- 民法典與百姓生活100問
- 中共重慶市委宣傳部 西南政法大學(xué)
- 699字
- 2021-04-01 10:08:37
26 住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后可以續(xù)期嗎？
示例
老王準(zhǔn)備移民到國外，于是將自己的住房以低于市場均價的價格在房產(chǎn)中介網(wǎng)站上掛牌出售。小明看到老王的售房信息后欣喜萬分，火速聯(lián)系老王購買了該房屋并辦理過戶登記。但是拿到房產(chǎn)證后，小明才注意到這套房屋的住宅建設(shè)用地使用權(quán)截至2040年12月31日。20多歲的小明十分擔(dān)心，不知道住宅建設(shè)用地的使用權(quán)到期后是否能夠續(xù)期？如果可以續(xù)期，該如何辦理續(xù)期手續(xù)？
住宅建設(shè)用地使用權(quán)續(xù)期
第359條 住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期。續(xù)期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
解讀
住宅建設(shè)用地使用權(quán)續(xù)期的問題關(guān)系著千家萬戶的安居樂業(yè)。對此，《民法典》第359條明確規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期。所謂自動續(xù)期是指住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿后，住宅建設(shè)用地使用權(quán)人，也就是房屋的所有權(quán)人不用到不動產(chǎn)登記中心提起續(xù)期申請，住宅建設(shè)用地使用權(quán)自動延長。
至于住宅建設(shè)用地使用權(quán)續(xù)期費用的繳納或者減免的問題，涉及廣大人民群眾的切身利益，必須慎重對待。對此，國家需要在進行充分調(diào)查研究后，根據(jù)實際情況再作規(guī)定。《民法典》為了及時回應(yīng)廣大人民群眾的需求和疑惑，未對續(xù)期費用進行具體規(guī)定，而是先做出原則性規(guī)定，即“關(guān)于續(xù)期費用的繳納或減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理”。具體在本示例中，小明購買房屋的住宅建設(shè)用地使用權(quán)到期后自動續(xù)期，無需辦理申請手續(xù)，至于續(xù)期費用的繳納或者減免則留待后續(xù)的法律、行政法規(guī)來規(guī)定。