第三節　房地產市場信息搜集

一、單項選擇題（每題的備選答案中只有1個最符合題意）

1．初級資料的搜集是依據（　　），遵循完整的研究設計及調查設計，并通過調查執行、資料處理與分析，以得到所需的資料。

A．非特定目標

B．次級資料

C．特定目的

D．公司內部的資料

【答案】C

【解析】初級資料的搜集是依據特定目的，遵循完整的研究設計及調查設計，并通過調查執行、資料處理與分析，以得到所需的資料。這種信息搜集方法在社會科學研究中經常使用。

2．房地產信息數據不包括（　　）。

A．房地產行業法規資料

B．人文社會經濟資料

C．交通流量資料

D．內部資料

【答案】D

【解析】房地產信息數據的分類包括：①房地產行業法規資料；②人文社會經濟資料；③項目基地現狀資料；④交通流量資料；⑤公共設施資料；⑥房地產金融與資本市場資料；⑦銷售資料；⑧競爭項目資料；⑨租金資料。

3．訪問地區市場上曾經發生過交易行為的買方或賣方，應著重查訪成交標的物的位置、面積、（　　）、交易當時的狀況和其他條件等。

A．途徑

B．交易價格

C．交易方法

D．交易行為

【答案】B

【解析】訪問地區市場上曾經發生過交易行為的買方或賣方，應著重查訪成交標的物的位置、面積、交易價格、交易當時的狀況和其他條件等。在訪問中應盡量了解其交易進行時的狀況，并從其提供的資料中盡可能導引出其他市場交易線索。

4．房地產市場上的中介組織，具有（　　）的作用，在房地產市場上十分活躍。

A．促進交易行為

B．市場調查

C．提供信息

D．阻礙交易行為

【答案】A

【解析】房地產市場上的中介組織，具有促進交易行為的作用，在房地產市場上十分活躍。一般而言，他們不但參與交易行為，且對于地區市場十分了解。

5．人口統計變量和（　　）是房地產市場分析中應該選擇調查的重要數據。

A．環境變量

B．經濟變量

C．價格變量

D．自然變量

【答案】B

【解析】在人文社會經濟資料中，人口統計變量和經濟變量是房地產市場分析中應該選擇調查的重要數據。人文社會經濟資料是影響項目定位的重要參考資料。

6．交通流量常能帶來（　 ），使人流駐留地點的商業價值提升。

A．車輛流量

B．經濟流量

C．人口流量

D．環境流量

【答案】C

【解析】交通流量常能帶來人口流量，使人流駐留地點的商業價值提升。交通流量因道路形態不同而有很大的差異，而道路形態也因使用車種、使用時間、使用目的而有不同的發展，因此道路形態與交通流量有互為因果的關系存在。

7．一般而言，樓書銷售資料包括（　　）、銷售現場資料及其他資料等。

A．海報

B．傳單

C．專家意見書

D．調查問卷

【答案】A

【解析】一般而言，樓書銷售資料包括：①銷售海報、樓書及廣告；②銷售現場資料；③其他銷售資料。

8．下列不屬于房地產金融與資本市場資料的是（　　）。

A．房地產信貸利率水平

B．房地產證券化政策

C．一段時期內房地產貸款投向政策

D．銷售現場資料

【答案】D

【解析】房地產經紀活動作為一個直接參與房地產消費市場，即不動產交易過程的中介行為，房地產經紀人需要了解房地產金融與資本市場的基本信息。這些資料包括：①房地產信貸利率水平（包括不動產商業貸款利率和公積金貸款利率水平）；②房地產證券化政策；③一段時期內房地產貸款投向政策等。

9．（　　）的租金效益在各類房產中最高。

A．住宅

B．辦公樓

C．商鋪

D．學校

【答案】C

【解析】商鋪的租金效益在各類房產中最高。越繁榮的街道，其商鋪租金越高，甚至帶動其巷道內商鋪租金也日益高漲，因此商鋪一定要注意其與商圈發展的密切性。

10．資料的整理分析不包括（　　）。

A．進行資料編碼

B．計算

C．制表

D．是分析與解釋

【答案】B

【解析】從市場調查搜集而來的資料及信息．還需整理分析。具體內容包括：①進行資料編碼，用數字符號代表資料，使資料易于編人適當類別，分類處理、歸檔，以便日后取用和尋找。②制表，將已分類的資料系統地制成各種統計表格．以便分析或比較，便于查詢和利用。③分析與解釋，撰寫調查報告。對調查來的資料和數據進行分析與解釋，并撰寫調查報告。報告必須簡明扼要、條理分明，并且明顯標示重點所在。

11．住宅可分為普通住宅、公寓及（　　）。

A．別墅

B．辦公樓

C．商鋪

D．市場

【答案】A

【解析】住宅可分為普通住宅、公寓及別墅。需注意住宅產品應靠近學校、公園、市場；公寓若面臨交通要道則可兼辦公室，其出租效益較高。

二、多項選擇題（每題的備選答案中有2個或2個以上符合題意）

1．信息是任何決策的基礎，如果缺乏有效信息的支持，則所有決策都是主觀臆測。下列屬于搜集信息的途徑的有（　　）。

A．交易雙方當事人

B．房地產經紀機構的房地產交易信息

C．熟悉房地產市場的專業人士

D．準交易資料的搜集

E．各類初級資料

【答案】ABCD

【解析】房地產市場信息搜集途徑包括以下七種：①交易雙方當事人；②房地產經紀機構的房地產交易信息；③房地產開發企業公開發布的各種銷售或出租廣告；④熟悉房地產市場的專業人士；⑤準交易資料的搜集；⑥房地產交易展示會上的銷售資料；⑦各類次級資料。

2．在房地產營銷活動中，房地產營銷人員搜集各種紛繁復雜的信息，是房地產營銷人員的日常工作。次級資料有（　　）。

A．有關房地產的數據和分析材料

B．咨詢機構以及新聞媒體所提供的資料

C．來自下級部門提供的資料

D．與房地產無關的消費者組織所提供的資料

E．行業協調機構的資料

【答案】ABE

【解析】次級資料主要是：①政府各類統計資料中有關房地產的數據和分析材料；②與房地產業相關的銀行、消費者組織、咨詢機構以及新聞媒體所提供的資料；③來自上級主管部門和行業管理機構、行業協調機構的資料；④一些專業和非專業研究機構提供的相關資料；⑤以及來自本企業各部門的數據材料。

3．資料和數據可分為（　　）。

A．原始資料

B．內部資料

C．存量資料

D．外部資料

【答案】AC

【解析】資料和數據可分為初級（原始、一手）資料及次級（存量、二手）資料兩類。初級資料系為特定目的而直接搜集的資料，次級資料則為公司內部或外部以出版物或其他形式公布的資料。

4．搜集租金資料的途徑有（　　）。

A．交易雙方當事人

B．以欲承租者名義調查較不易受到拒絕

C．可至欲調查區域內房地產經紀機構查詢同類產品租金行情

D．參考專業雜志的租金行情資料

E．到專業的房地產經紀平臺網站上搜集市場資料

【答案】BCDE

【解析】一般搜集租金資料的途徑有：①以欲承租者名義調查較不易受到拒絕；②可至欲調查區域內房地產經紀機構查詢同類產品租金行情；③參考專業雜志的租金行情資料；④到專業的房地產經紀平臺網站上搜集市場資料。

5．需要搜集的競爭項目個案資料包括（　　）。

A．產品定位

B．房型組合

C．公共設施分攤方式

D．銷售技巧

E．銷售價格

【答案】ABCD

【解析】需要搜集的競爭項目個案資料包括產品定位、房型組合、公共設施分攤方式、規劃特色、定價方式、付款方式、銷售技巧、銷售狀況等，有經驗的房地產開發企業若能掌握任何一個項目的上述資料，其銷售好壞大都能了然于心。