前言

房地產市場的健康發展，事關國家整體經濟形勢運行情況，關系到百姓安居樂業，對于推進社會主義和諧社會建設和全面深化改革具有重要的實踐及指導意義。重慶市作為中國最年輕的直轄市，也是西南地區重要的經濟、金融、文化、教育中心，圍繞“總量平衡、結構合理、價格穩定、秩序規范”的目標，構建“市場 +保障”的雙軌制供應體系，實現了“低端有保障、中端有市場、高端有約束”的三段式分層調控機制，成效明顯，符合國務院關于房地產市場調控的目標。重慶市房地產價格的穩定，既保障了普通百姓生活水平的提高，又對國民經濟的持續健康發展及社會秩序的穩定發揮了重要作用。

本書以重慶市房地產價格調控機制研究為主線，力求通過對重慶市房地產市場發展現狀進行較為全面的剖析，找出重慶市房地產發展過程中存在的問題，并對重慶市在保障性住房、地票制度等方面的成功經驗做出歸納，總結出重慶市房地產市場發展中的獨特模式，并探索其潛在能力；同時，對制約重慶市房地產價格的因素進行考證，最終得出重慶市房地產市場健康發展的改革方向和目標，進而論述房地產價格調控機制。

本書的主要研究內容包括：描述房地產價格調控機制研究的意義、房地產價格研究綜述、重慶市房地產市場現狀分析、重慶市房地產市場供需分析、重慶市房地產市場的相關問題分析、重慶市保持房價基本穩定的做法和經驗、重慶市房地產價格調控的目標、機制和方法。

本書的創新之處在于：通過定量化模型方法對重慶市房地產市場的整體運行情況做了較為嚴謹的分析，如通過構建住房供給與需求的理論模型，對重慶市房地產市場的未來供需狀況做出分析；基于回歸分析闡明了重慶市房價與地價之間的關系；基于構建的投機性模型分析了重慶市房地產市場是否存在投機行為；基于灰色關聯分析闡述了重慶市房地產業與其他各行業之間的關聯性；基于耦合協調度模型論述了區域經濟與房地產業之間的關聯。在論證過程中，創新性提出用以確定地區房價穩定程度的公商比等概念。

本書認為，重慶市在房地產價格調控機制建設方面做出了巨大努力，部分經驗做法值得推廣至其他省份，具有可復制、可推廣的價值。誠然，價格調控機制的研究涉及社會、經濟等各環節，對于房地產市場價格機制調控的研究更需要全方面分析，才能真正對房地產市場起到積極作用。本書同時指出，面對經濟發展進入“新常態”以及即將開始的“十三五”時期，國家及各省份均應進一步深化住房體制改革，銳意進取，增進人民福祉，為實現“兩個百年”奮斗目標和實現中華民族偉大復興的中國夢而不懈努力。