11.因不知接受詢問是法定程序，拒不回答詢問導(dǎo)致登記失敗

案例背景

錢某是某個單位的業(yè)務(wù)部經(jīng)理，其曾經(jīng)有個非常幸福的家庭，妻子是個中學(xué)老師，女兒可愛懂事。2009年，妻子和女兒在駕車出游的途中發(fā)生車禍，母女二人不幸遇難。錢某對此十分難過，并因此患上了輕度抑郁癥，不愿意與他人交流。2011年，錢某的單位為錢某招聘了一個助理，該助理名叫郭某，是一個離異的女士，對錢某十分照顧和關(guān)心，并慢慢喜歡上了錢某。錢某最終也被郭某的真誠打動，決定忘記自己曾經(jīng)的妻女，接受郭某，重新開始生活。

2013年，錢某和郭某登記結(jié)婚。因為不愿勾起自己曾經(jīng)的回憶，錢某決定搬離自己曾經(jīng)的家，重新買套房子和郭某好好過日子。于是，在2014年的時候，錢某在花園小區(qū)購置了一套住宅樓，并同郭某一同到不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理登記手續(xù)。在辦理登記之前，錢某準(zhǔn)備好了需要的材料。在辦理登記時，登記人員不斷詢問錢某的身份情況和所登記的房屋的情況，錢某覺得其所提交的材料里都寫得很明白，因此覺得沒必要回答工作人員的詢問。而且，錢某本身又不愿與別人有過多的交流，所以，不管登記人員怎樣詢問，錢某都閉口不答。最后，登記人員以錢某不配合材料的審核為由拒絕為其辦理登記，錢某登記失敗。回到家后，郭某一直抱怨錢某，錢某也十分后悔，都怪自己不懂法，沒有好好配合，好不容易去一次竟然未能登記成功。

律師分析

本案是關(guān)于申請人有無義務(wù)回答房屋登記機(jī)構(gòu)詢問的問題。我國《房屋登記辦法》第十八條規(guī)定：“房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)查驗申請登記材料，并根據(jù)不同登記申請就申請登記事項是否是申請人的真實意思表示、申請登記房屋是否為共有房屋、房屋登記簿記載的權(quán)利人是否同意更正，以及申請登記材料中需進(jìn)一步明確的其他有關(guān)事項詢問申請人。詢問結(jié)果應(yīng)當(dāng)經(jīng)申請人簽字確認(rèn)，并歸檔保留。房屋登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為申請登記房屋的有關(guān)情況需要進(jìn)一步證明的，可以要求申請人補(bǔ)充材料。”據(jù)此可知，房屋登記機(jī)構(gòu)對有關(guān)事項進(jìn)行詢問，是法律規(guī)定的程序。而申請人回答登記機(jī)構(gòu)合理的詢問，也是一項義務(wù)，是為了保證登記及時有效順利地完成，對此申請人應(yīng)該配合。但是，在本案中，錢某因為不愿意與他人交流而拒絕回答登記機(jī)構(gòu)工作人員的詢問，那么，登記機(jī)構(gòu)就無法完成審核材料的工作，登記也就無法成功辦理。即使我們可以理解一個輕度抑郁癥的人不愿意與別人交流的心態(tài)，但是，錢某作為房屋登記申請人，其在一定范圍內(nèi)回答工作人員的詢問是其應(yīng)該盡的義務(wù)。由于錢某拒絕回答，所以導(dǎo)致登記失敗。事后，錢某也十分后悔，明白是因為自己不懂相關(guān)的法律，不知道回答問題也是義務(wù)，才辛辛苦苦白跑了一趟。

溫馨提示

在此要提醒大家，在進(jìn)行房屋登記時，為了確保登記內(nèi)容的真實性，申請人應(yīng)盡可能保證如實、準(zhǔn)確地告知登記機(jī)構(gòu)相關(guān)信息。登記機(jī)構(gòu)的工作人員是可以對申請人進(jìn)行詢問的，這是一項程序性規(guī)定。申請人不能主張自己已經(jīng)提交了相關(guān)材料而拒絕回答詢問，應(yīng)該及時如實回答問題，這也是為了申請人的順利登記，否則，其登記很可能因為自己的沉默而失敗。

法律依據(jù)

《房屋登記辦法》

第十八條 房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)查驗申請登記材料，并根據(jù)不同登記申請就申請登記事項是否是申請人的真實意思表示、申請登記房屋是否為共有房屋、房屋登記簿記載的權(quán)利人是否同意更正，以及申請登記材料中需進(jìn)一步明確的其他有關(guān)事項詢問申請人。詢問結(jié)果應(yīng)當(dāng)經(jīng)申請人簽字確認(rèn)，并歸檔保留。

房屋登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為申請登記房屋的有關(guān)情況需要進(jìn)一步證明的，可以要求申請人補(bǔ)充材料。