1.2　房屋建筑耐久性對社會和經濟發展的意義

1.2.1　房屋建筑耐久性關系到人民生活

衣食住行是老百姓的基本生活要素。對于中國的老百姓來講，花其畢生儲蓄買得一套住房就希望能夠經久耐用，甚至能把房子作為遺產讓兒女繼承。但如果沒有多長時間，剛買的房子就產生了各種各樣的問題，例如結構設計問題，使得房屋沉陷，墻體裂紋；建材不合格問題，使得墻體脫落，跑冒漏水；施工質量問題，偷工減料，使得房屋經不起應有的承重等。這些問題不僅影響了人們的現時居住，而且對其他生活和工作都帶來負面影響。大家要把很多精力用于處理這些問題上。更重要的是，如果這些隱患不能及時發現，還會出現房屋倒塌等安全事故，危及生命。

我們還應看到，改革開放以來，隨著城鎮住房制度改革的不斷深化和城市化進程的加快，我國住宅建設一直保持著高速增長，城鎮居民居住水平、居住質量和居住環境得到了明顯改善，取得了舉世矚目的成就。但是，由于我國住宅生產方式粗放，產業化程度不高，加之規劃、設計、建造、維護管理以及大量無序的拆遷等方面的原因，導致住宅平均壽命只有30年左右。這個30年不僅低于設計使用壽命，更是大大低于發達國家的住宅使用壽命。西方發達國家，建筑物的平均使用壽命大多超過50年，例如美國平均74年，英國平均超過130年。由此可以看出，衡量一個國家的人民生活狀態和社會發展水平，建筑耐久性也是一個需要特別關注的方面。這里還要說一下學校教學樓建筑，從2013年起，我們針對北京中小學建筑進行了耐久性和安全性檢測評估，發現現在北京的中小學建筑大都是20世紀80年代和90年代建起的建筑。由于環境的惡化，這些建筑的壽命已經縮短，到了需要加固的時期。孩子教育關系到千家萬戶，孩子所處學校的硬件設施好與壞也是家長十分關心的，就這點來看，房屋建筑耐久性對于人民生活也是非常有影響的。

1.2.2　房屋建筑耐久性影響企業發展

工廠廠房一般都處在對建筑結構和建筑材料腐蝕更為嚴重的環境中，因此對其耐久性也有著特殊要求。廠房的耐久性關鍵是建筑的耐腐蝕性。工廠車間的局部環境往往甚于外部環境，如氣體、液體濃度更強烈，滲透性強且直接，更易造成廠房的嚴重腐蝕，這樣直接的后果就是工廠不能正常生產，需要停工加以處理，從而耽誤產品交付期，影響企業信譽，甚至還要賠付，加大企業成本。此外，處理腐蝕問題，還需要時間和投入，也是一筆額外成本，這些都要壓縮企業利潤空間，甚至出現負利潤。更重要的是建筑腐蝕帶來的安全問題，導致廠房倒塌，威脅工人生命，從這個意義上來說，重視建筑耐久性是非常必要的。

1.2.3　保障房屋建筑耐久性有利于經濟和社會的持續健康發展

重視房屋建筑耐久性是可持續發展的需要。

例如房屋建筑混凝土所需的水泥、砂、石等原材料的生產均需大量消耗國土資源并破壞植被與河床，水泥生產排放的二氧化碳已占人類活動排放總量的1/5～1/6，而我國排放的二氧化碳量已居世界第二。我國現在每年生產5億多噸水泥，與之相伴的是年耗20多億立方米的砂石，長此以往實難以為繼。延長建筑結構使用壽命意味著節約材料，而耐久的混凝土一般又應是水泥用量較低和礦物摻合料（工業廢料）用量較高的混凝土，所以耐久的混凝土正適應環境保護的需要。我國人口眾多，過去為及時解決居住需要和促進工業生產，建造過不少質量不高的民用房屋和工業廠房。結構設計雖然采用可靠度理論計算，實質上僅能滿足安全可靠指標的要求，而對耐久性要求考慮不足，且由于忽視維修保養，現有建筑物老化現象相當嚴重。在我國的工業與民用建筑中，鋼筋混凝土結構占有相當的比例，由于混凝土碳化和鋼筋腐蝕引起的結構破壞問題非常嚴重。截至20世紀末，有近23.4億平方米建筑物進入老齡期，處于提前退役的局面。20世紀50年代不少在混凝土中采用摻入氯化鈣快速施工的建筑，損壞更為嚴重。近幾年房屋開發中反映出的質量問題也很突出，不少新建好的商品房，未使用幾年就需要修復，給國家造成極大浪費。近年來的工程調查表明，鋼筋腐蝕已成為導致我國鋼筋混凝土結構耐久性失效的主要原因之一。如青島市一座大樓3年內因樓蓋鋼筋嚴重銹蝕導致結構失效，16層樓蓋全部拆除；北京某旅館使用2年，鋼筋混凝土柱的縱向鋼筋與箍筋均已銹蝕，箍筋截面損失率高達25%，最嚴重處箍筋斷裂、保護層剝落。

發達國家總結建設經驗，提出了“建筑全壽命周期成本觀念”，就是將建筑的初始成本與運行維護成本綜合考慮的優化問題。歐美發達國家20多年前就已開始在住宅建設中融入這一觀念。初始成本是一次性的投入，而運行維護成本是長期的。有時初始投入寧可多些，使正常的維護運行成本降低，從算總賬來看，還是合算的。顯然，低運行維護成本的建筑具有綜合的成本優勢。隨著我國住房相關政策的不斷完善，我國居民在購房時將會越來越看重住宅的運行維護費用。以延長住宅使用壽命，降低資源、能源消耗和減輕環境負荷為基本出發點，在住宅的規劃、設計、建造、使用、維護和拆除全壽命周期中，實施節能、節地、節水、節材和環境保護等措施，建設長壽命周期住宅。要制定住宅全壽命周期的資源環境評估體系，包括對住宅拆除后的材料利用的評估，全方位加強省地節能環保型住宅的建設。住宅要貫徹低碳、節能減排。包括材料拆除之后哪些能夠使用，我們現在的建筑一拆除百分之百都是垃圾。日本、美國、住宅拆除以后，大致有50%以上的材料可以回收加工再利用，對于輕鋼結構的住宅回收利用率更高。

實際上，一個長壽化建筑是社會實現可持續發展的重要標識，具體對一個城市來說也有著特殊意義，其對城市的歷史和文化積淀，將會成為這座城市的標志性建筑；而對于開發商來說，為大眾建設長久優良價值的建筑物，必將獲得購房者的青睞，也會贏得更多更好的市場；對于居住者而言，可以實現自己擁有的房產具有更加長久的價值，不僅自己能夠居住，還可以把這個財富留給下一代，所以說長壽住宅，會為社會、城市、開發商和居住者取得四方共贏的局面。

1.2.4　研究房屋建筑耐久性技術促進工程結構和材料科學發展

房屋建筑耐久性技術與建筑結構和建筑材料密切相關。特別是混凝土結構的耐久性一直是建筑耐久性的首要研究課題。通過開展對鋼筋混凝土結構耐久性的研究，一方面能對已有的建筑結構物進行科學的耐久性評定和剩余壽命預測，以選擇對其正確的處理方法；另一方面也可對新建工程項目進行耐久性設計與研究，揭示影響結構壽命的內部與外部因素，從而提高工程的設計水平和施工質量，確?；炷两Y構生命全過程的正常工作。因此，它既有服務于服役結構的現實意義，又有指導待建結構進行耐久性設計的重要作用，同時，對于豐富和發展鋼筋混凝土結構可靠度研究也具有一定的理論價值。

混凝土是工程中用量最多的建筑材料，也是最主要的結構材料，鋼筋混凝土結構已成為世界上應用最為廣泛的結構形式。我國每年消耗在混凝土結構上的費用為2000億元以上。在人們的傳統觀念中，總是認為鋼筋混凝土結構是由最為耐久的混凝土材料澆筑而成，雖然鋼筋易腐蝕，但有混凝土保護層，鋼筋也不會發生銹蝕，因此，對鋼筋混凝土結構的使用壽命期望值也是很高的，從而忽視了鋼筋混凝土結構的耐久性問題，對鋼筋混凝土結構耐久性的研究相對滯后，為此付出了巨大代價。

我國是一個發展中國家，正在從事著為世界所矚目的大規?；窘ㄔO，而我國財力有限，能源短缺，資源并不豐富，因此戰略上要高瞻遠矚，有效地利用資金，節約能源。既要科學地設計出安全、適用、耐久的新建工程項目，還要充分地、合理地、安全地延續利用現有房屋資源和工程設施。因此，加強混凝土結構耐久性研究，提高設計質量，延長結構使用壽命，是擺在我們面前的一個很重要的現實課題和任務。

中冶建筑研究總院在全國首先提出了鋼筋混凝土中鋼筋腐蝕檢測方法和儀器，并在1985年針對國家重點工程，位于山東海邊的亞洲最大金礦——三山島金礦的建筑物，研制出鋼筋阻銹劑，首次使用于大型工程。經30年使用后檢查效果良好，為房屋建筑耐久性技術的發展作出了貢獻。

不僅如此，隨著鋼結構建筑的規?；?、產業化發展，鋼結構耐久性也日益得到重視。圍繞鋼結構耐久性存在的問題，不斷地有新的研究成果出現，從而有力地促進了工程結構和材料技術的新發展。