關于雙方共有房屋，夫妻一方擅自出售，另一方應當如何維權？

王某和李某在大學相戀，畢業后不久兩人便登記結婚，婚后二人以丈夫王某的名義購買房屋一套。不久，丈夫王某便在妻子李某不知情的情況下把房屋轉賣給了第三人趙某，簽訂了房屋買賣合同，還過了戶。正當趙某想要搬進該房屋時，妻子李某卻帶著妹妹來到該住處，自稱是王某的妻子。并且告知該房屋屬于二人婚后夫妻共同財產，王某無權處分，要求趙某返還。那么，李某是否能要回丈夫王某轉賣給趙某的房屋呢？

本案中，王某雖然無權擅自出售其與李某共同共有的房屋，但是第三人趙某已經善意取得了該房屋（受讓人受讓該不動產時是善意，并以合理的價格轉讓，且已經登記的，相應取得不動產所有權），根據《婚姻法解釋（三）》第十一條的規定，王某的妻子李某無權要求趙某返還其夫妻共有的房屋。如果王某擅自處分他們二人共同共有的房屋給李某造成損失的，她可以在離婚時向其丈夫王某提出損害賠償請求。

適用法律

《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（三）》

第十一條 一方未經另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意購買、支付合理對價并辦理產權登記手續，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持。

夫妻一方擅自處分共同共有的房屋造成另一方損失，離婚時另一方請求賠償損失的，人民法院應予支持。

法律解析

《婚姻法解釋（三）》第十一條是關于夫妻擅自出售共有房屋的法律后果的規定。《物權法》第一百零六條規定：“無處分權人將不動產或者動產轉讓給受讓人的，所有權人有權追回；除法律另有規定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產或者動產的所有權：（一）受讓人受讓該不動產或者動產時是善意的；（二）以合理的價格轉讓；（三）轉讓的不動產或者動產依照法律規定應當登記的已經登記，不需要登記的已經交付給受讓人……”也就是說，為保護交易安全，維護第三人的利益，法律支持第三人的善意取得，而該規定也同時適用于夫妻之間一方擅自轉讓雙方共有財產的情形。因一方擅自轉移財產所有權造成另一方損失，另一方在離婚時提出賠償損失請求的，法院才予以支持。