“來吧，告訴我房子的好價(jià)格好讓我有個(gè)奮斗的準(zhǔn)確目標(biāo)。”

死心是不可能死心的，這輩子都不可能死心的，一個(gè)人的心死了，人也就死了。

“宿主在確定投資房地產(chǎn)的主要目的是掙房租后，就需要根據(jù)房租收入占投資金額的比例來計(jì)算房子的價(jià)格是不是處于一個(gè)合理的范圍內(nèi)。”

“這個(gè)我懂，我原來在學(xué)校學(xué)過。”

買房子是投資，房租的收入就是盈利，看房子的價(jià)格是不是合理的，就等于是在看這次投資是不是一次好的投資行為。

通常我們看一次投資是不是好的投資行為，就要用投資的回報(bào)率，與銀行的定期存款利息做一個(gè)對比。

如果銀行的存款利息是3%，而我們的投資回報(bào)率低于3%，這就說明我們費(fèi)了半天勁，承擔(dān)了巨大的投資風(fēng)險(xiǎn)，結(jié)果掙得錢還沒有放在銀行吃利息多，那這個(gè)投資就是一次非常失敗的投資行為了。

如果你可以買到國債，并且可以長期購買到國債，那么你就可以把銀行定期存款的收益率變成10年期的國債收益率，要注意的是投資收益率最少要高出銀行利息或者國債利息1倍才符合投資回報(bào)合理標(biāo)準(zhǔn)。

也就是說如果銀行或國債的利息是3.5%，那么我們的投資回報(bào)率就必須要大于7%才行，這樣的投資才有價(jià)值，有價(jià)值的投資才值得我們?nèi)ッ帮L(fēng)險(xiǎn)。

“哎呦，宿主的會(huì)計(jì)基本功學(xué)的還是挺扎實(shí)的呢。”

“開玩笑，我當(dāng)初在國外單看會(huì)計(jì)那是高考市狀元好不好，到了大學(xué)我1個(gè)小時(shí)就能做完3個(gè)小時(shí)的卷子，而且不用檢查就知道自己全對。”

“宿主，你難道就是傳說中那個(gè)天生就鉆錢眼里的人嗎？”

“不是啊，我只是能正確的對待錢，當(dāng)然，這是在系統(tǒng)的幫助下，系統(tǒng)老師教的好。”

這可不是拍馬屁啊，我仲華風(fēng)可不是拍系統(tǒng)屁股的人，人家系統(tǒng)辛辛苦苦的教給我這么多知識(shí)，我說兩句好話讓系統(tǒng)舒服舒服是應(yīng)該的。

“哼，別以為你說句好話以后我就不電你。”

看見沒，系統(tǒng)也是個(gè)傲嬌貨，但是傲嬌貨也需要包漿，啊，褒獎(jiǎng)。

“宿主說的沒錯(cuò)，但是宿主要知道，房子的租金就像是企業(yè)的毛利潤，都是需要減去一些固定和非固定的支出后，才能得出凈利潤，這個(gè)凈利潤才是實(shí)打?qū)嵉哪苈湓谒拗骺诖锩娴腻X。”

“比如房子的物業(yè)費(fèi)，是需要在租房合同里明確表明支付方的，如果合同中表明由房主支付物業(yè)費(fèi)，那么宿主在收取房租后，就需要減去房屋的年物業(yè)費(fèi)。”

還有這事兒呢？

仲華風(fēng)說我不知道啊，我家的租房合同上就沒寫明物業(yè)費(fèi)和采暖費(fèi)需要誰來出，當(dāng)然在這座城市里，由租戶支付物業(yè)費(fèi)和采暖費(fèi)已經(jīng)是不成文的規(guī)矩了，但是萬一你碰上個(gè)懂法又賴皮的租客，退房的時(shí)候不給交錢可是真沒轍。

而且仲華風(fēng)這樣的年輕人往往都比較實(shí)在，下意識(shí)的會(huì)認(rèn)為大家都是好人，不會(huì)做出一些很過分的事情，結(jié)果可想而知。

很多人都吃過合同不完善的虧，尤其是年輕人把房租給做生意的外地人，最后就差倒貼給他錢了。

“另外宿主如果要給房屋上一個(gè)保險(xiǎn)，那么還需要從租金里扣出保險(xiǎn)費(fèi)用，一般投資房產(chǎn)的人都會(huì)給自己的房屋上含有火險(xiǎn)、走水、爆炸的保險(xiǎn)。”

“有必要，這個(gè)很有必要。”

仲華風(fēng)本來沒想到要給自己的房子上保險(xiǎn)，但是讓租房合同的事一提醒，這個(gè)腦子里面想的自然就多了。

你說咱們把房子租出去，萬一租客在家里充電啊，做飯啊，開派對啊，結(jié)果著了火了，或者是走了水了，理論上的確是需要租客來承擔(dān)這筆損失，但是你架不住租客沒錢啊。

人家連夜一跑，打電話不接，你就是報(bào)警來了人家就是沒錢，最后還不是自己倒霉？要知道咱們的房子可以貸款買的，如果發(fā)生了意外后果非常嚴(yán)重。

房屋的保險(xiǎn)很便宜，只要選到好房子，這個(gè)小錢完全沒有必要去省，只要在買保險(xiǎn)的時(shí)候看清楚合同，了解清楚賠付條件，別買錯(cuò)了，也別買貴了就好。

“第三個(gè)需要支付的費(fèi)用就是按揭貸款的本息了，宿主還記得自己投資的目標(biāo)必須是生錢資產(chǎn)吧。”

這能忘了嗎，仲華風(fēng)現(xiàn)在把自己名字忘了都忘不了先看看買的東西是不是生錢資產(chǎn)，以后找對象都要找個(gè)生錢資產(chǎn)，嗯？對象？

“系統(tǒng)你這不是坑我嘛，我本來就沒對象，現(xiàn)在擇偶標(biāo)準(zhǔn)一下子又提高了這么多，這以后還能不能找上對象了我。”

“那宿主就為了結(jié)婚，去大街上隨便找個(gè)耗錢資產(chǎn)唄。”

“那我還是再等等把，耗錢資產(chǎn)惹不起啊。”

“除了以上3個(gè)固定支出外，宿主如果把房子托管給第三方，就會(huì)形成一筆托管費(fèi)，房子本身可能還會(huì)產(chǎn)出一些房屋維護(hù)之類的其他費(fèi)用。”

“用房租收入減去這些房屋支付后，再除以首付＋購房手續(xù)費(fèi)＋稅收，就可以得到最終的投資收益率了，記著×100求出個(gè)百分比數(shù)字哈。”

房租－支出＝凈收入，因?yàn)榘唇屹J款的本息已經(jīng)從房租里刨出去了，所以投資的成本就是首付＋相關(guān)手續(xù)費(fèi)＋購房稅。

“用凈收入÷投資總成本×100＝投資回報(bào)率。”仲華風(fēng)認(rèn)認(rèn)真真的把公式重復(fù)了一遍，“得數(shù)記得要加百分號(hào)，我湊，系統(tǒng)你又拿我當(dāng)傻子！”

“宿主在網(wǎng)上可以搜索出來房貸計(jì)算器的網(wǎng)站，不同的網(wǎng)站計(jì)算方法可能會(huì)有所不同，但是本質(zhì)不變。”系統(tǒng)很開心，并表示本系統(tǒng)不接你的茬兒。

“我知道，只要是凈收入大于支出的房子就是生錢資產(chǎn)，才有投資價(jià)值，把有價(jià)值投資回報(bào)率和利息作比較，對大就越有投資價(jià)值，但是買房最主要就是要看房地產(chǎn)的周期，如果看不懂房地產(chǎn)周期，那么就不要投資房地產(chǎn)。”

仲華風(fēng)剛剛算了一下朝陽區(qū)的房子，房價(jià)一平米9萬，面積50，房租每月5000，付三押一，按揭9成，30年，貸款利率4.9%。

龜龜，就單說這套房子，貸款買下來以后，每月干賠2萬多，這別說是朝陽區(qū)的房子了，這就是太陽區(qū)的房子，太上老君的房子，老仲我也不敢買啊。

這就好比有個(gè)人來和你說，我在朝陽區(qū)開了個(gè)公司，你先給我45萬入伙費(fèi)，然后每個(gè)月再給我追加2萬多塊錢的投資，不過我這個(gè)公司現(xiàn)在不掙錢，什么時(shí)候能掙錢我也不知道，你就把錢給我就行了，以后掙了錢我分給你，你就發(fā)了。

你有沒有打死我的心？

反正仲華風(fēng)是有了，仲華風(fēng)說我不光要打，還得一邊打一邊問，“你丫是不是有病？有你這么騙人的嗎？我看上去就這么傻嗎？”

“別打了，我公司在朝陽區(qū)呢，未來肯定能掙錢。”

“你丫還說！”

奪筍啊，要知道這是按30年貸款期算的，房齡還沒看呢，系統(tǒng)教的套路是買精裝修的二手房，貸款期限都在20年以內(nèi)，瘋了心了。

仲華風(fēng)秉著好記性不如爛筆頭的教誨，理論結(jié)合實(shí)踐的原則，把京都的房子、魔都的房子、鵬城的房子、老家后屯的房子通通都計(jì)算了一遍。

“系統(tǒng)，這沒一個(gè)房子是有投資價(jià)值的啊！”

“首先請宿主牢記，宿主僅僅是學(xué)習(xí)了投資住宅的方法之一，并沒有掌握全部的房地產(chǎn)投資技能。”

“其次，這不是唯一能掙錢的房地產(chǎn)投資技能，也不是掙錢做多的房地產(chǎn)投資技能，這僅僅是最簡單，也是和生活最相關(guān)的房地產(chǎn)投資技能。”

這倒是，學(xué)會(huì)了怎么看房子，我就是不投資，給自己選套有住的舒服，好租好賣的自住房也是很不錯(cuò)的。

“而且宿主所在國現(xiàn)在的確不是投資房地產(chǎn)的好時(shí)間，不論是住宅還是商鋪。”

“商鋪也不是投資的好時(shí)候？”

“宿主感覺電商的發(fā)展很慢嗎？”

“當(dāng)我沒問。”在電商的沖擊下事業(yè)的發(fā)展只會(huì)走向服務(wù)化，要知道電商行業(yè)在華夏才是剛起步，而且發(fā)展未來可想而知。

“投資住宅是因?yàn)橹芷趩栴}嗎？”在咱們還是先老老實(shí)實(shí)的投資住宅吧。

“還有泡沫問題。”

“泡沫？”