第一章　土地權利概述

第一節　土地權利的概念及特征

一、單項選擇題（每題的備選答案中，只有一個最符合題意)

1．財產權和人身權之間最主要的區別在于（　　）。

A．是否以財產利益為內容

B．權利主體不同

C．權力行使方式不同

D．承擔責任方式不同

【答案】A

【解析】財產權是指民事權利主體享有的具有經濟利益的權利；人身權是指以與權利主體的人身不可分離的人身利益為內容的民事權利。財產權和人身權最主要的區別在于是否以財產利益為主要內容，人身權并不直接體現財產利益。

2．下列關于財產權特征及內容的說法中錯誤的是（　　）。

A．財產權包括物權和債權

B．物權是支配型財產權

C．所有權是自物權的一種

D．債權是請求型財產權

【答案】C

【解析】所有權是惟一的自物權種類。

3．（　  ）指對土地事實上的管領。

A．占有

B．使用

C．收益

D．處分

【答案】A

【解析】占有即是指對物享有事實上的管理力和控制力，它表現為一種持續的狀態。

4．（　  ）主要反映靜態的財產關系。

A．債權

B．物權

C．財產權

D．人身權

【答案】B

【解析】從反映的社會關系來看，債權和物權的性質是不同的。債權反映動態的財產關系，即財產流轉關系，也就是財產由一個主體轉移給另一個主體的關系；物權則主要反映靜態的財產關系，也就是物的歸屬關系，是財產流轉的前提和結果，債權則是財產流轉的法律表現。

5．之所以稱物權是“對世權”，是因為（　　）。

A．物權是直接支配物的權利

B．物權的義務人是物權的權利人以外的任何其他的人

C．物權是永久性的權利

D．物權主要反映財產的歸屬關系

【答案】B

【解析】由于物權是直接支配物的權利，因而物權又稱為“絕對權”；物權的權利人享有物權，任何其他人都不得非法干涉，物權的義務人是物權的權利人以外的任何其他的人，物權又稱為“對世權”。

6．甲從超市中買來一高壓鍋，使用過程中發生爆炸，致使甲臉部受傷，住院數日。甲出院后，向人民法院起訴，請求超市賠償損失，甲的這項請求權屬于（　　）。

A．物權

B．債權

C．準物權

D．人身權

【答案】B

【解析】債權屬于請求權，債權人的債權能否得到實現主要看債務人能否積極地履行其義務，也就意味著債權的實現依賴于債務人的義務的履行。物權屬于支配權，不需要他人的協助就可以直接行使自己的權利。本案中甲的請求需要通過超市積極地履行義務來實現，因此屬于債權。

7．下列權利屬于從物權的是（　　）。

A．所有權

B．宅基地使用權

C．抵押權

D．租賃權

【答案】C

【解析】根據物權是否從屬于其他權利而存在，可將物權分為主物權和從物權。主物權是指獨立存在、不從屬于其他權利的物權，如所有權、使用權等。從物權是指從屬于其他權利，并為所從屬的權利服務的物權，如抵押權等。租賃權屬于債權，不屬于物權。

8．張某和李某二人簽訂了一房屋買賣合同，根據規定，房屋所有權自（　　）時發生轉移。

A．二人口頭意思表示一致

B．二人在合同上簽字

C．在相關部門登記

D．交付鑰匙

【答案】C

【解析】不動產物權的轉讓則一般采用書面形式，依登記生效。房屋屬于不動產，房屋買賣合同必須采取書面形式，自辦理轉讓登記之日起房屋所有權發生轉移。

9．住在A市的甲和住在B市的乙就C市的一座房屋的所有權發生爭議，訴諸法院，根據規定，該案件應當由（　  ）的人民法院管轄。

A．A市

B．B市

C．C市

D．A、B或者C市

【答案】C

【解析】根據《民事訴訟法》規定，涉及到不動產糾紛的案件適用專屬管轄的規定，即由不動產所在地的人民法院管轄。本案中的房屋屬于不動產，理應由不動產所在地即C市人民法院管轄。

10．依物權標的不同，可以將物權分為（　　）。

A．主物權與從物權

B．動產物權與不動產物權

C．擔保物權和用益物權

D．自物權與他物權

【答案】B

【解析】A項是以物權是否從屬于其他權利而存在為分類標準；C項是以設立物權的目的的不同為分類標準；D項是以權利主體是否是所有人為分類標準。根據物權標的是動產還是不動產，可將物權分為動產物權和不動產物權。

11．不屬于財產權的是（　　）。

A．物權

B．債權

C．名譽權

D．準物權

【答案】C

【解析】我國民法主要調整兩種社會關系，一是平等主體之間的財產關系，二是平等主體之間的人身關系。與此相對應，由民法規定和調整的民事權利主要分為兩類：財產權和人身權。財產權內容廣泛，包括：物權、準物權、債權、繼承權以及知識產權等。人身權包括生命權、健康權、名譽權等。

12．張某在王某的土地上建了一間倉庫存放雜物，根據規定，王某有權請求張某拆除倉庫，恢復原狀，這體現了土地權利的（　　）特征。

A．支配權

B．排他性財產權

C．對世權

D．請求權

【答案】B

【解析】土地權利的排他性，包括兩方面的意思：①某一特定的土地上不能有兩個或兩個以上互不相容的土地權利；②土地權利具有直接排除不法妨礙的性能。本題中王某的請求就體現了土地排他性的第二層意思。

13．物權作為一個大陸法系民法上的概念，最早出現于（　　）。

A．羅馬法

B．英國法

C．德國法

D．日本法

【答案】A

【解析】物權作為財產權的一種，是指權利人在法律規定的范圍內對一定的物享有的直接支配并排除他人干涉的權利。物權作為一個大陸法系民法上的概念，早在羅馬法中就已出現。

14．質權以_______為標的，用益物權以_______為其標的。（　　）

A．不動產；動產

B．動產或者權利；不動產

C．動產與不動產；動產

D．不動產；動產與不動產

【答案】B

【解析】一般說來，質權包括動產質權和權利質權，質權的標的為權利或者動產，用益物權屬于不動產物權，只能在不動產上設立。

15．下列對物權的表述錯誤的是（　　）。

A．物權是一種財產權

B．物權是以一定的物為客體的財產權

C．物權是請求型財產權

D．物權可分為自物權和他物權

【答案】C

【解析】物權是指權利人在法律規定的范圍內對一定的物享有的直接支配并排除他人干涉的權利。物權是直接支配物的權利，是支配型財產權。

16．從土地權利的作用來看，土地權利是對土地的（　　）。

A．支配權

B．收益權

C．使用權

D．占有權

【答案】A

【解析】土地權利是權利人依據法律的規定直接支配土地并排除他人干涉的權利。支配是指直接對土地實施取得利益的各種行為。權利人對土地的直接支配，體現為土地權利的四項基本權能：占有、使用、收益和處分。

17．我國實行土地公有制，土地制度的主要特點為（　　）。

A．集體所有

B．不可交易性

C．所有權與使用權相分離

D．所有權與使用權相統一

【答案】C

【解析】我國實行土地公有制，土地所有權的主體為國家或者集體，土地所有者將其所有權四項職能中的一項或數項讓與土地使用者，土地使用者由此獲得土地使用權或空間權、地役權。

18．（　  ）是對土地實施事實變化行為或者法律變化行為的權能。

A．占有權能

B．使用權能

C．收益權能

D．處分權能

【答案】D

【解析】處分是指權利人依法對土地進行處置，從而決定土地命運的權能。包括事實上的處分和法律上的處分。事實上的處分，是指對土地進行實質上的改造等物理上的事實行為；法律上的處分，是指使土地權利發生變動的法律行為。處分權能更多的是指法律上的處分。

19．土地權利體系設置的宗旨是（　　）。

A．充分利用土地權利

B．保障經濟的可持續發展

C．土地使用形式

D．權利設置得當，嚴格執法

【答案】B

【解析】土地權利設置是指國家對土地權利的種類和內容做出規定，土地權利設置在土地制度的構建中占有極其重要的地位，它以保障經濟的可持續發展為宗旨。

20．我國土地利用權體系的核心權利是（　　）。

A．國有土地所有權

B．集體土地所有權

C．土地使用權

D．土地租賃權

【答案】C

【解析】我國現行的土地權利體系是由土地所有權體系和土地利用權體系組成。土地利用權并不是一個規范的法律概念，它不過是所有權以外的土地權利的總稱。我國目前的土地利用權的種類主要有：土地使用權和土地租賃權、土地抵押權、地役權、空間權等土地他項權利。土地使用權是我國整個土地利用權體系的核心。

21．土地法律制度的核心內容是（　　）。

A．土地使用權

B．土地占有權

C．土地權利

D．土地抵押權

【答案】C

【解析】土地權利是土地法律制度的核心內容，它是指權利人按照法律的規定直接支配土地并排除他人干涉的權利。

22．下列關于土地權利的表述錯誤的是（　　）。

A．土地權利屬于不動產物權范疇

B．土地權利屬于民事權利中的財產權范疇

C．土地權利所包含的各項權能之間不會發生競合和吸收

D．土地權利的四項基本權能是占有權、使用權、收益權和處分權

【答案】C

【解析】在有些情況下，權能之間會發生吸收和競合，如占有權能就經常會被使用權能吸收。

23．國有土地使用權受讓人基于土地使用權出讓合同而享有的土地交付請求權，與其依登記而取得的土地使用權分別屬于（　　）。

A．對世權和對人權

B．債權和物權

C．自物權和他物權

D．人身權和財產權

【答案】B

【解析】債權人的權利主要是要求債務人為一定行為或不為一定行為。債權又稱“對人權”、“相對權”。物權人對自己的財產可依法直接占有、使用、收益和處分，不需借助于他人的行為，就可以實現自己的權利。本題中，基于土地使用權出讓合同享有的土地交付請求權屬于合同債權債務關系，屬于債權；經過登記之后獲得的土地使用權屬于物權。

二、多項選擇題（每題的備選答案中，有兩個或兩個以上符合題意)

1．我國民法調整的權利可以分為（　　）。

A．人身權

B．財產權

C．物權

D．債權

E．人格權

【答案】AB

【解析】我國民法主要調整兩種社會關系，一是平等主體之間的財產關系，二是平等主體之間的人身關系。與此相對應，由民法規定和調整的民事權利主要分為兩類：財產權和人身權。CD兩項屬于財產權的內容，E項屬于人身權的一個種類。

2．我國的物權可以分為（　　）。

A．所有權

B．抵押權

C．擔保物權

D．建設用地使用權

E．用益物權

【答案】ACE

【解析】我國物權法上調整的物權包括所有權、擔保物權和用益物權，抵押權屬于擔保物權的一種，建設用地使用權屬于用益物權的一種。

3．物權和債權的區別在于（　　）。

A．債權反映財產歸屬關系；物權則主要反映財產流轉關系

B．債權主體是特定的；物權關系中的義務主體是不特定的

C．債權的客體可以是物，也可以是行為等；而物權的客體只能是物，不包括行為

D．債權是請求權；物權是支配權

E．產生債的法律事實既可以是合法行為，也可以是不合法的行為；物權關系一般只能根據合法行為發生

【答案】BCDE

【解析】債權反映動態的財產關系，即財產流轉關系，也就是財產由一個主體轉移給另一個主體的關系；物權則主要反映靜態的財產關系，也就是物的歸屬關系，是財產流轉的前提和結果，債權則是財產流轉的法律表現。

4．動產物權和不動產物權的區別有（　　）。

A．動產物權的轉讓不要求書面形式，依交付生效

B．不動產物權的轉讓采用書面形式，依登記生效

C．動產上設定質權和用益物權

D．不動產上設定抵押權和用益物權

E．不動產涉訴的，適用不動產所在地法

【答案】ABDE

【解析】動產之上設定質權，用益物權的客體是不動產。

5．物權的變動可以采取（　　）等公示方式。

A．占有

B．使用

C．交付

D．處分

E．登記

【答案】CE

【解析】公示，就是將物權變動的意思和內容向社會公眾顯示。對動產來講，動產物權的變動以交付為公示方式，不動產物權的變動一般采用登記作為法定公示方式。

6．土地權利的內容包括（　　）。

A．占有

B．使用

C．收益

D．處分

E．土地

【答案】ABCD

【解析】土地的四項基本權能包括：占有、使用、收益和處分。土地是土地權利的客體。

7．土地權利人對土地的處分包括事實上的處分和法律上的處分兩種，下列屬于事實上的處分的有（　　）。

A．轉讓

B．出租

C．建造房屋

D．抵押

E．挖渠

【答案】CE

【解析】事實上的處分，是指對土地進行實質上的改造等物理上的事實行為；法律上的處分，是指使土地權利發生變動的法律行為，如土地使用權的轉讓、抵押等。CE兩項都屬于對土地的物理上的改造，不會導致土地權利的變動，屬于事實行為。

8．土地權利的特征包括（　　）。

A．土地權利是一種支配權

B．土地權利是一種財產權

C．土地權利的變動一般無須公示

D．土地權利具有排他性

E．土地權利是一種對世權

【答案】ABDE

【解析】土地權利屬于不動產物權，不動產物權的變動一般須登記，以登記為其公示方式。

9．下列關于土地權利特征的表述中，正確的是（　　）。

A．某一特定的土地上不能有兩個或兩個以上土地權利

B．內容互不相同的幾個土地權利可以在一塊土地上同時存在

C．土地權利具有直接排除不法妨礙的性能

D．土地權利中的債權也具有排他性

E．土地權利對任何人都有約束力

【答案】BC

【解析】A項，同一物上雖然不能設立多個所有權，但是可以設立多個可相容的物權，如所有權和抵押權。D項，土地債權屬于債權，債權不具有排他性；E項，土地權利是對世權，它的權利義務人不是特定的人，而是不特定的一般人，但并不是對任何人。