第一章 投資并購是企業成長最快的途徑

本章提要

本章第一節從并購的概念入手，闡述并購的相關知識，讓讀者了解并購這一經濟現象的基本知識和相關特征。

本章第二節探討商業地產現階段在中國的發展現狀和問題，找出發展機會，著重強調商業地產投資并購機會已來臨這一客觀的市場現象。

本章第三節以SOHO中國這一上市企業為例，用大量的數據和圖表來說明在SOHO中國發展過程中，投資并購這一杠桿是如何發揮作用的。SOHO中國的商業地產發展模式不是一個很好的商業模式，因為它分散銷售大部分物業，賺取土地升值帶來的開發收益，這一點與商業地產以統一經營賺取租金收益的主旨相悖。但在商業地產開發初期，SOHO中國的成長壯大與幾次成功的投資并購有著密不可分的關系。投資并購在商業地產企業的成長過程中可以起到非常重要的作用。

本章第四節闡述房地產并購的合法性。從現有的國家法律層面說明房地產并購的合法性及必須遵守的法律法規。