4. 70年產權的房屋也可以注冊公司嗎

根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

（1）居住用地70年；

（2）工業用地50年；

（3）教育、科技、文化、衛生、體育用地50年；

（4）商業、旅游、娛樂用地40年；

（5）綜合或者其他用地50年。

這么說來，70年產權的房子都是居住用地。按照北京市房屋管理方面的規定，房屋用途應當與經營用途一致，因此70年產權的房子不能注冊為公司。

但經過調研我發現，70年產權的房子注冊為公司的案例還真不在少數。例如，北京市紫竹院公園附近的某某大廈可以，知春路的某某國際大廈可以，中關村也有，朝陽區國貿也有……通過聯系幾家二手房中介得知，上述項目都是可以注冊公司的，完全沒必要擔心。據中介稱，這種項目基本上整棟樓都是公司，都在辦公，已經幾乎沒有自住的住戶。

對此，北京市工商局工作人員明確表示，70年產權房屋的用途一般都為住宅，住宅是不可以注冊為公司的。上述的那幾個項目的情況，可能是整棟樓在工商局做了備案，只要注冊公司能和工商局的內部系統核對上，那么也是可以的。如果將居住用途的房屋（樓房或平房）作為辦公、經營場所，需要先向房屋所在地的房屋管理部門申請將住宅改變成商業用途，再經當地居委會或業委會同意，才能作為經營場所登記辦照。