成都樓市的長租公寓發(fā)展如何

事件回放

2017年4月14日，一家大房企的長租公寓即將入駐成都的消息一出，“長租公寓”的話題引發(fā)熱議。

璐眼看市

近期，多家房企擬推出長租公寓。一些業(yè)內(nèi)人士預(yù)計長租公寓擁有萬億元級別的市場規(guī)模，被資本和諸多房企看好。這塊大蛋糕正吸引著不少企業(yè)拼搶。

可以肯定的是，長租公寓發(fā)展究竟如何需經(jīng)時間檢驗。

那么，由房企來做長租公寓有什么優(yōu)勢？這種公寓未來如何發(fā)展？

由房企來做長租公寓，能夠提升裝修水平、加強硬件設(shè)施建設(shè)等，并且有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，其居住體驗相對于分散的房源來說更好一些。

從長租公寓本身來講，這是一個重資產(chǎn)行業(yè)，前期的裝修和硬件投入都比較大，往往需要兩三年以上的時間才能回本，對于房企或是運營商而言充滿了更多更難的考驗。就長租公寓而言，有實力的大開發(fā)商更具有搶灘優(yōu)勢，在這個領(lǐng)域可以有更長遠(yuǎn)的發(fā)展。而普通小企業(yè)成本壓力大、資金鏈易斷，自持壓力將會大大增加。尤其是對于講究投資回報率的開發(fā)商來說，長租公寓其實并不是最好的選擇。

一家媒體所做的《成都長租公寓接受度調(diào)查》顯示，41.18%租客認(rèn)為“長租公寓月租金偏高，不適合成都市場”。調(diào)查顯示，近八成租客最高租金僅接受1800元/月。這個數(shù)字可能會大大低于供應(yīng)商的預(yù)期。

不過，在目前住宅銷售比較火爆的情況下，仍有一些房企愿意嘗試長租公寓，主要是因為商業(yè)自持這部分需要消化，于是通過長租公寓這樣一種產(chǎn)品形式，把一些商業(yè)形態(tài)的物業(yè)轉(zhuǎn)化為能夠帶來現(xiàn)金流的產(chǎn)品，這或許才是房企愿意在長租公寓這個領(lǐng)域搶蛋糕的內(nèi)在原因。

（本書在這里收錄這條是很有意思的。2018年“長租公寓”在全國多個城市特別是一線城市之中大熱，在2018年第三季度也引發(fā)了“推動租金上漲”的爭議。顯然，成都和重慶在長租公寓的發(fā)展上是走在了全國的前列的。此處“璐眼看市”的“長租公寓需經(jīng)受時間檢驗”在約一年半之后應(yīng)驗。）