成都土拍出現史上最高溢價率

事件回放

2017年4月24日，天府新區興隆街道三宗商業用地，出讓土地均位于成都科學城起步區。

璐眼看市

本以為再普通不過的土拍，過程卻無比激烈，并最終拍出了令人震驚的溢價率。這三宗最初以掛牌形式出現的地塊，最終由于參與的開發商太多，改為公開拍賣，分別拍出416.54%、407.69%和284.61%的超高溢價率。這三宗土地任意一宗的溢價率都已經超越了成都此前的記錄，而416.54%的溢價率放眼全國，也僅略低于2016年5月東莞橫瀝鎮出現的423%的溢價率。

這三宗土地的出讓條件可謂嚴苛：三宗地的總投資額分別不得低于3億元、10億元和8億元，且每一宗地都包含了商業區或星級酒店等，對于欲拿地的開發商來說，宗地的打造難度不言而喻。

本次土拍中，其中一塊面積為51.7畝的地塊以284.61%溢價率被拍出，其出讓條件顯示：競得人須在宗地范圍內建設建筑面積不小于3萬平方米的特色商業區（含酒吧、咖啡店、餐飲、影院、時尚商場和生活超市），以及建筑面積不小于1萬平方米的綜合性高端農貿市場。項目總投資額不得低于8億元（不含土地出讓價款和持證準用價款）。

以上所有的苛刻條件最終都沒能擋住開發商舉牌的決心。按照以往的招拍掛經驗，掛牌的土地一般有附加條件，溢價都不會太高，而且這次是商業用地。這也說明開發商十分看好天府新區的發展，估計下次這里再拍地，起價會大幅上升。

城南商業未來可與主城區商業分庭抗禮。

對于城南商業，筆者仍持積極態度。盡管成都商業的確存在階段性過剩的問題，在短期內，城南還不大可能出現類似“春熙路—紅星路”核心區這樣的具備超強輻射能力的全市性的商業旗艦項目，但是城南的經濟和樓市都發展得很好，消化這些商業只是時間問題，未來城南商業將很有可能會形成和主城區分庭抗禮的態勢。