巧用時間差

1987年，楊義辭掉中學教師的工作，與另一位同學闖蕩北京，在京郊某鄉鎮企業做推銷員。兩年后，他掙了5萬元。但他沒有滿足，他在尋找著機會。有一天，他辦事路過前門，在一座三層樓前，被一則招租啟事吸引住，啟事上說，產權擁有者欲將這幢破舊的三層樓出租，年租金40萬，租金一次性交清。前門是北京最繁華、客流量最大的地段之一。在這地段擁有一家店，就意味著擁有一顆搖錢樹。楊義看中了這棟樓，但被它昂貴的租金、苛刻的付款方式難住了。此時，他的5萬元錢只是年租金的1/8。借，來北京才兩年，舉目無親，也沒有一個有錢的朋友，何處可借？貸，能貸到款，還來北京闖天下？

首先，他找到房主，把5萬元交給房主作為定金租下了這座空樓。他與房主簽訂協議，協議規定：45天內，楊義把年租金40萬交齊，若45天拿不出租金，房主沒收定金，房子另租他人。

租房協議簽訂后，他找到一家裝飾公司，憑著租房協議他與裝飾公司簽訂裝修協議。協議規定裝修公司在25天內按楊義的設計思路把房子裝修一新，45天后，付裝修費。

接著，他憑著租房協議和裝修協議，與5家商場簽訂賒銷協議。又以賒賬的方式購置了地毯、桌椅、廚房用具、卡拉OK設備等，其價值和裝修費用達70萬元。裝修后的樓房，是個中檔飯店。與此同時，楊義四處張貼招租廣告，在不到20天的時間，有20多位有意者前來洽談，最終，他以140萬的價格轉租出去。這樣，他還清欠款后凈賺30萬元。他收到140萬租金時，離他交房主租金的時間，僅僅只有3天，如果再過三天，沒有交房主租金，則前功盡棄，賠了辛辛苦苦掙來的5萬元還不算，還要欠70萬元債務。這是險招，稍有不慎，則全軍覆沒。