序二

這是一本研究當(dāng)代中國房地產(chǎn)業(yè)問題的著作。

我對盛松成教授等出版《房地產(chǎn)與中國經(jīng)濟》這一重要著作表示祝賀。本書立意較高，著眼于房地產(chǎn)業(yè)與我國經(jīng)濟協(xié)調(diào)發(fā)展，不僅體現(xiàn)了作者“經(jīng)世濟民”的情懷與學(xué)術(shù)關(guān)切，更反映了他們多年來對我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的深刻洞察及發(fā)展經(jīng)驗的分析總結(jié)。

本人親歷與推動了中國房地產(chǎn)業(yè)體制早期改革，也見證了我國房地產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展。我國房地產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展不僅極大地改善了居民的居住質(zhì)量和水平，對于促進經(jīng)濟發(fā)展也具有重要作用。根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)，2018年底我國城鎮(zhèn)居民人均建筑面積達到39平方米，比住房改革之前的人均17平方米提高了一倍多。1998年啟動住房改革時，中國經(jīng)濟總量排名世界第7位，房地產(chǎn)投資3 580億元；2010年中國經(jīng)濟總量超過日本升至世界第2位，房地產(chǎn)投資15萬億元。住房改革后20年的房地產(chǎn)投資增長40倍，拉動中國經(jīng)濟總量增長10倍。住房改革促使房地產(chǎn)業(yè)迅速成為國民經(jīng)濟的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，有力推動了國民經(jīng)濟的發(fā)展，助力我國經(jīng)濟20多年蓬勃發(fā)展。2017年黨的十九大報告確立了“房住不炒”的定位，提出了構(gòu)建我國房地產(chǎn)市場長效調(diào)控機制。我國房地產(chǎn)市場改革再次站在了十字路口，未來房地產(chǎn)業(yè)應(yīng)該怎么改，怎么才能繼續(xù)發(fā)揮房地產(chǎn)合理的產(chǎn)業(yè)功能，怎么處理好高房價、經(jīng)濟發(fā)展和居民購買力三者之間的關(guān)系，這些問題不僅是決策者關(guān)注的焦點，也是學(xué)者研究的熱點。

盛松成教授等的這本著作對上述問題都展開了較為詳細的研究和論述，很多結(jié)論和觀點我也比較贊同，這與我對于房地產(chǎn)市場改革的理念基本一致。我主張房地產(chǎn)市場要市場化，要警惕房地產(chǎn)調(diào)控出現(xiàn)“逆市場化”傾向，即從供給側(cè)阻礙市場化，強制要求提高房屋“自持率”，從需求側(cè)阻礙市場化，頑固“限購”阻礙居民購房。這本著作中提出供需結(jié)合的調(diào)控理念，加大供給側(cè)的改革力度，我十分認同；著作中構(gòu)建的“四位一體”的住房供應(yīng)藍圖與我提倡的市場化和政府保障的“雙軌制”理念基本一致。我始終堅持要發(fā)揮房地產(chǎn)市場合理的產(chǎn)業(yè)功能的觀點。這本著作量化測算了2030年前我國住房市場仍有較大的發(fā)展空間，這不僅關(guān)系到2億多農(nóng)民進城的住房需求的滿足，在未來經(jīng)濟發(fā)展中也起著不可替代的重要作用。

這本著作中的創(chuàng)新點比較多，除了對住宅的“二重屬性”進行量化研究外，還對未來住房需求結(jié)構(gòu)、相對房價水平、土地財政對經(jīng)濟的貢獻、房地產(chǎn)業(yè)對經(jīng)濟的貢獻及未來十年的發(fā)展空間都有詳細的測算、研究、分析。此外，這本著作還提出一些創(chuàng)新性的理念，作者把在央行工作中關(guān)于匯率方面預(yù)期管理的成功經(jīng)驗引入房地產(chǎn)市場，提出了房地產(chǎn)調(diào)控的預(yù)期管理及策略。針對高房價問題，提出了“擠泡沫”的理念等。

盛松成教授在金融領(lǐng)域的著作頗豐，《房地產(chǎn)與中國經(jīng)濟》無疑是盛教授在房地產(chǎn)領(lǐng)域的嘗試，這本著作緊扣時代脈搏，圍繞當(dāng)前的房地產(chǎn)熱點問題，勇于創(chuàng)新、理論聯(lián)系實際。希望盛教授在房地產(chǎn)領(lǐng)域不斷完善創(chuàng)新理論，在中國特色的社會主義新時代，做出更加出色的研究成果。

2019年11月