付了款但未過戶的二手房，離婚時怎么處理？

2009年的夏天，趙某和王某在網(wǎng)上認識。這年冬天，兩人沒有經(jīng)過家人的同意，偷偷登記結(jié)婚。2013年，二人因為各自家里的原因，家庭矛盾急劇上升，感情生活破裂。為此趙某向法院提起離婚訴訟，離婚訴訟中趙某要求自己出資購買的一套房屋應(yīng)該歸屬自己。但王某不同意，要求分割房屋。經(jīng)查明，趙某購買的是二手房，雖然購房合同寫明房款清償之日歸趙某所有，但卻未辦理過戶手續(xù)。那么，該房產(chǎn)應(yīng)怎樣處理呢？

《物權(quán)法》第九條第一款規(guī)定：“不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。”本案中，因趙某尚未辦理變更房屋所有權(quán)的手續(xù)，趙某并未取得該房屋的所有權(quán)。《婚姻法解釋（二）》第二十一條規(guī)定：“離婚時雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當根據(jù)實際情況判決由當事人使用。當事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。”

據(jù)此，本案中，趙某雖按合同付清購房款，但由于未到房產(chǎn)管理部門登記變更所有權(quán)，趙某還沒有取得該棟房屋的所有權(quán)。故該棟房屋屬離婚時雙方尚未取得所有權(quán)的房屋，法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當根據(jù)實際情況判決房屋的使用權(quán)。

適用法律

《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（二）》（以下簡稱《婚姻法解釋（二）》）

第二十一條 離婚時雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當根據(jù)實際情況判決由當事人使用。

當事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。《婚姻法解釋（二）》第二十一條之規(guī)定是關(guān)于離婚時尚未取得完全所有權(quán)的房屋的處理方式的法律問題。離婚時尚未取得產(chǎn)權(quán)的房屋指離婚時夫妻雙方對其居住使用的房屋尚未取得所有權(quán)。該條的適用對象包括兩類：一類是離婚時夫妻雙方對其居住使用的房屋尚未取得所有權(quán)，主要是指夫妻雙方作為買受人沒有繳清全部購房款而沒有取得房屋所有權(quán)，包括購買福利性政策房和購買商品房、經(jīng)濟適用房等房屋。另一類是離婚時夫妻雙方取得的房屋所有權(quán)只是部分所有權(quán)，不是完全所有權(quán)，這主要是指夫妻雙方根據(jù)福利性政策以標準價購買的共有房屋，即部分產(chǎn)權(quán)房屋。

法律解析

針對在離婚時所有權(quán)不完全的房屋的處理，如果夫妻雙方對房屋如何分割有約定，則從其約定，無約定則從法律規(guī)定，由法院根據(jù)實際情況判決由當事人使用，待取得該房產(chǎn)所有權(quán)時，另行向法院起訴。