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不動產(chǎn)登記原因體系
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《不動產(chǎn)登記暫行條例》的實施讓兩個舶來的新術(shù)語:“不動產(chǎn)單元”、“登記原因”逐步進入到人們的視野。不動產(chǎn)單元是技術(shù)鏈條上的樞紐,不動產(chǎn)登記原因是制度鏈條上的樞紐。不動產(chǎn)單元作為物的特定化、物權(quán)關(guān)系明晰化的一種法定方式,隨著不動產(chǎn)單元設(shè)定與代碼編制規(guī)則的出臺,已為人熟知。登記原因作為啟動不動產(chǎn)登記的具體事由和確定、審查登記申請材料的關(guān)鍵,則顯得較為陌生。不動產(chǎn)登記原因體系具有極強的制度價值:一是有助于構(gòu)建不動產(chǎn)登記思維體系;二是有助于登記機構(gòu)快速有效開展登記審核(我國實行趨向?qū)嵸|(zhì)審查的登記模式;沒有建立起登記審核替代機制);三是有助于明晰不動產(chǎn)權(quán)利的變化過程。“登記能力—登記類型—登記原因(證明文件)—登記審核”是蘊含于長期的登記實踐中的一種思維模式,本書以這種思維方式為引領(lǐng),以登記原因為基點,在有關(guān)法律法規(guī)和規(guī)章的框架下,大限度地梳理和規(guī)范登記業(yè)務(wù)類型,明確每一個登記事項的登記啟動主體、登記提交材料以及登記審核要點,為規(guī)范開展不動產(chǎn)登記工作提供遵循參考,為切實保障人民群眾合法財產(chǎn)權(quán)利奠定基礎(chǔ)。

肖攀 郭威 ·民法 ·37.7萬字

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