成都市“商改住”禁令靴子落地

事件回放

2017年4月21日下午，成都市規劃管理局、成都市城鄉房產管理局、成都市國土資源局、成都市城鄉建設委員會聯合發布《關于進一步加強商業、辦公類建設項目管理的通知》的正式文件，對商業、辦公類建設項目加強管理，禁止商辦類建設項目擅自改變為居住用途，同時對商辦類項目設計標準和水、電、氣價格標準等做出了限制。

璐眼看市

流傳了一段時間的成都“商改住”禁令終于靴子落地了。

不過該政策只是從供應端對新增商業物業的開發進行規范，進一步明確商辦類物業不能用于類住宅產品的擦邊球式開發。另外這個政策并未做出商辦類物業的限購規定，也并未提及存量的商辦類物業，比北京等城市的政策還是要溫和一些。

即便這樣，成都的“商改住”禁令也對市場產生了立竿見影的影響。一些被計劃進行“商改住”開發的“空地”，這下沒法再打擦邊球了。

針對未來的商業用房的投資需求，購房者和投資者還是要關注熱門區域、人流量較高的區域，這些區域的投資價值將一直維持在較好水平。但需要提醒的是，公寓類商業用房與住宅有比較明顯的區別，除產權相差約30年以及水、電、氣等執行商業標準之外，學區房、購房入戶等住宅特有的屬性將不會在公寓類商業用房上體現，投資者需要綜合考慮再下手。