成都各大樓盤成交上漲能否接棒一線樓市熱度

事件回放

中介機(jī)構(gòu)的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，從2016年春節(jié)首周開始，成都房地產(chǎn)市場(chǎng)成交就環(huán)比大漲929.86%。“深圳已 ‘瘋’，南京已 ‘瘋’，上海已 ‘瘋’”。近日，一線樓市火速升溫的消息刷遍了各大媒體頭條，各地樓市開春大漲。

璐眼看市

從2016年年初開始，成都各樓盤項(xiàng)目成交量回升的信息頻頻刷屏（而此時(shí)當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)并未出現(xiàn)明顯上漲），成都房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)一直洋溢著樓市“小陽(yáng)春”正當(dāng)時(shí)的氣息。加之目前各大項(xiàng)目的迅速升溫，讓人不禁疑惑：成都會(huì)不會(huì)真的也要上演一線城市樓市的瘋狂？

筆者根據(jù)自己研發(fā)的數(shù)學(xué)模型計(jì)算分析：在成都市場(chǎng)，要想引發(fā)一線城市那種搶房的“鏈?zhǔn)椒磻?yīng)”，需要在當(dāng)?shù)貥鞘欣锿度爰s700億元級(jí)別的增量資金。后據(jù)2017年1月的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，成都2016年全年新建商品住宅銷售額已經(jīng)突破2500億元（不包括商鋪、寫字樓）大關(guān)，同比增幅高達(dá)45%。這個(gè)增量是775.86億元。

顯然，影響房?jī)r(jià)的因素也許可以列出上百種，但從短期來(lái)看，一個(gè)城市短期內(nèi)購(gòu)房資金的涌入對(duì)當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)的快速上漲有著決定性的作用。在樓市平淡的年份，城市經(jīng)濟(jì)一樣在高速發(fā)展，但房?jī)r(jià)幾乎沒有什么變化。而在樓市火熱的年份，房?jī)r(jià)上漲很快，但這是由于當(dāng)?shù)氐腉DP翻倍了呢，還是人口翻倍了呢？