房地產(chǎn)獵手

戴維斯作為紐約州派駐曼哈頓官員，在百老匯街61號(hào)的辦公樓里辦公，位置在華爾街邊上。他此時(shí)此刻的工作任務(wù)是反官僚主義：簡(jiǎn)化形式，精簡(jiǎn)程序，改造保險(xiǎn)公司會(huì)計(jì)規(guī)則，使得保險(xiǎn)公司的財(cái)報(bào)更加簡(jiǎn)明易懂。他經(jīng)常在曼哈頓的辦公室和斯卡伯勒租住的公寓之間穿梭。在頭一年里，他注意到在上班的途上，會(huì)有價(jià)格吸引人的房屋掛牌出售，于是妻子凱瑟琳負(fù)責(zé)四處尋找好的購(gòu)房目標(biāo)。

在塔里敦，一個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人給她介紹了一棟占地三英畝、三層殖民地風(fēng)格的別墅。從屋內(nèi)望出去，哈德遜河的風(fēng)景一覽無(wú)余。賣家紐貝里夫人是一位連鎖廉價(jià)商店創(chuàng)始人的遺孀。凱瑟琳非常喜歡河畔的風(fēng)景，但她不喜歡郊外，可是戴維斯喜歡這樣的田園風(fēng)光。在凱瑟琳一再表示興趣不大之后，經(jīng)紀(jì)人巧舌如簧，不停鼓動(dòng)并開(kāi)出了5000美元的誘人低價(jià)。凱瑟琳認(rèn)定，這個(gè)價(jià)格已經(jīng)低得近乎不合理，一定會(huì)即刻被紐貝里夫人拒絕。于是，她問(wèn)都沒(méi)問(wèn)戴維斯的意見(jiàn)，立刻簽署了房屋買賣合同。

不到一個(gè)小時(shí)，經(jīng)紀(jì)人打來(lái)祝賀電話。紐貝里夫人接受了她的報(bào)價(jià)?！八龥Q定以承擔(dān)稅務(wù)損失的方式成交?！眲P瑟琳說(shuō)，“我丈夫那天晚上回家后，我告訴他在塔里敦買了房。當(dāng)他聽(tīng)到成交價(jià)格時(shí)，禁不住歡呼雀躍。從那之后，我就成了家里的職業(yè)獵房人?！?/p>

用現(xiàn)金買了房的戴維斯，很快用借來(lái)的錢(qián)（融資）買了股票。經(jīng)歷了1929—1932年大危機(jī)的打擊之后，大眾對(duì)于融資買股票都持退避三舍的態(tài)度，但是他們卻通常會(huì)借錢(qián)買房子，稱之為“按揭”。盡管大家可能沒(méi)有意識(shí)到這一點(diǎn)，但買房按揭所使用的杠桿，卻是長(zhǎng)期給他們帶來(lái)最大收益的主要原因。戴維斯認(rèn)為將財(cái)務(wù)杠桿運(yùn)用到股票上，會(huì)有比房屋按揭更大的收益潛力，他對(duì)此極具信心。所以，他選擇融資買股而非按揭買房。