平衡供需，成都增加供地計劃

事件回放

2017年4月10日，成都市國土資源局公布了《成都市2017—2019年經(jīng)營性建設(shè)用地供應(yīng)計劃》。2017年全市計劃供應(yīng)商品住宅用地587公頃，較2016年實際供應(yīng)量增長了約13%。未來三年計劃供應(yīng)商品住宅用地27000畝，年均9000畝，可建約40萬套普通商品住房，滿足約130萬人的住房需求。4月19日，成都市政府正式批準了市國土資源局關(guān)于《成都市中心城區(qū)2017年度國有建設(shè)用地供應(yīng)計劃》。

璐眼看市

供需不平衡是成都房價近期上漲的一個重要原因。之前出臺的限購政策是從需求端抑制，限制外地人來蓉炒房。而這份計劃則是從供應(yīng)端解決成都樓市的供需失衡問題。增加商品房的土地供應(yīng)，是從“供”的角度解決市場失衡。雙管齊下來緩解供需的壓力，穩(wěn)定房價。

這份計劃的公布，是對住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部和國土資源部樓市調(diào)控政策的響應(yīng)，旨在建立起成都市土地市場和住房市場的動態(tài)平衡關(guān)系。

此外，在成都增加供地計劃的背后可以看出，部分區(qū)縣新建商品房存量已低于下限了。

同時，增加供地只是平抑房價的一個手段，一定程度上能抑制房價上漲的幅度。但房價的漲跌因素不僅取決于供需關(guān)系，也取決于宏觀經(jīng)濟政策的大的周期，例如貨幣政策等也是影響房價的重要因素。所以，這份計劃能夠起到調(diào)控作用，但并不能夠決定房價的漲跌。

地價與房價有關(guān)聯(lián)，但又是相對獨立的市場。房價受宏觀和貨幣等因素影響，地價宏觀上講取決于開發(fā)商對市場的預(yù)期，開發(fā)商覺得市場會繼續(xù)火下去，那么開發(fā)商就敢于去拍地。而高昂的地價加上大量低容積率的土地入市，就意味著未來有大量低密產(chǎn)品入市，改善型產(chǎn)品競爭激烈。從年度成交土地容積率分析，容積率總體呈下降趨勢，這也和現(xiàn)階段市場上出現(xiàn)大量改善型低密產(chǎn)品有著密不可分的聯(lián)系。

“4·6”土拍中，地價幾乎都高于周邊在售住宅的房價，出現(xiàn)了所謂“面粉高于面包”的現(xiàn)象。開發(fā)商目前高價拿地，看重的不僅是眼前的房價，更是成都的長遠發(fā)展。這一輪樓市上漲行情之后，成都房價和同類可比城市的房價差距正在縮小。而讓市場焦慮的是，當前市場上的新房供應(yīng)偏少。土拍市場上的地價出現(xiàn)快速上漲，本身就是土地市場上供不應(yīng)求的體現(xiàn)。因此，大幅增加土地供應(yīng)，緩解市場對于土地的“饑渴”，對平抑地價有著重要的影響。

當然，土地供應(yīng)是有著嚴格的計劃的。在此次發(fā)布的未來三年土地供應(yīng)計劃中，明確了未來“年均9000畝”的投放規(guī)模，對于未來房企的拿地預(yù)期有著重要的作用。