婚前夫妻一方貸款購買房屋，婚后共同還貸，離婚時該怎樣分配？

丁某和王某在大學認識并戀愛，畢業后二人便登記結婚。結婚前，丁某的家里首付了15萬元，以丁某的名義在城里買了一套90平方米的房屋，婚后二人決定一起還房貸。丁某經常在外工作，二人為此經常吵架，感情出現了矛盾。2013年，二人協議離婚，王某認為房屋是二人結婚后共同還貸的，要求分割房屋，丁某不同意，認為二人在婚姻期間只還了7萬元，還有15萬貸款并未還清。假如該房屋市場價值65萬元，二人離婚時，該如何分割？

根據《婚姻法》第三十九條第一款及《婚姻法解釋（三）》第十條之規定，夫妻一方婚前以個人名義個人財產購買的不動產產權登記在一方名下的，婚后用夫妻共同財產共同還貸的，離婚時該不動產由雙方協議處理。協議不成的，法律規定該不動產屬于產權登記人個人所有，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。具體到本案中，婚后二人用工資共同還貸7萬元，應確定為用夫妻共同財產共同償還債務，現雙方離婚，對此部分必然要進行分割。該房的增值部分即（65萬元減去房屋總價37萬元為28萬元）也應作為夫妻共同財產予以分割，但應扣除首付款所占的增值比例。對于本案中產權登記在丁某名下的房屋，根據法律的規定，夫妻雙方在離婚時，由二人協商處理。協商不成的，可由人民法院判決該房屋歸屬產權登記人所有。還未還清的房貸屬于產權登記人丁某的個人債務。

適用法律

《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（三）》

第十條 夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。

依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。

法律解析

《婚姻法解釋（三）》第十條規定雙方可協議約定婚前一方支付首付且產權登記該方名下的房產歸屬，協議不成可以判決歸產權登記一方，但除還貸部分還需要補償對方相應房產增值部分。現在購房大多都以貸款購房，一方婚前貸款買房，買賣行為發生在婚前，甚至房產證也取得在婚前，這房子似乎就是婚前個人財產了。但是，婚前首付很可能只是房款的一小部分，另一方在婚后承擔了還貸義務，如果簡單認定該房是一方的婚前財產，那另一方豈不是在替對方還貸？即使婚后的還貸是婚前買房一方用個人收入來歸還的，但婚后任何一方的收入都是夫妻共同財產，實際上還是在用夫妻共同財產還貸。本條司法解釋，就給了這種情況一個公平合理的解決方案：首先由雙方協商；協商不成的，雙方婚后共同還貸部分的款項及其對應的增值部分，按共同財產分割。這體現了付出與所得相符合的公平原則。