2011年中國人民大學商學院436資產評估專業基礎[專業碩士]考研真題（回憶版）

一、簡答題（4*15＝60分）

1試述短期成本曲線與長期成本曲線之間的關系。（15分）（答案提示：作圖是必須的）；

2簡述GDP的概念及其核算方法。（15分）（答案提示：宏觀第一章，條理要分明）；

3簡述市場價值以外的價值類型。（15分）（答案提示：評估第一章有詳細介紹）；

4簡述融資租賃的優缺點。（15分）（答案提示：比較簡單，書上有原話）。

二、計算題（2*10＝20分）

1公司需要一臺設備，如果購買是1800萬元。如果租賃，10年租賃期，每期費用是200萬元。折現率是10%。試問：該公司租賃和購買，哪種方式更為經濟（知識點：貨幣時間價值）。

三、論述題（50分）

1論述在價格變動的情況下，消費者會做出什么樣的反映。（30分）

（答案提示：作圖是必須的，可以用希克斯和斯勒茨基兩種方法分解正常品、吉芬品和劣質品的情況）；

2論述資產基礎法評估企業價值的優點及其局限性。（20分）

（答案提示：資產基礎法即成本加和法，有點成本法意思）。

四、分析題（20分）

一個財務報表，四個小問題。有計算流動比率、速動比率之類的指標。

房地產考的簡答題：

簡述房地產估價實務中的合法原則；

簡述基準地價及其作用；

生地價和熟地價的內涵和區別。

計算題，有兩個就是估價師理論與方法的兩個題（10年的），還有一個是市場法修正價格，關于稅費的。