序一

2016年中央經濟工作會議提出，要堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，綜合運用金融、土地、財稅、投資、立法等手段，加快研究建立符合國情、適應市場規律的基礎性制度和長效機制，既抑制房地產泡沫，又防止出現大起大落。

這一新的房地產業定位一經提出就引起全社會的高度關注和廣泛討論?；仡?013年以來，以習近平同志為核心的黨中央對我國房地產業做了系統性的科學論斷，從“房住不炒”到“住有所居”，再到“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”，不僅明確了房地產業的地位及產業作用，也指明了未來房地產業發展的方向。

盛松成教授等撰寫的《房地產與中國經濟》一書，正是在黨中央提出這一具有全局視野和戰略高度的改革思想后完成的。該書立意較高，也做了大量創新研究。從與經濟協調發展的角度確立房地產合理產業地位，以經濟發展過程中“擠泡沫”而非“刺破泡沫”的方式解決高房價的問題，以“四位一體”的供給模式實現“住有所居”，并對長效機制的構建提出了多角度值得借鑒的建議，這些都與黨中央的精神保持高度一致。

此外，這本書還有一個突出的特點，即用數據說話，在每個重要問題上都有詳細的數據論證，使結論更為可信。比如，我一直強調的中國房地產業存在一二線和三四線城市市場分化的問題，盛教授這本書里也有專門的論證，并且還從人口流動和產業發展角度探討了不同城市間長期潛在的風險。我經常提到我國城鎮化已經過了拐點，我們前幾年用的方法跟后幾年用的方法就不一樣了，現在如果再用房地產提振經濟，那就是飲鴆止渴，它帶來的副作用非常大。盛教授在這本書里用房地產投資“倒U形”理論、土地財政等分析也得出了相同的結論。

這是一部研究房地產與經濟協調發展的專業著作。盛教授在這本書中的主要觀點我是贊同的。這本書給讀者帶來新的視角。房地產與經濟協調發展方面的理論還是比較少的。我對盛教授做出的研究成果表示祝賀，也希望這本書能服務于我國經濟轉型及房地產業的調整，為我國房地產業的健康發展及經濟的穩定發展做出貢獻。

仇保興
2019年11月