美國政府是不擔保這些項目能夠賺錢，但至少也不希望這些投資虧本，這不符合美國的利益，所以相信美國政府各個相關部門也會從許多方面來用心管理這些投資項目。

白冰：你們都沒有注意到一個條件了嗎？投資美國，獲得永久居留權后，自己在世界上其他地方獲得的收入，很可能要在美國納稅。

2011年12月中旬，美國國家稅務局（IRS）發布《<海外賬戶納稅法案>實施細則》（FATCA）。根據該細則，美國公民和綠卡持有者的海外資產超過5萬美元，須向美國國稅局如實申報，否則要遭到1萬～5萬美元的罰款。當然，申報財產不等于征稅。2012年2月9日美國駐華大使駱家輝在《21世紀經濟報道》答記者提問時說：“我沒有聽說（not familiar with）美國要對綠卡持有人海外財產征稅的政策。”不過，不排除美國政府掌握了這些實際情況后，會出臺納稅計劃。

小程：這種政策也不是好實施的，這會讓人們失去投資移民美國的興趣。其次，現在中國大多數投資移民家庭的生意本身就在國內，如果移民主要為了孩子讀書，他們完全有理由讓妻兒辦理移民，自己不移民，這樣又哪里來的“海外資產”？他們也未必就很稀罕那張美國綠卡，我清華同學不是大部分安心待在國內嗎？我也不知道當時移民美國是對是錯，說不上好，僅僅是不后悔罷了。

白冰：不過，現在移民投資美國很“俏”了，2011年后，各國都收緊了投資移民的政策，美國EB-5項目，以及投資移民一些歐洲小國，成了為數不多的比較容易投資移民的項目。

時下，除了投資移民美國是熱門外，還有哪里呢？因為門檻低，一些歐洲較邊緣的小國也是投資熱門，為了讓這本書全面，我們在網上采訪了一位相關人士，并整理成了這篇小文。

移民地中海小國——投資塞浦路斯：“聽說你小子移民了，花了許多錢辦了投資移民，去哪里了？”一次，在沈陽市政府辦事，遇上曾經有生意往來的一位熟客，他拉著我坐在大廳里的坐椅上，“那是啥地方，我沒有記住。”

“塞浦路斯。正在辦移民，還沒有辦好。”我有些自豪，卻又小聲嘀咕道，“美神維納斯的誕生地。”

“誰？我知道，就是那個女人，啥？光著肩膀，提著裙子的那個女人。”他驚詫地說，“在哪兒？”

我有些臉紅了，還是低調點好。“塞浦路斯，地中海上的一小島，離以色列、黎巴嫩都很近，最近那里有些緊張，伊朗如果與以色列開戰，地對地導彈稍不留意就能落到塞浦路斯。如果老兄想看熱鬧，就去我那里，我們可以劃船去看打仗。”

這是玩笑話，伊朗的地對地導彈再沒有準頭，也不太可能打到塞浦路斯去，我沒有仔細算過，從地圖上看至少離以色列也有200公里吧。那里無戰事，就算第三次世界大戰爆發，也沒有必要打到那里去。

“呵呵，你不會是想參戰吧？”他說，“那你去那里做什么，還花了那么多錢，一家人都去了。”

是啊，我怎么就去了塞浦路斯？或許，知道的人會認為我有病。百度一下，塞浦路斯地處地中海東部，是比較熱門的旅游國。更重要的是它屬于歐洲，還是歐盟成員國，有9000多平方公里，還分了兩部分，我所加入的是塞浦路斯南區，該國還有37%國土被土耳其占領。這個國家南區的GDP高于歐盟的平均數，有錢著呢，人口還不到90萬。

這些不重要，重要的是，只要購買30萬歐元以上的房子，立送永久居住身份，即買一送一，太劃算了。據說房子的增值空間也比較大，這樣就一舉兩得了，當然只是據說。

我也想移民美國、加拿大，可有這樣方便嗎？如果純粹購房，這些國家能讓我移民嗎？投資這些國家，在那做生意，投資額度大不說，還人生地不熟。加上金融危機、歐債危機，投進去賠得多，就算投資政府的項目，政府可是無償使用我的錢，我實際上損失幾十萬的利息。塞浦路斯人（政府）好，厚道，購房還可以貸款，我就移民那里了，用五輛奔馳拉我也不回頭了。

我是從沈陽的移民中介了解到塞浦路斯的。不過，等對方把這個地方仔細介紹得差不多，要領我去考察時，我打住了。我做了一件很不好意思的事，那就是把中介甩了，獨自到塞浦路斯駐中國公使館了解情況。呵呵，一方面，能節約幾個中介費——我賺錢不容易。我是從開小礦慢慢起家的，花錢一直沒有學會大手大腳。可別說我沒有文化，正兒八經的本科生，說當時是回鄉創業了也不太準確，最主要是當時我看到那是快速賺錢的唯一渠道。另外，我也怕他們忽悠我，塞浦路斯真有那樣好？如果足夠好，我購房，他們會不會像房產中介一樣，伙同房地產公司抬高價錢？辦理移民的費用有那么多？當然，缺少幫手，我為此吃盡了苦頭，最重要的是，如果移民公司會騙人，那別的人就不騙人了？況且移民的過程是很復雜的，需要各種步驟各個環節，每個環節都可能出錯。所以，最后我還是重新請了一家移民公司來完成我購房、移民的過程。

我辦了塞浦路斯旅游簽證就出發了，我并不因為自己不懂希臘語（塞浦路斯官方語言）有什么不得了，這是因為我事前已經了解到那里中國留學生是比較多的。

果然，在塞浦路斯首都尼科西亞的中國人很多，到處可見中國餐館，端菜的、擦桌子的、廚師全是中國人，聽說餐館老板沒有中國人，不是中國人投資不起餐館，是由于尼科西亞人少，商業機會不多，所以不允許外國人當老板，只能給老板打下手。不過，我知道有些塞浦路斯老板只是掛一個名，收一定注冊費什么的，真正的老板還是中國人。

我比較容易地找到了一位中國留學生當翻譯，經過三兩句話的討價還價，以每小時15歐元成交。

聽這位留學生說，他們打工什么都干，給個人當臨時導游，包括給他人提東西；受雇主所托吆喝著賣旅游商品；移動照相等；有的去送貨、投遞、當超市搬運工、給老人當保姆等；還有一些留學生到塞浦路斯農村去當農民，開荒、種地、收割，諸如收種玉米、土豆等。

尼科西亞的房子大多數是別墅，1500歐元～3000歐元/平方米不等，像其他國家的城市一樣，是看地段。

租金又是多少呢？每平方米每月15歐元～30歐元，相當于8年左右收回投資，這生意是很合算的，我就鬧不明白，這樣好的生意，塞浦路斯還要搭上永久居民？不搞清楚這個問題，我是絕對不購這里的房的。

因為我對這里的房價不很樂觀，甚至感覺它會不會很快垮了。大家都來購房投資，哪有那么多人租房子住。我擔心中國人瘋了，在國內炒房炒瘋了，這兩年房地產不景氣，一邊移民，一邊在此地炒房，特別是這地方不大，很快就能炒起來，因為缺乏真正居住的人這一剛性需求，很快就垮掉了。這里所謂中國人多，是占的比例多，總數也就幾千人。

特別是旅游地產，每月租金看起來高，幾年就收回成本，可是旅游地產受季節影響較大，一年又有多少個月閑置呢？這里大概是春秋兩季旺，冬天和夏天卻差了許多，因為冬天很冷，夏天又很熱。

帶著以上這個疑問，我四處看，四處了解。漸漸地，我找到了那個問題的答案，這完全是金融危機（后來又是歐洲債務危機）鬧的！旅游的人減少，使這里的旅游產業大受傷害，許多歐洲業主大量拋售房屋，房屋價值大跌。所以，政府需要通過移民這一誘餌來找人購房填補這一空間，也可以說通過房地產拉動經濟。

2004年，塞浦路斯順利加入歐盟，引來大量歐盟國家的人士到此購買房子，主要是退休養老，英國退休人士占據相當比例。也不乏旅游投資者，盡管開發商修建了大量的房子，到金融危機前的2007年年底，短短三年時間房價一路飆升，翻了兩三倍！之后，金融危機席卷歐洲，歐債危機也接踵而至，大量歐洲人賣掉房子，房價也一路下跌，甚至讓海濱城市帕佛斯差不多變成空城、鬼城。于是，2009年年初，政府出臺通過購房移民這一政策，通過購房，居住和消費刺激塞浦路斯經濟。

能不能買？我認為能買。通過了解，更通過自己動腦筋，完全可以看出這一購房移民政策是權宜之計，加上它本身不是傳統的移民國，投資移民（還有其他投資方式）幾乎是唯一方式，所以，一旦移民大量涌入，房地產業乃至經濟回暖到一定程度，這個政策就可能收緊甚至取消了。

重要的是塞浦路斯的地理位置相當好，它像一艘航空母艦一樣停泊在地中海上，處于歐洲，卻鄰近亞洲、非洲，是一個交通要道。看看周圍的鄰居，歐洲是傳統發達國家，中東國家也都是富裕的產油國。氣候條件也好，全年氣溫在10℃～30℃之間，幾乎無冬天。文化氣息濃重，有包括拜占庭時期的建筑，將來可能會成為一個旅游勝地。

我說服了我自己了嗎？老實說，沒有完全說服，也不可能完全說服，對未來也只是推測、估計，甚至用三個硬幣來占卜，最終會發生什么只有鬼知道。不過，如果因為對未來不可知就縮手縮腳、半途而廢，那不是我的風格。

我在這個國家待了一個月，最后選中了一套200平方米30多萬歐元的別墅，僅僅為了移民，不圖賺錢，每年能漲上百分之五六就行了，相當于銀行貸款，不虧本就行。沒有想到，辦手續還是比較麻煩的，這里的官員也比較官僚，辦事效率不太高，我最終還是交給中介來辦理。

我喜歡這里，特別是這里古羅馬的遺跡，十字軍堡壘、拜占庭時期的修道院……

塞浦路斯人頗有一些中世紀人的遺風，古樸、豪爽卻又閑散，也喜歡與陌生人聊天。借助翻譯，我也與各種不同的人在餐館里喝酒聊上過幾次。

第一次，我就試著夸贊塞浦路斯，他們樂于接受這種禮儀。對方卻說到不久前（2011年2月）中國從利比亞通過海陸空大規模撤僑，且動用了軍艦、軍機，對中國大加夸贊，毫不吝嗇其溢美之詞。他們都很清楚，因為當時中國撤僑的中轉站是希臘克里特島，塞浦路斯南區大部分人是希臘人。聽對方那樣一說，作為中國人的感覺真的非常好。不過，移民了，特別是如果多年后加入塞浦路斯國籍，遇上什么特別的事，中國撤僑，還會讓我們搭上那個回國的航班嗎？心里面真有些難言的滋味。

再說與塞浦路斯人喝酒聊天，我沒有遇上傳說中塞浦路斯人喜歡給陌生朋友埋單的事，但我為此堅信不疑。也許我這人一看上去就不可靠，像奸商，被他們看出來了。

但是有一次，我一咬牙，一頓足，就給與我聊天的塞浦路斯人付賬了。對方非常感激，于是，一定要請我第二天到這個老地方進餐、喝酒。我倒不是要人家非得補齊一頓飯，我那幾天幾乎都在同一時間同一家餐廳吃飯。第二日，這位塞浦路斯人早早地坐在那里等著我了。他請了我。

購房手續已經辦妥，正在等待取得永居身份，全家移民塞浦路斯，可我們一家并沒有在那里永久居住的打算。

任我評說：分錢一分貨：常言說得好，“一分錢一分貨。”我不否認，移民一些歐洲小國家，塞浦路斯、馬耳他……一定很有趣，但至少有不是很有趣的地方，比如像許多移民中介宣稱的那樣，如果作為進入歐洲主流國家的一個跳板，是要受到限制的。

首先，塞浦路斯雖是歐盟成員國，但它不是歐盟24個申根協議國之一。這就意味著持有塞浦路斯的簽證，甚至是護照，要進入其他歐盟國家，至少是要受到邊境檢查的，受到邊境檢查，就意味著對方可能拒絕你入境。

其次，就算是歐盟申根協議國，也并非就可以自由居住、就業、留學了，也僅僅是旅游、商務等的自由方便。

歐盟相關協議規定，只有老歐盟的15個國家，才能夠真正實現人員“自由流動”，可以在各成員國間自由居住和就業。這是為了防止新成員國廉價勞動力大批涌入原歐盟國家，造成沖擊。但是，2011年之后，歐盟解除了8個新成員國勞動力的限制。有意思的是，歐盟25個成員國中，就塞浦路斯和馬耳他兩國例外。

這些作為投資移民應該不是問題，他們不需要到其他國家就業。

不過要拿著塞浦路斯的“永居證”或護照再移民歐美國家同樣是麻煩的，一方面獲得以上證件本身需要很長的時間，得了，也不是必然就能移民其他歐洲國家的。

塞浦路斯又畢竟是歐盟國家，同時在世界上有180多個國家免簽證，這是事實，的確省去了許多麻煩。

有錢的中國人要出外旅游和貿易等，也并沒有想象的那樣復雜，旅游簽證什么的遭到別國拒簽的可能性很小，辦證也不一定要去他國使領館（第一次去該國往往需要到該國使領館面談），中信銀行、光大銀行等不都能代辦簽證？遭到拒簽的通常是收入低的人，可是收入低的又有多少人出國旅游的呢？