前言

隨著經濟的日益發展，不動產業也不斷發展壯大，不動產業已成為國民經濟的支柱行業。為進一步完善不動產市場、推動市場發展，不動產估價行業作為社會主義市場經濟中的一個重要的服務行業，越來越受到人們的重視。然而，我國的不動產市場尚處于起步階段，建立科學的不動產評估與收益分配制度，是優化不動產資源配置從而使不動產持續發展的必要前提。不動產的資產清算、抵押融資、稅收、買賣以及投資項目分析等，都是以不動產估價為基礎的。社會對不動產估價的重視促使不動產估價機構與從業人員更加明確其責任，促使不動產估價的專業人員更重視提高自己的專業基礎。

教育部《面向21世紀教育振興行動計劃》中明確提出：“要瞄準國家創新體系的目標，培養造就一批高水平的具有創新能力的人才”。《關于實施高校本科教學質量與教學改革工程的意見》中明確指出，學生的實踐能力和創新精神亟待加強，人才培養模式、教學內容和方法需要進一步轉變。在此背景下，我國高校進行以“厚基礎、寬口徑、高素質、強能力”為理念、以鼓勵個性與創新，加強素質教育為目的的人才培養模式改革。因此，根據新形勢下社會經濟發展對人才培養需求的變化和教育教學環境的改變，本書在編寫過程中，在重視理論分析的同時，結合相應的知識點，配備了大量的實例分析，這有益于解決教學過程中重理論輕實戰的問題。另外，本書在每一章都附有練習題，這有助于學生對課堂知識的進一步吸收和提高。

不動產經營與管理是土地資源管理專業的一個重要學習方向，不動產估價是其中一門核心課程，同時它也是房地產估價師執業資格考試中的一門核心課程。《不動產估價》以現有的不動產估價書籍作為借鑒，密切結合《房地產估價理論與方法》一書和實際教學過程中學生的反饋意見，從理論和實踐兩個層面分析闡釋不動產估價的原則、估價方法、估價程序等內容。

《不動產估價》作者長期從事不動產估價的理論教學和研究工作，在編寫過程中，廣泛參考了國內外學者的研究成果，總結了多年教學的實踐經驗，由淺至深，結合大量例題，力求使入門者能夠了解到更多、更新、更準確、更全面的不動產估價知識，進而指導其在今后的有關不動產估價方面的考試、從業與研究。

《不動產估價》由閔捷主編，蔡為民、吳云青副主編，編寫小組共同擬定寫作提綱，具體撰寫分工如下：蔡為民（第一章～第三章、第八章、第九章），閔捷（第四章～第七章），吳云青（第十章），張曉娜（第十一章、第十二章）。全書最后由閔捷、蔡為民修改定稿。

感謝在編寫過程中，給予幫助與關心的同事和朋友。不動產估價是一門較為年輕的學科，其中有許多問題值得我們進一步深入研究和討論。由于編者的水平有限和編寫時間的倉促，書中不足與疏漏之處在所難免，懇請廣大讀者批評指正，以便今后修訂。

編 者　　

2017年10月