三、六類商品房，你了解幾類

根據商品房的用途可以將商品房分為：住宅用房和商業用房；根據房屋存在狀態，商品房又可分為：現房和期房；根據房屋的銷售對象，可以將房屋分為外銷房和內銷房。要想做好房地產的銷售，就要對商品房的種類做些了解。

情景分析/SCENARIO ANALYSIS

如今，很多樓盤的戶型都是大戶型或超大戶型的，既可以自己居住，也可以開一個小公司，是典型的商住兩用房。有些樓盤為了招攬客戶，甚至還會打出“商住兩用”的招牌。這時候，就要對不同類型的房子多一些了解。因為，有些客戶不愿意買這樣的房子。

情景分析/SCENARIO ANALYSIS

對于樓盤銷售來說，了解不同類型的商品房非常重要。因為如果你連基本的房屋種類都搞不明白，怎么向客戶介紹。如果你給客戶介紹的知識都是錯誤的，很容易誤導客戶。如果客戶按照你的解說付了款，還容易出現很多糾紛。

商品房不同于自建自用的住宅和建筑，它更多的是作為商品來出售的。一般是由房地產開發公司經政府相關部門批準，開發建造并用于市場銷售、出租的房屋。

商品房也可以稱為產權房，需要辦理土地證和產權證。在售樓之前，一定要對不同種類的商品房多一些了解和認識。

1.按用途分

商品房按照用途可以分為：住宅用房和商業用房。其中，住宅用房是個人或家庭生活專用的房屋；而商業用房則是經營、辦公、旅游等僅用于商業活動的房屋。

2.按存在狀態分

按照存在狀態，可以將商品房分為：現房和期房。其中，現房是指已經建好并驗收過的現售房屋，可以實現。而期房則是指還沒有建好，并且沒經過驗收的預售房屋。

3.按銷售對象分

根據不同的銷售對象，可以將商品房分為：外銷房和內銷房。其中，外銷房是指取得外銷許可證的房地產開發商開發的，主要銷售給國內外企業、組織和個人的房屋。內銷房則是指取得房產銷售許可證的房地產開發商開發的，銷售給國內個人和企事業單位的房屋。