1.2　工程造價構成概述

1.2.1　建設項目總投資及其構成

（1）建設項目總投資

建設項目總投資是指投資主體為獲取預期收益在選定的建設項目上投入所需的全部資金。

（2）建設項目總投資的構成

建設項目按投資作用可分為生產性項目和非生產性項目。生產性項目總投資包括固定資產投資和流動資金投資兩部分。非生產性項目總投資只有固定資產投資，不含流動資金投資。

1.2.2　工程造價及其構成

（1）工程造價

工程造價就是建設項目總投資中的固定資產投資部分，是建設項目從籌建到竣工交付使用的整個建設過程所花費的全部固定資產投資費用。

（2）工程造價的構成

根據國家發改委和原建設部審定（發改投資［2006］1325號）發行的《建設項目經濟評價方法與參數（第三版）》的規定，工程造價（固定資產投資）由五部分構成，如圖1-5所示。

提示：根據財政部、國家稅務總局、國家發展計劃委員會財稅字［1999］299號文件，自2000年1月1日起發生的投資額，暫停征收固定資產投資方向調節稅。但該稅種并未取消。

1.2.3　建筑安裝工程費用的內容、組成及參考計算方法

1.2.3.1　建筑安裝工程費用的內容

主要包括建筑工程費用和安裝工程費用兩大部分。

（1）建筑工程費用包括的內容

①各類房屋建筑工程和列入房屋建筑工程的供水、供暖、衛生、通風、燃氣等設備費用及其裝飾、油飾工程的費用，列入建筑工程預算的各種管道、電力、電信和電纜導線敷設工程的費用。

②設備基礎、支柱、工作臺、煙囪、水塔、水池、灰塔等建筑工程以及各種爐窯的砌筑工程和金屬結構工程的費用。

③為施工而進行的場地平整和水文地質勘察費用，原有建筑物和障礙物的拆除及施工臨時用水、電、氣、路和完工后的場地清理費用，環境綠化、美化等的費用。

④礦井開鑿、井巷延伸、露天礦剝離費用，石油、天然氣鉆井費用，修建鐵路、公路、橋梁、水庫、堤壩、灌渠及防洪工程的費用。

（2）安裝工程費用包括的內容

①生產、動力、起重、運輸、傳動和醫療、實驗等各種需要安裝的機械設備的裝配費用，與設備相連的工作臺、梯子、欄桿等設施的工作費用，附屬于被安裝設備的管線敷設工程費用，以及安裝設備的絕緣、防腐、保溫、油漆等工作的材料費和安裝費用。

②為測定安裝工程質量，對單臺設備進行單機試運轉、對系統設備進行系統聯動無負荷試運轉工作的調試費用。

1.2.3.2　建筑安裝工程費用項目組成及參考計算方法

我國現行的建筑安裝工程費用項目組成按最新住房城鄉建設部、財政部“關于印發《建筑安裝工程費用項目組成》的通知［建標（2013）44號］”的規定執行，該規定是在總結原建設部、財政部《關于印發<建筑安裝工程費用項目組成>的通知》（建標［2003］206號）執行情況的基礎上，修訂完善了《建筑安裝工程費用項目組成》（以下簡稱《費用組成》）。《費用組成》自2013年7月1日起施行，原建設部、財政部《關于印發<建筑安裝工程費用項目組成>的通知》（建標［2003］206號）同時廢止。

（1）建筑安裝工程費用項目組成（按費用構成要素劃分）

建筑安裝工程費按照費用構成要素劃分，由人工費、材料（包含工程設備，下同）費、施工機具使用費、企業管理費、利潤、規費和稅金組成。其中人工費、材料費、施工機具使用費、企業管理費和利潤包含在分部分項工程費、措施項目費、其他項目費中，如圖1-6所示。

1）人工費：是指按工資總額構成規定，支付給從事建筑安裝工程施工的生產工人和附屬生產單位工人的各項費用。包括的內容如圖1-6所示。

①計時工資或計件工資：是指按計時工資標準和工作時間或對已做工作按計件單價支付給個人的勞動報酬。

②獎金：是指對超額勞動和增收節支支付給個人的勞動報酬。如節約獎、勞動競賽獎等。

③津貼補貼：是指為了補償職工特殊或額外的勞動消耗和因其他特殊原因支付給個人的津貼，以及為了保證職工工資水平不受物價影響支付給個人的物價補貼。如流動施工津貼、特殊地區施工津貼、高溫（寒）作業臨時津貼、高空津貼等。

④加班加點工資：是指按規定支付的在法定節假日工作的加班工資和在法定日工作時間外延時工作的加點工資。

⑤特殊情況下支付的工資：是指根據國家法律、法規和政策規定，因病、工傷、產假、計劃生育假、婚喪假、事假、探親假、定期休假、停工學習、執行國家或社會義務等原因按計時工資標準或計時工資標準的一定比例支付的工資。

人工費的參考計算方法：

2）材料費：是指施工過程中耗費的原材料、輔助材料、構配件、零件、半成品或成品、工程設備的費用。包括的內容如圖1-6所示。

①材料原價：是指材料、工程設備的出廠價格或商家供應價格。

②運雜費：是指材料、工程設備自來源地運至工地倉庫或指定堆放地點所發生的全部費用。

③運輸損耗費：是指材料在運輸裝卸過程中不可避免的損耗。

④采購及保管費：是指為組織采購、供應和保管材料、工程設備的過程中所需要的各項費用。包括采購費、倉儲費、工地保管費、倉儲損耗。

材料費的參考計算方法：

材料費=∑（材料消耗量×材料單價）

材料單價={（材料原價+運雜費）×［1+運輸損耗率（％）］}×［1+采購保管費率（％）］

工程設備是指構成或計劃構成永久工程一部分的機電設備、金屬結構設備、儀器裝置及其他類似的設備和裝置。

工程設備的參考計算方法：

工程設備費=∑（工程設備量×工程設備單價）

工程設備單價=（設備原價+運雜費）×［1+采購保管費率（％）］

3）施工機具使用費：是指施工作業所發生的施工機械、儀器儀表使用費或其租賃費。

①施工機械使用費：以施工機械臺班耗用量乘以施工機械臺班單價表示，施工機械臺班單價應由下列七項費用組成，如圖1-6所示。

a.折舊費：指施工機械在規定的使用年限內，陸續收回其原值的費用。

b.大修理費：指施工機械按規定的大修理間隔臺班進行必要的大修理，以恢復其正常功能所需的費用。

c.經常修理費：指施工機械除大修理以外的各級保養和臨時故障排除所需的費用。包括為保障機械正常運轉所需替換設備與隨機配備工具附具的攤銷和維護費用，機械運轉中日常保養所需潤滑與擦拭的材料費用及機械停滯期間的維護和保養費用等。

d.安拆費及場外運費：安拆費指施工機械（大型機械除外）在現場進行安裝與拆卸所需的人工、材料、機械和試運轉費用及機械輔助設施的折舊、搭設、拆除等費用；場外運費指施工機械整體或分體自停放地點運至施工現場或由一施工地點運至另一施工地點的運輸、裝卸、輔助材料及架線等費用。

e.人工費：指機上司機（司爐）和其他操作人員的人工費。

f.燃料動力費：指施工機械在運轉作業中所消耗的各種燃料及水、電等。

g.稅費：指施工機械按照國家規定應繳納的車船使用稅、保險費及年檢費等。

施工機械使用費的參考計算方法：

施工機械使用費=∑（施工機械臺班消耗量×機械臺班單價）

機械臺班單價=臺班折舊費+臺班大修費+臺班經常修理費+臺班安拆費及場外運費+臺班人工費+臺班燃料動力費+臺班車船稅費

②儀器儀表使用費：是指工程施工所需使用的儀器儀表的攤銷及維修費用。

儀器儀表使用費的參考計算方法：

儀器儀表使用費=工程使用的儀器儀表攤銷費+維修費

4）企業管理費：是指建筑安裝企業組織施工生產和經營管理所需的費用。包括的內容如圖1-6所示。

a.管理人員工資：是指按規定支付給管理人員的計時工資、獎金、津貼補貼、加班加點工資及特殊情況下支付的工資等。

b.辦公費：是指企業管理辦公用的文具、紙張、賬表、印刷、郵電、書報、辦公軟件、現場監控、會議、水電、燒水和集體取暖降溫（包括現場臨時宿舍取暖降溫）等費用。

c.差旅交通費：是指職工因公出差、調動工作的差旅費，住勤補助費，市內交通費和誤餐補助費，職工探親路費，勞動力招募費，職工退休、退職一次性路費，工傷人員就醫路費，工地轉移費及管理部門使用的交通工具的油料、燃料等費用。

d.固定資產使用費：是指管理和試驗部門及附屬生產單位使用的屬于固定資產的房屋、設備、儀器等的折舊、大修、維修或租賃費。

e.工具用具使用費：是指企業施工生產和管理使用的不屬于固定資產的工具、器具、家具、交通工具和檢驗、試驗、測繪、消防用具等的購置、維修和攤銷費。

f.勞動保險和職工福利費：是指由企業支付的職工退職金、按規定支付給離休干部的經費、集體福利費、夏季防暑降溫、冬季取暖補貼、上下班交通補貼等。

g.勞動保護費：是企業按規定發放的勞動保護用品的支出。如工作服、手套、防暑降溫飲料及在有礙身體健康的環境中施工的保健費用等。

h.檢驗試驗費：是指施工企業按照有關標準規定，對建筑以及材料、構件和建筑安裝物進行一般鑒定、檢查所發生的費用，包括自設試驗室進行試驗所耗用的材料等費用。不包括新結構、新材料的試驗費，對構件做破壞性試驗及其他特殊要求檢驗試驗的費用和建設單位委托檢測機構進行檢測的費用，對此類檢測發生的費用，由建設單位在工程建設其他費用中列支。但對施工企業提供的具有合格證明的材料進行檢測不合格的，該檢測費用由施工企業支付。

i.工會經費：是指企業按《工會法》規定的全部職工工資總額比例計提的工會經費。

j.職工教育經費：是指按職工工資總額的規定比例計提，企業為職工進行專業技術和職業技能培訓，專業技術人員繼續教育、職工職業技能鑒定、職業資格認定以及根據需要對職工進行各類文化教育所發生的費用。

k.財產保險費：是指施工管理用財產、車輛等的保險費用。

l.財務費：是指企業為施工生產籌集資金或提供預付款擔保、履約擔保、職工工資支付擔保等所發生的各種費用。

m.稅金：是指企業按規定繳納的房產稅、車船使用稅、土地使用稅、印花稅等。

n.其他：包括技術轉讓費、技術開發費、投標費、業務招待費、綠化費、廣告費、公證費、法律顧問費、審計費、咨詢費、保險費等。

企業管理費的參考計算方法，以分部分項工程費為計算基礎：

企業管理費=分部分項工程費×企業管理費率

以人工費和機械費合計為計算基礎：

企業管理費=人工費和機械費合計×企業管理費率

以人工費為計算基礎：

企業管理費=人工費×企業管理費率

5）利潤：是指施工企業完成所承包工程獲得的盈利。

利潤的參考計算方法包括兩種：第一種是施工企業根據企業自身需求并結合建筑市場實際自主確定，列入報價中。第二種是工程造價管理機構在確定計價定額中利潤時，應以定額人工費或（定額人工費+定額機械費）作為計算基數，其費率根據歷年工程造價積累的資料，并結合建筑市場實際確定，以單位（單項）工程測算，利潤在稅前建筑安裝工程費的比重可按不低于5％且不高于7％的費率計算。利潤應列入分部分項工程和措施項目中。

6）規費：是指按國家法律、法規規定，由省級政府和省級有關權力部門規定必須繳納或計取的費用。包括的內容如圖1-6所示。

①社會保險費

a.養老保險費：是指企業按照規定標準為職工繳納的基本養老保險費。

b.失業保險費：是指企業按照規定標準為職工繳納的失業保險費。

c.醫療保險費：是指企業按照規定標準為職工繳納的基本醫療保險費。

d.生育保險費：是指企業按照規定標準為職工繳納的生育保險費。

e.工傷保險費：是指企業按照規定標準為職工繳納的工傷保險費。

②住房公積金：是指企業按規定標準為職工繳納的住房公積金。

社會保險費和住房公積金應以定額人工費為計算基礎，根據工程所在地省、自治區、直轄市或行業建設主管部門規定費率計算。

社會保險費和住房公積金=∑（工程定額人工費×社會保險費和住房公積金費率）

③工程排污費：是指按規定繳納的施工現場工程排污費。

其他應列而未列入的規費，按實際發生計取。

工程排污費等其他應列而未列入的規費應按工程所在地環境保護等部門規定的標準繳納，按實計取列入。

7）稅金：是指國家稅法規定的應計入建筑安裝工程造價內的營業稅、城市維護建設稅、教育費附加以及地方教育附加。如圖1-6所示。

稅金的參考計算方法：

稅金=稅前造價×綜合稅率（％）

（2）建筑安裝工程費用項目組成（按造價形成劃分）

建筑安裝工程費按照工程造價形成由分部分項工程費、措施項目費、其他項目費、規費、稅金組成，分部分項工程費、措施項目費、其他項目費包含人工費、材料費、施工機具使用費、企業管理費和利潤。如圖1-7所示。

1）分部分項工程費：是指各專業工程的分部分項工程應予列支的各項費用。

專業工程：是指按現行國家計算規范劃分的房屋建筑與裝飾工程、仿古建筑工程、通用安裝工程、市政工程、園林綠化工程、礦山工程、構筑物工程、城市軌道交通工程、爆破工程等各類工程。

分部分項工程：是指按現行國家計算規范對各專業工程劃分的項目。如房屋建筑與裝飾工程劃分的土石方工程、地基處理與樁基工程、砌筑工程、鋼筋及鋼筋混凝土工程等。

各類專業工程的分部分項工程劃分見現行國家或行業計算規范。

分部分項工程費=∑（分部分項工程量×綜合單價）

式中：綜合單價包括人工費、材料費、施工機具使用費、企業管理費和利潤以及一定范圍的風險費用。

2）措施項目費：是指為完成建設工程施工，發生于該工程施工前和施工過程中的技術、生活、安全、環境保護等方面的費用。包括的內容如圖1-7所示。

①安全文明施工費　包括的內容如圖1-7所示。

a.環境保護費：是指施工現場為達到環保部門要求所需要的各項費用。

b.文明施工費：是指施工現場文明施工所需要的各項費用。

c.安全施工費：是指施工現場安全施工所需要的各項費用。

d.臨時設施費：是指施工企業為進行建設工程施工所必須搭設的生活和生產用的臨時建筑物、構筑物和其他臨時設施費用。包括臨時設施的搭設、維修、拆除、清理費或攤銷費等。

②夜間施工增加費：是指因夜間施工所發生的夜班補助費、夜間施工降效、夜間施工照明設備攤銷及照明用電等費用。

③二次搬運費：是指因施工場地條件限制而發生的材料、構配件、半成品等一次運輸不能到達堆放地點，必須進行二次或多次搬運所發生的費用。

④冬雨季施工增加費：是指在冬季或雨季施工需增加的臨時設施、防滑、排除雨雪，人工及施工機械效率降低等費用。

⑤已完工程及設備保護費：是指竣工驗收前，對已完工程及設備采取的必要保護措施所發生的費用。

⑥工程定位復測費：是指工程施工過程中進行全部施工測量放線和復測工作的費用。

⑦特殊地區施工增加費：是指工程在沙漠或其邊緣地區、高海拔、高寒、原始森林等特殊地區施工增加的費用。

⑧大型機械設備進出場及安拆費：是指機械整體或分體自停放場地運至施工現場或由一個施工地點運至另一個施工地點，所發生的機械進出場運輸及轉移費用及機械在施工現場進行安裝、拆卸所需的人工費、材料費、機械費、試運轉費和安裝所需的輔助設施的費用。

⑨腳手架工程費：是指施工需要的各種腳手架搭、拆、運輸費用以及腳手架購置費的攤銷（或租賃）費用。

措施項目及其包含的內容詳見各類專業工程的現行國家或行業計算規范。

措施費的參考計算方法：

國家計量規范規定應予計量的措施項目，其計算公式為：

措施項目費=∑（措施項目工程量×綜合單價）

國家計量規范規定不宜計量的措施項目計算方法如下：

措施項目費=計算基數×相應的費率（％）

3）其他項目費

①暫列金額：是指建設單位在工程量清單中暫定并包括在工程合同價款中的一筆款項。用于施工合同簽訂時尚未確定或者不可預見的所需材料、工程設備、服務的采購，施工中可能發生的工程變更、合同約定調整因素出現時的工程價款調整以及發生的索賠、現場簽證確認等的費用。

②計日工：是指在施工過程中，施工企業完成建設單位提出的施工圖紙以外的零星項目或工作所需的費用。

計日工由建設單位和施工企業按施工過程中的簽證計價。

③總承包服務費：是指總承包人為配合、協調建設單位進行的專業工程發包，對建設單位自行采購的材料、工程設備等進行保管以及施工現場管理、竣工資料匯總整理等服務所需的費用。

4）規費：與按費用構成要素劃分中的完全一樣，如圖1-7所示。

5）稅金：與按費用構成要素劃分中的完全一樣，如圖1-7所示。

1.2.4　設備及工器具購置費的構成

設備及工器具購置費由設備購置費和工具、器具及生產家具購置費組成。

（1）設備購置費

設備購置費是指為工程項目購置或自制的達到固定資產標準的各種國產或進口設備、工具、器具的購置費用。由設備原價和設備運雜費構成。其計算公式為：

設備購置費=設備原價+運雜費

①設備的種類及原價的構成　設備一般分為國產設備和進口設備兩種。

國產設備的原價一般是指設備制造廠的交貨價，即出廠價或訂貨合同價。

進口設備的原價是指進口設備的抵岸價，即抵達買方邊境港口或邊境車站，且交完關稅等稅費后形成的價格。其原價構成如圖1-8所示。

②設備運雜費　設備運雜費是指除設備原價之外的關于設備采購、運輸、途中包裝及倉庫保管等方面支出費用的總和。其費用按照設備原價乘以設備運雜費率計算，其公式為：

設備運雜費=設備原價×設備運雜費率

其中：設備運雜費率按各部門及省、市等的規定計取。

（2）工具、器具及生產家具購置費

工具、器具及生產家具購置費是指新建或擴建項目初步設計規定的，保證初期正常生產必須購置的沒有達到固定資產標準的設備、儀器、工卡模具、器具、生產家具和備品備件等的購置費用。一般以設備購置費為基數，按照部門或行業規定的工具、器具及生產家具費率計算。計算公式為：

工具、器具及生產家具購置費=設備購置費×定額費率

1.2.5　工程建設其他費用

工程建設其他費用是指從工程籌建起到工程竣工驗收交付使用止的整個建設期間，除建筑安裝工程費用和設備及工、器具購置費用以外的，為保證工程建設順利完成和交付使用后能夠正常發揮效用而發生的各項費用。工程建設其他費用，按其內容大體可分為三類：土地使用費、與工程建設有關的其他費用、與未來企業生產經營有關的其他費用，如圖1-9所示。

（1）土地使用費

土地使用費是指建設單位為了獲得建設用地的使用權而支付的費用。土地使用費有兩種形式，一是通過劃撥方式取得土地使用權而支付的土地征用及拆遷補償費；二是通過土地使用權出讓方取得土地使用權而支付的土地使用權出讓金。如圖1-9所示。其費用根據各地土地使用費的具體構成內容和標準計算。

（2）與工程建設有關的其他費用

與工程建設有關的其他費用主要包括建設單位管理費、勘察設計費、研究試驗費、建設單位臨時設施費、工程監理費、工程保險費、施工機構遷移費、引進技術和進口設備其他費用、工程承包費等，如圖1-9所示。其費用根據各地與工程建設有關的其他費用的具體構成內容和標準計算。

（3）與未來企業生產經營有關的其他費用

與未來企業生產經營有關的其他費用主要包括聯合試運轉費、生產準備費、辦公和生活家具購置費等，如圖1-9所示。

①聯合試運轉費　聯合試運轉費是指新建或擴建工程項目竣工驗收前，按照設計規定應進行有關無負荷和有負荷聯合試運轉所發生的費用支出大于費用收入的差額部分費用。該項費用一般按照不同性質的項目，根據試運轉車間工藝設備購置費的百分比進行計算。

提示：聯合試運轉費不包括應由設備安裝工程費開支的單臺設備調試費和試車費用。

②生產準備費　生產準備費是指新建或擴建工程項目在竣工驗收前為保證竣工交付使用而進行必要的生產準備所發生的有關費用。其費用根據各地費用內容和標準進行計算。

③辦公和生活家具購置費　辦公和生活家具購置費是指為保證新建或擴建工程項目初期正常生產、使用和管理所必須購置的辦公和生活家具、用具的費用。

該項費用一般按照設計定員人數乘以相應的綜合指標進行估算。

提示：改、擴建工程項目所需的辦公和生活家具購置費應低于新建項目。

1.2.6　預備費及其構成

按我國現行規定，預備費包括基本預備費和漲價預備費，如圖1-5所示。

（1）基本預備費

基本預備費是指在初步設計及概算內難以預料的工程費用。主要包括以下三部分內容：

①在批準的初步設計范圍內，技術設計、施工圖設計及施工過程中所增加的工程費用；設計變更、局部地基處理等增加的費用。

②一般自然災害造成的損失和預防自然災害所采取的措施費用，實行工程保險的工程項目費用應適當降低。

③竣工驗收時為鑒定工程質量，對隱蔽工程進行必要的挖掘和修復費用。

基本預備費一般用建筑安裝工程費用、設備及工器具購置費和工程建設其他費用三者之和乘以基本預備費率進行計算。其計算公式為：

基本預備費=（建筑安裝工程費用+設備及工器具購置費+工程建設其他費用）×基本預備費率

基本預備費率一般按照國家有關部門的規定執行。

（2）價差預備費

價差預備費是指為在建設期內利率、匯率或價格等因素的變化而預留的可能增加的費用，亦稱為價格變動不可預見費。價差預備費的內容包括：人工、設備、材料、施工機械的價差費，建筑安裝工程費及工程建設其他費用調整，利率、匯率調整等增加的費用。計算公式為：

式中　PF——價差預備費；

n——建設期年份數；

It——估算靜態投資額中第t年投入的工程費用；

m——建設前期年限（從編制估算到開工建設，單位：年）；

f——年投資價格上漲率；

t——建設期第t年。

1.2.7　建設期貸款利息及其計算

建設期貸款利息包括向國內銀行和其他非銀行金融機構貸款、出口信貸、外國政府貸款、國際商業銀行貸款以及在境內外發行的債券等在建設期間內應償還的借款利息。根據我國現行規定，在建設項目的建設期內只計息不還款。貸款利息的計算分為以下三種情況。

（1）當貸款總額一次性貸出且利率固定時利息的計算

當貸款總額一次性貸出且利率固定時，按下式計算貸款利息：

貸款利息=F-P

F=P（1+i實際）n

式中　P——一次性貸款金額；

F——建設期還款時的本利和；

i實際——年實際利率；

n——貸款期限。

（2）當總貸款是分年均衡發放時利息的計算

當總貸款是分年均衡發放時，建設期利息的計算可按當年借款在年中支用考慮，即當年貸款按半年計息，上年貸款按全年計息。計算公式為：

建設期貸款利息=建設期各年應計利息之和

式中　qt——建設期第t年應計利息；

Pt-1——建設期第（t-1）年末貸款累計金額與利息累計金額之和；

At——建設期第t年貸款金額；

i實際——年實際利率。

（3）當總貸款分年貸款且在建設期各年年初發放時利息的計算

當總貸款分年貸款且在建設期各年年初發放時，建設期利息的計算可按當年借款和上年貸款都按全年計息。計算公式為：

qt=（Pt-1+At）i實際

提示：實際利率與名義利率的換算公式為：

式中　i名義——年名義利率；

m——每年結息的次數。

【例1-1】　某新建項目，建設期為3年，貸款年利率為6％，按季計息，試計算以下三種情況下建設期的貸款利息。

1.如果在建設期初一次性貸款1300萬元。

2.如果貸款在各年均衡發放，第一年貸款300萬元，第二年貸款600萬元，第三年貸款400萬元。

3.如果貸款在各年年初發放，第一年貸款300萬元，第二年貸款600萬元，第三年貸款400萬元。

【解】　由題意可知：貸款年利率為6％，按季計息，因此，先把6％的年名義利率換算為年實際利率。

1.如果在建設期初一次性貸款1300萬元

根據在建設期初一次性貸款的公式，第三年末本利和為：

F=P（1+i實際）n=1300×（1+6.14％）3=1554.46（萬元）

建設期的總利息為：1554.46-1300=254.46（萬元）

2.如果貸款在各年均衡發放，在建設期，各年利息和總利息計算如下：

所以，建設期貸款利息為：9.21+37.41+70.4=117.02（萬元）

3.如果貸款在各年年初發放，各年利息和總利息計算如下：

q1=A1i實際=300×6.14％=18.42（萬元）

q2=（P1+A2）i實際=（300+18.42+600）×6.14％=56.39（萬元）

q3=（P2+A3）i實際=（300+18.42+600+56.39+400）×6.14％=84.41（萬元）

所以，建設期貸款利息為：18.42+56.39+84.41=159.22（萬元）