2011年中國人民大學(xué)商學(xué)院436資產(chǎn)評估專業(yè)基礎(chǔ)[專業(yè)碩士]考研真題（回憶版）及詳解

一、簡答題（4*15＝60分）

1試述短期成本曲線與長期成本曲線之間的關(guān)系。（15分）

答：（1）長期總成本LTC曲線與短期總成本STC曲線的關(guān)系

如圖1所示，長期總成本曲線是無數(shù)條短期總成本曲線的包絡(luò)線。在這條包絡(luò)線上，在連續(xù)變化的每一個(gè)產(chǎn)量水平上，都存在著LTC曲線和一條STC曲線的相切點(diǎn)，該STC曲線所代表的生產(chǎn)規(guī)模就是生產(chǎn)該產(chǎn)量的最優(yōu)生產(chǎn)規(guī)模，該切點(diǎn)所對應(yīng)的總成本就是生產(chǎn)該產(chǎn)量的最低總成本。所以LTC曲線表示長期內(nèi)廠商在每一產(chǎn)量水平上由最優(yōu)生產(chǎn)規(guī)模所帶來的最小生產(chǎn)總成本。

圖1　長期總成本曲線與短期總成本曲線

（2）長期平均成本LAC曲線與短期平均成本SAC曲線的關(guān)系

如圖2所示，長期平均成本曲線是無數(shù)條短期平均成本曲線的包絡(luò)線。在這條包絡(luò)線上，在連續(xù)變化的每一個(gè)產(chǎn)量水平，都存在LAC曲線和一條SAC曲線的相切點(diǎn)，該SAC曲線所代表的生產(chǎn)規(guī)模就是生產(chǎn)該產(chǎn)量的最優(yōu)生產(chǎn)規(guī)模，該切點(diǎn)所對應(yīng)的平均成本就是相應(yīng)的最低平均成本。LAC曲線表示廠商在長期內(nèi)在每一產(chǎn)量水平上，通過選擇最優(yōu)生產(chǎn)規(guī)模所實(shí)現(xiàn)的最小的平均成本。

圖2　長期平均成本曲線與短期平均成本曲線

（3）長期邊際成本LMC曲線與短期邊際成本SMC曲線的關(guān)系

由于長期總成本曲線是無數(shù)條短期總成本曲線的包絡(luò)線。在長期的每一個(gè)產(chǎn)量水平，LTC曲線都與一條代表最優(yōu)生產(chǎn)規(guī)模的STC曲線相切，這說明這兩條曲線的斜率是相等的。由于LTC曲線的斜率是相應(yīng)的LMC值（因?yàn)長MC＝dLTC/dQ），STC曲線的斜率是相應(yīng)的SMC值（因?yàn)镾MC＝dSTC/dQ），因此可以推知，在長期內(nèi)的每一個(gè)產(chǎn)量水平上，LMC值都與代表最優(yōu)生產(chǎn)規(guī)模的SMC值相等，如圖3所示。

圖3　長期邊際成本曲線與短期邊際成本曲線

2簡述GDP的概念及其核算方法。（15分）

答：（1）國內(nèi)生產(chǎn)總值（GDP）是指經(jīng)濟(jì)社會(huì)（即一國或一地區(qū)）在一定時(shí)期內(nèi)運(yùn)用生產(chǎn)要素所生產(chǎn)的全部最終產(chǎn)品（物品和勞務(wù)）的市場價(jià)值。GDP是一國范圍內(nèi)生產(chǎn)的最終產(chǎn)品的市場價(jià)值，因此是一個(gè)地域概念，凡是在本國領(lǐng)土上創(chuàng)造的收入，不管是否由本國國民所創(chuàng)造，都被計(jì)入國內(nèi)生產(chǎn)總值。

（2）國內(nèi)生產(chǎn)總值的核算方法包括：生產(chǎn)法、收入法及支出法。

①生產(chǎn)法

生產(chǎn)法是指從生產(chǎn)的角度出發(fā)，把一個(gè)國家在一定時(shí)期內(nèi)所生產(chǎn)的所有產(chǎn)出和服務(wù)的價(jià)值總和減去生產(chǎn)過程中所使用的中間產(chǎn)品的價(jià)值總和，獲得GDP指標(biāo)，用這種方法統(tǒng)計(jì)出來的價(jià)值總和反映的是一個(gè)國家在這一時(shí)期所有新創(chuàng)造的價(jià)值。

②收入法

收入法是指由于所有產(chǎn)出都是通過貨幣計(jì)量的，并構(gòu)成各生產(chǎn)單位所雇用的各種生產(chǎn)要素所有者的收入，因此可以從要素收入角度來對GDP進(jìn)行計(jì)量。一般來講，收入法計(jì)量GDP時(shí)，GDP＝工資＋利息＋利潤＋租金＋間接稅和企業(yè)轉(zhuǎn)移支付＋折舊。

③支出法

支出法是指因?yàn)樗挟a(chǎn)出和服務(wù)都是提供給市場的，市場上的需求者購買這些產(chǎn)出時(shí)就會(huì)有支出，因此可以從總支出的角度來測算GDP。從這個(gè)角度計(jì)算的GDP包括消費(fèi)支出、投資支出、政府對產(chǎn)品和服務(wù)的購買以及產(chǎn)品和服務(wù)的凈出口。

3簡述市場價(jià)值以外的價(jià)值類型。（15分）

答：（1）定義

市場價(jià)值，是指自愿買方與自愿賣方在評估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常的市場營銷之后，所達(dá)成的公平交易中某項(xiàng)資產(chǎn)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行交易的價(jià)值的估計(jì)數(shù)額，當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)各自精明、謹(jǐn)慎行事，不受任何強(qiáng)迫壓制。市場價(jià)值以外的價(jià)值也稱非市場價(jià)值、其他價(jià)值，凡不符合市場價(jià)值定義條件的資產(chǎn)價(jià)值類型都屬于市場價(jià)值以外的價(jià)值。市場價(jià)值以外的價(jià)值不是一種具體的資產(chǎn)評估價(jià)值存在形式，它是一系列不符合資產(chǎn)市場價(jià)值定義條件的價(jià)值形式的總稱或組合。

（2）關(guān)于市場價(jià)值以外的價(jià)值，《國際評估準(zhǔn)則》認(rèn)為其產(chǎn)生的價(jià)值基礎(chǔ)主要分為三類：

①反映特定主體從資產(chǎn)所有權(quán)中獲得的收益。資產(chǎn)對于特定主體來說具有特定價(jià)值。投資價(jià)值即屬于這一類。某項(xiàng)資產(chǎn)對于特定主體的特定價(jià)值與其市場價(jià)值的不同促使買方和賣方進(jìn)入市場交易。

②特定雙方達(dá)成的交換某項(xiàng)資產(chǎn)合理的協(xié)議價(jià)格。盡管交易各方?jīng)]有關(guān)聯(lián)、公平協(xié)商，資產(chǎn)沒有必要在更大范圍的市場上交易，所達(dá)成的價(jià)格可能反映涉及的交易方而非整個(gè)市場范圍內(nèi)的特定好處（或壞處）。這一類包括公允價(jià)值、特殊價(jià)值和合并價(jià)值。

③法律法規(guī)或合同協(xié)議中規(guī)定的價(jià)值。

（3）在資產(chǎn)評估實(shí)務(wù)中，市場價(jià)值以外的價(jià)值類型主要有以下幾種：

①在用價(jià)值。在用價(jià)值是指特定資產(chǎn)在特定用途下對特定使用者的價(jià)值，該價(jià)值類型重點(diǎn)反映了作為企業(yè)組成部分的特定資產(chǎn)對其所屬企業(yè)能夠帶來的價(jià)值。

②投資價(jià)值。投資價(jià)值是指資產(chǎn)對于具有明確投資目標(biāo)的特定投資者或者某一類投資者所具有的價(jià)值。

③持續(xù)經(jīng)營價(jià)值。持續(xù)經(jīng)營價(jià)值是指在持續(xù)經(jīng)營條件下公司的價(jià)值，持續(xù)經(jīng)營價(jià)值假設(shè)現(xiàn)有資產(chǎn)將被用于產(chǎn)生未來現(xiàn)金流并且不會(huì)被出賣。

④清算價(jià)格。清算價(jià)格是指在非公開市場上限制拍賣的價(jià)格。

⑤殘余價(jià)值。殘余價(jià)值是指機(jī)器設(shè)備、房屋建筑物或其他有形資產(chǎn)等的拆零變現(xiàn)價(jià)值估計(jì)數(shù)額。

4簡述融資租賃的優(yōu)缺點(diǎn)。（15分）

答：（1）定義

融資租賃又稱資本租賃、財(cái)務(wù)租賃，是由租賃公司按照承租企業(yè)的要求融資購買設(shè)備，并在契約或合同規(guī)定的較長期限內(nèi)提供給承租企業(yè)使用的信用性業(yè)務(wù)，是現(xiàn)代租賃的主要類型。承租企業(yè)采用融資的主要目的是融通資本。一般融資的對象是資本，而融資租賃集融資與融物于一身，具有借貸的性質(zhì)，是承租企業(yè)籌集長期借入資本的一種特殊方式。

（2）融資租賃籌資的優(yōu)點(diǎn)

①融資租賃能夠迅速獲得所需資產(chǎn)。融資租賃集融資與融物于一身，一般要比先籌措現(xiàn)金之后再購置設(shè)備來得更快，可使企業(yè)盡快形成生產(chǎn)經(jīng)營能力。

②融資租賃的限制條件較少。企業(yè)運(yùn)用股票、債券、長期借款等籌資方式，都受到相當(dāng)多的資格條件的限制，相比之下，租賃籌資的限制條件很少。

③融資租賃可以免遭設(shè)備陳舊過時(shí)的風(fēng)險(xiǎn)。隨著科學(xué)技術(shù)的不斷進(jìn)步，設(shè)備陳舊過時(shí)的風(fēng)險(xiǎn)很高，而多數(shù)租賃協(xié)議規(guī)定由出租人承擔(dān)，承租企業(yè)可免遭這種風(fēng)險(xiǎn)。

④融資租賃的全部租金通常在整個(gè)租期內(nèi)分期支付，可以適當(dāng)降低不能償付的危險(xiǎn)。

⑤融資租賃的租金費(fèi)用允許在所得稅前扣除，存在抵稅的作用，承租企業(yè)能夠享受稅收上的利益。

（3）融資租賃籌資的缺點(diǎn)

①租賃籌資的成本較高，租金總額通常高于設(shè)備價(jià)值的30%；

②承租企業(yè)在財(cái)務(wù)困難時(shí)期，支付固定的租金也將構(gòu)成一項(xiàng)沉重的負(fù)擔(dān)；

③采用租賃籌資方式如不能享有設(shè)備殘值，也可視為承租企業(yè)的一種機(jī)會(huì)損失。

二、計(jì)算題（2*10＝20分）

1公司需要一臺(tái)設(shè)備，如果購買是1800萬元。如果租賃，10年租賃期，每期費(fèi)用是200萬元。折現(xiàn)率是10%。試問：該公司租賃和購買，哪種方式更為經(jīng)濟(jì)？

答：①由題目可知，如果現(xiàn)在購買該設(shè)備，需要花費(fèi)1800萬元。

②如果采用租賃方式，該設(shè)備的現(xiàn)值＝200×（P/A，10%，10）＝200×6.144＝1228.8（萬元），小于現(xiàn)在購買的價(jià)格，所以選擇租賃更為經(jīng)濟(jì)。

三、論述題（50分）

1論述在價(jià)格變動(dòng)的情況下，消費(fèi)者會(huì)做出什么樣的反映。（30分）

答：當(dāng)一種商品的價(jià)格發(fā)生變化時(shí)，會(huì)對消費(fèi)者產(chǎn)生兩種影響：一是使消費(fèi)者的實(shí)際收入水平發(fā)生變化，將其定義為效用水平的變化。二是使商品的相對價(jià)格發(fā)生變化。這兩種變化都會(huì)改變消費(fèi)者對該種商品的需求量。因此，一種商品價(jià)格變動(dòng)所引起的該商品需求量變動(dòng)的總效應(yīng)可以被分解為替代效應(yīng)和收入效應(yīng)兩個(gè)部分，即總效應(yīng)＝替代效應(yīng)＋收入效應(yīng)。其中，由商品的價(jià)格變動(dòng)所引起的實(shí)際收入水平變動(dòng)，進(jìn)而由實(shí)際收入水平變動(dòng)所引起的商品需求量的變動(dòng)，稱為收入效應(yīng)。由商品的價(jià)格變動(dòng)所引起的商品相對價(jià)格的變動(dòng)，進(jìn)而由商品的相對價(jià)格變動(dòng)所引起的商品需求量的變動(dòng)，稱為替代效應(yīng)。不同類型商品的替代效應(yīng)與收入效用是不同的。

（1）正常物品的收入效應(yīng)與替代效應(yīng)

以正常物品價(jià)格下降的情況為例分析正常品的替代效應(yīng)和收入效應(yīng)，如圖4所示。

圖4　正常物品的替代效應(yīng)和收入效應(yīng)

在圖4中，橫軸OX₁和縱軸OX₂分別表示商品1和商品2的數(shù)量，其中商品1是正常物品。在商品價(jià)格變化之前，消費(fèi)者的預(yù)算線為AB，該預(yù)算線與無差異曲線U₁相切于a點(diǎn)，a點(diǎn)是消費(fèi)者效用最大化的一個(gè)均衡點(diǎn)。在a均衡點(diǎn)上，相應(yīng)的商品1的需求量為OX₁′。現(xiàn)假定商品1的價(jià)格P₁下降使預(yù)算線的位置由AB移至AB′。新的預(yù)算線AB′與另一條代表更高效用水平的無差異曲線U₂相切于b點(diǎn)，b點(diǎn)是商品1的價(jià)格下降以后的消費(fèi)者的效用最大化的均衡點(diǎn)。在b均衡點(diǎn)上，相應(yīng)的商品1的需求量為OX₁?。

比較a、b兩個(gè)均衡點(diǎn)，商品1的需求量的增加量為X₁′X₁?，這便是商品1的價(jià)格P₁下降所引起的總效應(yīng)，即總效應(yīng)＝X₁′X₁?。通過作與預(yù)算線AB′平行且與無差異曲線U₁相切的補(bǔ)償預(yù)算線FG，便可將總效應(yīng)分解成替代效應(yīng)與收入效應(yīng)：

①P₁下降引起的商品相對價(jià)格的變化，使消費(fèi)者由均衡點(diǎn)a運(yùn)動(dòng)到均衡點(diǎn)c，相應(yīng)的需求增加量為X₁′X₁″，即替代效應(yīng)＝X₁′X₁″＞0。因此，正常物品的替代效應(yīng)與價(jià)格成反方向的變動(dòng)。

②P₁下降引起的消費(fèi)者的實(shí)際收入水平的變動(dòng)，使消費(fèi)者由均衡點(diǎn)c運(yùn)動(dòng)到均衡點(diǎn)b，相應(yīng)的需求增加量為X₁″X₂?，即收入效應(yīng)＝X₁″X₂?＞0。因此，正常物品的收入效應(yīng)與價(jià)格成反方向的變動(dòng)。

綜上所述，對于正常物品來說，替代效應(yīng)和收入效應(yīng)均與價(jià)格成反方向的變動(dòng)，在它們的共同作用下，總效應(yīng)必定與價(jià)格成反方向的變動(dòng)。正因?yàn)槿绱耍Ｎ锲返男枨笄€是向右下方傾斜的。

（2）低檔物品的收入效應(yīng)與替代效應(yīng)

以低檔物品價(jià)格下降的情況為例分析低檔品的替代效應(yīng)和收入效應(yīng)，如圖5所示。

圖5　低檔物品的替代效應(yīng)和收入效應(yīng)

在圖5中，橫軸OX₁和縱軸OX₂分別表示商品1和商品2的數(shù)量，其中商品1是低檔物品。商品1的價(jià)格P₁變化前的消費(fèi)者效用最大化的均衡點(diǎn)為a點(diǎn)，價(jià)格P₁下降后的消費(fèi)者均衡點(diǎn)為b點(diǎn)，因此價(jià)格下降引起的商品1的需求增加量為x′x″，即總效應(yīng)為x′x″。通過作與預(yù)算線AB′平行且與無差異曲線U₁相切的補(bǔ)償預(yù)算線FG，便可將總效應(yīng)分解為替代效應(yīng)和收入效應(yīng)：

①P₁下降引起的商品相對價(jià)格的變化，使消費(fèi)者由均衡點(diǎn)a運(yùn)動(dòng)到均衡點(diǎn)c，相應(yīng)的需求增加量為x′x?，即替代效應(yīng)＝x′x?＞0。因此，低檔物品的替代效應(yīng)與價(jià)格成反方向的變動(dòng)。

②P₁下降引起的消費(fèi)者實(shí)際收入水平的變動(dòng)，使消費(fèi)者由均衡點(diǎn)c運(yùn)動(dòng)到均衡點(diǎn)b，相應(yīng)的需求減少量為x″x?，即收入效應(yīng)＝－x″x?＜0。因此，低檔物品的收入效應(yīng)與價(jià)格成同方向的變動(dòng)。

總效應(yīng)＝正的替代效應(yīng)＋負(fù)的收入效應(yīng)＝x′x?＋（－x″x?）＝x′x″。由于替代效應(yīng)x′x?的絕對值大于收入效應(yīng)x″x?的絕對值，或者說，由于替代效應(yīng)的作用大于收入效應(yīng)，所以總效應(yīng)是一個(gè)正值。

綜上所述，對于低檔物品來說，替代效應(yīng)與價(jià)格呈反方向變動(dòng)，收入效應(yīng)與價(jià)格呈同方向變動(dòng)。另外，在大多數(shù)場合，收入效應(yīng)的作用小于替代效應(yīng)的作用，所以總效應(yīng)與價(jià)格呈反方向變動(dòng)，相應(yīng)的需求曲線是向右下方傾斜的。

（3）吉芬物品的收入效應(yīng)與替代效應(yīng)

以吉芬物品價(jià)格下降的情況為例分析吉芬物品的替代效應(yīng)和收入效應(yīng)，如圖6所示。

圖6　吉芬物品的替代效應(yīng)和收入效應(yīng)

在圖6中，橫軸OX₁和縱軸OX₂分別表示商品1和商品2的數(shù)量，其中商品1是吉芬物品。商品1的價(jià)格P₁下降前后的消費(fèi)者的效用最大化的均衡點(diǎn)分別為a點(diǎn)和b點(diǎn)，相應(yīng)的商品1的需求量的減少量為X₁′X₁″，即總效應(yīng)＝－X₁′X₁″＜0。通過作與預(yù)算線AB′平行且與無差異曲線U₁相切的補(bǔ)償預(yù)算線FG，便可將總效應(yīng)分解為替代效應(yīng)和收入效應(yīng)：

①P₁下降引起的商品相對價(jià)格的變化，使消費(fèi)者由均衡點(diǎn)a運(yùn)動(dòng)到均衡點(diǎn)c，相應(yīng)的需求增加量為X₁″X₁?，即替代效應(yīng)＝X₁″X₁?＞0。因此，吉芬物品的替代效應(yīng)與價(jià)格成反方向的變動(dòng)。

②P₁下降引起的消費(fèi)者實(shí)際收入水平的變動(dòng)，使消費(fèi)者由均衡點(diǎn)c運(yùn)動(dòng)到均衡點(diǎn)b，相應(yīng)的需求減少量為X₁′X₁?，即收入效應(yīng)＝－X₁′X₁?＜0。因此，吉芬物品的收入效應(yīng)與價(jià)格成同方向的變動(dòng)。

總效應(yīng)＝正的替代效應(yīng)＋負(fù)的收入效應(yīng)＝X₁″X₁?＋（－X₁′X₁?）＝－X₁′X₁″。由于收入效應(yīng)的絕對值X₁′X₁?大于收入效應(yīng)的絕對值X₁″X₁?，或者說，由于收入效應(yīng)的作用大于替代效應(yīng)，所以總效應(yīng)是一個(gè)負(fù)值。

吉芬物品是一種特殊的低檔物品。作為低檔物品，吉芬物品的替代效應(yīng)與價(jià)格成反方向的變動(dòng)，收入效應(yīng)則與價(jià)格成同方向的變動(dòng)。吉芬物品的特殊性就在于：它的收入效應(yīng)的作用很大，以至于超過了替代效應(yīng)的作用，從而使得總效應(yīng)與價(jià)格成同方向的變動(dòng)。這也就是吉芬物品的需求曲線呈現(xiàn)出向右上方傾斜的特殊形狀的原因。

綜上所述，對于正常物品而言，商品降價(jià)導(dǎo)致的替代效應(yīng)和收入效應(yīng)為正，即導(dǎo)致消費(fèi)者對該商品的需求增加，因此在替代效應(yīng)和收入效應(yīng)的合力下，消費(fèi)者對該商品的需求是增加的；對于低檔物品，商品降價(jià)導(dǎo)致的收入效應(yīng)為負(fù)，即收入效應(yīng)導(dǎo)致消費(fèi)者對該商品的需求下降，但是下降幅度沒有替代效應(yīng)導(dǎo)致對該商品需求增加的幅度大，因此總的效應(yīng)為正，即消費(fèi)者對該商品的需求也是增加的；但對于吉芬物品，商品降價(jià)導(dǎo)致的收入效應(yīng)為負(fù)，即收入效應(yīng)導(dǎo)致消費(fèi)者對該商品的需求下降，而且下降幅度超過了替代效應(yīng)導(dǎo)致對該商品需求增加的幅度，因此總的效應(yīng)為負(fù)，即隨著商品價(jià)格的下降消費(fèi)者對該商品的需求是減少的。

2論述資產(chǎn)基礎(chǔ)法評估企業(yè)價(jià)值的優(yōu)點(diǎn)及其局限性。（20分）

答：（1）定義

資產(chǎn)基礎(chǔ)法在我國也稱為成本法、重置成本法和成本加和法，是指采用一種或一種以上的基于企業(yè)的資產(chǎn)價(jià)值的評估方法，確定企業(yè)、企業(yè)所有者權(quán)益或企業(yè)證券價(jià)值的一種常用評估方法。資產(chǎn)基礎(chǔ)法是以資產(chǎn)負(fù)債表為導(dǎo)向的評估方法。企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債表本來就是體現(xiàn)其（一定定義下的）現(xiàn)行價(jià)值。而資產(chǎn)基礎(chǔ)法將涉及未入賬的有形資產(chǎn)、無形資產(chǎn)和負(fù)債的確定和評估，同時(shí)也對已計(jì)入資產(chǎn)負(fù)債表中的資產(chǎn)和負(fù)債進(jìn)行重估。

（2）資產(chǎn)基礎(chǔ)法的優(yōu)點(diǎn)

①資產(chǎn)基礎(chǔ)法的評估結(jié)果是以慣用的資產(chǎn)負(fù)債表的形式表示的，這種形式對于熟悉財(cái)務(wù)報(bào)表的人來說是非常適合和容易把握的。

②資產(chǎn)基礎(chǔ)法在評估過程中，分別每一種資產(chǎn)估算其價(jià)值，將每一種資產(chǎn)對企業(yè)價(jià)值的貢獻(xiàn)全面地反映出來。

③資產(chǎn)基礎(chǔ)法對于企業(yè)購買者和出售者雙方在談判中是有用的。

④資產(chǎn)基礎(chǔ)法對于作為訴訟依據(jù)和爭議解決是有用的。由于分別確定了企業(yè)中各單項(xiàng)資產(chǎn)的單獨(dú)價(jià)值，因此很容易衡量某一項(xiàng)資產(chǎn)價(jià)值對企業(yè)價(jià)值的影響程度。這種方法能夠應(yīng)用于企業(yè)解體時(shí)股東或合伙人爭議中的資產(chǎn)的分配或某一重大資產(chǎn)分割糾紛中的資產(chǎn)分割。

⑤資產(chǎn)基礎(chǔ)法獲得的評估結(jié)果便于進(jìn)行賬務(wù)處理。

（3）資產(chǎn)基礎(chǔ)法的局限性：

①資產(chǎn)基礎(chǔ)法是從投入角度評估企業(yè)價(jià)值。企業(yè)資產(chǎn)賬面價(jià)值是根據(jù)會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)原則形成的，有一些資產(chǎn)盡管對形成企業(yè)價(jià)值有貢獻(xiàn)，但并不符合資產(chǎn)計(jì)價(jià)原則而反映在賬面價(jià)值中。如果在評估時(shí)根據(jù)其現(xiàn)實(shí)確定資產(chǎn)范圍又會(huì)產(chǎn)生隨意性和不規(guī)范性，因此未包含在賬面價(jià)值中的資產(chǎn)難以恰當(dāng)確認(rèn)。

②企業(yè)作為資產(chǎn)有集體，其資產(chǎn)構(gòu)成是復(fù)雜的，現(xiàn)代會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)理論并沒有真正地反映企業(yè)資產(chǎn)的全部。企業(yè)價(jià)值是由人力資本和非人力資本共同形成的，賬面價(jià)值中只反映了非人力資本價(jià)值，而忽略了人力資本價(jià)值。

四、分析題（20分）

一個(gè)財(cái)務(wù)報(bào)表，四個(gè)小問題。有計(jì)算流動(dòng)比率、速動(dòng)比率之類的指標(biāo)。

房地產(chǎn)考的簡答題是：

簡述房地產(chǎn)估價(jià)實(shí)務(wù)中的合法原則；

簡述基準(zhǔn)地價(jià)及其作用；

生地價(jià)和熟地價(jià)的內(nèi)涵和區(qū)別。

計(jì)算題，有兩個(gè)就是估價(jià)師理論與方法的兩個(gè)題（10年的），還有一個(gè)是市場法修正價(jià)格，關(guān)于稅費(fèi)的。

答：（1）房地產(chǎn)估價(jià)實(shí)務(wù)中的合法原則：是指房地產(chǎn)估價(jià)應(yīng)以評估對象的合法產(chǎn)權(quán)、合法使用權(quán)和合法處分權(quán)等為前提進(jìn)行。在分析房地產(chǎn)的最有效使用時(shí)，必須根據(jù)城市規(guī)劃及有關(guān)法律的規(guī)定，依據(jù)規(guī)定用途、容積率、建筑高度與建筑風(fēng)格等確定該房地產(chǎn)的最有效使用。

（2）基準(zhǔn)地價(jià)是指城鎮(zhèn)土地的基本標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格，是各城鎮(zhèn)按不同的土地級別、不同的地段分別評估和測算的商業(yè)、工業(yè)、住宅等各類用地土地使用權(quán)的平均價(jià)格。

基準(zhǔn)地價(jià)的用途：①具有政府公告作用；②是宏觀調(diào)控地價(jià)水平的依據(jù)；③是國家征收城鎮(zhèn)土地稅收的依據(jù)；④是政府參與土地有償使用收益分配的依據(jù)；⑤是進(jìn)一步評估宗地地價(jià)的基礎(chǔ)；⑥引導(dǎo)土地資源在行業(yè)部門間合理配置。

（3）生地價(jià)是指未完成“七通一平”的地塊，出讓金僅為土地有償使用的部分，投資者需自行或委托開發(fā)公司進(jìn)行受讓土地的開發(fā)工作。生地價(jià)就是政府土地收益部分，不含拆遷部分，也不含小區(qū)配套部分。目前簽的生地價(jià)合同里面，生地價(jià)就是大市政費(fèi)、四源費(fèi)、出讓金。

熟地價(jià)即提供“七通一平”（即完成動(dòng)拆遷、具備“道路、供水、供電、通訊、煤氣（天然氣）、排雨水、排污水”市政條件的）地塊或?yàn)椤拔逋ㄒ黄健保赐瓿赏恋卣饔煤蛣?dòng)拆遷、具備“道路、供水、供電、通訊、排水”條件的地價(jià)。但“七通”“五通”不包括項(xiàng)目建設(shè)向有關(guān)部門繳納的住宅建設(shè)配套費(fèi)及市政管線的接入工程費(fèi)用。