二、期房：“樓脆脆”帶來的隱患

人們習慣上把在建的、尚未完成建設、不能正常交付使用的房屋稱為期房，即消費者在購買時不具備即買即可入住的商品房，房地產開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證（大產證）為止，所出售商品房都被稱為期房。購房者如果在這個時候購買商品房，就要和開發商簽訂一個預售合同。

注意：沒有土地使用證、房產證的房子，不管它是已經蓋好還是已經有人居住，都仍然是期房。購房者在購買期房時除了要查看預售許可證外，還要特別注意看一下要買的房子是否已經被抵押，如果房子真的被抵押了，那最好等解除了抵押之后再買。

通常情況下，期房的價格會比現房低一些，選擇的空間也比較大，但由于是先交款后交房，所以相對而言風險比較大，購房的過程和最終結果都取決于合同所約定的權利義務的履行。

經典案例

鄭女士在某開發區購買了一套商品房，合同簽訂為2015年6月底之前交付使用，該商品房屬于精裝修，但房產公司于2015年9月才通知其辦理交接手續，鄭女士到房內一看，內部裝修并沒有完成，根本達不到入住的條件，便要求開發商整改。一直到2016年4月，鄭女士仍未得到房屋可以交接的通知。因此鄭女士投訴到開發區消協，要求房產公司退房。

開發區消協介入后，商家在合同面前承認其裝修質量確實存在問題，同意在一個半月內按照合同承諾內容，把鄭女士所購房屋的內部裝修存在的墻面起泡、裂縫等問題，全面逐項按標準修好，消費者表示滿意。

專家指津

以現在的行情看，房價一路上揚，購買期房一般能夠升值。同時，期房具有選擇余地比較大、價格比較優惠、付款輕松等優點。但期房也有著自身的劣勢，如存在看不到實物，有關面積、戶型、裝修標準難以判斷，開發商情況不易把握，市場行情與價格漲跌難以預測等不確定因素。

需要注意的是：減少以上劣勢的最好辦法就是選擇口碑好的品牌開發商。不要輕易相信房產開發公司的宣傳，在簽訂購買合同時一定要謹慎，合同內容一定要完整、詳細，雙方權責、違約條款要明確，以利于消費者合法權益受到侵害時方便維權。