土地經(jīng)營權流轉

第339條　土地承包經(jīng)營權人可以自主決定依法采取出租、入股或者其他方式向他人流轉土地經(jīng)營權。

解讀

為深化農(nóng)村改革、放活土地經(jīng)營權，國家提出了“三權分置”的農(nóng)地改革政策，在原來土地所有權和土地承包經(jīng)營權兩權分置的基礎上，增加第三種權利經(jīng)營權，以打消農(nóng)民流轉土地經(jīng)營權的后顧之憂。根據(jù)《民法典》第339條對土地經(jīng)營權流轉的規(guī)定，土地承包經(jīng)營權人可以保留土地承包權，自主流轉土地經(jīng)營權給本集體組織或本集體組織以外的個人、合作社、公司等，流轉方式包括出租、入股等。需要注意的是，雖然承包方可以自主流轉土地經(jīng)營權，但必須審查對方是否具備農(nóng)業(yè)經(jīng)營能力或資質，如果對方不具備農(nóng)業(yè)經(jīng)營能力或資質，不能向其流轉土地經(jīng)營權。

具體到本示例中，老王雖然擁有城市戶口，不是該村的成員，但具有農(nóng)業(yè)經(jīng)營能力或資質，可以和小明簽訂協(xié)議，通過租賃、入股等方式獲得小明承包地的經(jīng)營權。小明是土地承包經(jīng)營權人，可以依照自己的意愿和老王協(xié)商土地經(jīng)營權流轉的相關事項，例如土地經(jīng)營權設立的時間、方式等。土地經(jīng)營權流轉后，老王有權在合同約定的期限內利用該承包地進行農(nóng)業(yè)生產(chǎn)并取得收益。