01　店鋪選址前的準(zhǔn)備工作

有了很好的開店計(jì)劃，但是苦于找不到好的位置，是很多開店者都比較頭疼的問題。店址的好壞關(guān)系著開店的成敗，做好選址前的準(zhǔn)備工作，再掌握一些選址的技巧可以很好地解決選址的難題。

1.選址的作用

很多開店者都明白，店址對店鋪來說是很重要的，但是具有什么作用卻不清楚，選址之所以很重要是因?yàn)樗鼘Φ赇仌?huì)產(chǎn)生以下幾點(diǎn)影響。

·　影響經(jīng)營效益：店鋪所在的區(qū)域是否有目標(biāo)顧客，是否有競爭對手等都會(huì)影響店鋪的營業(yè)收入。

·　影響經(jīng)營策略：店鋪所在的區(qū)域不同、面積不同，店鋪管理者在制定營銷策略時(shí)也會(huì)有區(qū)別。

·　影響投入成本：店鋪?zhàn)饨鸬亩嗌贂?huì)影響開店的投入成本。

·　影響店鋪發(fā)展：店鋪的投資是開店投入中金額較大、周期較長且靈活性較小的一個(gè)項(xiàng)目。當(dāng)?shù)赇佀趨^(qū)域的環(huán)境發(fā)生改變，要改變店鋪位置會(huì)相對困難，區(qū)域的改變會(huì)影響店鋪的發(fā)展。

2.選址前的市場調(diào)查

在選擇店鋪位置時(shí)，如果對市場沒有較清晰的認(rèn)識，很難找到合適的店址。在選址前做好市場調(diào)查工作，到不同區(qū)域進(jìn)行實(shí)地考察，多看、多了解有助于選擇到合適的店址，在進(jìn)行市場調(diào)查時(shí)要注意以下幾點(diǎn)。

·　客流量：在調(diào)查時(shí)要注意區(qū)域內(nèi)人流量、交通狀況及常住人口數(shù)等。如果店鋪周圍客流量多，入店率也會(huì)相應(yīng)得到提高。

·　后期規(guī)劃：店鋪所在區(qū)域內(nèi)是否即將有大的改變，比如，修高架橋、修地鐵等市政改造。市政改造會(huì)使冷門地段變得熱門，同時(shí)也會(huì)使熱門地段變得冷門，在市場調(diào)查時(shí)要了解區(qū)域內(nèi)未來規(guī)劃的大方向。

·　店鋪本身：市場調(diào)查時(shí)還要調(diào)查店鋪面積、租金情況。不同位置和面積大小的店鋪，租金也會(huì)相差很大，開店者要考慮店鋪的投資成本，盡可能選擇性價(jià)比更高的店鋪。

·　競爭店：調(diào)查競爭店鋪是大型店還是小型店，以及競爭店分布的位置，以此分析本店是否有足夠的市場占有率。