第二章　房地產經紀專業人員

第一節　房地產經紀專業人員職業資格

一、單項選擇題（每題的備選答案中只有1個最符合題意）

1．我國香港地區把房地產經紀從業人員分為地產代理（個人）和（　　）。［2012年真題］

A．業務員

B．銷售員

C．營業員

D．房地產經紀人協理

【答案】C

【解析】設立房地產經紀人員職業資格的分級認證制度是國際通行做法。例如，美國把房地產經紀人員分為房地產經紀人和房地產銷售員，我國香港地區的房地產經紀人員分為地產代理（個人）和營業員，我國臺灣地區把房地產經紀人員分為不動產經紀人和經紀營業員。我國參照了國際上的通行作法，把房地產經紀人員職業資格分為房地產經紀人、房地產經紀人協理和高級房地產經紀人3個級別。

2．把房地產經紀人員分為經紀人和銷售員的國家或地區是（　　）。［2006年真題］

A．中國內地

B．中國香港

C．中國臺灣

D．美國

【答案】D

【解析】參見第1題解析。

3．房地產經紀人員職業資格制度不包括（　　）。［2012年真題］

A．考試制度

B．注冊制度

C．繼續教育制度

D．職業保證金制度

【答案】D

【解析】A項，房地產經紀人協理、房地產經紀人職業資格實行全國統一大綱、統一命題、統一組織的考試制度。B項，房地產經紀專業人員資格證書實行登記服務制度。C項，取得相應級別房地產經紀專業人員資格證書的人員，應當按照國家專業技術人員繼續教育及房地產經紀行業管理的有關規定，參加繼續教育，不斷更新專業知識，提高職業素質和業務能力。繼續教育是房地產經紀專業人員職業資格制度的重要內容。

【說明】2015年6月，人力資源社會保障部、住房和城鄉建設部發布《房地產經紀專業人員職業資格制度暫行規定》，確定房地產經紀專業人員資格證書實行登記服務制度。原“房地產經紀人員職業資格注冊制度”更改為“房地產經紀專業人員資格證書登記服務制度”。

4．報名參加房地產經紀人資格考試的最低學歷要求是（　　）。［2012年真題］

A．初中

B．高中

C．大專

D．本科

【答案】B

【解析】申請參加房地產經紀人協理職業資格考試的人員，除具備基本條件外，還必須具備中專或者高中及以上學歷。申請參加房地產經紀人職業資格考試的人員，除具備基本條件外，還須符合下列條件之一：①通過考試取得房地產經紀人協理職業資格證書后，從事房地產經紀業務工作滿6年；②取得大專學歷，工作滿6年，其中從事房地產經紀業務工作滿3年；③取得大學本科學歷，工作滿4年，其中從事房地產經紀業務工作滿2年；④取得雙學士學位或研究生班畢業，工作滿3年，其中從事房地產經紀業務工作滿1年；⑤取得碩士學歷（學位），工作滿2年，其中從事房地產經紀業務工作滿1年；⑥取得博士學歷（學位）。即參加房地產經紀人資格考試的最低學歷要求是中專或者高中。

5．房地產經紀人協理從業資格的執業范圍是（　　）。［2009年真題］

A．全國

B．注冊地所在的省、自治區、直轄市

C．戶口所在的城市

D．考試所在的城市

【答案】A

【解析】房地產經紀人協理、房地產經紀人職業資格考試合格，由中國房地產估價師與房地產經紀人學會頒發人力資源和社會保障部、住房和城鄉建設部監制，中國房地產估價師與房地產經紀人學會用印的相應級別《中華人民共和國房地產經紀專業人員職業資格證書》，該證書在全國范圍有效。

6．按照（　　）分類，職業資格可分為專業技術人員資格和非專業技術人員資格。

A．資格水平高低

B．資格取得方式

C．性質

D．職業

【答案】D

【解析】職業資格本質上是對從事某一職業所必備的知識、技能和職業道德的基本要求。職業資格包括準入類職業資格和職業水平評價類職業資格，按照《國家職業大典》的職業分類，職業資格可分為專業技術人員資格和非專業技術人員資格，房地產經紀專業人員是納入專業技術人員管理的職業資格。

7．房地產經紀專業人員職業資格是我國設置的一項職業資格，屬于按照（　　）管理的職業資格。

A．性質

B．專業技術人員

C．區域

D．業務水平

【答案】B

【解析】房地產經紀專業人員是納入專業技術人員管理的職業資格。我國房地產經紀專業人員職業資格分為房地產經紀人協理、房地產經紀人和高級房地產經紀人3個級別。

8．我國將房地產經紀專業人員分為（　　）。

A．房地產經紀人和房地產銷售人員

B．地產代理（個人）和營業員

C．經紀人和經紀營業員

D．房地產經紀人協理、房地產經紀人和高級房地產經紀人

【答案】D

【解析】我國的房地產經紀專業人員職業資格分為房地產經紀人協理、房地產經紀人和高級房地產經紀人3個級別。

9．對于房地產經紀人員的職業資格，國際上通行的做法是設立房地產經紀人員職業資格的（　　）認證制度。

A．一級

B．二級

C．三級

D．四級

【答案】C

【解析】設立房地產經紀人員職業資格的分級認證制度是國際通行做法。例如，美國把房地產經紀人員分為房地產經紀人和房地產銷售員，我國香港地區的房地產經紀人員分為地產代理（個人）和營業員，我國臺灣地區把房地產經紀人員分為不動產經紀人和經紀營業員。我國參照了國際上的通行做法，并針對我國的實際情況，把房地產經紀人員職業資格分為房地產經紀人、房地產經紀人協理和高級房地產經紀人3個級別。

10．臺灣地區把房地產經紀人員分為不動產經紀人和（　　）。

A．經紀營業員

B．房地產銷售員

C．房地產經紀人

D．營業員

【答案】A

【解析】設立房地產經紀人員職業資格的分級認證制度是國際通行做法。例如，美國把房地產經紀人員分為房地產經紀人和房地產銷售員，我國香港地區的房地產經紀人員分為地產代理（個人）和營業員，我國臺灣地區把房地產經紀人員分為不動產經紀人和經紀營業員。

11．關于取得房地產經紀人協理職業資格證書的人員應當具備的職業能力，下列說法不正確的是（　　）。

A．基本掌握房地產交易流程，具有一定的房地產交易運作能力

B．了解房地產經紀行業的法律法規和管理規定

C．獨立完成房地產經紀業務的一般性工作

D．協助房地產經紀人和高級房地產經紀人工作

【答案】D

【解析】取得房地產經紀人協理職業資格證書的人員應當具備的職業能力包括：①了解房地產經紀行業的法律法規和管理規定；②基本掌握房地產交易流程，具有一定的房地產交易運作能力；③獨立完成房地產經紀業務的一般性工作；④在房地產經紀人的指導下，完成較復雜的房地產經紀業務。D項，協助高級房地產經紀人工作是取得房地產經紀人職業資格證書的人員應當具備的職業能力。

12．參加房地產經紀人職業資格全部4個科目考試的人員，必須在（　　）考試年度內通過應試科目，才視為考試通過。

A．兩個

B．任意四個

C．報考約定的四個

D．連續四個

【答案】D

【解析】房地產經紀專業人員職業資格各科目考試成績實行滾動管理的辦法。在規定的期限內參加應試科目考試并合格，方可獲得相應級別房地產經紀專業人員職業資格證書。參加房地產經紀人職業資格考試的人員，必須在連續的4個考試年度內通過全部（4個）科目的考試。

13．具備房地產估價師資格者，報名參加房地產經紀專業人員職業資格考試，可以（　　）。

A．免考《房地產經紀職業導論》

B．在連續四個考試年度通過應試科目

C．不免考

D．免考《房地產交易制度政策》，在連續三個考試年度通過其余應試科目

【答案】D

【解析】通過全國統一考試，取得房地產估價師資格證書的人員；通過全國統一考試，取得經濟專業技術資格“房地產經濟”專業中級資格證書的人員；或者按照國家統一規定評聘高級經濟師職務的人員，可免試房地產經紀人職業資格《房地產交易制度政策》1個科目，只參加《房地產經紀職業導論》、《房地產經紀專業基礎》和《房地產經紀業務操作》3個科目的考試。參加3個科目考試的人員，須在連續的3個考試年度內通過應試科目的考試，方可獲得房地產經紀專業人員職業資格證書。

14．下列關于房地產經紀人職業資格考試報考條件的表述中，正確的是（　　）。

A．所學專業必須是房地產相關專業

B．取得大專學歷，工作滿6年，其中從事房地產經紀業務工作滿3年

C．取得碩士學位后，只要從事房地產經紀業務工作滿1年就可以報名

D．取得博士學位、碩士學位、雙學士學位或研究生班畢業，報名時對從事房地產經紀業務的年限要求均為滿1年

【答案】B

【解析】申請參加房地產經紀人職業資格考試的人員，除具備基本條件外，還必須符合下列條件之一：①通過考試取得房地產經紀人協理職業資格證書后，從事房地產經紀業務工作滿6年；②取得大專學歷，工作滿6年，其中從事房地產經紀業務工作滿3年；③取得大學本科學歷，工作滿4年，其中從事房地產經紀業務工作滿2年；④取得雙學士學位或研究生班畢業，工作滿3年，其中從事房地產經紀業務工作滿1年；⑤取得碩士學歷（學位），工作滿2年，其中從事房地產經紀業務工作滿1年；⑥取得博士學歷（學位）。

15．目前，內地房地產經紀人與（　　）地產代理實現了專業資格互認。

A．臺灣

B．澳門

C．香港

D．美國

【答案】C

【解析】中國港澳臺地區和國外房地產經紀人員通過資格互認，也可以取得中國房地產經紀人職業資格。目前，內地房地產經紀人與香港地產代理實現了專業資格互認。

16．內地房地產經紀人申請香港地產代理資格的程序不包括（　　）。

A．個人申報

B．參加香港地產代理監管局組織的面授培訓班

C．參加內地房地產經紀協會組織的考試

D．內地房地產經紀協會初審和推薦

【答案】C

【解析】內地房地產經紀人申請香港地產代理資格的程序分為個人申報、省級房地產主管部門或省級房地產主管部門委托的行業組織進行初審和推薦、中國房地產估價師與房地產經紀人學會審核并向香港地產代理監管局推薦、參加香港地產代理監管局組織的面授培訓和補充測試、繳納牌照注冊費取得《地產代理（個人）牌照》等幾個環節。

17．凡取得中華人民共和國房地產經紀專業人員職業資格的人員，必須經過（　　）才能以房地產經紀專業人員的名義從事房地產經紀活動。

A．考核

B．會審

C．鑒定

D．登記

【答案】D

【解析】按照《房地產經紀管理辦法》及相關規定，未經房地產經紀人員登記的人員，不得以房地產經紀專業人員的名義從事房地產經紀活動，不得在房地產經紀服務合同上簽名。

18．取得中華人民共和國房地產經紀專業人員職業資格的人員，經（　　）登記，取得房地產經紀人員登記證書。

A．人力資源和社會保障部

B．住房和城鄉建設部

C．本行政區域內的人民政府

D．中國房地產估價師與房地產經紀人學會

【答案】D

【解析】登記服務的具體工作由中國房地產估價師與房地產經紀人學會負責。取得中華人民共和國房地產經紀專業人員職業資格的人員，經中國房地產估價師與房地產經紀人學會登記，取得《中華人民共和國房地產經紀人員登記證書》（簡稱房地產經紀人員登記證書）。

19．取得房地產經紀專業人員資格證書的人員在工作中違反相關法律且造成不良影響的，由中國房地產估價師與房地產經紀人學會（　　）登記，并收回其職業資格證書。

A．取消

B．注銷

C．變更

D．延續

【答案】A

【解析】取得房地產經紀專業人員資格證書的人員，應當自覺接受中國房地產估價師與房地產經紀人學會的管理和社會公眾的監督。其在工作中違反相關法律、法規、規章或者職業道德，造成不良影響的，由中國房地產估價師與房地產經紀人學會取消登記，并收回其職業資格證書。

20．中國房地產估價師與房地產經紀人學會應定期向社會公布房地產經紀專業人員資格證書的（　　）情況，建立持證人員的誠信檔案。

A．備案

B．鑒定

C．管理

D．登記

【答案】D

【解析】中國房地產估價師與房地產經紀人學會定期向社會公布房地產經紀專業人員資格證書的登記情況，建立持證人員的誠信檔案，并為用人單位提供取得房地產經紀專業人員資格證書的信息查詢服務。

21．房地產經紀人參加繼續教育培訓的，既可以參加網絡繼續教育培訓，也可以參加（　　）。

A．面授繼續教育培訓班

B．講授繼續教育培訓課程

C．經紀相關研討會

D．房地產執業資格考試的命題工作

【答案】A

【解析】目前，房地產經紀人繼續教育的方式主要有三種：①參加繼續教育培訓，包括網絡繼續教育培訓和面授繼續教育培訓班；②參加相關活動；③撰寫發表房地產經紀專業文章。

22．房地產經紀專業人員參加繼續教育的時間每年累計不得少于（　　）學時。

A．60

B．70

C．80

D．90

【答案】D

【解析】2015年8月3日，人力資源和社會保障部印發《專業技術人員繼續教育規定》（人力資源和社會保障部令25號），提高對房地產經紀專業人員等專業技術人員繼續教育的要求，規定專業技術人員參加教育的時間每年累計不少于90學時。

二、多項選擇題（每題的備選答案中有2個或2個以上符合題意）

1．下列符合房地產經紀人職業資格報考條件的有（　　）。［2008年真題］

A．取得中專學歷，工作滿6年，其中從事房地產經紀業務工作滿3年

B．取得大專學歷，工作滿5年，其中從事房地產經紀業務工作滿2年

C．取得本科學歷，工作滿4年，其中從事房地產經紀業務工作滿2年

D．取得雙學士學位，工作滿3年，其中從事房地產經紀業務工作滿1年

E．取得碩士學位，工作滿2年，其中從事房地產經紀業務工作滿1年

【答案】CDE

【解析】申請參加房地產經紀人職業資格考試的人員，除具備基本條件外，還須符合下列條件之一：①通過考試取得房地產經紀人協理職業資格證書后，從事房地產經紀業務工作滿6年；②取得大專學歷，工作滿6年，其中從事房地產經紀業務工作滿3年；③取得大學本科學歷，工作滿4年，其中從事房地產經紀業務工作滿2年；④取得雙學士學位或研究生班畢業，工作滿3年，其中從事房地產經紀業務工作滿1年；⑤取得碩士學歷（學位），工作滿2年，其中從事房地產經紀業務工作滿1年；⑥取得博士學歷（學位）。

2．房地產經紀專業人員職業資格考試實行全國（　　）制度。

A．統一安排

B．統一命題

C．統一組織

D．統一大綱

E．統一考點

【答案】BCD

【解析】房地產經紀人協理、房地產經紀人職業資格實行全國統一大綱、統一命題、統一組織的考試制度。原則上每年舉行1次考試。

3．在房地產經紀專業人員職業資格考試中，人力資源和社會保障部的職責有（　　）。

A．編制考試大綱

B．指導確定考試合格標準

C．對房地產經紀專業人員職業資格考試進行檢查、監督

D．組織考試命題

E．組織成立考試專家委員會

【答案】BC

【解析】人力資源社會保障部、住房和城鄉建設部指導中國房地產估價師與房地產經紀人學會確定房地產經紀人協理、房地產經紀人職業資格考試科目、考試大綱、考試試題和考試合格標準，并對其實施房地產經紀人協理、房地產經紀人職業資格考試工作進行監督、檢查。中國房地產估價師與房地產經紀人學會負責房地產經紀專業人員職業資格評價的管理和實施工作，組織成立考試專家委員會，研究擬定考試科目、考試大綱、考試試題和考試合格標準。

4．參加房地產經紀人協理職業資格考試需具備的條件包括（　　）。

A．中華人民共和國公民

B．大專以上學歷

C．遵守國家法律法規

D．從事房地產經紀業務滿3年

E．高中及以上學歷

【答案】CE

【解析】申請參加房地產經紀專業人員職業資格考試應當具備以下基本條件：①遵守國家法律、法規和行業標準與規范；②秉承誠信、公平、公正的基本原則；③恪守職業道德。申請參加房地產經紀人協理職業資格考試的人員，除具備基本條件外，還必須具備中專或者高中及以上學歷。

5．香港居民申請參加內地房地產經紀人資格考試的，須向考試報名機構提交（　　）。

A．從事房地產經紀業務工作年限的證明

B．國務院教育行政部門認可的相應專業學歷或學位證書

C．簽證

D．本人身份證明

E．信用證明

【答案】ABD

【解析】香港、澳門居民申請參加房地產經紀人資格考試，在報名時應向當地考試報名機構提交本人身份證明、國務院教育行政部門認可的相應專業學歷或學位證書，以及從事房地產經紀業務工作年限的證明。

6．首批內地房地產經紀人申請香港地產代理資格的條件有（　　）。

A．申請人為中國房地產估價師與房地產經紀人學會會員

B．無犯罪記錄

C．申請人為中華人民共和國公民（香港）

D．信用檔案中無不良記錄

E．取得房地產經紀人執業資格并經注冊

【答案】ABDE

【解析】首批內地房地產經紀人申請香港地產代理資格的條件有：①申請人為中華人民共和國公民（內地）；②取得房地產經紀人執業資格并經登記；③申請人為中國房地產估價師與房地產經紀人學會會員；④申請人從事房地產經紀業務不少于2年，或者為房地產中介機構負責人，或者為大學房地產方面的教授、副教授；⑤申請人關心房地產經紀行業發展，具有良好的職業道德，無犯罪記錄，信用檔案中無不良記錄。

7．下列說法中，正確的是（　　）。

A．房地產經紀人職業資格考試合格人員取得《中華人民共和國房地產經紀專業人員職業資格證書》后，即可以房地產經紀專業人員的名義從事房地產經紀活動

B．房地產經紀人職業資格實行全國統一大綱、統一命題、統一組織的考試制度

C．房地產經紀人協理職業資格證書在全國范圍內有效

D．房地產經紀人協理資格考試的組織實施部門是住房和城鄉建設主管部門、人力資源和社會保障主管部門

【答案】BC

【解析】A項，按照《房地產經紀管理辦法》及相關規定，未經房地產經紀人員登記的人員，不得以房地產經紀專業人員的名義從事房地產經紀活動，不得在房地產經紀服務合同上簽名。B項，房地產經紀人協理、房地產經紀人職業資格實行全國統一大綱、統一命題、統一組織的考試制度。C項，房地產經紀人協理、房地產經紀人職業資格考試合格，由中國房地產估價師與房地產經紀人學會頒發人力資源和社會保障部、住房和城鄉建設部監制，中國房地產估價師與房地產經紀人學會用印的相應級別《中華人民共和國房地產經紀專業人員職業資格證書》，該證書在全國范圍有效。D項，中國房地產估價師與房地產經紀人學會負責房地產經紀專業人員職業資格評價的管理和實施工作，組織成立考試專家委員會，研究擬定考試科目、考試大綱、考試試題和考試合格標準。

8．下列關于房地產經紀專業人員職業資格登記的說法，正確的有（　　）。

A．房地產經紀專業人員資格證書的登記服務由中國房地產估價師與房地產經紀人學會負責

B．取得中華人民共和國房地產經紀專業人員職業資格后，可以房地產經紀專業人員的名義從事房地產經紀活動

C．經房地產經紀人員登記的人員，可以在房地產經紀服務合同上簽名

D．人力資源社會保障部、住房和城鄉建設部定期向社會公布房地產經紀專業人員資格證書的登記情況

E．取得房地產經紀專業人員資格證書的人員，在工作中違反相關法律，造成不良影響的，由中國房地產估價師與房地產經紀人學會取消登記

【答案】ACE

【解析】B項，取得中華人民共和國房地產經紀專業人員職業資格的人員，經中國房地產估價師與房地產經紀人學會登記，取得《中華人民共和國房地產經紀人員登記證書》（簡稱房地產經紀人員登記證書）。按照《房地產經紀管理辦法》及相關規定，未經房地產經紀人員登記的人員，不得以房地產經紀專業人員的名義從事房地產經紀活動，不得在房地產經紀服務合同上簽名。D項，中國房地產估價師與房地產經紀人學會定期向社會公布房地產經紀專業人員資格證書的登記情況，建立持證人員的誠信檔案，并為用人單位提供取得房地產經紀專業人員資格證書的信息查詢服務。

9．目前，房地產經紀人參加繼續教育的方式不包括（　　）。

A．自學房地產知識

B．參加繼續教育培訓

C．講授繼續教育培訓課程

D．讀夜大

E．撰寫發表房地產經紀專業文章

【答案】AD

【解析】目前，房地產經紀人繼續教育的方式主要有三種：①參加繼續教育培訓。包括網絡繼續教育培訓和面授繼續教育培訓班。②參加相關活動。包括講授繼續教育培訓課程，參加房地產行政主管部門或者房地產經紀行業組織主辦的經紀相關研討會和經驗交流會，參與房地產經紀人職業資格考試的命題、審題工作等。③撰寫發表房地產經紀專業文章。包括在房地產行政主管部門或者房地產經紀行業組織主辦的刊物、網站、編寫的著作上發表經紀相關文章，參加全國房地產經紀專業人員職業資格考試大綱、用書編寫等。