案例分析題八

某寫字樓工程，建筑面積120000m2，地下2層，地上22層，鋼筋混凝土框架-剪力墻結構，合同工期780d。某施工總承包單位按照建設單位提供的工程量清單及其他招標文件參加了該工程的投標，并以34263.29萬元的報價中標。雙方依據《建設工程施工合同（示范文本）》（GF—2013—0201）簽訂了工程施工總承包合同。

合同約定：本工程采用固定單價合同計價模式；當實際工程量增加或減少超過清單工程量的5%時，合同單價予以調整，調整系數為0.95或1.05；投標報價中的鋼筋、土方的全費用綜合單價分別為5800.00元/t,32.00元/m3。

合同履行過程中，發生了如下事件：

事件1：施工總承包單位任命李某為該工程的項目經理，并規定其有權決定授權范圍內的項目資金投入和使用。

事件2：施工總承包單位項目部對合同造價進行了分析。各項費用為：直接費26168.22萬元，管理費4710.28萬元，利潤1308.41萬元，規費945.58萬元，稅金1130.80萬元。

事件3：施工總承包單位項目部對清單工程量進行了復核。其中：鋼筋實際工程量為9600.00t，鋼筋清單工程量為10176.00t；土方實際工程量為30240.00m3，土方清單工程量為28000.00m3，施工總承包單位向建設單位提交了工程價款調整報告。

事件4：普通混凝土小型空心砌塊墻體施工，項目部采用的施工工藝有：小砌塊使用時充分澆水濕潤；砌塊底面朝上反砌于墻上；芯柱砌塊砌筑完成后立即進行該芯柱混凝土澆灌工作；外墻轉角處的臨時間斷處留直槎，砌成陰陽槎，并設拉結筋，監理工程師提出了整改要求。

事件5：建設單位在工程竣工驗收后，向備案機關提交的工程竣工驗收報告，包括工程報建日期、施工許可證號、施工圖設計審查意見等內容和驗收人員簽署的竣工驗收原始文件。備案機關要求補充。

問題

1．根據《建設工程項目管理規范》（GB/T50326—2006），事件1中項目經理的權限還應有哪些？

2．事件2中，按照“完全成本法”核算，施工總承包單位的成本是多少萬元（保留兩位小數）？項目部的成本管理應包括哪些方面內容？

3．事件3中，施工總承包單位鋼筋和土方工程價款是否可以調整？為什么？列表計算調整后的價款分別是多少萬元（保留兩位小數）？

4．指出事件4中的不妥之處，分別說明正確做法。

5．事件5中，建設單位還應補充哪些單位簽署的質量合格文件？

參考答案

1．根據《建設工程項目管理規范》（GB/T50326—2006），事件1中項目經理的權限還應有：①參與項目招標、投標和合同簽訂；②參與組建項目經理部；③主持項目經理部工作；④制定內部計酬辦法；⑤參與選擇并使用具有相應資質的分包人；⑥參與選擇物資供應單位；⑦在授權范圍內協調與項目有關的內、外部關系；⑧法定代表人授予的其他權力。

2．事件2中，按照“完全成本法”核算，施工總承包單位的成本=（26168.22+4710.28+945.58）萬元=31824.08萬元。

項目經理部的成本管理應包括成本計劃、成本控制、成本核算、成本分析和成本考核。

3．事件3中，施工總承包單位鋼筋工程價款可以調整。

理由：（10176.00-9600.00）/10176.00=5.66%＞5%，符合合同約定的調價條款。

施工總承包單位土方工程價款可以調整。理由：（30240.00-28000.00）/28000.00=8%＞5%，符合合同約定的調價條款。

列表計算調整后的價款，見表2-4。

4．事件4中的不妥之處及正確做法如下：

（1）不妥之處：小砌塊使用時充分澆水濕潤。

正確做法：普通混凝土小型空心砌塊施工前一般不宜澆水。

（2）不妥之處：芯柱砌塊砌筑完成后立即進行該芯柱混凝土澆灌工作。

正確做法：清除空洞內的砂漿等雜物，并用水清洗；待砌筑砂漿大于1MPa時方可砌筑混凝土；在澆筑混凝土前，注入適量水泥砂漿。

（3）不妥之處：外墻轉角處的臨時間斷處留直槎，砌成陰陽槎，并設拉結筋。

正確做法：小砌塊砌體的臨時間斷處應砌成斜槎，斜槎長度應不小于斜槎高度的2/3。

5．事件5中，建設單位還應補充的質量合格文件包括：勘察、設計、施工、工程監理等單位分別簽署的質量合格文件；規劃、環保等部門出具的認可文件或準許使用文件；公安消防部門出具的驗收合格的證明文件；施工單位簽署的質量保修書。