生自然孳息的所有權(quán)。

B對，采礦權(quán)人可以取得原物所生自然孳息的所有權(quán)。

C對，根據(jù)有關(guān)典權(quán)的一般原理，典權(quán)人可取得原物所生孳息的所有權(quán)，除非當(dāng)事人有相反約定。

D錯(cuò)，《擔(dān)保法》第68條、《擔(dān)保法解釋》第64條，質(zhì)權(quán)人在質(zhì)押關(guān)系存續(xù)期間僅有孳息的收取權(quán)，而不能取得對它的所有權(quán)。

10.答案：A、C、D。本題考查動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的消滅和取得。

11.答案：A、C、D。本題考查相鄰關(guān)系的具體種類。

參見《民通意見》第97條至第103條的具體規(guī)定。B選項(xiàng)屬于地役權(quán)，而非相鄰關(guān)系。甲村為了自己的利益在乙、丙、丁村的土地上修建水渠，已經(jīng)超過了相鄰關(guān)系對于相鄰人行使不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)和使用權(quán)以提供最低限度的便利和容忍義務(wù)。

12.答案：A、B、C。《物權(quán)法》第35條規(guī)定：“妨害物權(quán)或者可能妨害物權(quán)的，權(quán)利人可以請求排除妨害或者消除危險(xiǎn)?！睋?jù)此，B項(xiàng)正確。由于排除妨礙是基于物權(quán)產(chǎn)生的請求權(quán)，因此其不受訴訟時(shí)效的限制，訴訟時(shí)效是限制債權(quán)請求權(quán)的，故C項(xiàng)正確?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于確定民事侵權(quán)精神損害賠償責(zé)任若干問題的解釋》第8條第1款規(guī)定：“因侵權(quán)致人精神損害，但未造成嚴(yán)重后果，受害人請求賠償精神損害的，一般不予支持，人民法院可以根據(jù)情形判令侵權(quán)人停止侵害、恢復(fù)名譽(yù)、消除影響、賠禮道歉?！惫?D選項(xiàng)錯(cuò)誤。關(guān)于 A項(xiàng)，妨礙分為行為妨礙與狀態(tài)妨礙兩種：通過行為造成妨礙狀態(tài)的人是行為妨礙人；妨礙狀態(tài)的出現(xiàn)雖然與某人的行為無關(guān)，但是有責(zé)任排除這種妨礙的人是狀態(tài)妨礙人。本題中葉某仍是房屋所有權(quán)人，在他所控制的物權(quán)上發(fā)生妨礙他人物權(quán)的狀態(tài)，葉某即是狀態(tài)妨礙人，趙某有權(quán)要求葉某排除妨礙，故A項(xiàng)正確。

13.答案：B、C、D。《物權(quán)法》第19條規(guī)定，權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請更正登記。不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯(cuò)誤的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正。不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請異議登記。登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請人在異議登記之日起15日內(nèi)不起訴，異議登記失效。異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請人請求損害賠償。根據(jù)本題題意，劉某不可能有權(quán)利人的書面更正同意或者有證據(jù)證明登記確有錯(cuò)誤，所以直接向登記機(jī)構(gòu)申請更正登記會(huì)導(dǎo)致更正登記難以實(shí)現(xiàn)，可以向登記機(jī)構(gòu)申請異議登記，據(jù)此選項(xiàng)A錯(cuò)誤，選項(xiàng)B正確。《物權(quán)法》第33條規(guī)定，因物權(quán)的歸屬、內(nèi)容發(fā)生爭議的，利害關(guān)系人可以請求確認(rèn)權(quán)利。因此選項(xiàng)C、D正確。

14.答案：A、C、D。（1）《最高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第35條規(guī)定：“當(dāng)事人約定所有權(quán)保留，在標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移前，買受人有下列情形之一，對出賣人造成損害，出賣人主張取回標(biāo)的物的，人民法院應(yīng)予支持：（一）未按約定支付價(jià)款的；（二）未按約定完成特定條件的；（三）將標(biāo)的物出賣、出質(zhì)或者作出其他不當(dāng)處分的。取回的標(biāo)的物價(jià)值顯著減少，出賣人要求買受人賠償損失的，人民法院應(yīng)予支持。”第36條規(guī)定：“買受人已經(jīng)支付標(biāo)的物總價(jià)款的百分之七十五以上，出賣人主張取回標(biāo)的物的，人民法院不予支持。在本解釋第三十五條第一款第（三）項(xiàng)情形下，第三人依據(jù)物權(quán)法第一百零六條的規(guī)定已經(jīng)善意取得標(biāo)的物所有權(quán)或者其他物權(quán)，出賣人主張取回標(biāo)的物的，人民法院不予支持?！庇稍搩蓷l規(guī)定可以看出，A選項(xiàng)表達(dá)正確，當(dāng)選；B選項(xiàng)表達(dá)錯(cuò)誤，不選。

（2）《中華人民共和國合同法》第167條規(guī)定：“分期付款的買受人未支付到期價(jià)款的金額達(dá)到全部價(jià)款的1/5的，出賣人可以要求買受人支付全部價(jià)款或者解除合同。出賣人解除合同的，可以向買受人要求支付該標(biāo)的物的使用費(fèi)?！币涝撘?guī)定，C、D選項(xiàng)表達(dá)正確，當(dāng)選。

三、不定項(xiàng)選擇題

1.答案：（1）D。本小題考查善意取得與贈(zèng)與。

《民法通則》第58條規(guī)定：“下列民事行為無效：……（四）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的；……”《合同法》第52條規(guī)定：“有下列情形之一的，合同無效：……（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；……”據(jù)此，本題中錢與孫的買賣行為因惡意串通損害了趙的利益，應(yīng)屬無效，據(jù)此孫不能取得電視機(jī)的所有權(quán)。孫占有該電視機(jī)后以市價(jià)賣給李，李基于善意取得制度而取得了該電視機(jī)的所有權(quán)。而后，李將該電視機(jī)作為嫁妝送給李娟，贈(zèng)與合同成立并發(fā)生法律效力，因此，李娟取得該電視機(jī)的所有權(quán)。

（2）A、D。本小題考查委托代理、買賣合同及贈(zèng)與合同的效力。

A對，《民法通則》第55條規(guī)定：“民事法律行為應(yīng)當(dāng)具備下列條件：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律或者社會(huì)公共利益?！北绢}中趙與錢之間的委托行為符合本法條的規(guī)定，該委托行為具有法律效力。

B錯(cuò)，《合同法》第52條第（二）項(xiàng)規(guī)定，惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的民事行為無效。因此，孫、錢合謀損害趙的買賣合同無效。C錯(cuò)，《合同法》第51條規(guī)定：“無處分權(quán)的人處分他人財(cái)產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效?！币蜈w、孫之間的買賣合同無效，孫并未取得該電視機(jī)的所有權(quán)。孫與李之間的買賣合同屬于效力待定合同。[1] D對，在李取得電視機(jī)的所有權(quán)后，李將電視機(jī)贈(zèng)與李娟的行為合法。

（3）C。本小題考查質(zhì)押生效要件。

A、B、D錯(cuò)，根據(jù)《民法通則》第55條的規(guī)定，李與吳之間的運(yùn)輸合同行為、李與周之間的借貸合同行為、趙與錢之間的委托行為均符合民事法律行為生效的三個(gè)要件，是有效的民事法律行為。

C對，《物權(quán)法》第212條規(guī)定，質(zhì)權(quán)自出質(zhì)人交付質(zhì)押財(cái)產(chǎn)時(shí)設(shè)立。本題中李與周之間雖然簽訂了質(zhì)押合同，但并沒有移交質(zhì)物的占有，所以李與周之間的質(zhì)押行為無效。

（4）D。本小題考查侵權(quán)責(zé)任的承擔(dān)?！睹穹ㄍ▌t》第106條第2款規(guī)定：“公民、法人由于過錯(cuò)侵害國家的、集體的財(cái)產(chǎn)，侵害他人財(cái)產(chǎn)、人身的應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任?！薄逗贤ā返?02條第1款規(guī)定：“承運(yùn)人應(yīng)當(dāng)對運(yùn)輸過程中旅客的傷亡承擔(dān)損害賠償責(zé)任，但傷亡是旅客自身健康原因造成的或者承運(yùn)人證明傷亡是旅客故意、重大過失造成的除外。”《民法通則》第130條規(guī)定：“二人以上共同侵權(quán)造成他人損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶責(zé)任。”

綜上所述，本題中吳和王主觀上均有過錯(cuò)，一個(gè)是“飲酒過多，駕車狂奔”，另一個(gè)是“超速行駛”，兩者構(gòu)成共同侵權(quán)，對于李娟受傷的醫(yī)療費(fèi)，應(yīng)由吳和王根據(jù)各自的過錯(cuò)程度按比例承擔(dān)。

（5）A、C、D。本題考查主合同和從合同的關(guān)系。A項(xiàng)表述錯(cuò)誤，周要求李提供新的擔(dān)保于法無據(jù)。B項(xiàng)正確，本題中質(zhì)權(quán)未設(shè)立，并不影響合同的效力，因而可主張違約責(zé)任問題。C、D兩項(xiàng)表述錯(cuò)誤，根據(jù)民法原理，從合同效力受主合同效力的影響，但主合同的效力一般不受從合同效力的影響。

2.答案：（1）B。本題考查的是動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的取得方式。國家對于超過領(lǐng)取期限的遺失物取得所有權(quán)，本案中國家取得項(xiàng)鏈所有權(quán)后通過合法途徑賣給某乙，某乙取得所有權(quán)。小偷偷走項(xiàng)鏈不能取得所有權(quán)，更重要的是，某丙購得的項(xiàng)鏈為盜贓物，不屬于善意取得標(biāo)的物的范圍，因而不構(gòu)成善意取得，不能取得所有權(quán)。

（2）D。本題考查的是無效民事行為。前題已述，某丙購得的項(xiàng)鏈為盜贓物，不能構(gòu)成善意取得，B、C選項(xiàng)也不能成立?！睹穹ㄍ▌t》第58條：“下列民事行為無效：（一）無民事行為能力人實(shí)施的；（二）限制民事行為能力人依法不能獨(dú)立實(shí)施的；（三）一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實(shí)意思的情況下所為的；（四）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的；（五）違反法律或者社會(huì)公共利益的；（六）經(jīng)濟(jì)合同違反國家指令性計(jì)劃的；（七）以合法形式掩蓋非法目的的。無效的民事行為，從行為開始起就沒有法律約束力?！痹撔袨橐蜻`反法律或社會(huì)公共利益而無效。

（3）C、D。本題考查的是無主財(cái)產(chǎn)。國家對于超期未領(lǐng)的財(cái)產(chǎn)作無主財(cái)產(chǎn)而取得所有權(quán)，其可以依法進(jìn)行處分。故C、D項(xiàng)為正確答案。

（4）B、C。代售店受委托有權(quán)處分該項(xiàng)鏈。某乙以合法的方式與代售店成立買賣合同，其依法和依合同取得項(xiàng)鏈的所有權(quán)。

3.答案：B、C、D。本題中，李某拾得電腦后因暫時(shí)找不到失主而將電腦出租給王某獲得很高收益，其地位屬于善意間接占有人。依《物權(quán)法》第109條、111條、112條、243條的規(guī)定，拾得遺失物，應(yīng)當(dāng)返還權(quán)利人；拾得人在拾得遺失物后返還之前，應(yīng)當(dāng)妥善保管遺失物；權(quán)利人領(lǐng)取遺失物時(shí)，應(yīng)當(dāng)向拾得人支付保管遺失物等支出的必要費(fèi)用；不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)被占有人占有的，權(quán)利人可以請求返還原物及其孳息，但應(yīng)當(dāng)支付善意占有人因維護(hù)該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)支出的必要費(fèi)用。由此，A選項(xiàng)錯(cuò)誤，B選項(xiàng)正確。物權(quán)請求權(quán)得否和不當(dāng)?shù)美颠€請求權(quán)競合，存在較大爭論。由本題可知，出題人認(rèn)為在受損人能夠基于所有權(quán)請求返還其利益時(shí)，原則上不成立不當(dāng)?shù)美蔆選項(xiàng)正確。依《民通意見》第94條的規(guī)定，拾得物滅失、毀損，拾得人沒有故意的，不承擔(dān)民事責(zé)任。拾得人將拾得物據(jù)為己有，拒不返還而引起訴訟的，按照侵權(quán)之訴處理。由此可知D選項(xiàng)正確。

四、簡答題

1.答案：根據(jù)我國《合同法》的有關(guān)規(guī)定，標(biāo)的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)都與標(biāo)的物的交付時(shí)間有密切關(guān)系。

關(guān)于標(biāo)的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移時(shí)間，我國《合同法》第133條規(guī)定，標(biāo)的物的所有權(quán)自標(biāo)的物交付時(shí)起轉(zhuǎn)移，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外?？芍鳛橐话阋?guī)定，動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移以標(biāo)的物的交付為標(biāo)準(zhǔn)（因?yàn)榘凑瘴覈傻囊?guī)定，不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移皆以登記為生效要件）。

關(guān)于標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)，我國《合同法》亦是圍繞標(biāo)的物的交付加以規(guī)定的，其具體規(guī)則包括：第一，標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，在標(biāo)的物交付之前由出賣人承擔(dān)，交付之后由買受人承擔(dān)，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。第二，因買受人的原因致使標(biāo)的物不能按照約定的期限交付的，買受人應(yīng)當(dāng)自違反約定之日起承擔(dān)標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)。第三，出賣人出賣交由承運(yùn)人運(yùn)輸?shù)脑谕緲?biāo)的物，除當(dāng)事人另有約定的以外，毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自合同成立時(shí)起由買受人承擔(dān)。第四，當(dāng)事人沒有約定交付地點(diǎn)或者約定不明確，依照有關(guān)法律規(guī)定標(biāo)的物需要運(yùn)輸?shù)?，出賣人將標(biāo)的物交付給第一承運(yùn)人后，標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān)。第五，出賣人按照約定或者依照有關(guān)規(guī)定將標(biāo)的物置于交付地點(diǎn)，買受人違反約定沒有收取的，標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自違反約定之日起由買受人承擔(dān)。第六，出賣人按照約定未交付有關(guān)標(biāo)的物的單證和資料的，不影響標(biāo)的物毀損、滅失風(fēng)險(xiǎn)的轉(zhuǎn)移。第七，因標(biāo)的物質(zhì)量不符合質(zhì)量要求，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，買受人可以拒絕接受標(biāo)的物或者解除合同。買受人拒絕接受標(biāo)的物或者解除合同的，標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由出賣人承擔(dān)。

由上可知，在動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)隨交付而轉(zhuǎn)移，同時(shí)標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)亦隨物的交付而轉(zhuǎn)移時(shí)，兩者似乎是同一的，但是這只是表象，應(yīng)當(dāng)認(rèn)識到其實(shí)質(zhì)為兩者皆與交付有關(guān)，交付于所有權(quán)轉(zhuǎn)移為公示方法，于風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)的考慮則為一種實(shí)際控制，所以并非一回事。

2.答案：《物權(quán)法》第64條規(guī)定，私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)享有所有權(quán)。第65條規(guī)定，私人合法的儲蓄、投資及其收益受法律保護(hù)。國家依照法律規(guī)定保護(hù)私人的繼承權(quán)及其他合法權(quán)益。公民個(gè)人財(cái)產(chǎn)所有權(quán)，是公民個(gè)人依法對其財(cái)產(chǎn)所享有的占有、使用、收益和處分并排除他人干涉的權(quán)利。

它的基本特征是：（1）它的所有權(quán)主體是公民個(gè)人。（2）它的客體包括生產(chǎn)資料和生活資料兩部分。（3）它的主要來源是勞動(dòng)所得和其他合法收入。（4）它是法律所確認(rèn)的所有權(quán)，受國家法律的保護(hù)。

3.答案：交付是指當(dāng)事人一方將物之占有移轉(zhuǎn)給另一方，包括移轉(zhuǎn)物的直接占有和間接占有。交付的方式包括：（1）現(xiàn)實(shí)交付，指在約定的時(shí)間和地點(diǎn)由轉(zhuǎn)讓人與受讓人直接交接物品，或者根據(jù)受讓人的指示將物品托運(yùn)或郵寄；（2）簡易交付，即根據(jù)當(dāng)事人的協(xié)議，將受讓人原先之他主占有變?yōu)樽灾髡加?；?）占有改定，即依雙方的協(xié)議將轉(zhuǎn)讓人的自主占有權(quán)改為他主占有；（4）返還財(cái)產(chǎn)請求權(quán)的讓與，指所有人在轉(zhuǎn)讓由第三人占有的財(cái)產(chǎn)時(shí)，可以用讓與返還原物請求權(quán)的方式作為交付。

4.答案：所有權(quán)是財(cái)產(chǎn)所有人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)，對屬于他的財(cái)產(chǎn)享有占有、使用、收益、處分的權(quán)利。所有權(quán)屬于物權(quán)，即直接管領(lǐng)一定的物的排他性權(quán)利。所有權(quán)具有以下特征：（1）所有權(quán)是絕對權(quán)。所有權(quán)不需要他人的積極行為，只要他人不加干預(yù)，所有人自己便能實(shí)現(xiàn)其所有權(quán)。所有權(quán)關(guān)系的義務(wù)主體是所有權(quán)人以外的一切人。（2）所有權(quán)具有排他性。所有權(quán)屬于物權(quán)，具有排他的性質(zhì)。所有權(quán)人有權(quán)排除他人對于其所有物的干涉，并且同一物上只能有一個(gè)所有權(quán)存在，而不能同時(shí)并存兩個(gè)或兩個(gè)以上的所有權(quán)。（3）所有權(quán)是一種最完全的權(quán)利。所有權(quán)是所有人對于其所有物進(jìn)行一般的、全面的支配的最全面、最充分的物權(quán)，它不僅包括對于物的占有、使用、收益，還包括了對于物最終予以處分的權(quán)利。（4）所有權(quán)具有彈力性。當(dāng)所有物上設(shè)定的其他權(quán)利消滅，所有權(quán)的負(fù)擔(dān)除去的時(shí)候，所有權(quán)仍然恢復(fù)其圓滿的狀態(tài)。（5）所有權(quán)具有永久性。即所有權(quán)的存在不能預(yù)定其存續(xù)期間。

5.答案：所有權(quán)包括以下四方面的權(quán)能：（1）占有。即占有人對物的實(shí)際掌握、控制。所謂控制，可以是對物的直接把握，也可以是在自己力量范圍內(nèi)對物的控制。（2）使用。即指按照物的性能和用途對物加以利用，以滿足生產(chǎn)、生活需要。使用是所有人的一項(xiàng)重要權(quán)能，擁有所有權(quán)的目的，在絕大多數(shù)情況下，正是為了對物或財(cái)產(chǎn)加以利用，以實(shí)現(xiàn)物或財(cái)產(chǎn)的使用價(jià)值，因此，對財(cái)產(chǎn)的使用在一定意義上是財(cái)產(chǎn)所有人的目的。（3）收益。即指利用物并獲取一定的經(jīng)濟(jì)利益。所有權(quán)人取得其財(cái)產(chǎn)的收益，通常是對物或財(cái)產(chǎn)使用的結(jié)果，即使用自己的財(cái)產(chǎn)取得收益。（4）處分。即指所有人依法對物進(jìn)行處置，從而決定物的命運(yùn)。處分包括事實(shí)上的處分（實(shí)物形態(tài)上的處分）和法律上的處分（價(jià)值形態(tài)上的處分）。

五、論述題

1.答案：善意取得，又稱即時(shí)取得，是指無權(quán)處分他人動(dòng)產(chǎn)的讓與人，不法將其占有的他人動(dòng)產(chǎn)交付于受讓人后，若受讓人取得該動(dòng)產(chǎn)時(shí)出于善意，即取得該動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)，原動(dòng)產(chǎn)所有人不得要求受讓人返還。善意取得制度是為維護(hù)動(dòng)產(chǎn)交易的安全而設(shè)計(jì)的。其構(gòu)成要件包括：

（1）標(biāo)的物須為動(dòng)產(chǎn)。不動(dòng)產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓一般須經(jīng)登記，因而不適用善意取得制度；善意取得的標(biāo)的物僅限于動(dòng)產(chǎn)，但以下幾類動(dòng)產(chǎn)不適用善意取得：第一，采登記對抗主義的動(dòng)產(chǎn)：如船舶、航空器、機(jī)動(dòng)車輛；第二，非以無記名有價(jià)證券表彰的債權(quán)；第三，法律禁止流通的物品如毒品、淫穢物品等；第四，未分離的不動(dòng)產(chǎn)的出產(chǎn)物是該不動(dòng)產(chǎn)的組成部分，不能成為善意取得的標(biāo)的；第五，依法被查封的財(cái)產(chǎn)；第六，遺失物和盜贓原則上不適用善意取得，但貨幣、票據(jù)、通過競買方式和交易所方式取得的動(dòng)產(chǎn)除外。

（2）受讓人須基于交易行為而受讓動(dòng)產(chǎn)的占有。善意取得應(yīng)以受讓人取得受讓動(dòng)產(chǎn)的占有為要件。但是受讓人的占有必須是通過交易行為而取得。若受讓人不是因?yàn)榻灰仔袨槎茏寗?dòng)產(chǎn)的占有時(shí)，即便受讓人實(shí)際占有該動(dòng)產(chǎn)，也不發(fā)生善意取得的效力。

（3）受讓人取得動(dòng)產(chǎn)時(shí)須為善意。即受讓人在受讓動(dòng)產(chǎn)時(shí)不知道或不應(yīng)當(dāng)知道讓與人無處分權(quán)。受讓人事后知道出讓人無處分權(quán)的，對善意取得沒有影響。在交易時(shí)受讓人以明顯不合理的低價(jià)受讓財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)認(rèn)定受讓人不具有善意。

2.答案：我國《物權(quán)法》第70條規(guī)定：“業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利”。

該條是規(guī)定我國建筑物區(qū)分所有權(quán)的含義或曰法律構(gòu)成。即當(dāng)一幢建筑物被區(qū)分為數(shù)個(gè)部分時(shí)，其中有專有部分，也有共有部分，這種在專有部分上成立的所有權(quán)，即為建筑物的區(qū)分所有權(quán)。

通說認(rèn)為，建筑物區(qū)分所有權(quán)的內(nèi)容，包括區(qū)分所有建筑物專有部分的單獨(dú)所有權(quán)、共有部分的共有權(quán)，以及因區(qū)分所有權(quán)人的共同關(guān)系所生的管理權(quán)。

（1）專有部分的單獨(dú)所有權(quán)

專有部分是在一棟建筑物內(nèi)區(qū)分出的住宅或者商業(yè)用房等單元。該單元須具備構(gòu)造上的獨(dú)立性與使用上的獨(dú)立性。業(yè)主對其專有部分享有單獨(dú)所有權(quán)，即對該部分為占有、使用、收益和處分的排他性的支配權(quán)，性質(zhì)上與一般的所有權(quán)并無不同。但此項(xiàng)專有部分與建筑物上其他專有部分有密切的關(guān)系，因此區(qū)分所有權(quán)人就專有部分的使用、收益、處分不得違反各區(qū)分所有權(quán)人的共同利益。

（2）共有部分的共有權(quán)

共有部分是指區(qū)分所有的建筑物及其附屬物的共同部分，即專有部分以外的建筑物的其他部分。我國物權(quán)法規(guī)定，業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利并承擔(dān)義務(wù)，但不得以放棄權(quán)利為由不履行義務(wù)。共有部分為相關(guān)業(yè)主所共有，均不得分割，也不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓。業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房，其對建筑物共有部分享有的共有和共同管理的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓。業(yè)主依據(jù)法律規(guī)范、合同以及業(yè)主公約，對共有部分享有使用、收益、處分權(quán)，并按照其所有部分的價(jià)值，分擔(dān)共有部分的修繕費(fèi)以及其他負(fù)擔(dān)。

（3）業(yè)主的管理權(quán)

基于區(qū)分所有建筑物的構(gòu)造，業(yè)主在建筑物的權(quán)利歸屬以及使用上形成了不可分離的共同關(guān)系，并基于此一共同關(guān)系而享有管理權(quán)。該管理權(quán)的內(nèi)容為：第一，業(yè)主有權(quán)設(shè)立業(yè)主大會(huì)并選舉業(yè)主委員會(huì)；第二，業(yè)主有權(quán)決定區(qū)分建筑物相關(guān)事項(xiàng)；第三，業(yè)主享有知情權(quán)；第四，業(yè)主可以自行管理建筑物及其附屬設(shè)施，也可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人管理。對建設(shè)單位聘請的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人，業(yè)主有權(quán)依法更換。物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人根據(jù)業(yè)主的委托管理建筑區(qū)劃內(nèi)的建筑物及其附屬設(shè)施，并接受業(yè)主的監(jiān)督。業(yè)主對侵害自己合法權(quán)益的行為，可以依法向人民法院提起訴訟。

【參考資料】魏振瀛主編：《民法》，北京大學(xué)出版社2016年版。

六、案例分析題

答案：（1）劉濤與張直之間意思表示一致，并具有相應(yīng)行為能力，且無違法情形，合同已經(jīng)成立。但因未辦理相應(yīng)過戶登記手續(xù)，張直不能取得房屋的所有權(quán)。

《合同法》第32條規(guī)定，當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章時(shí)合同成立。依此，合同已經(jīng)成立。但是基于不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的公示公信原則及關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的規(guī)定，未辦理登記手續(xù)，房屋所有權(quán)沒有轉(zhuǎn)移。辦理登記手續(xù)，房屋所有權(quán)才發(fā)生轉(zhuǎn)移。

（2）合同已經(jīng)成立。理由同上。但因劉濤與劉琳已辦理相應(yīng)產(chǎn)權(quán)過戶登記，所有權(quán)由劉濤移轉(zhuǎn)到劉琳。

（3）劉琳即使明知?jiǎng)c張直有合同在先，但房屋所有權(quán)仍在劉濤，劉琳同劉濤簽訂合同并辦理過戶手續(xù)并不違法，劉琳仍能取得房屋所有權(quán)?！逗贤ā返?32條規(guī)定，出賣的標(biāo)的物，應(yīng)當(dāng)屬于出賣人所有或者出賣人有權(quán)處分。法律、行政法規(guī)禁止或者限制轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的物，依照其規(guī)定。

依照前面的分析，房屋的所有權(quán)沒有合法轉(zhuǎn)移，出賣人仍保有所有權(quán)，其有權(quán)處分自己的財(cái)產(chǎn)，因而后一合同有效成立，經(jīng)過登記手續(xù)后，所有權(quán)轉(zhuǎn)移。

（4）張直這種行為是不合法的。樓梯屬于建筑物區(qū)分所有中的共有部分，確認(rèn)為某一方所有的行為是無效的。劉琳有權(quán)使用該樓梯。建筑物區(qū)分所有有專有部分和共有部分之分。對于共有部分，為相關(guān)區(qū)分所有權(quán)人共有，不得分割，即使分割，也是無效的。

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[1]編者注：應(yīng)當(dāng)注意的是李取得電視機(jī)的所有權(quán)并非基于其與孫之間的買賣合同，而是基于民法上的善意取得制度。