第1章　緒論

1.1　房屋建筑耐久性概念

1.1.1　房屋建筑分類

房屋是指按一定時(shí)間存在而設(shè)計(jì)、建成的建筑物，占用土地空間，通常有屋頂，多半完全用墻包圍住，作為住宅、倉庫、工廠或其他有功用的建筑物。

房屋建筑一般按使用性質(zhì)分為兩類。

（1）民用建筑　民用建筑指供人們居住和進(jìn)行公共活動的建筑的總稱，是不論單位性質(zhì)、投資規(guī)模和投資來源的居住建筑和公共建筑。包括：住宅及其配套設(shè)施、賓（旅）館、招待所；學(xué)校教學(xué)樓及其附屬設(shè)施；醫(yī)療用房及其附屬設(shè)施；辦公樓、科研樓、綜合樓的非生產(chǎn)用房部分；商店；文化館、影劇場（院）、體育場（館）、圖書館、展覽館、文體活動中心；車站候車室、碼頭候船室、機(jī)場候機(jī)樓；商業(yè)倉庫、民用車庫；其他法律法規(guī)規(guī)定的建筑等。

（2）工業(yè)建筑　工業(yè)建筑指從事各類工業(yè)生產(chǎn)及直接為生產(chǎn)服務(wù)的房屋，一般稱為廠房。工業(yè)建筑生產(chǎn)工藝復(fù)雜多樣，在設(shè)計(jì)、使用要求、室內(nèi)采光、屋面排水及建筑構(gòu)造等方面，具有如下特點(diǎn)。

① 廠房的建筑設(shè)計(jì)是在工藝設(shè)計(jì)人員提出的工藝設(shè)計(jì)圖的基礎(chǔ)上進(jìn)行的，建筑設(shè)計(jì)應(yīng)首先適應(yīng)生產(chǎn)工藝要求。

② 廠房中的生產(chǎn)設(shè)備多，體量大，各部分生產(chǎn)聯(lián)系密切，并有多種起重運(yùn)輸設(shè)備通行，廠房內(nèi)部應(yīng)有較大的通暢空間。

③ 廠房寬度一般較大，或?yàn)槎嗫鐝S房，為滿足室內(nèi)通風(fēng)的需要，屋頂上往往設(shè)有天窗。

④ 廠房屋面防水、排水構(gòu)造復(fù)雜，尤其是多跨廠房。

⑤ 單層廠房中，由于跨度大，屋頂及吊車荷載較重，多采用鋼筋混凝土排架結(jié)構(gòu)承重；在多層廠房中，由于荷載較大，廣泛采用鋼筋混凝土骨架結(jié)構(gòu)承重；特別高大的廠房或地震烈度高的地區(qū)廠房宜采用鋼骨架承重。

⑥ 廠房多采用預(yù)制構(gòu)件裝配而成，各種設(shè)備和管線安裝施工復(fù)雜。

1.1.2　房屋建筑耐久性概念

一般講，耐久性是材料抵抗自身和自然環(huán)境雙重因素長期破壞作用的能力，即保證其經(jīng)久耐用的能力。耐久性越好，材料的使用壽命越長。作為房屋來講，耐久性不僅體現(xiàn)在建筑材料的耐久性上，更重要的是體現(xiàn)在建筑結(jié)構(gòu)耐久性上。因此我們這樣定義房屋建筑的耐久性：房屋建筑在正常維護(hù)的條件下，結(jié)構(gòu)能在預(yù)計(jì)使用的年限內(nèi)滿足各項(xiàng)功能要求，以及建筑材料在使用過程中經(jīng)受來自使用方面的破壞因素及來自環(huán)境方面的破壞因素的作用仍能保持其原有性能的能力。例如，房屋不因?yàn)榛炷恋睦匣蜾摻畹母g等影響結(jié)構(gòu)的使用壽命。材料被用于建筑物后，要長期受到來自使用方面的破壞因素及來自環(huán)境方面的破壞因素的作用。如在使用中，摩擦、載荷、廢氣、廢液等破壞因素的作用；在環(huán)境中，陽光紫外線照射、空氣和雨水侵蝕、氣溫變化、干濕交換、凍融循環(huán)、蟲菌寄生等破壞因素的作用。這些破壞因素的作用又可歸結(jié)為機(jī)械作用、物理作用、化學(xué)作用和生物作用。它們或單獨(dú)、或交互、或同時(shí)綜合地作用于材料，使材料逐漸變質(zhì)、損毀而失去使用功能。由于房屋所處的自然條件和使用與維修狀況的不同，損壞與病害的發(fā)展是不同的，因而房屋的結(jié)構(gòu)耐久性和使用壽命也不同。與工業(yè)建筑相比，民用建筑的使用環(huán)境相對較好，一般可維持50年以上，這只是平均值，實(shí)際上房屋的承重結(jié)構(gòu)、維護(hù)結(jié)構(gòu)、各種設(shè)備部件的壽命是不同的，例如：鋼筋混凝土構(gòu)件可達(dá)50年，但室外陽臺、雨篷等露天構(gòu)件的使用壽命通常僅有30～40年；木地板30年，而木樓梯則僅15年；油氈屋面、內(nèi)外墻油漆均不足10年；各種建筑設(shè)備部件的使用壽命在10～30年之間。通常住宅的耐久性能包括主體結(jié)構(gòu)耐久性、防水性能、設(shè)備設(shè)施防腐性能等。

目前我國建筑設(shè)計(jì)規(guī)范要求一般民用建筑設(shè)計(jì)使用壽命為50年，重要建筑為100年。實(shí)踐證明，在正常使用的前提下，一般混凝土結(jié)構(gòu)或磚石結(jié)構(gòu)的建筑，其結(jié)構(gòu)本身還是很耐久的，國內(nèi)外這樣的百年建筑甚至更長壽命的建筑比比皆是。我國目前拆掉的大部分建筑并不是因?yàn)榻Y(jié)構(gòu)不安全，除規(guī)劃變更引起的拆除外，大多是因?yàn)榻ㄖ旧淼墓δ芎驮O(shè)備設(shè)施落后了，不能滿足使用的要求。設(shè)備設(shè)施不易更換，有些更換時(shí)甚至要破壞建筑結(jié)構(gòu)。由于目前我國住宅的部品部件、設(shè)備設(shè)施還不配套，不能做到和建筑結(jié)構(gòu)同壽命，我們應(yīng)該盡量選擇耐久性能強(qiáng)的部品和系統(tǒng)，因此在《住宅性能評定技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》中推薦一些一次性投資不大，但可大大提升住宅性能的指標(biāo)，略高于我國現(xiàn)行建筑設(shè)計(jì)規(guī)范的要求。例如住宅的屋面防水工程，要求所有屋面防水的使用年限不低于15年，相當(dāng)于2級防水。

提高建筑的耐久性和可維護(hù)性也是延長建筑壽命的必要對策。據(jù)估計(jì)，如果能把建筑結(jié)構(gòu)強(qiáng)度提高20%，建筑壽命可以提高一倍以上，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的保護(hù)層厚度每增加1cm，約可提高結(jié)構(gòu)壽命10年。設(shè)備管線的壽命通常只有15年，而建筑的壽命可達(dá)50～100年，要多次更換管線，如果把管線埋在鋼筋混凝土墻、柱或樓板里面，則要更換管線就必然損壞結(jié)構(gòu)，縮短建筑壽命，因此，采用SI結(jié)構(gòu)體系，把管線放在鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)外面，實(shí)行明管明線設(shè)計(jì)，在不改變主體結(jié)構(gòu)的前提下，進(jìn)行設(shè)備管線更換、裝修更新、建筑維護(hù)和空間布局調(diào)整，從而延長建筑壽命。現(xiàn)在一般大樓把太陽能集熱器、水箱、廣告架等直接安置在屋頂防水層上，常常因改裝時(shí)破壞屋頂防水層而造成漏水。因此，把設(shè)備放在支架上，使設(shè)備和防水層分開，也是提高耐久性的必要措施。

1.1.3　房屋建筑耐久性級別

一般分為五級。

一級：耐久年限為100年以上，適用于具有歷史性、紀(jì)念性、代表性的重要建筑物。

二級：耐久年限為50年以上，適用于重要的公共建筑物。

三級：耐久年限為40～50年，適用于比較重要的公共建筑和居住建筑。

四級：耐久年限為15～40年，適用于普通的建筑物。

五級：耐久年限為15年以下，適用于簡易建筑和使用年限在15年以下的臨時(shí)建筑。