第1章　緒論

1.1　房屋建筑耐久性概念

1.1.1　房屋建筑分類

房屋是指按一定時間存在而設計、建成的建筑物，占用土地空間，通常有屋頂，多半完全用墻包圍住，作為住宅、倉庫、工廠或其他有功用的建筑物。

房屋建筑一般按使用性質分為兩類。

（1）民用建筑　民用建筑指供人們居住和進行公共活動的建筑的總稱，是不論單位性質、投資規模和投資來源的居住建筑和公共建筑。包括：住宅及其配套設施、賓（旅）館、招待所；學校教學樓及其附屬設施；醫療用房及其附屬設施；辦公樓、科研樓、綜合樓的非生產用房部分；商店；文化館、影劇場（院）、體育場（館）、圖書館、展覽館、文體活動中心；車站候車室、碼頭候船室、機場候機樓；商業倉庫、民用車庫；其他法律法規規定的建筑等。

（2）工業建筑　工業建筑指從事各類工業生產及直接為生產服務的房屋，一般稱為廠房。工業建筑生產工藝復雜多樣，在設計、使用要求、室內采光、屋面排水及建筑構造等方面，具有如下特點。

① 廠房的建筑設計是在工藝設計人員提出的工藝設計圖的基礎上進行的，建筑設計應首先適應生產工藝要求。

② 廠房中的生產設備多，體量大，各部分生產聯系密切，并有多種起重運輸設備通行，廠房內部應有較大的通暢空間。

③ 廠房寬度一般較大，或為多跨廠房，為滿足室內通風的需要，屋頂上往往設有天窗。

④ 廠房屋面防水、排水構造復雜，尤其是多跨廠房。

⑤ 單層廠房中，由于跨度大，屋頂及吊車荷載較重，多采用鋼筋混凝土排架結構承重；在多層廠房中，由于荷載較大，廣泛采用鋼筋混凝土骨架結構承重；特別高大的廠房或地震烈度高的地區廠房宜采用鋼骨架承重。

⑥ 廠房多采用預制構件裝配而成，各種設備和管線安裝施工復雜。

1.1.2　房屋建筑耐久性概念

一般講，耐久性是材料抵抗自身和自然環境雙重因素長期破壞作用的能力，即保證其經久耐用的能力。耐久性越好，材料的使用壽命越長。作為房屋來講，耐久性不僅體現在建筑材料的耐久性上，更重要的是體現在建筑結構耐久性上。因此我們這樣定義房屋建筑的耐久性：房屋建筑在正常維護的條件下，結構能在預計使用的年限內滿足各項功能要求，以及建筑材料在使用過程中經受來自使用方面的破壞因素及來自環境方面的破壞因素的作用仍能保持其原有性能的能力。例如，房屋不因為混凝土的老化或鋼筋的腐蝕等影響結構的使用壽命。材料被用于建筑物后，要長期受到來自使用方面的破壞因素及來自環境方面的破壞因素的作用。如在使用中，摩擦、載荷、廢氣、廢液等破壞因素的作用；在環境中，陽光紫外線照射、空氣和雨水侵蝕、氣溫變化、干濕交換、凍融循環、蟲菌寄生等破壞因素的作用。這些破壞因素的作用又可歸結為機械作用、物理作用、化學作用和生物作用。它們或單獨、或交互、或同時綜合地作用于材料，使材料逐漸變質、損毀而失去使用功能。由于房屋所處的自然條件和使用與維修狀況的不同，損壞與病害的發展是不同的，因而房屋的結構耐久性和使用壽命也不同。與工業建筑相比，民用建筑的使用環境相對較好，一般可維持50年以上，這只是平均值，實際上房屋的承重結構、維護結構、各種設備部件的壽命是不同的，例如：鋼筋混凝土構件可達50年，但室外陽臺、雨篷等露天構件的使用壽命通常僅有30～40年；木地板30年，而木樓梯則僅15年；油氈屋面、內外墻油漆均不足10年；各種建筑設備部件的使用壽命在10～30年之間。通常住宅的耐久性能包括主體結構耐久性、防水性能、設備設施防腐性能等。

目前我國建筑設計規范要求一般民用建筑設計使用壽命為50年，重要建筑為100年。實踐證明，在正常使用的前提下，一般混凝土結構或磚石結構的建筑，其結構本身還是很耐久的，國內外這樣的百年建筑甚至更長壽命的建筑比比皆是。我國目前拆掉的大部分建筑并不是因為結構不安全，除規劃變更引起的拆除外，大多是因為建筑本身的功能和設備設施落后了，不能滿足使用的要求。設備設施不易更換，有些更換時甚至要破壞建筑結構。由于目前我國住宅的部品部件、設備設施還不配套，不能做到和建筑結構同壽命，我們應該盡量選擇耐久性能強的部品和系統，因此在《住宅性能評定技術標準》中推薦一些一次性投資不大，但可大大提升住宅性能的指標，略高于我國現行建筑設計規范的要求。例如住宅的屋面防水工程，要求所有屋面防水的使用年限不低于15年，相當于2級防水。

提高建筑的耐久性和可維護性也是延長建筑壽命的必要對策。據估計，如果能把建筑結構強度提高20%，建筑壽命可以提高一倍以上，鋼筋混凝土結構的保護層厚度每增加1cm，約可提高結構壽命10年。設備管線的壽命通常只有15年，而建筑的壽命可達50～100年，要多次更換管線，如果把管線埋在鋼筋混凝土墻、柱或樓板里面，則要更換管線就必然損壞結構，縮短建筑壽命，因此，采用SI結構體系，把管線放在鋼筋混凝土結構外面，實行明管明線設計，在不改變主體結構的前提下，進行設備管線更換、裝修更新、建筑維護和空間布局調整，從而延長建筑壽命。現在一般大樓把太陽能集熱器、水箱、廣告架等直接安置在屋頂防水層上，常常因改裝時破壞屋頂防水層而造成漏水。因此，把設備放在支架上，使設備和防水層分開，也是提高耐久性的必要措施。

1.1.3　房屋建筑耐久性級別

一般分為五級。

一級：耐久年限為100年以上，適用于具有歷史性、紀念性、代表性的重要建筑物。

二級：耐久年限為50年以上，適用于重要的公共建筑物。

三級：耐久年限為40～50年，適用于比較重要的公共建筑和居住建筑。

四級：耐久年限為15～40年，適用于普通的建筑物。

五級：耐久年限為15年以下，適用于簡易建筑和使用年限在15年以下的臨時建筑。